ТОП-10 муниципальных образований Пермского края

Аналитики компании "Инвест-аудит" Евгений Железнов и Степан Наумов составили рейтинг социально-экономического положения муниципальных образований Пермского края. 

В исследовании участвовали 47 муниципальных образований первого уровня, то есть все муниципальные образования и городские округа Пермского края, за исключением ЗАТО "Звездный". 

Рейтинг составлялся путем суммирования баллов по различным показателям, характеризующим социально-экономическое состояние территорий региона, в том числе значимую роль в исследовании отводилась показателям развития рынка недвижимости. 

• Численность населения по состоянию на 1 января 2014; 

• Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций за январь-март 2014 года и уровень безработицы; 

• Удельное количество организаций, зарегистрированных в муниципальном образовании в расчете на 1000 человек, проживающих на территории (по данным Статрегистра на 1 мая);

• Удельный объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг организациями за период с января по апрель 2014 года, в расчете на 1000 человек; • Удельная среднесписочная численность работающих в расчете на 1000 человек, а также удельная заявленная работодателями потребность в работниках в расчете на 1000 человек; 

• Существующее на момент проведения исследования количество предложений на информационном портале http://www.avito.ru/, а также количество зарегистрированных сделок по недвижимости; 

• Средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости (по квартирам) и коэффициент уровня цен по коммерческим объектам недвижимости; • Средняя цена на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). 

На первом этапе по каждому фактору была сформирована шкала, на основании которой значения переводились в баллы по десятибалльной шкале, что позволило снизить размерность и повысить сопоставимость значений внутри каждого фактора. Таким образом, 10% значений с наилучшими показателями фактора получали 10 баллов, последующие 10% - 9 баллов соответственно и т.д. По фактору уровня безработицы наилучшим значением считался наименьший уровень безработицы. По некоторым позициям рыночных факторов, за исключением количества предложений на AVITO, данные отсутствовали, в таком случае присваивалось минимальное значение, то есть 1 балл. 

Среди перечисленных показателей наиболее приоритетными, по мнению аналитиков "Инвест-аудит", являются два социально-экономических фактора. Во-первых, численность населения в муниципальных образованиях, поскольку критерий косвенно связан как со всеми социально-экономическими показателями, так и с рыночными показателями. 

Во-вторых, значимую роль играет удельный объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг организациями. Этот показатель, рассчитанный на одного жителя, показывает экономическое развитие муниципального образования, в том числе отражает объем обращающихся денежных средств на рынках. 

Кроме этого, значимыми факторами, характеризующими развитие рынка недвижимости, по мнению аналитиков "Инвест-аудит", являются уровень средних цен на жилую недвижимость и рейтинг цен по коммерческой недвижимости. 

На первой позиции рейтинга располагается город Пермь, что является вполне закономерным. Единственный фактор, по которому Пермь не получила максимальный балл – объем удельного собственного производства. Это связано с тем, что в краевом центре проживает большое количество людей, и объем произведенных товаров на одного человека получается ниже, чем в малозаселенных муниципальных районах региона.

За столицей Пермского края следуют города Березники и Соликамск. Эти города показали примерно одинаковый уровень развития по результатам исследования, но, тем не менее, между ними есть и отличия. Несмотря на более высокие показатели Соликамска по рыночным факторам, город уступает Березникам по уровню удельного собственного производства, а также по более высокому показателю безработицы. 

Чайковский продемонстрировал высокие значения по социально-экономическим показателям, а также высокий уровень цен на жилую недвижимость – средняя цена за 1 кв.м составляет около 45 тыс. руб. В ходе исследования было обнаружено, что средние цены на жилую недвижимость в Чайковском превышают средний уровень цен на квартиры в Пермском районе (39 тыс. руб за 1 кв.м.). Несмотря на это, остальные рыночные факторы, значение которых ниже, в сравнении с другими развитыми городами Пермского края, сдвинули его на четвертую позицию в рейтинге. 

На пятой и шестой позиции рейтинга оказались Добрянский и Краснокамский муниципальные районы. Вместе с Пермским районом, они образуют агломерацию Перми и потому являются ведущими, как по социально-экономическим факторам, так и уровню развития рынка недвижимости. 

Пермский муниципальный район продемонстрировал низкий объем удельного собственного производства и удельной численности работающих. Это связано с тем, что многие жители Пермского муниципального района работают в Перми. Из-за этого, данный район опустился ниже Краснокамского и Добрянского муниципального района и занял седьмую позицию рейтинга.

 

На восьмой позиции расположился Чернушинский муниципальный район, что было обусловлено уверенными позициями по всем социально-экономическим факторам и высокой активностью на рынках недвижимости. 

Еще один крупный город Пермского края, Кунгур, расположился на девятой позиции настоящего рейтинга. Это обусловлено низким уровнем удельного производства относительно городов, перечисленных выше и более низкими по сравнению с другими развитыми районами ценами на коммерческие объекты. 

Удивительно было обнаружить, что высокие позиции, а именно десятое место, занял Осинский муниципальный район. Однако это объясняется тем, что, во-первых, данный район имеет высокий уровень социально-экономических показателей. Например, средняя заработная плата – более 26 тыс. руб в месяц – соответствует таким городам, как Чайковский и Соликамск, удельное количество организаций (15 ед. на 1000 человек) сопоставимо с уровнем Березников и Соликамска. Кроме того, для Осинского района характерным являются высокие объемы удельного собственного производства, выше чем в Соликамске и Кунгуре, а также высокий уровень занятости. И, во-вторых, Осинский муниципальный район является одним из самых сбалансированных по своей структуре баллов, а именно: 53 балла за социально-экономические факторы и 53,5 балла за рыночные факторы. 

Из-за низкого уровня удельного собственного производства и низкой потребности в работниках, Лысьвенский городской округ не попал в список 10 наиболее развитых муниципальных образований Пермского края. 

Помимо этого особый интерес у аналитиков "Инвест-аудит" вызвал Усольский муниципальный район. В нем продемонстрированы высокие социально-экономические показатели, в частности самый высокий уровень собственного производства товаров, работ и услуг – почти миллион рублей на каждого проживающего жителя за январь-апрель 2014 года. Самая высокая средняя заработная плата в крае – более 50 тыс. рублей – зафиксирована в Усольском муниципальном районе. Основную часть собственного производства Усольского района составляет добыча полезных ископаемых, а основным налогоплательщиком на территории муниципального образования является ООО "Лукойл-Пермь". Таким образом, такие значения расчетного показателя обусловлены высоким уровнем добычи нефти при малом количестве проживающих на территории района людей. 

Что касается городского округа Губаха, оказавшегося во второй двадцатке рейтинга – свою относительно низкую позицию он заслужил благодаря низкому уровню заработной платы (около 20 тыс. руб. в месяц) и низкому уровню цен на жилые помещения (порядка 17,5 тыс. руб. за 1 кв.м.). 

Следует также отметить низкий рейтинг Кунгурского и Соликамского муниципальных районов. Данные позиции связаны с тем, что указанные территории выделены отдельно от своих административных центров и не получили такого существенного развития, как их центральные города. 

Замыкает настоящий рейтинг территория бывшего Коми-Пермяцкого автономного округа, муниципальные образования которого занимают шесть из семи нижних позиций. По большинству из муниципальных районов, расположенных на данной территории, отсутствует какая либо информация о ценах на недвижимость. Одновременно с этим, они демонстрируют самые низкие показатели по факторам социально-экономического развития. 

В целом, в данном рейтинге наблюдается зависимость между количеством набранных баллов и расположением муниципальных образований. Наиболее низкие баллы получили слаборазвитые территории, расположенные вдали от краевого центра. Самые нижние позиции занимают территории бывшего Коми-Пермяцкого автономного округа. И наоборот, районы, расположенные в близости к Перми (Добрянский, Краснокамский, Пермский районы), заняли высокие позиции.