Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Перми и Пермском крае
На территории Пермского края объекты недвижимости – земельные участки, здания и помещения, облагаются налогом от кадастровой стоимости.
Например, от кадастровой стоимости земельных участков зависит не только налог, но и размер арендной платы, а также цена выкупа земельного участка. Наиболее дорогие земельные участки, которые используются в предпринимательской деятельности и часто переоценены и требуют снижения кадастровой стоимости, относятся к категориям – «земли населенных пунктов» и «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».
В настоящий момент кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 г. № СЭД-31-02-2-2-1393 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края» и действует с 01.01.2020 года.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 22.09.2020 г. № 31-02-1-4-563 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края» и применяется с 01.01.2021 года.
Аналогичная ситуация и со зданиями, помещениями и прочими сооружениями. Эти объекты также имеют кадастровую стоимость и облагаются налогом по ставке 1,6% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края, рассчитанная ГБУ «ЦТИ ПК» в 2018 году, утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1323 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края» и применяется с 01.01.2019 года.
Как правило, очередная массовая переоценка приводит к повышению кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений, что влечет за собой неприятные последствия для многих владельцев. Существует законная возможность борьбы с увеличением налога на недвижимость – произвести оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания или помещения.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Уточнить кадастровую стоимость земельного участка, здания или помещения можно посредством публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/). Также это можно сделать в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра или Кадастровой палаты https://rosreestr.gov.ru/ или https://kadastr.ru/, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что делать для снижения базы налогообложения?
Узнав кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вы можете принять решение о снижении этого показателя. Оспаривание кадастровой стоимости можно произвести, пользуясь утвержденными законом методами. Специалистами нашей компании накоплен большой опыт по вопросам справедливой оценки недвижимого имущества.
Перед началом любых действий производится предварительная оценка земли, здания или помещения. Для этого необходим только кадастровый номер объекта недвижимости. Специалисты в течение одного рабочего дня произведут расчеты и определят ориентировочную стоимость, которую можно установить в качестве кадастровой стоимости. Все действия до начала непосредственно оспаривания кадастровой стоимости бесплатны для заказчика.
Основные этапы снижения кадастровой стоимости
Первым шагом будет составление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Второй шаг – подготовка пакета документов и подача заявления в орган, рассматривающий споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости. При неверном оформлении пакета документов вполне возможны отказы и затягивание сроков.
Необходимо отметить, что с 01 января 2021 года на территории Пермского края изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости. В соответствии с Постановлением правительства Пермского края от 11.12.2020 г. № 973-п «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 ФЗ от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, с 1 января 2021 года ГБУ «ЦТИ ПК» обеспечивает предоставление услуги по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Другими словами, если до 01.01.2021 года собственник объекта недвижимости мог снизить кадастровую стоимость своего объекта двумя способами: через Комиссию по рассмотрению споров и через Пермский краевой суд, то есть в досудебном и судебном порядке. При этом собственник сам выбирал каким путем пойти. То с 01.01.2021 года обязательным является досудебный порядок – через подачу заявления в Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», с возможностью последующего обжалования решения в суде.
Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости внес ряд других изменений, которые необходимо знать собственникам объектов недвижимости:
- Перерасчет налога возможен не ранее, чем с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ «ЦТИ ПК». Ранее собственник мог рассчитывать на пересчет налога за предыдущие периоды (3 года), но не ранее даты установления кадастровой стоимости, которая была оспорена;
- Появилась возможность снижать кадастровую стоимость неограниченное количество раз, до момента проведения новой переоценки. Если рыночные условия изменяются и рынок недвижимости падает, то это дает возможность еще раз понизить кадастровую стоимость объекта. При этом оценщик рассчитывает стоимость на текущую дату, а не как было раньше, на дату определения кадастровой стоимости.
Для обращения в ГБУ «ЦТИ ПК» необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (подписанный ЭЦП);
- Отчет об оценке рыночной стоимости;
- Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- Доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством РФ, если заявление подается представителем заявителя.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано несколькими способами: в бюджетное учреждение или МФЦ заявителем лично, почтовым отправлением или посредством сети «Интернет» в ГБУ «ЦТИ ПК»
Что делать при отказе бюджетного учреждения в пересмотре кадастровой стоимости?
При оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, зданий или помещений владельцы часто сталкиваются с отказами. Для начала стоит разобраться в причинах отказа. Если проблема в неточностях отчета оценщика, то необходимо исправить замечания и подать заявление повторно. Если же ГБУ «ЦТИ ПК» отказало по другим причинам, не связанным с качеством отчета об оценке, то следует рассмотреть вопрос обращения в Пермский краевой суд с иском об оспаривании решения ГБУ «ЦТИ ПК» и установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Для того чтобы определиться стоит ли начинать заниматься снижением кадастровой стоимости, следует оценить экономические выгоды от процесса оспаривания. Обращайтесь в нашу компанию и получите полную консультацию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Консультации бесплатны и не налагают на вас никаких обязательств.