icon-cover.png Отправить заявку 
Вид обращения
ФИО*
Телефон*
Адрес электронной почты*
Расскажите нам о своей задаче (по желанию)
Введите ниже текст с картинки:
Нажимая кнопку «Отправить заявку» вы выражаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением

Блог компании

  • Блог
  • Аналитика

    Array
    (
        [ACTIVE_FROM] => 10.10.2017
        [~ACTIVE_FROM] => 10.10.2017
        [ID] => 244
        [~ID] => 244
        [TIMESTAMP_X] => 10.10.2017 11:55:11
        [~TIMESTAMP_X] => 10.10.2017 11:55:11
        [TIMESTAMP_X_UNIX] => 1507618511
        [~TIMESTAMP_X_UNIX] => 1507618511
        [MODIFIED_BY] => 1
        [~MODIFIED_BY] => 1
        [DATE_CREATE] => 10.10.2017 11:08:04
        [~DATE_CREATE] => 10.10.2017 11:08:04
        [DATE_CREATE_UNIX] => 1507615684
        [~DATE_CREATE_UNIX] => 1507615684
        [CREATED_BY] => 1
        [~CREATED_BY] => 1
        [IBLOCK_ID] => 7
        [~IBLOCK_ID] => 7
        [IBLOCK_SECTION_ID] => 1
        [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1
        [ACTIVE] => Y
        [~ACTIVE] => Y
        [ACTIVE_TO] => 
        [~ACTIVE_TO] => 
        [DATE_ACTIVE_FROM] => 10.10.2017
        [~DATE_ACTIVE_FROM] => 10.10.2017
        [DATE_ACTIVE_TO] => 
        [~DATE_ACTIVE_TO] => 
        [SORT] => 500
        [~SORT] => 500
        [NAME] => Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2017 года
        [~NAME] => Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2017 года
        [PREVIEW_PICTURE] => 691
        [~PREVIEW_PICTURE] => 691
        [PREVIEW_TEXT] => По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр.
        [~PREVIEW_TEXT] => По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр.
        [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [DETAIL_PICTURE] => 
        [~DETAIL_PICTURE] => 
        [DETAIL_TEXT] => 
    

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м.

    В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

    На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов.

    Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

    график.jpg

    Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук[1].

    Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

    В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

    Таблица 1

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    51 285

    48 811

    41 590

    61 052

    49 913

    37 293

    50 206

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    -2,0%

    -2,0%

    -1,5%

    5,2%

    -0,1%

    0,2%

    -2,1%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    -1 068

    -1 000

    -652

    3 006

    -55

    81

    -1 093

    В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

    Таблица 2

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    Изменение цены по отношению к II кварталу в %

    -1,8%

    -1,8%

    -2,0%

    -3,7%

    Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

    -912

    -818

    -897

    -1 649

    В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 3

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Дзержинский

    54 295

    50 989

    48 981

    46 057

    51 285

    Индустриальный

    53 036

    49 286

    44 430

    43 990

    48 811

    Кировский

    44 356

    40 453

    39 872

    39 655

    41 590

    Ленинский

    64 862

    58 185

    60 143

    н/д

    61 052

    Мотовилихинский

    54 826

    47 929

    45 981

    43 477

    49 913

    Орджоникидзевский

    40 465

    35 909

    35 304

    35 865*

    37 293

    Свердловский

    54 145

    49 634

    48 231

    42 297

    50 206

    В среднем по городу

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    46 818

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но рост цен наблюдается только по первой зоне. По третьей и пятой зоне средние цены остались на прежнем уровне, по остальным сегментам наблюдается снижение цен. Наиболее значимое снижение зарегистрировано в четвертой зоне.

    Таблица 4

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    58 990

    53 945

    51 255

    47 112

    44 151

    39 055

    35 976

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    2,6%

    -1,3%

    0,1%

    -1,5%

    0,0%

    -1,2%

    -1,8%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    1 481

    -697

    52

    -697

    4

    -492

    -662

    В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 5

    Ценовая зона

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Зона 1

    63 592

    56 890

    57 799

    48 810*

    58 990

    Зона 2

    58 941

    54 474

    50 791

    44 023

    53 945

    Зона 3

    55 341

    51 094

    45 983

    46 845*

    51 255

    Зона 4

    50 213

    46 741

    44 870

    42 312

    47 112

    Зона 5

    47 193

    44 668

    40 655

    38 225

    44 151

    Зона 6

    41 752

    38 055

    36 986

    40 965

    39 055

    Зона 7

    40 220

    35 294

    33 173

    33 766*

    35 976

    В среднем по городу

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    46 818

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

    Таблица 6

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    55 160

    45 400

    43 951

    48 492

    45 754

    43 121

    36 884

    45 845

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    -2,4%

    -0,8%

    -1,6%

    -1,7%

    -3,0%

    -4,7%

    1,3%

    -2,7%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    -1 349

    -352

    -713

    -817

    -1 392

    -2 120

    488

    -1 295

    Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ПГ. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте СП.

    Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 7

    Район

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Дзержинский

    190

    -26,9%

    -70

    Индустриальный

    119

    -41,1%

    -83

    Кировский

    291

    1,7%

    5

    Ленинский

    32

    -38,5%

    -20

    Мотовилихинский

    150

    -37,8%

    -91

    Орджоникидзевский

    212

    -17,2%

    -44

    Свердловский

    172

    -41,3%

    -121

    В целом по городу

    1 167

    -26,6%

    -424

    Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Индустриальном, Свердловском, Ленинском и Мотовилихинском районах города. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на четверть. Единственный район, на котором не зарегистрировано снижение объемов предложения – Кировский. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 1

    рис 1.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

    Таблица 8

    Ценовая зона

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Зона 1

    59

    -39,2%

    -38

    Зона 2

    184

    -44,6%

    -148

    Зона 3

    89

    -37,3%

    -53

    Зона 4

    196

    -29,7%

    -83

    Зона 5

    137

    -7,4%

    -11

    Зона 6

    367

    -8,7%

    -35

    Зона 7

    50

    -16,7%

    -10

    В целом по городу

    1 082[1]

    -25,9%

    -378



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся в 6 зоне. По всем зонам наблюдается снижение количества предложения. Наиболее существенное сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3, 4) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 2

    рис 2.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

    Таблица 9

    Количество комнат

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    1-комнатные квартиры

    363

    -31,4%

    -166

    2-комнатные квартиры.

    451

    -27,7%

    -173

    3-комнатные квартиры

    311

    -19,4%

    -75

    4 и более -комнатные квартиры

    42

    -19,2%

    -10

    В целом по городу

    1 167

    -26,6%

    -424

    За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В совокупности объем предложения по отношению к концу II квартала сократился на 26,6%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 3

    рис 3.jpg

    Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    В III квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 536 рублей за кв. м, что на 0,6% (или 285 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец III квартала составил 654 штуки[3].

    Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

    В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Свердловском и Индустриальном районах. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Дзержинский район города Перми.

    Таблица 10

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    54 446

    47 278

    43 662

    65 725

    47 717

    41 326

    57 747

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    3,5%

    -0,2%

    3,1%

    0,8%

    0,7%

    1,2%

    -0,7%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    1 821

    -82

    1 315

    506

    353

    488

    -393

    В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается в сегменте 1 и 2-комнатных квартир, по 3-комнатным квартирам наблюдается небольшой прирост средней цены.

    Таблица 11

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    Цена по состоянию на III квартал 2016 года

    52 207

    49 885

    48 935

    Изменение цены по отношению к II кварталу в %

    -1,0%

    -0,5%

    0,7%

    Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

    -512

    -272

    352

    В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 12

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Дзержинский

    58 712

    54 074

    49 073

    50 733*

    54 446

    Индустриальный

    48 439

    48 191

    45 122

    40 004*

    47 278

    Кировский

    44 630

    43 812

    42 424

    37 096*

    43 662

    Ленинский

    67 596

    65 517

    63 906

    63 813*

    65 725

    Мотовилихинский

    50 601

    47 246

    44 457

    45 038*

    47 717

    Орджоникидзевский

    42 095

    41 999

    37 895

    н/д

    41 326

    Свердловский

    58 001

    55 962

    58 907

    62 451*

    57 747

    В среднем по городу

    52 207

    49 885

    48 935

    48 547

    50 536

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3 наблюдается рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 6 зоне.

    Таблица 13

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    64 665

    57 123

    47 878

    46 955

    42 933

    42 645

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    0,8%

    0,1%

    -3,4%

    1,6%

    1,6%

    2,5%

    -

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    500

    47

    -1 664

    723

    692

    1 034

    н/д

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 14

    Ценовая зона

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Зона 1

    66 075

    63 393

    64 086

    63 813*

    64 665

    Зона 2

    58 360

    56 788

    55 259

    58 175*

    57 123

    Зона 3

    51 257

    47 213

    45 833

    40 111*

    47 878

    Зона 4

    47 769

    48 018

    44 621

    45 112*

    46 955

    Зона 5

    45 397

    42 986

    39 016

    37 096*

    42 933

    Зона 6

    43 097

    43 634

    40 007

    н/д

    42 645

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    #ДЕЛ/0!

    В среднем по городу

    52 207

    49 885

    48 935

    48 547

    50 536

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 15

    Район

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Дзержинский

    89

    -4,3%

    -4

    Индустриальный

    104

    0,0%

    0

    Кировский

    87

    45,0%

    27

    Ленинский

    36

    50,0%

    12

    Мотовилихинский

    134

    83,6%

    61

    Орджоникидзевский

    87

    77,6%

    38

    Свердловский

    116

    -25,6%

    -40

    В целом по городу

    654

    17,0%

    95

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находится в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Кировском, Ленинском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города. Количество предложений в Индустриальном районе города осталось неизменным. Снижение объемов предложения наблюдается только по Свердловскому и Дзержинскому району города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 4

    рис 4.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

    Таблица 16

    Количество комнат

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    1-комнатные квартиры

    251

    14,6%

    32

    2-комнатные квартиры.

    242

    26,7%

    51

    3-комнатные квартиры

    149

    12,0%

    16

    4 и более -комнатные квартиры

    12

    -25,0%

    -4

    В целом по городу

    654

    17,0%

    95

    За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам, кроме 4+комнатных квартир. В наибольшей степени объемы предложения выросли в сегменте 2-комнатных квартир. Существенное сокращение в относительных единицах по сегменту 4 и более –комнатных квартир связано с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 5

    рис 5.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

    Таблица 17

    Ценовая зона

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Зона 1

    51

    50,0%

    17

    Зона 2

    192

    -2,5%

    -5

    Зона 3

    102

    12,1%

    11

    Зона 4

    81

    11,0%

    8

    Зона 5

    86

    56,4%

    31

    Зона 6

    93

    75,5%

    40

    Зона 7

    0

    -

    0

    В целом по городу

    605

    20,3%

    102

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 2 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объемов предложения зарегистрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 6

    рис 6.jpg

    Приложение: территориальное зонирование

    Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

    В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

    Ценовая зона

    Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

    1

    Центр, Разгуляй

    2

    Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

    3

    Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

    4

    Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

    5

    Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

    6

    Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

    7

    Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

    Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

    Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

    Состояние среза рынка: III квартал 2017 года.

    Тип жилья

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    ИП

    Зона 1

    68 506*

    64 724*

    74 283

    н/д

    69 542

    Зона 2

    64 560

    63 593

    59 959

    н/д

    63 238

    Зона 3

    56 874

    56 821

    н/д

    н/д

    57 021

    Зона 4

    48 543

    52 487

    48 506

    н/д

    50 060

    Зона 5

    47 604

    48 126

    48 458

    н/д

    47 969

    Зона 6

    43 927

    43 505

    43 592*

    н/д

    43 724

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    55 003

    55 050

    55 703

    н/д

    55 160

    ХР

    Зона 1

    62 175

    53 796

    49 496

    н/д

    55 879

    Зона 2

    53 714

    50 942

    43 608*

    н/д

    50 646

    Зона 3

    53 830

    49 312

    45 574

    н/д

    50 406

    Зона 4

    47 647

    41 946

    42 795*

    н/д

    43 860

    Зона 5

    44 558*

    38 827

    44 568*

    н/д

    41 187

    Зона 6

    41 246

    38 651

    35 168

    н/д

    39 198

    Зона 7

    36 362*

    30 861*

    31 028*

    н/д

    32 682

    По всем ценовым зонам

    48 927

    43 782

    42 385

    н/д

    45 400

    БР

    Зона 1

    61 070*

    50 589*

    53 238*

    н/д

    54 370

    Зона 2

    52 743

    51 843

    45 931

    36 433*

    48 925

    Зона 3

    56 197*

    46 347

    45 217*

    н/д

    47 833

    Зона 4

    50 818

    45 920

    41 315

    39 132*

    45 325

    Зона 5

    48 657

    48 505

    37 346

    н/д

    44 222

    Зона 6

    42 712

    38 824

    32 853

    37 562*

    38 816

    Зона 7

    43 271

    35 648

    33 084*

    н/д

    37 708

    По всем ценовым зонам

    48 730

    43 360

    40 347

    38 429

    43 951

    УП

    Зона 1

    66 803*

    68 736*

    61 274*

    н/д

    65 773

    Зона 2

    59 723

    52 470

    52 375

    49 101

    54 250

    Зона 3

    58 865

    51 964

    51 851

    н/д

    54 951

    Зона 4

    52 569

    49 060

    46 861

    42 528

    48 992

    Зона 5

    47 463

    45 689

    39 856

    37 789

    44 531

    Зона 6

    42 402

    40 997

    39 404

    42 360*

    40 999

    Зона 7

    40 288*

    37 861

    36 882*

    н/д

    37 916

    По всем ценовым зонам

    51 787

    47 648

    46 448

    43 932

    48 492

    СП

    Зона 1

    н/д

    61 174*

    57 494*

    н/д

    58 142

    Зона 2

    н/д

    55 927

    47 773

    н/д

    50 054

    Зона 3

    н/д

    54 440*

    44 462

    н/д

    47 001

    Зона 4

    н/д

    49 965

    43 906

    н/д

    46 161

    Зона 5

    н/д

    44 810*

    39 331*

    н/д

    41 547

    Зона 6

    н/д

    37 752*

    37 714

    н/д

    38 064

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    33 399*

    По всем ценовым зонам

    44 880*

    51 539

    43 669

    н/д

    45 754

    МС

    Зона 1

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    Зона 2

    50 174

    49 738*

    н/д

    н/д

    50 020

    Зона 3

    54 089*

    н/д

    н/д

    н/д

    49 529*

    Зона 4

    54 135*

    41 600

    н/д

    н/д

    46 067

    Зона 5

    41 204*

    н/д

    н/д

    н/д

    43 311*

    Зона 6

    41 452

    35 767

    н/д

    н/д

    38 766

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    45 688

    39 911

    н/д

    н/д

    43 121

    ПГ

    Зона 1

    н/д

    52 847*

    н/д

    н/д

    52 049*

    Зона 2

    н/д

    45 718

    44 929*

    н/д

    44 898

    Зона 3

    46 509*

    44 703*

    34 835*

    н/д

    42 486

    Зона 4

    38 496*

    35 148

    36 893*

    н/д

    36 434

    Зона 5

    н/д

    37 295*

    29 097*

    н/д

    32 144*

    Зона 6

    36 997

    32 295

    33 933

    н/д

    33 725

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    30 254*

    По всем ценовым зонам

    38 625

    36 870

    35 805

    н/д

    36 884

    ЛП

    Зона 1

    59 881*

    62 151*

    56 736*

    н/д

    59 548*

    Зона 2

    н/д

    49 899*

    45 920*

    н/д

    49 943*

    Зона 3

    н/д

    н/д

    43 801*

    н/д

    46 255*

    Зона 4

    53 954*

    52 761*

    45 408*

    н/д

    48 453*

    Зона 5

    н/д

    39 125*

    н/д

    н/д

    40 767*

    Зона 6

    44 246*

    37 797

    36 349*

    н/д

    39 516

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    48 213

    44 590

    44 597

    49 848*

    45 845

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Приложение: сроки экспозиции на рынке

    В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к IV кварталу 2016 - I кварталу 2017 года.

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,5

    3,4

    3,9

    3,8

    3,0

    4,2

    3,0

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,4

    3,3

    3,9

    4,9

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,5

    3,6

    3,4

    3,4

    3,7

    3,3

    4,6

    4,4

    Зона

    Зона 1

    Зона 2

    Зона 3

    Зона 4

    Зона 5

    Зона 6

    Зона 7

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,6

    3,2

    3,4

    3,2

    3,9

    4,2

    3,6



    [1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [~DETAIL_TEXT] =>

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м.

    В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

    На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов.

    Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

    график.jpg

    Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук[1].

    Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

    В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

    Таблица 1

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    51 285

    48 811

    41 590

    61 052

    49 913

    37 293

    50 206

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    -2,0%

    -2,0%

    -1,5%

    5,2%

    -0,1%

    0,2%

    -2,1%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    -1 068

    -1 000

    -652

    3 006

    -55

    81

    -1 093

    В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

    Таблица 2

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    Изменение цены по отношению к II кварталу в %

    -1,8%

    -1,8%

    -2,0%

    -3,7%

    Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

    -912

    -818

    -897

    -1 649

    В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 3

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Дзержинский

    54 295

    50 989

    48 981

    46 057

    51 285

    Индустриальный

    53 036

    49 286

    44 430

    43 990

    48 811

    Кировский

    44 356

    40 453

    39 872

    39 655

    41 590

    Ленинский

    64 862

    58 185

    60 143

    н/д

    61 052

    Мотовилихинский

    54 826

    47 929

    45 981

    43 477

    49 913

    Орджоникидзевский

    40 465

    35 909

    35 304

    35 865*

    37 293

    Свердловский

    54 145

    49 634

    48 231

    42 297

    50 206

    В среднем по городу

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    46 818

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но рост цен наблюдается только по первой зоне. По третьей и пятой зоне средние цены остались на прежнем уровне, по остальным сегментам наблюдается снижение цен. Наиболее значимое снижение зарегистрировано в четвертой зоне.

    Таблица 4

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    58 990

    53 945

    51 255

    47 112

    44 151

    39 055

    35 976

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    2,6%

    -1,3%

    0,1%

    -1,5%

    0,0%

    -1,2%

    -1,8%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    1 481

    -697

    52

    -697

    4

    -492

    -662

    В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 5

    Ценовая зона

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Зона 1

    63 592

    56 890

    57 799

    48 810*

    58 990

    Зона 2

    58 941

    54 474

    50 791

    44 023

    53 945

    Зона 3

    55 341

    51 094

    45 983

    46 845*

    51 255

    Зона 4

    50 213

    46 741

    44 870

    42 312

    47 112

    Зона 5

    47 193

    44 668

    40 655

    38 225

    44 151

    Зона 6

    41 752

    38 055

    36 986

    40 965

    39 055

    Зона 7

    40 220

    35 294

    33 173

    33 766*

    35 976

    В среднем по городу

    50 334

    45 658

    44 684

    42 594

    46 818

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

    Таблица 6

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    55 160

    45 400

    43 951

    48 492

    45 754

    43 121

    36 884

    45 845

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    -2,4%

    -0,8%

    -1,6%

    -1,7%

    -3,0%

    -4,7%

    1,3%

    -2,7%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    -1 349

    -352

    -713

    -817

    -1 392

    -2 120

    488

    -1 295

    Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ПГ. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте СП.

    Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 7

    Район

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Дзержинский

    190

    -26,9%

    -70

    Индустриальный

    119

    -41,1%

    -83

    Кировский

    291

    1,7%

    5

    Ленинский

    32

    -38,5%

    -20

    Мотовилихинский

    150

    -37,8%

    -91

    Орджоникидзевский

    212

    -17,2%

    -44

    Свердловский

    172

    -41,3%

    -121

    В целом по городу

    1 167

    -26,6%

    -424

    Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Индустриальном, Свердловском, Ленинском и Мотовилихинском районах города. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на четверть. Единственный район, на котором не зарегистрировано снижение объемов предложения – Кировский. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 1

    рис 1.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

    Таблица 8

    Ценовая зона

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Зона 1

    59

    -39,2%

    -38

    Зона 2

    184

    -44,6%

    -148

    Зона 3

    89

    -37,3%

    -53

    Зона 4

    196

    -29,7%

    -83

    Зона 5

    137

    -7,4%

    -11

    Зона 6

    367

    -8,7%

    -35

    Зона 7

    50

    -16,7%

    -10

    В целом по городу

    1 082[1]

    -25,9%

    -378



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся в 6 зоне. По всем зонам наблюдается снижение количества предложения. Наиболее существенное сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3, 4) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 2

    рис 2.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

    Таблица 9

    Количество комнат

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    1-комнатные квартиры

    363

    -31,4%

    -166

    2-комнатные квартиры.

    451

    -27,7%

    -173

    3-комнатные квартиры

    311

    -19,4%

    -75

    4 и более -комнатные квартиры

    42

    -19,2%

    -10

    В целом по городу

    1 167

    -26,6%

    -424

    За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В совокупности объем предложения по отношению к концу II квартала сократился на 26,6%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 3

    рис 3.jpg

    Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на III квартал 2017 года

    В III квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 536 рублей за кв. м, что на 0,6% (или 285 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец III квартала составил 654 штуки[3].

    Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

    В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Свердловском и Индустриальном районах. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Дзержинский район города Перми.

    Таблица 10

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    54 446

    47 278

    43 662

    65 725

    47 717

    41 326

    57 747

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    3,5%

    -0,2%

    3,1%

    0,8%

    0,7%

    1,2%

    -0,7%

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    1 821

    -82

    1 315

    506

    353

    488

    -393

    В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается в сегменте 1 и 2-комнатных квартир, по 3-комнатным квартирам наблюдается небольшой прирост средней цены.

    Таблица 11

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    Цена по состоянию на III квартал 2016 года

    52 207

    49 885

    48 935

    Изменение цены по отношению к II кварталу в %

    -1,0%

    -0,5%

    0,7%

    Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м

    -512

    -272

    352

    В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 12

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Дзержинский

    58 712

    54 074

    49 073

    50 733*

    54 446

    Индустриальный

    48 439

    48 191

    45 122

    40 004*

    47 278

    Кировский

    44 630

    43 812

    42 424

    37 096*

    43 662

    Ленинский

    67 596

    65 517

    63 906

    63 813*

    65 725

    Мотовилихинский

    50 601

    47 246

    44 457

    45 038*

    47 717

    Орджоникидзевский

    42 095

    41 999

    37 895

    н/д

    41 326

    Свердловский

    58 001

    55 962

    58 907

    62 451*

    57 747

    В среднем по городу

    52 207

    49 885

    48 935

    48 547

    50 536

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3 наблюдается рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 6 зоне.

    Таблица 13

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на III квартал 2017 года

    64 665

    57 123

    47 878

    46 955

    42 933

    42 645

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в %

    0,8%

    0,1%

    -3,4%

    1,6%

    1,6%

    2,5%

    -

    Изменение цены по отношению
    к
    II кварталу в руб. за кв. м

    500

    47

    -1 664

    723

    692

    1 034

    н/д

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 14

    Ценовая зона

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Зона 1

    66 075

    63 393

    64 086

    63 813*

    64 665

    Зона 2

    58 360

    56 788

    55 259

    58 175*

    57 123

    Зона 3

    51 257

    47 213

    45 833

    40 111*

    47 878

    Зона 4

    47 769

    48 018

    44 621

    45 112*

    46 955

    Зона 5

    45 397

    42 986

    39 016

    37 096*

    42 933

    Зона 6

    43 097

    43 634

    40 007

    н/д

    42 645

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    #ДЕЛ/0!

    В среднем по городу

    52 207

    49 885

    48 935

    48 547

    50 536

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 15

    Район

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Дзержинский

    89

    -4,3%

    -4

    Индустриальный

    104

    0,0%

    0

    Кировский

    87

    45,0%

    27

    Ленинский

    36

    50,0%

    12

    Мотовилихинский

    134

    83,6%

    61

    Орджоникидзевский

    87

    77,6%

    38

    Свердловский

    116

    -25,6%

    -40

    В целом по городу

    654

    17,0%

    95

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находится в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Кировском, Ленинском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города. Количество предложений в Индустриальном районе города осталось неизменным. Снижение объемов предложения наблюдается только по Свердловскому и Дзержинскому району города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 4

    рис 4.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

    Таблица 16

    Количество комнат

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    1-комнатные квартиры

    251

    14,6%

    32

    2-комнатные квартиры.

    242

    26,7%

    51

    3-комнатные квартиры

    149

    12,0%

    16

    4 и более -комнатные квартиры

    12

    -25,0%

    -4

    В целом по городу

    654

    17,0%

    95

    За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам, кроме 4+комнатных квартир. В наибольшей степени объемы предложения выросли в сегменте 2-комнатных квартир. Существенное сокращение в относительных единицах по сегменту 4 и более –комнатных квартир связано с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 5

    рис 5.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

    Таблица 17

    Ценовая зона

    Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %

    Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук

    Зона 1

    51

    50,0%

    17

    Зона 2

    192

    -2,5%

    -5

    Зона 3

    102

    12,1%

    11

    Зона 4

    81

    11,0%

    8

    Зона 5

    86

    56,4%

    31

    Зона 6

    93

    75,5%

    40

    Зона 7

    0

    -

    0

    В целом по городу

    605

    20,3%

    102

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 2 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объемов предложения зарегистрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 6

    рис 6.jpg

    Приложение: территориальное зонирование

    Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

    В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

    Ценовая зона

    Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

    1

    Центр, Разгуляй

    2

    Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

    3

    Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

    4

    Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

    5

    Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

    6

    Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

    7

    Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

    Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

    Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

    Состояние среза рынка: III квартал 2017 года.

    Тип жилья

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    ИП

    Зона 1

    68 506*

    64 724*

    74 283

    н/д

    69 542

    Зона 2

    64 560

    63 593

    59 959

    н/д

    63 238

    Зона 3

    56 874

    56 821

    н/д

    н/д

    57 021

    Зона 4

    48 543

    52 487

    48 506

    н/д

    50 060

    Зона 5

    47 604

    48 126

    48 458

    н/д

    47 969

    Зона 6

    43 927

    43 505

    43 592*

    н/д

    43 724

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    55 003

    55 050

    55 703

    н/д

    55 160

    ХР

    Зона 1

    62 175

    53 796

    49 496

    н/д

    55 879

    Зона 2

    53 714

    50 942

    43 608*

    н/д

    50 646

    Зона 3

    53 830

    49 312

    45 574

    н/д

    50 406

    Зона 4

    47 647

    41 946

    42 795*

    н/д

    43 860

    Зона 5

    44 558*

    38 827

    44 568*

    н/д

    41 187

    Зона 6

    41 246

    38 651

    35 168

    н/д

    39 198

    Зона 7

    36 362*

    30 861*

    31 028*

    н/д

    32 682

    По всем ценовым зонам

    48 927

    43 782

    42 385

    н/д

    45 400

    БР

    Зона 1

    61 070*

    50 589*

    53 238*

    н/д

    54 370

    Зона 2

    52 743

    51 843

    45 931

    36 433*

    48 925

    Зона 3

    56 197*

    46 347

    45 217*

    н/д

    47 833

    Зона 4

    50 818

    45 920

    41 315

    39 132*

    45 325

    Зона 5

    48 657

    48 505

    37 346

    н/д

    44 222

    Зона 6

    42 712

    38 824

    32 853

    37 562*

    38 816

    Зона 7

    43 271

    35 648

    33 084*

    н/д

    37 708

    По всем ценовым зонам

    48 730

    43 360

    40 347

    38 429

    43 951

    УП

    Зона 1

    66 803*

    68 736*

    61 274*

    н/д

    65 773

    Зона 2

    59 723

    52 470

    52 375

    49 101

    54 250

    Зона 3

    58 865

    51 964

    51 851

    н/д

    54 951

    Зона 4

    52 569

    49 060

    46 861

    42 528

    48 992

    Зона 5

    47 463

    45 689

    39 856

    37 789

    44 531

    Зона 6

    42 402

    40 997

    39 404

    42 360*

    40 999

    Зона 7

    40 288*

    37 861

    36 882*

    н/д

    37 916

    По всем ценовым зонам

    51 787

    47 648

    46 448

    43 932

    48 492

    СП

    Зона 1

    н/д

    61 174*

    57 494*

    н/д

    58 142

    Зона 2

    н/д

    55 927

    47 773

    н/д

    50 054

    Зона 3

    н/д

    54 440*

    44 462

    н/д

    47 001

    Зона 4

    н/д

    49 965

    43 906

    н/д

    46 161

    Зона 5

    н/д

    44 810*

    39 331*

    н/д

    41 547

    Зона 6

    н/д

    37 752*

    37 714

    н/д

    38 064

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    33 399*

    По всем ценовым зонам

    44 880*

    51 539

    43 669

    н/д

    45 754

    МС

    Зона 1

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    Зона 2

    50 174

    49 738*

    н/д

    н/д

    50 020

    Зона 3

    54 089*

    н/д

    н/д

    н/д

    49 529*

    Зона 4

    54 135*

    41 600

    н/д

    н/д

    46 067

    Зона 5

    41 204*

    н/д

    н/д

    н/д

    43 311*

    Зона 6

    41 452

    35 767

    н/д

    н/д

    38 766

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    45 688

    39 911

    н/д

    н/д

    43 121

    ПГ

    Зона 1

    н/д

    52 847*

    н/д

    н/д

    52 049*

    Зона 2

    н/д

    45 718

    44 929*

    н/д

    44 898

    Зона 3

    46 509*

    44 703*

    34 835*

    н/д

    42 486

    Зона 4

    38 496*

    35 148

    36 893*

    н/д

    36 434

    Зона 5

    н/д

    37 295*

    29 097*

    н/д

    32 144*

    Зона 6

    36 997

    32 295

    33 933

    н/д

    33 725

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    30 254*

    По всем ценовым зонам

    38 625

    36 870

    35 805

    н/д

    36 884

    ЛП

    Зона 1

    59 881*

    62 151*

    56 736*

    н/д

    59 548*

    Зона 2

    н/д

    49 899*

    45 920*

    н/д

    49 943*

    Зона 3

    н/д

    н/д

    43 801*

    н/д

    46 255*

    Зона 4

    53 954*

    52 761*

    45 408*

    н/д

    48 453*

    Зона 5

    н/д

    39 125*

    н/д

    н/д

    40 767*

    Зона 6

    44 246*

    37 797

    36 349*

    н/д

    39 516

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    н/д

    По всем ценовым зонам

    48 213

    44 590

    44 597

    49 848*

    45 845

    * данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Приложение: сроки экспозиции на рынке

    В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к IV кварталу 2016 - I кварталу 2017 года.

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,5

    3,4

    3,9

    3,8

    3,0

    4,2

    3,0

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,4

    3,3

    3,9

    4,9

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,5

    3,6

    3,4

    3,4

    3,7

    3,3

    4,6

    4,4

    Зона

    Зона 1

    Зона 2

    Зона 3

    Зона 4

    Зона 5

    Зона 6

    Зона 7

    Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес

    3,6

    3,2

    3,4

    3,2

    3,9

    4,2

    3,6



    [1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [SEARCHABLE_CONTENT] => ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 48 153 РУБЛЯ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 48 153 РУБЛЯ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СОСТАВЛЯЕТ 46 818 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 50 536 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М. В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОБЗОРА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДАННЫЕ ПМЛС. ВЫБОРКА ПОСЛЕ ОБРАБОТКИ ПО ВТОРИЧНОМУ РЫНКУ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА СОСТАВИЛА 1 167 ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ВЫБОРКА ПО ПЕРВИЧНОМУ РЫНКУ СОСТАВИЛА 654 ПРЕДЛОЖЕНИЯ. СООТНОШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СМЕСТИЛОСЬ В СТОРОНУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ И СОСТАВЛЯЕТ 36% К 64%. НА КОНЕЦ II КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ БЫЛ ПРЕДСТАВЛЕН 1 591 ОБЪЕКТ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И 559 ОБЪЕКТОВ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛОСЬ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТОГДА КАК ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ДЕМОНСТРИРОВАЛ УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЪЕМОВ. ДИНАМИКА ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НА СЛЕДУЮЩЕМ ГРАФИКЕ: [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/4FE/4FEBA31A5E1BB8D8EF7D1E15930612CD.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 46 818 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 2% (ИЛИ 937 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В II КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, НА КОНЕЦ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 1 167 ШТУК[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №1 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ В МОТОВИЛИХИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ, ПО ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ГОРОДА НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ. ТАБЛИЦА 1 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 51 285 48 811 41 590 61 052 49 913 37 293 50 206 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -2,0% -2,0% -1,5% 5,2% -0,1% 0,2% -2,1% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -1 068 -1 000 -652 3 006 -55 81 -1 093 В ТАБЛИЦЕ №2 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ ЗАФИКСИРОВАНО СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН. СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ ПО 4+-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ СВЯЗАНО СО ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШИМ РАЗМЕРОМ ВЫБОРКИ ПО ТАКИМ КВАРТИРАМ И БОЛЬШЕЙ ВОЛАТИЛЬНОСТЬЮ ДАННОГО ПОКАЗАТЕЛЯ. ТАБЛИЦА 2 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 50 334 45 658 44 684 42 594 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -1,8% -1,8% -2,0% -3,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -912 -818 -897 -1 649 В ТАБЛИЦЕ №3 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 3 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ДЗЕРЖИНСКИЙ 54 295 50 989 48 981 46 057 51 285 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 53 036 49 286 44 430 43 990 48 811 КИРОВСКИЙ 44 356 40 453 39 872 39 655 41 590 ЛЕНИНСКИЙ 64 862 58 185 60 143 Н/Д 61 052 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 54 826 47 929 45 981 43 477 49 913 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 40 465 35 909 35 304 35 865* 37 293 СВЕРДЛОВСКИЙ 54 145 49 634 48 231 42 297 50 206 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 334 45 658 44 684 42 594 46 818 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №4 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ДВИЖЕНИЕ ЦЕН ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ, НО РОСТ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО ПЕРВОЙ ЗОНЕ. ПО ТРЕТЬЕЙ И ПЯТОЙ ЗОНЕ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ, ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ЦЕН. НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМОЕ СНИЖЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ЧЕТВЕРТОЙ ЗОНЕ. ТАБЛИЦА 4 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 58 990 53 945 51 255 47 112 44 151 39 055 35 976 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 2,6% -1,3% 0,1% -1,5% 0,0% -1,2% -1,8% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 1 481 -697 52 -697 4 -492 -662 В ТАБЛИЦЕ №5 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 5 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЗОНА 1 63 592 56 890 57 799 48 810* 58 990 ЗОНА 2 58 941 54 474 50 791 44 023 53 945 ЗОНА 3 55 341 51 094 45 983 46 845* 51 255 ЗОНА 4 50 213 46 741 44 870 42 312 47 112 ЗОНА 5 47 193 44 668 40 655 38 225 44 151 ЗОНА 6 41 752 38 055 36 986 40 965 39 055 ЗОНА 7 40 220 35 294 33 173 33 766* 35 976 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 334 45 658 44 684 42 594 46 818 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №6 ОТРАЖЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ТИПОВ ЖИЛЬЯ: ТАБЛИЦА 6 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 55 160 45 400 43 951 48 492 45 754 43 121 36 884 45 845 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -2,4% -0,8% -1,6% -1,7% -3,0% -4,7% 1,3% -2,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -1 349 -352 -713 -817 -1 392 -2 120 488 -1 295 СНИЖЕНИЕ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ КРОМЕ ПГ. НАИБОЛЬШЕЕ СНИЖЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В СЕГМЕНТЕ СП. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 7 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ 190 -26,9% -70 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 119 -41,1% -83 КИРОВСКИЙ 291 1,7% 5 ЛЕНИНСКИЙ 32 -38,5% -20 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 150 -37,8% -91 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 212 -17,2% -44 СВЕРДЛОВСКИЙ 172 -41,3% -121 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 167 -26,6% -424 СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НАБЛЮДАЛОСЬ В ИНДУСТРИАЛЬНОМ, СВЕРДЛОВСКОМ, ЛЕНИНСКОМ И МОТОВИЛИХИНСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ НАБЛЮДАЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЧЕТВЕРТЬ. ЕДИНСТВЕННЫЙ РАЙОН, НА КОТОРОМ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – КИРОВСКИЙ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 1 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/90F/90FF08F2722147EB52015F59ECCABCF8.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 8 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ЗОНА 1 59 -39,2% -38 ЗОНА 2 184 -44,6% -148 ЗОНА 3 89 -37,3% -53 ЗОНА 4 196 -29,7% -83 ЗОНА 5 137 -7,4% -11 ЗОНА 6 367 -8,7% -35 ЗОНА 7 50 -16,7% -10 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 082[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] -25,9% -378 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ В 6 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДЕМОНСТРИРОВАНО В ЦЕНТРАЛЬНЫХ И ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЦЕНТРУ (1, 2, 3, 4) ЗОНАХ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 2 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/A8C/A8C01365A5A5A23656E50CCE1C9C3966.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 9 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 363 -31,4% -166 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ. 451 -27,7% -173 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 311 -19,4% -75 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 42 -19,2% -10 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 167 -26,6% -424 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ. В СОВОКУПНОСТИ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К КОНЦУ II КВАРТАЛА СОКРАТИЛСЯ НА 26,6%. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 3 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/FC3/FC3F8894EEC631C6C807FCE83D9A884B.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 50 536 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0,6% (ИЛИ 285 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В II КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА СОСТАВИЛ 654 ШТУКИ[3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN3 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №10 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. НЕБОЛЬШОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НАБЛЮДАЛОСЬ В СВЕРДЛОВСКОМ И ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНАХ. ПО ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ГОРОДА ПРОДЕМОНСТРИРОВАН РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН, ЛИДЕРОМ РОСТА ЦЕН ЯВЛЯЕТСЯ ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН ГОРОДА ПЕРМИ. ТАБЛИЦА 10 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 54 446 47 278 43 662 65 725 47 717 41 326 57 747 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 3,5% -0,2% 3,1% 0,8% 0,7% 1,2% -0,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 1 821 -82 1 315 506 353 488 -393 В ТАБЛИЦЕ №11 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ В СЕГМЕНТЕ 1 И 2-КОМНАТНЫХ КВАРТИР, ПО 3-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ НАБЛЮДАЕТСЯ НЕБОЛЬШОЙ ПРИРОСТ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ. ТАБЛИЦА 11 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2016 ГОДА 52 207 49 885 48 935 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -1,0% -0,5% 0,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -512 -272 352 В ТАБЛИЦЕ №12 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 12 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ДЗЕРЖИНСКИЙ 58 712 54 074 49 073 50 733* 54 446 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 48 439 48 191 45 122 40 004* 47 278 КИРОВСКИЙ 44 630 43 812 42 424 37 096* 43 662 ЛЕНИНСКИЙ 67 596 65 517 63 906 63 813* 65 725 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 50 601 47 246 44 457 45 038* 47 717 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 42 095 41 999 37 895 Н/Д 41 326 СВЕРДЛОВСКИЙ 58 001 55 962 58 907 62 451* 57 747 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 52 207 49 885 48 935 48 547 50 536 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №13 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗОНЫ 3 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПО 6 ЗОНЕ. ТАБЛИЦА 13 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 64 665 57 123 47 878 46 955 42 933 42 645 Н/Д ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 0,8% 0,1% -3,4% 1,6% 1,6% 2,5% - ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 500 47 -1 664 723 692 1 034 Н/Д * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №14 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 14 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЗОНА 1 66 075 63 393 64 086 63 813* 64 665 ЗОНА 2 58 360 56 788 55 259 58 175* 57 123 ЗОНА 3 51 257 47 213 45 833 40 111* 47 878 ЗОНА 4 47 769 48 018 44 621 45 112* 46 955 ЗОНА 5 45 397 42 986 39 016 37 096* 42 933 ЗОНА 6 43 097 43 634 40 007 Н/Д 42 645 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д #ДЕЛ/0! В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 52 207 49 885 48 935 48 547 50 536 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 15 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ 89 -4,3% -4 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 104 0,0% 0 КИРОВСКИЙ 87 45,0% 27 ЛЕНИНСКИЙ 36 50,0% 12 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 134 83,6% 61 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 87 77,6% 38 СВЕРДЛОВСКИЙ 116 -25,6% -40 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 654 17,0% 95 НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДИТСЯ В МОТОВИЛИХИНСКОМ РАЙОНЕ, НАИМЕНЬШЕЕ – В ЛЕНИНСКОМ. ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАЗНОНАПРАВЛЕННАЯ, СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАФИКСИРОВАН В КИРОВСКОМ, ЛЕНИНСКОМ, МОТОВИЛИХИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ОСТАЛОСЬ НЕИЗМЕННЫМ. СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО СВЕРДЛОВСКОМУ И ДЗЕРЖИНСКОМУ РАЙОНУ ГОРОДА. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 4 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/FBF/FBF69CAF4B27607B6D8F1CEFC6481ACF.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 16 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 251 14,6% 32 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ. 242 26,7% 51 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 149 12,0% 16 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 12 -25,0% -4 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 654 17,0% 95 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛСЯ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ, КРОМЕ 4+КОМНАТНЫХ КВАРТИР. В НАИБОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ОБЪЕМЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВЫРОСЛИ В СЕГМЕНТЕ 2-КОМНАТНЫХ КВАРТИР. СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ В ОТНОСИТЕЛЬНЫХ ЕДИНИЦАХ ПО СЕГМЕНТУ 4 И БОЛЕЕ –КОМНАТНЫХ КВАРТИР СВЯЗАНО С МАЛЫМ КОЛИЧЕСТВОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ЭТОМ СЕГМЕНТЕ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 5 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/D67/D67C3AF891D261539ECA12100A8D00DD.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 17 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ЗОНА 1 51 50,0% 17 ЗОНА 2 192 -2,5% -5 ЗОНА 3 102 12,1% 11 ЗОНА 4 81 11,0% 8 ЗОНА 5 86 56,4% 31 ЗОНА 6 93 75,5% 40 ЗОНА 7 0 - 0 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 605 20,3% 102 НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ ВО 2 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ 2 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. НАИБОЛЬШИЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В 6 ЗОНЕ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 6 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/769/76983B182F4833CB1077969A819B737A.JPG ] ПРИЛОЖЕНИЕ: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДИЛОСЬ ПО МИКРОРАЙОНАМ ГОРОДА ПЕРМИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА, СПЕЦИАЛИСТОМ БЫЛИ ОБРАБОТАНЫ 15 АНКЕТ, В КОТОРЫХ ЭКСПЕРТЫ СООТНОСИЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЕ МИКРОРАЙОНЫ ГОРОДА С 7 ЗОНАМИ, ГДЕ 1 ЗОНА – ЭТО НАИБОЛЬШИЕ ЦЕНЫ И 7 ЗОНА – НАИМЕНЬШИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ПО КАЖДОМУ ИЗ МИКРОРАЙОНОВ БЫЛО ОПРЕДЕЛЕНО СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ (МОДА) СРЕДИ ОТВЕТОВ ВСЕХ ЭКСПЕРТОВ. РЕЗУЛЬТАТ ЗОНИРОВАНИЯ ПРЕДСТАВЛЕН В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ЦЕНОВАЯ ЗОНА МИКРОРАЙОНЫ, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К ДАННОЙ ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ 1 ЦЕНТР, РАЗГУЛЯЙ 2 ДАНИЛИХА, ДКЖ, ПАРКОВЫЙ (ШПАЛЬНЫЙ), ПЛОСКИЙ, СВЕТЛЫЙ, НОВОПЛОСКИЙ, ГОРОДСКИЕ ГОРКИ, САДОВЫЙ, ГРОМОВСКИЙ, ЗЕЛЕНОЕ ХОЗЯЙСТВО, ОСТРОВСКИЙ, СВЕРДЛОВСКИЙ 3 БАЛАТОВО, КОМПЛЕКС ПГТУ, ИВА, ИВА 2, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЮБИЛЕЙНЫЙ 4 АКУЛОВА, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ, КОМСОМОЛЬСКИЙ, ПРОЛЕТАРСКИЙ, АВИАГОРОДОК, ЕРАНИЧИ, НАГОРНЫЙ, ВЕРХНЯЯ КУРЬЯ, ВИСИМ, ЗАПРУД, ВЛАДИМИРСКИЙ, КРАСНОВА, КРОХАЛЕВА, ПРОМЗОНА, ЮЖНЫЙ 5 ЗАОСТРОВКА, НИЖНЯЯ КУРЬЯ, НОВЫЕ ВОДНИКИ, СТАРЫЕ ВОДНИКИ, СУДОЗАВОДСКИЙ, ВЫШКА 2 6 ВЕРХНИЕ МУЛЛЫ, ЗАКАМСК, ОКТЯБРЬСКИЙ, 2-Й МИКРОРАЙОН, ГАЙВА, ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ, КАМГЭС, КАМСКИЙ, КИСЛОТНЫЕ ДАЧИ, ЛЕВШИНО, МОЛОДЕЖНЫЙ, ЧАПАЕВСКИЙ, ЭНЕРГЕТИК, ЛИПОВАЯ ГОРА 7 ХМЕЛИ, КРЫМ, БУМКОМБИНАТ, ГОЛОВАНОВО, ЗАОЗЕРЬЕ, НОВЫЕ ЛЯДЫ НАИБОЛЕЕ СПОРНЫМИ РАЙОНАМИ (ПО КРИТЕРИЮ РАСХОЖДЕНИЯ ОТВЕТОВ ЭКСПЕРТОВ) ЯВЛЯЮТСЯ: КОМПЛЕКС ПГТУ, ЕРАНИЧИ, ПРОЛЕТАРСКИЙ, ЗЕЛЕНОЕ ХОЗЯЙСТВО, КРАСНОВА. ПРИЛОЖЕНИЕ: ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ ЖИЛЬЯ, ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ И КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ, ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СОСТОЯНИЕ СРЕЗА РЫНКА: III КВАРТАЛ 2017 ГОДА. ТИП ЖИЛЬЯ РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ИП ЗОНА 1 68 506* 64 724* 74 283 Н/Д 69 542 ЗОНА 2 64 560 63 593 59 959 Н/Д 63 238 ЗОНА 3 56 874 56 821 Н/Д Н/Д 57 021 ЗОНА 4 48 543 52 487 48 506 Н/Д 50 060 ЗОНА 5 47 604 48 126 48 458 Н/Д 47 969 ЗОНА 6 43 927 43 505 43 592* Н/Д 43 724 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 55 003 55 050 55 703 Н/Д 55 160 ХР ЗОНА 1 62 175 53 796 49 496 Н/Д 55 879 ЗОНА 2 53 714 50 942 43 608* Н/Д 50 646 ЗОНА 3 53 830 49 312 45 574 Н/Д 50 406 ЗОНА 4 47 647 41 946 42 795* Н/Д 43 860 ЗОНА 5 44 558* 38 827 44 568* Н/Д 41 187 ЗОНА 6 41 246 38 651 35 168 Н/Д 39 198 ЗОНА 7 36 362* 30 861* 31 028* Н/Д 32 682 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 927 43 782 42 385 Н/Д 45 400 БР ЗОНА 1 61 070* 50 589* 53 238* Н/Д 54 370 ЗОНА 2 52 743 51 843 45 931 36 433* 48 925 ЗОНА 3 56 197* 46 347 45 217* Н/Д 47 833 ЗОНА 4 50 818 45 920 41 315 39 132* 45 325 ЗОНА 5 48 657 48 505 37 346 Н/Д 44 222 ЗОНА 6 42 712 38 824 32 853 37 562* 38 816 ЗОНА 7 43 271 35 648 33 084* Н/Д 37 708 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 730 43 360 40 347 38 429 43 951 УП ЗОНА 1 66 803* 68 736* 61 274* Н/Д 65 773 ЗОНА 2 59 723 52 470 52 375 49 101 54 250 ЗОНА 3 58 865 51 964 51 851 Н/Д 54 951 ЗОНА 4 52 569 49 060 46 861 42 528 48 992 ЗОНА 5 47 463 45 689 39 856 37 789 44 531 ЗОНА 6 42 402 40 997 39 404 42 360* 40 999 ЗОНА 7 40 288* 37 861 36 882* Н/Д 37 916 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 51 787 47 648 46 448 43 932 48 492 СП ЗОНА 1 Н/Д 61 174* 57 494* Н/Д 58 142 ЗОНА 2 Н/Д 55 927 47 773 Н/Д 50 054 ЗОНА 3 Н/Д 54 440* 44 462 Н/Д 47 001 ЗОНА 4 Н/Д 49 965 43 906 Н/Д 46 161 ЗОНА 5 Н/Д 44 810* 39 331* Н/Д 41 547 ЗОНА 6 Н/Д 37 752* 37 714 Н/Д 38 064 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д 33 399* ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 44 880* 51 539 43 669 Н/Д 45 754 МС ЗОНА 1 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ЗОНА 2 50 174 49 738* Н/Д Н/Д 50 020 ЗОНА 3 54 089* Н/Д Н/Д Н/Д 49 529* ЗОНА 4 54 135* 41 600 Н/Д Н/Д 46 067 ЗОНА 5 41 204* Н/Д Н/Д Н/Д 43 311* ЗОНА 6 41 452 35 767 Н/Д Н/Д 38 766 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 45 688 39 911 Н/Д Н/Д 43 121 ПГ ЗОНА 1 Н/Д 52 847* Н/Д Н/Д 52 049* ЗОНА 2 Н/Д 45 718 44 929* Н/Д 44 898 ЗОНА 3 46 509* 44 703* 34 835* Н/Д 42 486 ЗОНА 4 38 496* 35 148 36 893* Н/Д 36 434 ЗОНА 5 Н/Д 37 295* 29 097* Н/Д 32 144* ЗОНА 6 36 997 32 295 33 933 Н/Д 33 725 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д 30 254* ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 38 625 36 870 35 805 Н/Д 36 884 ЛП ЗОНА 1 59 881* 62 151* 56 736* Н/Д 59 548* ЗОНА 2 Н/Д 49 899* 45 920* Н/Д 49 943* ЗОНА 3 Н/Д Н/Д 43 801* Н/Д 46 255* ЗОНА 4 53 954* 52 761* 45 408* Н/Д 48 453* ЗОНА 5 Н/Д 39 125* Н/Д Н/Д 40 767* ЗОНА 6 44 246* 37 797 36 349* Н/Д 39 516 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 213 44 590 44 597 49 848* 45 845 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. ПРИЛОЖЕНИЕ: СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ НА РЫНКЕ В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДОЛОГИЕЙ РАСЧЕТА, ПАРАМЕТР ЭКСПОЗИЦИИ ЗАМЕРЯЕТСЯ НА ДЛИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ (ПОЛГОДА), ПОЭТОМУ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ДАЛЕЕ ДАННЫЕ ПО ЭКСПОЗИЦИИ ОТНОСЯТСЯ К IV КВАРТАЛУ 2016 - I КВАРТАЛУ 2017 ГОДА. РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,5 3,4 3,9 3,8 3,0 4,2 3,0 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,4 3,3 3,9 4,9 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,5 3,6 3,4 3,4 3,7 3,3 4,6 4,4 ЗОНА ЗОНА 1 ЗОНА 2 ЗОНА 3 ЗОНА 4 ЗОНА 5 ЗОНА 6 ЗОНА 7 СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,6 3,2 3,4 3,2 3,9 4,2 3,6 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF2 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF3 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [~SEARCHABLE_CONTENT] => ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 48 153 РУБЛЯ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 48 153 РУБЛЯ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СОСТАВЛЯЕТ 46 818 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 50 536 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М. В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОБЗОРА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДАННЫЕ ПМЛС. ВЫБОРКА ПОСЛЕ ОБРАБОТКИ ПО ВТОРИЧНОМУ РЫНКУ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА СОСТАВИЛА 1 167 ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ВЫБОРКА ПО ПЕРВИЧНОМУ РЫНКУ СОСТАВИЛА 654 ПРЕДЛОЖЕНИЯ. СООТНОШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СМЕСТИЛОСЬ В СТОРОНУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ И СОСТАВЛЯЕТ 36% К 64%. НА КОНЕЦ II КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ БЫЛ ПРЕДСТАВЛЕН 1 591 ОБЪЕКТ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И 559 ОБЪЕКТОВ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛОСЬ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТОГДА КАК ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ДЕМОНСТРИРОВАЛ УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЪЕМОВ. ДИНАМИКА ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НА СЛЕДУЮЩЕМ ГРАФИКЕ: [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/4FE/4FEBA31A5E1BB8D8EF7D1E15930612CD.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 46 818 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 2% (ИЛИ 937 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В II КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, НА КОНЕЦ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 1 167 ШТУК[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №1 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ В МОТОВИЛИХИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ, ПО ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ГОРОДА НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ. ТАБЛИЦА 1 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 51 285 48 811 41 590 61 052 49 913 37 293 50 206 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -2,0% -2,0% -1,5% 5,2% -0,1% 0,2% -2,1% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -1 068 -1 000 -652 3 006 -55 81 -1 093 В ТАБЛИЦЕ №2 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ ЗАФИКСИРОВАНО СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН. СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ ПО 4+-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ СВЯЗАНО СО ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШИМ РАЗМЕРОМ ВЫБОРКИ ПО ТАКИМ КВАРТИРАМ И БОЛЬШЕЙ ВОЛАТИЛЬНОСТЬЮ ДАННОГО ПОКАЗАТЕЛЯ. ТАБЛИЦА 2 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 50 334 45 658 44 684 42 594 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -1,8% -1,8% -2,0% -3,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -912 -818 -897 -1 649 В ТАБЛИЦЕ №3 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 3 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ДЗЕРЖИНСКИЙ 54 295 50 989 48 981 46 057 51 285 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 53 036 49 286 44 430 43 990 48 811 КИРОВСКИЙ 44 356 40 453 39 872 39 655 41 590 ЛЕНИНСКИЙ 64 862 58 185 60 143 Н/Д 61 052 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 54 826 47 929 45 981 43 477 49 913 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 40 465 35 909 35 304 35 865* 37 293 СВЕРДЛОВСКИЙ 54 145 49 634 48 231 42 297 50 206 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 334 45 658 44 684 42 594 46 818 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №4 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ДВИЖЕНИЕ ЦЕН ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ, НО РОСТ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО ПЕРВОЙ ЗОНЕ. ПО ТРЕТЬЕЙ И ПЯТОЙ ЗОНЕ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ОСТАЛИСЬ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ, ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ЦЕН. НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМОЕ СНИЖЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ЧЕТВЕРТОЙ ЗОНЕ. ТАБЛИЦА 4 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 58 990 53 945 51 255 47 112 44 151 39 055 35 976 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 2,6% -1,3% 0,1% -1,5% 0,0% -1,2% -1,8% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 1 481 -697 52 -697 4 -492 -662 В ТАБЛИЦЕ №5 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 5 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЗОНА 1 63 592 56 890 57 799 48 810* 58 990 ЗОНА 2 58 941 54 474 50 791 44 023 53 945 ЗОНА 3 55 341 51 094 45 983 46 845* 51 255 ЗОНА 4 50 213 46 741 44 870 42 312 47 112 ЗОНА 5 47 193 44 668 40 655 38 225 44 151 ЗОНА 6 41 752 38 055 36 986 40 965 39 055 ЗОНА 7 40 220 35 294 33 173 33 766* 35 976 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 334 45 658 44 684 42 594 46 818 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №6 ОТРАЖЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ТИПОВ ЖИЛЬЯ: ТАБЛИЦА 6 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 55 160 45 400 43 951 48 492 45 754 43 121 36 884 45 845 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -2,4% -0,8% -1,6% -1,7% -3,0% -4,7% 1,3% -2,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -1 349 -352 -713 -817 -1 392 -2 120 488 -1 295 СНИЖЕНИЕ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ КРОМЕ ПГ. НАИБОЛЬШЕЕ СНИЖЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В СЕГМЕНТЕ СП. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 7 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ 190 -26,9% -70 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 119 -41,1% -83 КИРОВСКИЙ 291 1,7% 5 ЛЕНИНСКИЙ 32 -38,5% -20 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 150 -37,8% -91 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 212 -17,2% -44 СВЕРДЛОВСКИЙ 172 -41,3% -121 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 167 -26,6% -424 СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НАБЛЮДАЛОСЬ В ИНДУСТРИАЛЬНОМ, СВЕРДЛОВСКОМ, ЛЕНИНСКОМ И МОТОВИЛИХИНСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ НАБЛЮДАЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЧЕТВЕРТЬ. ЕДИНСТВЕННЫЙ РАЙОН, НА КОТОРОМ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – КИРОВСКИЙ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 1 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/90F/90FF08F2722147EB52015F59ECCABCF8.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 8 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ЗОНА 1 59 -39,2% -38 ЗОНА 2 184 -44,6% -148 ЗОНА 3 89 -37,3% -53 ЗОНА 4 196 -29,7% -83 ЗОНА 5 137 -7,4% -11 ЗОНА 6 367 -8,7% -35 ЗОНА 7 50 -16,7% -10 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 082[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] -25,9% -378 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ В 6 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ НАБЛЮДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДЕМОНСТРИРОВАНО В ЦЕНТРАЛЬНЫХ И ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЦЕНТРУ (1, 2, 3, 4) ЗОНАХ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 2 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/A8C/A8C01365A5A5A23656E50CCE1C9C3966.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 9 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 363 -31,4% -166 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ. 451 -27,7% -173 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 311 -19,4% -75 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 42 -19,2% -10 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 1 167 -26,6% -424 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ. В СОВОКУПНОСТИ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К КОНЦУ II КВАРТАЛА СОКРАТИЛСЯ НА 26,6%. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 3 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/FC3/FC3F8894EEC631C6C807FCE83D9A884B.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 50 536 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0,6% (ИЛИ 285 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В II КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА СОСТАВИЛ 654 ШТУКИ[3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN3 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №10 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. НЕБОЛЬШОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НАБЛЮДАЛОСЬ В СВЕРДЛОВСКОМ И ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНАХ. ПО ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ГОРОДА ПРОДЕМОНСТРИРОВАН РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН, ЛИДЕРОМ РОСТА ЦЕН ЯВЛЯЕТСЯ ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН ГОРОДА ПЕРМИ. ТАБЛИЦА 10 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 54 446 47 278 43 662 65 725 47 717 41 326 57 747 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 3,5% -0,2% 3,1% 0,8% 0,7% 1,2% -0,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 1 821 -82 1 315 506 353 488 -393 В ТАБЛИЦЕ №11 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН НАБЛЮДАЕТСЯ В СЕГМЕНТЕ 1 И 2-КОМНАТНЫХ КВАРТИР, ПО 3-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ НАБЛЮДАЕТСЯ НЕБОЛЬШОЙ ПРИРОСТ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ. ТАБЛИЦА 11 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2016 ГОДА 52 207 49 885 48 935 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % -1,0% -0,5% 0,7% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М -512 -272 352 В ТАБЛИЦЕ №12 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 12 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ДЗЕРЖИНСКИЙ 58 712 54 074 49 073 50 733* 54 446 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 48 439 48 191 45 122 40 004* 47 278 КИРОВСКИЙ 44 630 43 812 42 424 37 096* 43 662 ЛЕНИНСКИЙ 67 596 65 517 63 906 63 813* 65 725 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 50 601 47 246 44 457 45 038* 47 717 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 42 095 41 999 37 895 Н/Д 41 326 СВЕРДЛОВСКИЙ 58 001 55 962 58 907 62 451* 57 747 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 52 207 49 885 48 935 48 547 50 536 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №13 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗОНЫ 3 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПО 6 ЗОНЕ. ТАБЛИЦА 13 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА III КВАРТАЛ 2017 ГОДА 64 665 57 123 47 878 46 955 42 933 42 645 Н/Д ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % 0,8% 0,1% -3,4% 1,6% 1,6% 2,5% - ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В РУБ. ЗА КВ. М 500 47 -1 664 723 692 1 034 Н/Д * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №14 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 14 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЗОНА 1 66 075 63 393 64 086 63 813* 64 665 ЗОНА 2 58 360 56 788 55 259 58 175* 57 123 ЗОНА 3 51 257 47 213 45 833 40 111* 47 878 ЗОНА 4 47 769 48 018 44 621 45 112* 46 955 ЗОНА 5 45 397 42 986 39 016 37 096* 42 933 ЗОНА 6 43 097 43 634 40 007 Н/Д 42 645 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д #ДЕЛ/0! В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 52 207 49 885 48 935 48 547 50 536 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 15 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ 89 -4,3% -4 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 104 0,0% 0 КИРОВСКИЙ 87 45,0% 27 ЛЕНИНСКИЙ 36 50,0% 12 МОТОВИЛИХИНСКИЙ 134 83,6% 61 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ 87 77,6% 38 СВЕРДЛОВСКИЙ 116 -25,6% -40 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 654 17,0% 95 НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДИТСЯ В МОТОВИЛИХИНСКОМ РАЙОНЕ, НАИМЕНЬШЕЕ – В ЛЕНИНСКОМ. ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАЗНОНАПРАВЛЕННАЯ, СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАФИКСИРОВАН В КИРОВСКОМ, ЛЕНИНСКОМ, МОТОВИЛИХИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ОСТАЛОСЬ НЕИЗМЕННЫМ. СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО СВЕРДЛОВСКОМУ И ДЗЕРЖИНСКОМУ РАЙОНУ ГОРОДА. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 4 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/FBF/FBF69CAF4B27607B6D8F1CEFC6481ACF.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 16 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 251 14,6% 32 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ. 242 26,7% 51 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 149 12,0% 16 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 12 -25,0% -4 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 654 17,0% 95 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛСЯ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВСЕМ СЕГМЕНТАМ, КРОМЕ 4+КОМНАТНЫХ КВАРТИР. В НАИБОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ОБЪЕМЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВЫРОСЛИ В СЕГМЕНТЕ 2-КОМНАТНЫХ КВАРТИР. СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ В ОТНОСИТЕЛЬНЫХ ЕДИНИЦАХ ПО СЕГМЕНТУ 4 И БОЛЕЕ –КОМНАТНЫХ КВАРТИР СВЯЗАНО С МАЛЫМ КОЛИЧЕСТВОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ЭТОМ СЕГМЕНТЕ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 5 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/D67/D67C3AF891D261539ECA12100A8D00DD.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 17 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К II КВАРТАЛУ, ШТУК ЗОНА 1 51 50,0% 17 ЗОНА 2 192 -2,5% -5 ЗОНА 3 102 12,1% 11 ЗОНА 4 81 11,0% 8 ЗОНА 5 86 56,4% 31 ЗОНА 6 93 75,5% 40 ЗОНА 7 0 - 0 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 605 20,3% 102 НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ III КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ ВО 2 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ 2 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. НАИБОЛЬШИЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В 6 ЗОНЕ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 6 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/769/76983B182F4833CB1077969A819B737A.JPG ] ПРИЛОЖЕНИЕ: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДИЛОСЬ ПО МИКРОРАЙОНАМ ГОРОДА ПЕРМИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА, СПЕЦИАЛИСТОМ БЫЛИ ОБРАБОТАНЫ 15 АНКЕТ, В КОТОРЫХ ЭКСПЕРТЫ СООТНОСИЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЕ МИКРОРАЙОНЫ ГОРОДА С 7 ЗОНАМИ, ГДЕ 1 ЗОНА – ЭТО НАИБОЛЬШИЕ ЦЕНЫ И 7 ЗОНА – НАИМЕНЬШИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ПО КАЖДОМУ ИЗ МИКРОРАЙОНОВ БЫЛО ОПРЕДЕЛЕНО СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ (МОДА) СРЕДИ ОТВЕТОВ ВСЕХ ЭКСПЕРТОВ. РЕЗУЛЬТАТ ЗОНИРОВАНИЯ ПРЕДСТАВЛЕН В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ЦЕНОВАЯ ЗОНА МИКРОРАЙОНЫ, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К ДАННОЙ ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ 1 ЦЕНТР, РАЗГУЛЯЙ 2 ДАНИЛИХА, ДКЖ, ПАРКОВЫЙ (ШПАЛЬНЫЙ), ПЛОСКИЙ, СВЕТЛЫЙ, НОВОПЛОСКИЙ, ГОРОДСКИЕ ГОРКИ, САДОВЫЙ, ГРОМОВСКИЙ, ЗЕЛЕНОЕ ХОЗЯЙСТВО, ОСТРОВСКИЙ, СВЕРДЛОВСКИЙ 3 БАЛАТОВО, КОМПЛЕКС ПГТУ, ИВА, ИВА 2, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЮБИЛЕЙНЫЙ 4 АКУЛОВА, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ, КОМСОМОЛЬСКИЙ, ПРОЛЕТАРСКИЙ, АВИАГОРОДОК, ЕРАНИЧИ, НАГОРНЫЙ, ВЕРХНЯЯ КУРЬЯ, ВИСИМ, ЗАПРУД, ВЛАДИМИРСКИЙ, КРАСНОВА, КРОХАЛЕВА, ПРОМЗОНА, ЮЖНЫЙ 5 ЗАОСТРОВКА, НИЖНЯЯ КУРЬЯ, НОВЫЕ ВОДНИКИ, СТАРЫЕ ВОДНИКИ, СУДОЗАВОДСКИЙ, ВЫШКА 2 6 ВЕРХНИЕ МУЛЛЫ, ЗАКАМСК, ОКТЯБРЬСКИЙ, 2-Й МИКРОРАЙОН, ГАЙВА, ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ, КАМГЭС, КАМСКИЙ, КИСЛОТНЫЕ ДАЧИ, ЛЕВШИНО, МОЛОДЕЖНЫЙ, ЧАПАЕВСКИЙ, ЭНЕРГЕТИК, ЛИПОВАЯ ГОРА 7 ХМЕЛИ, КРЫМ, БУМКОМБИНАТ, ГОЛОВАНОВО, ЗАОЗЕРЬЕ, НОВЫЕ ЛЯДЫ НАИБОЛЕЕ СПОРНЫМИ РАЙОНАМИ (ПО КРИТЕРИЮ РАСХОЖДЕНИЯ ОТВЕТОВ ЭКСПЕРТОВ) ЯВЛЯЮТСЯ: КОМПЛЕКС ПГТУ, ЕРАНИЧИ, ПРОЛЕТАРСКИЙ, ЗЕЛЕНОЕ ХОЗЯЙСТВО, КРАСНОВА. ПРИЛОЖЕНИЕ: ПОКАЗАТЕЛИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ТИПУ ЖИЛЬЯ, ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ И КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ, ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СОСТОЯНИЕ СРЕЗА РЫНКА: III КВАРТАЛ 2017 ГОДА. ТИП ЖИЛЬЯ РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ИП ЗОНА 1 68 506* 64 724* 74 283 Н/Д 69 542 ЗОНА 2 64 560 63 593 59 959 Н/Д 63 238 ЗОНА 3 56 874 56 821 Н/Д Н/Д 57 021 ЗОНА 4 48 543 52 487 48 506 Н/Д 50 060 ЗОНА 5 47 604 48 126 48 458 Н/Д 47 969 ЗОНА 6 43 927 43 505 43 592* Н/Д 43 724 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 55 003 55 050 55 703 Н/Д 55 160 ХР ЗОНА 1 62 175 53 796 49 496 Н/Д 55 879 ЗОНА 2 53 714 50 942 43 608* Н/Д 50 646 ЗОНА 3 53 830 49 312 45 574 Н/Д 50 406 ЗОНА 4 47 647 41 946 42 795* Н/Д 43 860 ЗОНА 5 44 558* 38 827 44 568* Н/Д 41 187 ЗОНА 6 41 246 38 651 35 168 Н/Д 39 198 ЗОНА 7 36 362* 30 861* 31 028* Н/Д 32 682 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 927 43 782 42 385 Н/Д 45 400 БР ЗОНА 1 61 070* 50 589* 53 238* Н/Д 54 370 ЗОНА 2 52 743 51 843 45 931 36 433* 48 925 ЗОНА 3 56 197* 46 347 45 217* Н/Д 47 833 ЗОНА 4 50 818 45 920 41 315 39 132* 45 325 ЗОНА 5 48 657 48 505 37 346 Н/Д 44 222 ЗОНА 6 42 712 38 824 32 853 37 562* 38 816 ЗОНА 7 43 271 35 648 33 084* Н/Д 37 708 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 730 43 360 40 347 38 429 43 951 УП ЗОНА 1 66 803* 68 736* 61 274* Н/Д 65 773 ЗОНА 2 59 723 52 470 52 375 49 101 54 250 ЗОНА 3 58 865 51 964 51 851 Н/Д 54 951 ЗОНА 4 52 569 49 060 46 861 42 528 48 992 ЗОНА 5 47 463 45 689 39 856 37 789 44 531 ЗОНА 6 42 402 40 997 39 404 42 360* 40 999 ЗОНА 7 40 288* 37 861 36 882* Н/Д 37 916 ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 51 787 47 648 46 448 43 932 48 492 СП ЗОНА 1 Н/Д 61 174* 57 494* Н/Д 58 142 ЗОНА 2 Н/Д 55 927 47 773 Н/Д 50 054 ЗОНА 3 Н/Д 54 440* 44 462 Н/Д 47 001 ЗОНА 4 Н/Д 49 965 43 906 Н/Д 46 161 ЗОНА 5 Н/Д 44 810* 39 331* Н/Д 41 547 ЗОНА 6 Н/Д 37 752* 37 714 Н/Д 38 064 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д 33 399* ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 44 880* 51 539 43 669 Н/Д 45 754 МС ЗОНА 1 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ЗОНА 2 50 174 49 738* Н/Д Н/Д 50 020 ЗОНА 3 54 089* Н/Д Н/Д Н/Д 49 529* ЗОНА 4 54 135* 41 600 Н/Д Н/Д 46 067 ЗОНА 5 41 204* Н/Д Н/Д Н/Д 43 311* ЗОНА 6 41 452 35 767 Н/Д Н/Д 38 766 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 45 688 39 911 Н/Д Н/Д 43 121 ПГ ЗОНА 1 Н/Д 52 847* Н/Д Н/Д 52 049* ЗОНА 2 Н/Д 45 718 44 929* Н/Д 44 898 ЗОНА 3 46 509* 44 703* 34 835* Н/Д 42 486 ЗОНА 4 38 496* 35 148 36 893* Н/Д 36 434 ЗОНА 5 Н/Д 37 295* 29 097* Н/Д 32 144* ЗОНА 6 36 997 32 295 33 933 Н/Д 33 725 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д 30 254* ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 38 625 36 870 35 805 Н/Д 36 884 ЛП ЗОНА 1 59 881* 62 151* 56 736* Н/Д 59 548* ЗОНА 2 Н/Д 49 899* 45 920* Н/Д 49 943* ЗОНА 3 Н/Д Н/Д 43 801* Н/Д 46 255* ЗОНА 4 53 954* 52 761* 45 408* Н/Д 48 453* ЗОНА 5 Н/Д 39 125* Н/Д Н/Д 40 767* ЗОНА 6 44 246* 37 797 36 349* Н/Д 39 516 ЗОНА 7 Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д Н/Д ПО ВСЕМ ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ 48 213 44 590 44 597 49 848* 45 845 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 5 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. ПРИЛОЖЕНИЕ: СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ НА РЫНКЕ В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДОЛОГИЕЙ РАСЧЕТА, ПАРАМЕТР ЭКСПОЗИЦИИ ЗАМЕРЯЕТСЯ НА ДЛИТЕЛЬНОМ ПЕРИОДЕ (ПОЛГОДА), ПОЭТОМУ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ДАЛЕЕ ДАННЫЕ ПО ЭКСПОЗИЦИИ ОТНОСЯТСЯ К IV КВАРТАЛУ 2016 - I КВАРТАЛУ 2017 ГОДА. РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,5 3,4 3,9 3,8 3,0 4,2 3,0 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,4 3,3 3,9 4,9 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,5 3,6 3,4 3,4 3,7 3,3 4,6 4,4 ЗОНА ЗОНА 1 ЗОНА 2 ЗОНА 3 ЗОНА 4 ЗОНА 5 ЗОНА 6 ЗОНА 7 СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2016 – НАЧАЛО 2017 ГОДА, МЕС 3,6 3,2 3,4 3,2 3,9 4,2 3,6 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF2 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2017.10.03%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(III%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF3 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [WF_STATUS_ID] => 1 [~WF_STATUS_ID] => 1 [WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [~WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [WF_LAST_HISTORY_ID] => [~WF_LAST_HISTORY_ID] => [WF_NEW] => [~WF_NEW] => [LOCK_STATUS] => green [~LOCK_STATUS] => green [WF_LOCKED_BY] => [~WF_LOCKED_BY] => [WF_DATE_LOCK] => [~WF_DATE_LOCK] => [WF_COMMENTS] => [~WF_COMMENTS] => [IN_SECTIONS] => Y [~IN_SECTIONS] => Y [SHOW_COUNTER] => 1226 [~SHOW_COUNTER] => 1226 [SHOW_COUNTER_START] => 2017-10-10 11:08:44 [~SHOW_COUNTER_START] => 2017-10-10 11:08:44 [CODE] => obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iii-kvartal-2017-god [~CODE] => obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iii-kvartal-2017-god [TAGS] => [~TAGS] => [XML_ID] => 244 [~XML_ID] => 244 [EXTERNAL_ID] => 244 [~EXTERNAL_ID] => 244 [TMP_ID] => 0 [~TMP_ID] => 0 [USER_NAME] => (admin) [~USER_NAME] => (admin) [LOCKED_USER_NAME] => [~LOCKED_USER_NAME] => [CREATED_USER_NAME] => (admin) [~CREATED_USER_NAME] => (admin) [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [LID] => s1 [~LID] => s1 [IBLOCK_TYPE_ID] => materials [~IBLOCK_TYPE_ID] => materials [IBLOCK_CODE] => blog [~IBLOCK_CODE] => blog [IBLOCK_NAME] => Блог [~IBLOCK_NAME] => Блог [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [DETAIL_PAGE_URL] => /blog/analytics/obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iii-kvartal-2017-god/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /blog/analytics/obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iii-kvartal-2017-god/ [LIST_PAGE_URL] => /blog/ [~LIST_PAGE_URL] => /blog/ [CREATED_DATE] => 2017.10.10 [~CREATED_DATE] => 2017.10.10 [BP_PUBLISHED] => Y [~BP_PUBLISHED] => Y )

    Последняя запись в разделе:

    10.10.2017

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2017 года

    По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр.

  • Консультации по бухгалтерскому учету

    Array
    (
        [ACTIVE_FROM] => 25.10.2017
        [~ACTIVE_FROM] => 25.10.2017
        [ID] => 248
        [~ID] => 248
        [TIMESTAMP_X] => 31.10.2017 14:38:53
        [~TIMESTAMP_X] => 31.10.2017 14:38:53
        [TIMESTAMP_X_UNIX] => 1509442733
        [~TIMESTAMP_X_UNIX] => 1509442733
        [MODIFIED_BY] => 1
        [~MODIFIED_BY] => 1
        [DATE_CREATE] => 25.10.2017 11:53:00
        [~DATE_CREATE] => 25.10.2017 11:53:00
        [DATE_CREATE_UNIX] => 1508914380
        [~DATE_CREATE_UNIX] => 1508914380
        [CREATED_BY] => 1
        [~CREATED_BY] => 1
        [IBLOCK_ID] => 7
        [~IBLOCK_ID] => 7
        [IBLOCK_SECTION_ID] => 2
        [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2
        [ACTIVE] => Y
        [~ACTIVE] => Y
        [ACTIVE_TO] => 
        [~ACTIVE_TO] => 
        [DATE_ACTIVE_FROM] => 25.10.2017
        [~DATE_ACTIVE_FROM] => 25.10.2017
        [DATE_ACTIVE_TO] => 
        [~DATE_ACTIVE_TO] => 
        [SORT] => 500
        [~SORT] => 500
        [NAME] => Утром отчетность, вечером - кредит
        [~NAME] => Утром отчетность, вечером - кредит
        [PREVIEW_PICTURE] => 704
        [~PREVIEW_PICTURE] => 704
        [PREVIEW_TEXT] => Методики оценки заемщиков на добросовестность в каждом банке свои, однако, в любом банке в состав документов, которые обязан предоставить заемщик входит бухгалтерская отчетность. 
        [~PREVIEW_TEXT] => Методики оценки заемщиков на добросовестность в каждом банке свои, однако, в любом банке в состав документов, которые обязан предоставить заемщик входит бухгалтерская отчетность. 
        [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [DETAIL_PICTURE] => 
        [~DETAIL_PICTURE] => 
        [DETAIL_TEXT] => 
    

    Методики оценки заемщиков на добросовестность в каждом банке свои, однако, в любом банке в состав документов, которые обязан предоставить заемщик входит бухгалтерская отчетность. Предоставляется она в банк, как правило, ежеквартально, независимо от того, что законодательно установленной обязанности составлять промежуточную отчетность, у предприятий нет.

    Ни для кого не новость, что компании, которые пользуются кредитными средствами, очень часто в банк представляют один вариант отчетности, а в налоговую сдают совсем другой. Пользователи отчетности в данном случае разные, цели у этих пользователей тоже разные. Для банка важно, чтобы баланс обладал определенной степенью ликвидности, деятельность была рентабельной и денежный поток стабильным, для выполнения кредитных обязательств. У налоговой цель другая и бухгалтерская отчетность ее интересует по стольку, поскольку установлена обязанность ее сдавать, и есть ответственность за несдачу. При такой полярности интересов ситуация для российской действительности вполне прогнозируемая.

    Однако в условиях ужесточения требований банков к заемщикам, увеличения масштабов неплатежей, лишения лицензий банков, в том числе достаточно крупных и увеличения количества банкротств заемщиков как юридических, так и физических лиц, Банк России решил «взяться» не только за банки, но и за их клиентов со всей ответственностью.

    Еще в далеком 2010 году между Банком России и Федеральной налоговой службой было подписано Соглашение № 01-15/3182/ММВ-27-2/5@ от 29.06.2010 г., в котором регламентируется организация «эффективного информационного взаимодействия по вопросам за деятельностью кредитных организаций и некредитных финансовых организаций…». В частности по этому соглашению предусмотрено, что ФНС передает банку информацию, содержащую подтверждение или опровержение соответствия бухгалтерской и (или) налоговой отчетности представленной заемщиками кредитных организаций той отчетности, которая представлена в налоговые органы (п. 5 приложения № 1 Соглашения). При этом передача указанной информации осуществляется в порядке согласованном ФНС и Банком России. И может быть это соглашение кануло бы в лету и не получило бы должного внимания, если бы не письмо, подписанное ими 2 октября 2017 г. «О представлении информации по пунктам 5 и 10 приложения № 1 к Соглашению об информационном взаимодействии между Центральным банком Российской Федерации и Федеральной налоговой службой» (далее – Письмо).

    Последнее как раз предусматривает порядок обмена информацией между Банком России и ФНС. В абз. 1 и 2 п. 5.2 Письма сказано, что информация Банком России будет запрашиваться только в случаях, когда имеются основания полагать, что отчетность, представленная в банк, является недостоверной и только в отношении тех заемщиков-налогоплательщиков, которые представят в налоговые органы по месту нахождения согласие на признание сведений, составляющих налоговую тайну, общедоступными (далее – Согласие). При этом Банк России на момент отправки запроса в налоговый орган должен быть осведомлен о том, что Согласие от налогоплательщика получено.

    Ситуация на самом деле противоречивая. Если налогоплательщик подает разную отчетность в банк и в Инспекцию ФНС, то его руководство, находясь в здравом уме, ни за что не подпишет такое Согласие. Если же заемщик является добросовестным и представляет обоим пользователям одинаковую отчетность – то ему, в общем, бояться нечего. Но тогда сам по себе инструмент, который Банк России ввел в действие, теряет всякий смысл, поскольку направлен на выявление недобросовестных заемщиков.

    Однако при прочтении абз. 3 п. 5.2 Письма все встает на свои места. В нем сказано, что если показатели бухгалтерской и (или) налоговой отчетности размещены в сети «Интернет», либо в средствах массовой информации, необходимость получения Согласия от заемщика-налогоплательщика отсутствует. Особое внимание следует обратить на слово «показатели». Законодательно термин «показатели отчетности» не определен. Соответственно, непонятно, должны ли быть показатели какой-либо отчетной формы бухгалтерского и (или) налогового учета опубликованы в сети Интеренет или в СМИ в полном объеме или возможны выдержки из формы. То есть если где то на сайте компании заемщика указана выручка или уставный капитал, то является ли это показателями отчетности, находящимися в общем доступе или нет. При этом в Письме не уточняется, за какой период в сети или в СМИ должны быть размещены показатели отчетности – за тот, за который Банк России будет запрашивать информацию в налоговой инспекции. Либо наличие отчетности заемщика за любой период в рамках срока кредитования (либо за его пределами) в общем доступе будет свидетельствовать о том, что Согласие не требуется. Хотелось бы верить, что Банк России, предъявляя требование добросовестности к заемщикам, и сам будет играть по своим же правилам.

    Абз. 4 п. 5.2 Письма устанавливает еще одно требование к заемщикам, в отношении которых банк будет запрашивать документы у ФНС – кредит не менее 60 млн. рублей. При этом также не уточняется, будут ли эти требования рассмотрены в совокупности – недобросовестность и величина выданных кредитных средств, либо одного из критериев будет достаточно для проведения проверки. Также не уточняется, на каких заемщиков это распространяется – действующих или вновь получающих кредит. Наверное, следует предположить, что на обе категории.

    В том случае, если кредитная организация захочет получить рефинансирование от Банка России – запросы в ИФНС будут отправлены по ее заемщикам, которым предоставлены ссуды в размере не менее 2 млн. рублей. Это означает, что под пристальное внимание Банка России попадет большая часть предприятий-заемщиков.

    Чем это все грозит налогоплательщикам? Во-первых, банки получат доступ ко всей налоговой и бухгалтерской отчетности заемщика и будут сравнивать ее с теми данными, которые есть у них, поэтому представить более ликвидную отчетность в банк уже не получится. Во-вторых, при обнаружении нестыковок в отчетности ИФНС в споре с таким налогоплательщиком получит дополнительный довод в пользу его недобросовестности. Вполне возможно, что в процессе использования инструмента появятся еще какие-то последствия, которые пока предугадать сложно.

    Наталья Шилова,

    заместитель директора департамента аудита

    ООО «Инвест-аудит»

    [~DETAIL_TEXT] =>

    Методики оценки заемщиков на добросовестность в каждом банке свои, однако, в любом банке в состав документов, которые обязан предоставить заемщик входит бухгалтерская отчетность. Предоставляется она в банк, как правило, ежеквартально, независимо от того, что законодательно установленной обязанности составлять промежуточную отчетность, у предприятий нет.

    Ни для кого не новость, что компании, которые пользуются кредитными средствами, очень часто в банк представляют один вариант отчетности, а в налоговую сдают совсем другой. Пользователи отчетности в данном случае разные, цели у этих пользователей тоже разные. Для банка важно, чтобы баланс обладал определенной степенью ликвидности, деятельность была рентабельной и денежный поток стабильным, для выполнения кредитных обязательств. У налоговой цель другая и бухгалтерская отчетность ее интересует по стольку, поскольку установлена обязанность ее сдавать, и есть ответственность за несдачу. При такой полярности интересов ситуация для российской действительности вполне прогнозируемая.

    Однако в условиях ужесточения требований банков к заемщикам, увеличения масштабов неплатежей, лишения лицензий банков, в том числе достаточно крупных и увеличения количества банкротств заемщиков как юридических, так и физических лиц, Банк России решил «взяться» не только за банки, но и за их клиентов со всей ответственностью.

    Еще в далеком 2010 году между Банком России и Федеральной налоговой службой было подписано Соглашение № 01-15/3182/ММВ-27-2/5@ от 29.06.2010 г., в котором регламентируется организация «эффективного информационного взаимодействия по вопросам за деятельностью кредитных организаций и некредитных финансовых организаций…». В частности по этому соглашению предусмотрено, что ФНС передает банку информацию, содержащую подтверждение или опровержение соответствия бухгалтерской и (или) налоговой отчетности представленной заемщиками кредитных организаций той отчетности, которая представлена в налоговые органы (п. 5 приложения № 1 Соглашения). При этом передача указанной информации осуществляется в порядке согласованном ФНС и Банком России. И может быть это соглашение кануло бы в лету и не получило бы должного внимания, если бы не письмо, подписанное ими 2 октября 2017 г. «О представлении информации по пунктам 5 и 10 приложения № 1 к Соглашению об информационном взаимодействии между Центральным банком Российской Федерации и Федеральной налоговой службой» (далее – Письмо).

    Последнее как раз предусматривает порядок обмена информацией между Банком России и ФНС. В абз. 1 и 2 п. 5.2 Письма сказано, что информация Банком России будет запрашиваться только в случаях, когда имеются основания полагать, что отчетность, представленная в банк, является недостоверной и только в отношении тех заемщиков-налогоплательщиков, которые представят в налоговые органы по месту нахождения согласие на признание сведений, составляющих налоговую тайну, общедоступными (далее – Согласие). При этом Банк России на момент отправки запроса в налоговый орган должен быть осведомлен о том, что Согласие от налогоплательщика получено.

    Ситуация на самом деле противоречивая. Если налогоплательщик подает разную отчетность в банк и в Инспекцию ФНС, то его руководство, находясь в здравом уме, ни за что не подпишет такое Согласие. Если же заемщик является добросовестным и представляет обоим пользователям одинаковую отчетность – то ему, в общем, бояться нечего. Но тогда сам по себе инструмент, который Банк России ввел в действие, теряет всякий смысл, поскольку направлен на выявление недобросовестных заемщиков.

    Однако при прочтении абз. 3 п. 5.2 Письма все встает на свои места. В нем сказано, что если показатели бухгалтерской и (или) налоговой отчетности размещены в сети «Интернет», либо в средствах массовой информации, необходимость получения Согласия от заемщика-налогоплательщика отсутствует. Особое внимание следует обратить на слово «показатели». Законодательно термин «показатели отчетности» не определен. Соответственно, непонятно, должны ли быть показатели какой-либо отчетной формы бухгалтерского и (или) налогового учета опубликованы в сети Интеренет или в СМИ в полном объеме или возможны выдержки из формы. То есть если где то на сайте компании заемщика указана выручка или уставный капитал, то является ли это показателями отчетности, находящимися в общем доступе или нет. При этом в Письме не уточняется, за какой период в сети или в СМИ должны быть размещены показатели отчетности – за тот, за который Банк России будет запрашивать информацию в налоговой инспекции. Либо наличие отчетности заемщика за любой период в рамках срока кредитования (либо за его пределами) в общем доступе будет свидетельствовать о том, что Согласие не требуется. Хотелось бы верить, что Банк России, предъявляя требование добросовестности к заемщикам, и сам будет играть по своим же правилам.

    Абз. 4 п. 5.2 Письма устанавливает еще одно требование к заемщикам, в отношении которых банк будет запрашивать документы у ФНС – кредит не менее 60 млн. рублей. При этом также не уточняется, будут ли эти требования рассмотрены в совокупности – недобросовестность и величина выданных кредитных средств, либо одного из критериев будет достаточно для проведения проверки. Также не уточняется, на каких заемщиков это распространяется – действующих или вновь получающих кредит. Наверное, следует предположить, что на обе категории.

    В том случае, если кредитная организация захочет получить рефинансирование от Банка России – запросы в ИФНС будут отправлены по ее заемщикам, которым предоставлены ссуды в размере не менее 2 млн. рублей. Это означает, что под пристальное внимание Банка России попадет большая часть предприятий-заемщиков.

    Чем это все грозит налогоплательщикам? Во-первых, банки получат доступ ко всей налоговой и бухгалтерской отчетности заемщика и будут сравнивать ее с теми данными, которые есть у них, поэтому представить более ликвидную отчетность в банк уже не получится. Во-вторых, при обнаружении нестыковок в отчетности ИФНС в споре с таким налогоплательщиком получит дополнительный довод в пользу его недобросовестности. Вполне возможно, что в процессе использования инструмента появятся еще какие-то последствия, которые пока предугадать сложно.

    Наталья Шилова,

    заместитель директора департамента аудита

    ООО «Инвест-аудит»

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [SEARCHABLE_CONTENT] => УТРОМ ОТЧЕТНОСТЬ, ВЕЧЕРОМ - КРЕДИТ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗАЕМЩИКОВ НА ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ В КАЖДОМ БАНКЕ СВОИ, ОДНАКО, В ЛЮБОМ БАНКЕ В СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЕМЩИК ВХОДИТ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ. МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗАЕМЩИКОВ НА ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ В КАЖДОМ БАНКЕ СВОИ, ОДНАКО, В ЛЮБОМ БАНКЕ В СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЕМЩИК ВХОДИТ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ОНА В БАНК, КАК ПРАВИЛО, ЕЖЕКВАРТАЛЬНО, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЙ ОБЯЗАННОСТИ СОСТАВЛЯТЬ ПРОМЕЖУТОЧНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ, У ПРЕДПРИЯТИЙ НЕТ. НИ ДЛЯ КОГО НЕ НОВОСТЬ, ЧТО КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ ПОЛЬЗУЮТСЯ КРЕДИТНЫМИ СРЕДСТВАМИ, ОЧЕНЬ ЧАСТО В БАНК ПРЕДСТАВЛЯЮТ ОДИН ВАРИАНТ ОТЧЕТНОСТИ, А В НАЛОГОВУЮ СДАЮТ СОВСЕМ ДРУГОЙ. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ РАЗНЫЕ, ЦЕЛИ У ЭТИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ТОЖЕ РАЗНЫЕ. ДЛЯ БАНКА ВАЖНО, ЧТОБЫ БАЛАНС ОБЛАДАЛ ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТЕПЕНЬЮ ЛИКВИДНОСТИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ БЫЛА РЕНТАБЕЛЬНОЙ И ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК СТАБИЛЬНЫМ, ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. У НАЛОГОВОЙ ЦЕЛЬ ДРУГАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЕЕ ИНТЕРЕСУЕТ ПО СТОЛЬКУ, ПОСКОЛЬКУ УСТАНОВЛЕНА ОБЯЗАННОСТЬ ЕЕ СДАВАТЬ, И ЕСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСДАЧУ. ПРИ ТАКОЙ ПОЛЯРНОСТИ ИНТЕРЕСОВ СИТУАЦИЯ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ВПОЛНЕ ПРОГНОЗИРУЕМАЯ. ОДНАКО В УСЛОВИЯХ УЖЕСТОЧЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ БАНКОВ К ЗАЕМЩИКАМ, УВЕЛИЧЕНИЯ МАСШТАБОВ НЕПЛАТЕЖЕЙ, ЛИШЕНИЯ ЛИЦЕНЗИЙ БАНКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДОСТАТОЧНО КРУПНЫХ И УВЕЛИЧЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА БАНКРОТСТВ ЗАЕМЩИКОВ КАК ЮРИДИЧЕСКИХ, ТАК И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, БАНК РОССИИ РЕШИЛ «ВЗЯТЬСЯ» НЕ ТОЛЬКО ЗА БАНКИ, НО И ЗА ИХ КЛИЕНТОВ СО ВСЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ. ЕЩЕ В ДАЛЕКОМ 2010 ГОДУ МЕЖДУ БАНКОМ РОССИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ БЫЛО ПОДПИСАНО СОГЛАШЕНИЕ № 01-15/3182/ММВ-27-2/5@ ОТ 29.06.2010 Г., В КОТОРОМ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭФФЕКТИВНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И НЕКРЕДИТНЫХ ФИНАНСОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ…». В ЧАСТНОСТИ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО ФНС ПЕРЕДАЕТ БАНКУ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАЩУЮ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ИЛИ ОПРОВЕРЖЕНИЕ СООТВЕТСТВИЯ БУХГАЛТЕРСКОЙ И (ИЛИ) НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ПРЕДСТАВЛЕННОЙ ЗАЕМЩИКАМИ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТОЙ ОТЧЕТНОСТИ, КОТОРАЯ ПРЕДСТАВЛЕНА В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ (П. 5 ПРИЛОЖЕНИЯ № 1 СОГЛАШЕНИЯ). ПРИ ЭТОМ ПЕРЕДАЧА УКАЗАННОЙ ИНФОРМАЦИИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАННОМ ФНС И БАНКОМ РОССИИ. И МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ КАНУЛО БЫ В ЛЕТУ И НЕ ПОЛУЧИЛО БЫ ДОЛЖНОГО ВНИМАНИЯ, ЕСЛИ БЫ НЕ ПИСЬМО, ПОДПИСАННОЕ ИМИ 2 ОКТЯБРЯ 2017 Г. «О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ПО ПУНКТАМ 5 И 10 ПРИЛОЖЕНИЯ № 1 К СОГЛАШЕНИЮ ОБ ИНФОРМАЦИОННОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИИ МЕЖДУ ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ» (ДАЛЕЕ – ПИСЬМО). ПОСЛЕДНЕЕ КАК РАЗ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ПОРЯДОК ОБМЕНА ИНФОРМАЦИЕЙ МЕЖДУ БАНКОМ РОССИИ И ФНС. В АБЗ. 1 И 2 П. 5.2 ПИСЬМА СКАЗАНО, ЧТО ИНФОРМАЦИЯ БАНКОМ РОССИИ БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬСЯ ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, КОГДА ИМЕЮТСЯ ОСНОВАНИЯ ПОЛАГАТЬ, ЧТО ОТЧЕТНОСТЬ, ПРЕДСТАВЛЕННАЯ В БАНК, ЯВЛЯЕТСЯ НЕДОСТОВЕРНОЙ И ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ТЕХ ЗАЕМЩИКОВ-НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ ПРЕДСТАВЯТ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ СОГЛАСИЕ НА ПРИЗНАНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОСТАВЛЯЮЩИХ НАЛОГОВУЮ ТАЙНУ, ОБЩЕДОСТУПНЫМИ (ДАЛЕЕ – СОГЛАСИЕ). ПРИ ЭТОМ БАНК РОССИИ НА МОМЕНТ ОТПРАВКИ ЗАПРОСА В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ДОЛЖЕН БЫТЬ ОСВЕДОМЛЕН О ТОМ, ЧТО СОГЛАСИЕ ОТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ПОЛУЧЕНО. СИТУАЦИЯ НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОТИВОРЕЧИВАЯ. ЕСЛИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ПОДАЕТ РАЗНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ В БАНК И В ИНСПЕКЦИЮ ФНС, ТО ЕГО РУКОВОДСТВО, НАХОДЯСЬ В ЗДРАВОМ УМЕ, НИ ЗА ЧТО НЕ ПОДПИШЕТ ТАКОЕ СОГЛАСИЕ. ЕСЛИ ЖЕ ЗАЕМЩИК ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОБОИМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ОДИНАКОВУЮ ОТЧЕТНОСТЬ – ТО ЕМУ, В ОБЩЕМ, БОЯТЬСЯ НЕЧЕГО. НО ТОГДА САМ ПО СЕБЕ ИНСТРУМЕНТ, КОТОРЫЙ БАНК РОССИИ ВВЕЛ В ДЕЙСТВИЕ, ТЕРЯЕТ ВСЯКИЙ СМЫСЛ, ПОСКОЛЬКУ НАПРАВЛЕН НА ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАЕМЩИКОВ. ОДНАКО ПРИ ПРОЧТЕНИИ АБЗ. 3 П. 5.2 ПИСЬМА ВСЕ ВСТАЕТ НА СВОИ МЕСТА. В НЕМ СКАЗАНО, ЧТО ЕСЛИ ПОКАЗАТЕЛИ БУХГАЛТЕРСКОЙ И (ИЛИ) НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ РАЗМЕЩЕНЫ В СЕТИ «ИНТЕРНЕТ», ЛИБО В СРЕДСТВАХ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ОТ ЗАЕМЩИКА-НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ОТСУТСТВУЕТ. ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ НА СЛОВО «ПОКАЗАТЕЛИ». ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ТЕРМИН «ПОКАЗАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ» НЕ ОПРЕДЕЛЕН. СООТВЕТСТВЕННО, НЕПОНЯТНО, ДОЛЖНЫ ЛИ БЫТЬ ПОКАЗАТЕЛИ КАКОЙ-ЛИБО ОТЧЕТНОЙ ФОРМЫ БУХГАЛТЕРСКОГО И (ИЛИ) НАЛОГОВОГО УЧЕТА ОПУБЛИКОВАНЫ В СЕТИ ИНТЕРЕНЕТ ИЛИ В СМИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ИЛИ ВОЗМОЖНЫ ВЫДЕРЖКИ ИЗ ФОРМЫ. ТО ЕСТЬ ЕСЛИ ГДЕ ТО НА САЙТЕ КОМПАНИИ ЗАЕМЩИКА УКАЗАНА ВЫРУЧКА ИЛИ УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, ТО ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО ПОКАЗАТЕЛЯМИ ОТЧЕТНОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕМ ДОСТУПЕ ИЛИ НЕТ. ПРИ ЭТОМ В ПИСЬМЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, ЗА КАКОЙ ПЕРИОД В СЕТИ ИЛИ В СМИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНЫ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ – ЗА ТОТ, ЗА КОТОРЫЙ БАНК РОССИИ БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬ ИНФОРМАЦИЮ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ. ЛИБО НАЛИЧИЕ ОТЧЕТНОСТИ ЗАЕМЩИКА ЗА ЛЮБОЙ ПЕРИОД В РАМКАХ СРОКА КРЕДИТОВАНИЯ (ЛИБО ЗА ЕГО ПРЕДЕЛАМИ) В ОБЩЕМ ДОСТУПЕ БУДЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ О ТОМ, ЧТО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. ХОТЕЛОСЬ БЫ ВЕРИТЬ, ЧТО БАНК РОССИИ, ПРЕДЪЯВЛЯЯ ТРЕБОВАНИЕ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ К ЗАЕМЩИКАМ, И САМ БУДЕТ ИГРАТЬ ПО СВОИМ ЖЕ ПРАВИЛАМ. АБЗ. 4 П. 5.2 ПИСЬМА УСТАНАВЛИВАЕТ ЕЩЕ ОДНО ТРЕБОВАНИЕ К ЗАЕМЩИКАМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ БАНК БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬ ДОКУМЕНТЫ У ФНС – КРЕДИТ НЕ МЕНЕЕ 60 МЛН. РУБЛЕЙ. ПРИ ЭТОМ ТАКЖЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, БУДУТ ЛИ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ РАССМОТРЕНЫ В СОВОКУПНОСТИ – НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ И ВЕЛИЧИНА ВЫДАННЫХ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ, ЛИБО ОДНОГО ИЗ КРИТЕРИЕВ БУДЕТ ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ. ТАКЖЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, НА КАКИХ ЗАЕМЩИКОВ ЭТО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ – ДЕЙСТВУЮЩИХ ИЛИ ВНОВЬ ПОЛУЧАЮЩИХ КРЕДИТ. НАВЕРНОЕ, СЛЕДУЕТ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО НА ОБЕ КАТЕГОРИИ. В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ БАНКА РОССИИ – ЗАПРОСЫ В ИФНС БУДУТ ОТПРАВЛЕНЫ ПО ЕЕ ЗАЕМЩИКАМ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ССУДЫ В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2 МЛН. РУБЛЕЙ. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ПОД ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ БАНКА РОССИИ ПОПАДЕТ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПРЕДПРИЯТИЙ-ЗАЕМЩИКОВ. ЧЕМ ЭТО ВСЕ ГРОЗИТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМ? ВО-ПЕРВЫХ, БАНКИ ПОЛУЧАТ ДОСТУП КО ВСЕЙ НАЛОГОВОЙ И БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАЕМЩИКА И БУДУТ СРАВНИВАТЬ ЕЕ С ТЕМИ ДАННЫМИ, КОТОРЫЕ ЕСТЬ У НИХ, ПОЭТОМУ ПРЕДСТАВИТЬ БОЛЕЕ ЛИКВИДНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ В БАНК УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ. ВО-ВТОРЫХ, ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ НЕСТЫКОВОК В ОТЧЕТНОСТИ ИФНС В СПОРЕ С ТАКИМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПОЛУЧИТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОВОД В ПОЛЬЗУ ЕГО НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ. ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, ЧТО В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНСТРУМЕНТА ПОЯВЯТСЯ ЕЩЕ КАКИЕ-ТО ПОСЛЕДСТВИЯ, КОТОРЫЕ ПОКА ПРЕДУГАДАТЬ СЛОЖНО. НАТАЛЬЯ ШИЛОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА АУДИТА ООО «ИНВЕСТ-АУДИТ» [~SEARCHABLE_CONTENT] => УТРОМ ОТЧЕТНОСТЬ, ВЕЧЕРОМ - КРЕДИТ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗАЕМЩИКОВ НА ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ В КАЖДОМ БАНКЕ СВОИ, ОДНАКО, В ЛЮБОМ БАНКЕ В СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЕМЩИК ВХОДИТ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ. МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЗАЕМЩИКОВ НА ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ В КАЖДОМ БАНКЕ СВОИ, ОДНАКО, В ЛЮБОМ БАНКЕ В СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЕМЩИК ВХОДИТ БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ОНА В БАНК, КАК ПРАВИЛО, ЕЖЕКВАРТАЛЬНО, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЙ ОБЯЗАННОСТИ СОСТАВЛЯТЬ ПРОМЕЖУТОЧНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ, У ПРЕДПРИЯТИЙ НЕТ. НИ ДЛЯ КОГО НЕ НОВОСТЬ, ЧТО КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ ПОЛЬЗУЮТСЯ КРЕДИТНЫМИ СРЕДСТВАМИ, ОЧЕНЬ ЧАСТО В БАНК ПРЕДСТАВЛЯЮТ ОДИН ВАРИАНТ ОТЧЕТНОСТИ, А В НАЛОГОВУЮ СДАЮТ СОВСЕМ ДРУГОЙ. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ РАЗНЫЕ, ЦЕЛИ У ЭТИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ТОЖЕ РАЗНЫЕ. ДЛЯ БАНКА ВАЖНО, ЧТОБЫ БАЛАНС ОБЛАДАЛ ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТЕПЕНЬЮ ЛИКВИДНОСТИ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ БЫЛА РЕНТАБЕЛЬНОЙ И ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК СТАБИЛЬНЫМ, ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. У НАЛОГОВОЙ ЦЕЛЬ ДРУГАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЕЕ ИНТЕРЕСУЕТ ПО СТОЛЬКУ, ПОСКОЛЬКУ УСТАНОВЛЕНА ОБЯЗАННОСТЬ ЕЕ СДАВАТЬ, И ЕСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСДАЧУ. ПРИ ТАКОЙ ПОЛЯРНОСТИ ИНТЕРЕСОВ СИТУАЦИЯ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ВПОЛНЕ ПРОГНОЗИРУЕМАЯ. ОДНАКО В УСЛОВИЯХ УЖЕСТОЧЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ БАНКОВ К ЗАЕМЩИКАМ, УВЕЛИЧЕНИЯ МАСШТАБОВ НЕПЛАТЕЖЕЙ, ЛИШЕНИЯ ЛИЦЕНЗИЙ БАНКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДОСТАТОЧНО КРУПНЫХ И УВЕЛИЧЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА БАНКРОТСТВ ЗАЕМЩИКОВ КАК ЮРИДИЧЕСКИХ, ТАК И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, БАНК РОССИИ РЕШИЛ «ВЗЯТЬСЯ» НЕ ТОЛЬКО ЗА БАНКИ, НО И ЗА ИХ КЛИЕНТОВ СО ВСЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ. ЕЩЕ В ДАЛЕКОМ 2010 ГОДУ МЕЖДУ БАНКОМ РОССИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ БЫЛО ПОДПИСАНО СОГЛАШЕНИЕ № 01-15/3182/ММВ-27-2/5@ ОТ 29.06.2010 Г., В КОТОРОМ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭФФЕКТИВНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И НЕКРЕДИТНЫХ ФИНАНСОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ…». В ЧАСТНОСТИ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО ФНС ПЕРЕДАЕТ БАНКУ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАЩУЮ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ИЛИ ОПРОВЕРЖЕНИЕ СООТВЕТСТВИЯ БУХГАЛТЕРСКОЙ И (ИЛИ) НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ПРЕДСТАВЛЕННОЙ ЗАЕМЩИКАМИ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТОЙ ОТЧЕТНОСТИ, КОТОРАЯ ПРЕДСТАВЛЕНА В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ (П. 5 ПРИЛОЖЕНИЯ № 1 СОГЛАШЕНИЯ). ПРИ ЭТОМ ПЕРЕДАЧА УКАЗАННОЙ ИНФОРМАЦИИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАННОМ ФНС И БАНКОМ РОССИИ. И МОЖЕТ БЫТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ КАНУЛО БЫ В ЛЕТУ И НЕ ПОЛУЧИЛО БЫ ДОЛЖНОГО ВНИМАНИЯ, ЕСЛИ БЫ НЕ ПИСЬМО, ПОДПИСАННОЕ ИМИ 2 ОКТЯБРЯ 2017 Г. «О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ПО ПУНКТАМ 5 И 10 ПРИЛОЖЕНИЯ № 1 К СОГЛАШЕНИЮ ОБ ИНФОРМАЦИОННОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИИ МЕЖДУ ЦЕНТРАЛЬНЫМ БАНКОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ» (ДАЛЕЕ – ПИСЬМО). ПОСЛЕДНЕЕ КАК РАЗ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ПОРЯДОК ОБМЕНА ИНФОРМАЦИЕЙ МЕЖДУ БАНКОМ РОССИИ И ФНС. В АБЗ. 1 И 2 П. 5.2 ПИСЬМА СКАЗАНО, ЧТО ИНФОРМАЦИЯ БАНКОМ РОССИИ БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬСЯ ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, КОГДА ИМЕЮТСЯ ОСНОВАНИЯ ПОЛАГАТЬ, ЧТО ОТЧЕТНОСТЬ, ПРЕДСТАВЛЕННАЯ В БАНК, ЯВЛЯЕТСЯ НЕДОСТОВЕРНОЙ И ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ТЕХ ЗАЕМЩИКОВ-НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ ПРЕДСТАВЯТ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ СОГЛАСИЕ НА ПРИЗНАНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОСТАВЛЯЮЩИХ НАЛОГОВУЮ ТАЙНУ, ОБЩЕДОСТУПНЫМИ (ДАЛЕЕ – СОГЛАСИЕ). ПРИ ЭТОМ БАНК РОССИИ НА МОМЕНТ ОТПРАВКИ ЗАПРОСА В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ДОЛЖЕН БЫТЬ ОСВЕДОМЛЕН О ТОМ, ЧТО СОГЛАСИЕ ОТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ПОЛУЧЕНО. СИТУАЦИЯ НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОТИВОРЕЧИВАЯ. ЕСЛИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ПОДАЕТ РАЗНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ В БАНК И В ИНСПЕКЦИЮ ФНС, ТО ЕГО РУКОВОДСТВО, НАХОДЯСЬ В ЗДРАВОМ УМЕ, НИ ЗА ЧТО НЕ ПОДПИШЕТ ТАКОЕ СОГЛАСИЕ. ЕСЛИ ЖЕ ЗАЕМЩИК ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОБОИМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ОДИНАКОВУЮ ОТЧЕТНОСТЬ – ТО ЕМУ, В ОБЩЕМ, БОЯТЬСЯ НЕЧЕГО. НО ТОГДА САМ ПО СЕБЕ ИНСТРУМЕНТ, КОТОРЫЙ БАНК РОССИИ ВВЕЛ В ДЕЙСТВИЕ, ТЕРЯЕТ ВСЯКИЙ СМЫСЛ, ПОСКОЛЬКУ НАПРАВЛЕН НА ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАЕМЩИКОВ. ОДНАКО ПРИ ПРОЧТЕНИИ АБЗ. 3 П. 5.2 ПИСЬМА ВСЕ ВСТАЕТ НА СВОИ МЕСТА. В НЕМ СКАЗАНО, ЧТО ЕСЛИ ПОКАЗАТЕЛИ БУХГАЛТЕРСКОЙ И (ИЛИ) НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ РАЗМЕЩЕНЫ В СЕТИ «ИНТЕРНЕТ», ЛИБО В СРЕДСТВАХ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ОТ ЗАЕМЩИКА-НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ОТСУТСТВУЕТ. ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ НА СЛОВО «ПОКАЗАТЕЛИ». ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ТЕРМИН «ПОКАЗАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ» НЕ ОПРЕДЕЛЕН. СООТВЕТСТВЕННО, НЕПОНЯТНО, ДОЛЖНЫ ЛИ БЫТЬ ПОКАЗАТЕЛИ КАКОЙ-ЛИБО ОТЧЕТНОЙ ФОРМЫ БУХГАЛТЕРСКОГО И (ИЛИ) НАЛОГОВОГО УЧЕТА ОПУБЛИКОВАНЫ В СЕТИ ИНТЕРЕНЕТ ИЛИ В СМИ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ИЛИ ВОЗМОЖНЫ ВЫДЕРЖКИ ИЗ ФОРМЫ. ТО ЕСТЬ ЕСЛИ ГДЕ ТО НА САЙТЕ КОМПАНИИ ЗАЕМЩИКА УКАЗАНА ВЫРУЧКА ИЛИ УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, ТО ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО ПОКАЗАТЕЛЯМИ ОТЧЕТНОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕМ ДОСТУПЕ ИЛИ НЕТ. ПРИ ЭТОМ В ПИСЬМЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, ЗА КАКОЙ ПЕРИОД В СЕТИ ИЛИ В СМИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАЗМЕЩЕНЫ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЧЕТНОСТИ – ЗА ТОТ, ЗА КОТОРЫЙ БАНК РОССИИ БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬ ИНФОРМАЦИЮ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ. ЛИБО НАЛИЧИЕ ОТЧЕТНОСТИ ЗАЕМЩИКА ЗА ЛЮБОЙ ПЕРИОД В РАМКАХ СРОКА КРЕДИТОВАНИЯ (ЛИБО ЗА ЕГО ПРЕДЕЛАМИ) В ОБЩЕМ ДОСТУПЕ БУДЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ О ТОМ, ЧТО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. ХОТЕЛОСЬ БЫ ВЕРИТЬ, ЧТО БАНК РОССИИ, ПРЕДЪЯВЛЯЯ ТРЕБОВАНИЕ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ К ЗАЕМЩИКАМ, И САМ БУДЕТ ИГРАТЬ ПО СВОИМ ЖЕ ПРАВИЛАМ. АБЗ. 4 П. 5.2 ПИСЬМА УСТАНАВЛИВАЕТ ЕЩЕ ОДНО ТРЕБОВАНИЕ К ЗАЕМЩИКАМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ БАНК БУДЕТ ЗАПРАШИВАТЬ ДОКУМЕНТЫ У ФНС – КРЕДИТ НЕ МЕНЕЕ 60 МЛН. РУБЛЕЙ. ПРИ ЭТОМ ТАКЖЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, БУДУТ ЛИ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ РАССМОТРЕНЫ В СОВОКУПНОСТИ – НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ И ВЕЛИЧИНА ВЫДАННЫХ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ, ЛИБО ОДНОГО ИЗ КРИТЕРИЕВ БУДЕТ ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ. ТАКЖЕ НЕ УТОЧНЯЕТСЯ, НА КАКИХ ЗАЕМЩИКОВ ЭТО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ – ДЕЙСТВУЮЩИХ ИЛИ ВНОВЬ ПОЛУЧАЮЩИХ КРЕДИТ. НАВЕРНОЕ, СЛЕДУЕТ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО НА ОБЕ КАТЕГОРИИ. В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ БАНКА РОССИИ – ЗАПРОСЫ В ИФНС БУДУТ ОТПРАВЛЕНЫ ПО ЕЕ ЗАЕМЩИКАМ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ССУДЫ В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2 МЛН. РУБЛЕЙ. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ПОД ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ БАНКА РОССИИ ПОПАДЕТ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПРЕДПРИЯТИЙ-ЗАЕМЩИКОВ. ЧЕМ ЭТО ВСЕ ГРОЗИТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМ? ВО-ПЕРВЫХ, БАНКИ ПОЛУЧАТ ДОСТУП КО ВСЕЙ НАЛОГОВОЙ И БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАЕМЩИКА И БУДУТ СРАВНИВАТЬ ЕЕ С ТЕМИ ДАННЫМИ, КОТОРЫЕ ЕСТЬ У НИХ, ПОЭТОМУ ПРЕДСТАВИТЬ БОЛЕЕ ЛИКВИДНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ В БАНК УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ. ВО-ВТОРЫХ, ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ НЕСТЫКОВОК В ОТЧЕТНОСТИ ИФНС В СПОРЕ С ТАКИМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПОЛУЧИТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОВОД В ПОЛЬЗУ ЕГО НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ. ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, ЧТО В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНСТРУМЕНТА ПОЯВЯТСЯ ЕЩЕ КАКИЕ-ТО ПОСЛЕДСТВИЯ, КОТОРЫЕ ПОКА ПРЕДУГАДАТЬ СЛОЖНО. НАТАЛЬЯ ШИЛОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА АУДИТА ООО «ИНВЕСТ-АУДИТ» [WF_STATUS_ID] => 1 [~WF_STATUS_ID] => 1 [WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [~WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [WF_LAST_HISTORY_ID] => [~WF_LAST_HISTORY_ID] => [WF_NEW] => [~WF_NEW] => [LOCK_STATUS] => green [~LOCK_STATUS] => green [WF_LOCKED_BY] => [~WF_LOCKED_BY] => [WF_DATE_LOCK] => [~WF_DATE_LOCK] => [WF_COMMENTS] => [~WF_COMMENTS] => [IN_SECTIONS] => Y [~IN_SECTIONS] => Y [SHOW_COUNTER] => 7 [~SHOW_COUNTER] => 7 [SHOW_COUNTER_START] => 2017-10-25 11:53:30 [~SHOW_COUNTER_START] => 2017-10-25 11:53:30 [CODE] => utrom-otchetnost-vecherom-kredit [~CODE] => utrom-otchetnost-vecherom-kredit [TAGS] => [~TAGS] => [XML_ID] => 248 [~XML_ID] => 248 [EXTERNAL_ID] => 248 [~EXTERNAL_ID] => 248 [TMP_ID] => 0 [~TMP_ID] => 0 [USER_NAME] => (admin) [~USER_NAME] => (admin) [LOCKED_USER_NAME] => [~LOCKED_USER_NAME] => [CREATED_USER_NAME] => (admin) [~CREATED_USER_NAME] => (admin) [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [LID] => s1 [~LID] => s1 [IBLOCK_TYPE_ID] => materials [~IBLOCK_TYPE_ID] => materials [IB