icon-cover.png Отправить заявку 
Вид обращения
ФИО*
Телефон*
Адрес электронной почты*
Расскажите нам о своей задаче (по желанию)
Введите ниже текст с картинки:
Нажимая кнопку «Отправить заявку» вы выражаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением

Блог компании

  • Блог
  • Аналитика

    Array
    (
        [ACTIVE_FROM] => 02.02.2018
        [~ACTIVE_FROM] => 02.02.2018
        [ID] => 263
        [~ID] => 263
        [TIMESTAMP_X] => 07.02.2018 12:48:36
        [~TIMESTAMP_X] => 07.02.2018 12:48:36
        [TIMESTAMP_X_UNIX] => 1517989716
        [~TIMESTAMP_X_UNIX] => 1517989716
        [MODIFIED_BY] => 1
        [~MODIFIED_BY] => 1
        [DATE_CREATE] => 07.02.2018 12:00:14
        [~DATE_CREATE] => 07.02.2018 12:00:14
        [DATE_CREATE_UNIX] => 1517986814
        [~DATE_CREATE_UNIX] => 1517986814
        [CREATED_BY] => 1
        [~CREATED_BY] => 1
        [IBLOCK_ID] => 7
        [~IBLOCK_ID] => 7
        [IBLOCK_SECTION_ID] => 1
        [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1
        [ACTIVE] => Y
        [~ACTIVE] => Y
        [ACTIVE_TO] => 
        [~ACTIVE_TO] => 
        [DATE_ACTIVE_FROM] => 02.02.2018
        [~DATE_ACTIVE_FROM] => 02.02.2018
        [DATE_ACTIVE_TO] => 
        [~DATE_ACTIVE_TO] => 
        [SORT] => 500
        [~SORT] => 500
        [NAME] => Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2017 года
        [~NAME] => Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2017 года
        [PREVIEW_PICTURE] => 741
        [~PREVIEW_PICTURE] => 741
        [PREVIEW_TEXT] => По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр.
        [~PREVIEW_TEXT] => По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр.
        [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [DETAIL_PICTURE] => 
        [~DETAIL_PICTURE] => 
        [DETAIL_TEXT] => 
    

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 773 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 798 рублей за кв. м.

    В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за IV квартал 2017 года составила 3 068[1] предложений, выборка по первичному рынку составила 943 предложения[2]. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 23% к 76%.

    В течение III квартала 2017 года на рынке были представлены 3 004 объекта на вторичном рынке и 1 056 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдался рост числа предложений, тогда как первичный рынок демонстрировал снижение объемов.

    Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

    График.jpg

    Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в IV квартале 2017 года составила 46 773 рубля за кв. м, что на 0.1% (или 44 руб. за кв. м) меньше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 3 068 штук.

    Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года

    В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Индустриальном районе. Снижение средних цен происходило в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. По остальным районам изменения цен незначительны.

    Таблица 1

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    51 272

    50 174

    41 664

    59 873

    49 911

    36 649

    50 276

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    -0.0%

    2.8%

    0.2%

    -1.9%

    -0.0%

    -1.7%

    0.1%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    -12

    1 363

    74

    -1 178

    -1

    -643

    70

    В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. В сегменте 1-2 комнатных квартир изменения средних цен не существенны. Небольшое снижение наблюдалось на рынке трехкомнатных квартир. Рост средних цен предложения по 4+-комнатным квартирам связан со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

    Таблица 2

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.6%

    0.4%

    -1.4%

    3.3%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    293

    178

    -609

    1 397

    В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 3

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Дзержинский район

    54 579

    51 422

    48 281

    46 754

    51 272

    Индустриальный район

    54 467

    49 517

    46 608

    49 177

    50 174

    Кировский район

    44 645

    41 013

    39 044

    39 558

    41 664

    Ленинский район

    65 735

    57 054

    58 634

    н/д

    59 873

    Мотовилихинский район

    54 722

    48 842

    46 194

    44 195

    49 911

    Орджоникидзевский район

    40 059

    35 662

    34 201

    37 499

    36 649

    Свердловский район

    55 082

    49 271

    47 559

    44 500

    50 276

    В среднем по городу

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    46 773

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, небольшой рост наблюдается по четвертой зоне. По первой и седьмой зоне средние цены снизились, а по остальным сегментам изменение цен не существенно.

    Таблица 4

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    57 710

    53 868

    51 287

    47 654

    44 409

    38 934

    35 043

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    -2.2%

    -0.1%

    0.1%

    1.2%

    0.6%

    -0.3%

    -2.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    -1 279

    -76

    32

    542

    258

    -120

    -932

    В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 5

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Зона 1

    63 089

    55 650

    56 300

    46 759*

    57 710

    Зона 2

    59 041

    53 303

    49 966

    48 209

    53 868

    Зона 3

    54 906

    49 620

    48 991

    50 133*

    51 287

    Зона 4

    51 372

    47 234

    45 257

    41 615

    47 654

    Зона 5

    47 653

    45 460

    40 076

    38 736

    44 409

    Зона 6

    41 996

    38 534

    35 873

    38 569

    38 934

    Зона 7

    38 378

    34 117

    33 958

    33 766*

    35 043

    В среднем по городу

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    46 773

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

    Таблица 6

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    55 949

    45 242

    44 140

    48 666

    46 454

    45 954

    37 169

    46 110

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    1.4%

    -0.3%

    0.4%

    0.4%

    1.5%

    6.6%

    0.8%

    0.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    789

    -157

    189

    174

    700

    2 833

    285

    265

    Значительный рост цен зарегистрирован в сегменте МС, однако он в значительной степени обусловлен изменением структуры предложения. Небольшой рост наблюдался в сегментах СП и ИП, движения цен по остальным сегментам незначительны.

    Изменение структуры предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 7

    Район

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Дзержинский район

    459

    -5.9%

    -29

    Индустриальный район

    388

    -4.2%

    -17

    Кировский район

    550

    9.8%

    49

    Ленинский район

    91

    -12.5%

    -13

    Мотовилихинский район

    502

    2.9%

    14

    Орджоникидзевский район

    524

    12.4%

    58

    Свердловский район

    552

    0.2%

    1

    В целом по городу

    3 068

    2.1%

    64

    Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Ленинском, районе города. В целом по городу наблюдался небольшой рост объемов предложения. Наибольший рост количества объектов продемонстрирован в Орджоникидзевском и Кировском районах города.

    Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 1

    рис_1.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

    Таблица 8

    Ценовая зона

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Зона 1

    166

    -15.3%

    -30

    Зона 2

    751

    -3.0%

    -23

    Зона 3

    292

    -3.0%

    -9

    Зона 4

    556

    4.5%

    24

    Зона 5

    270

    2.3%

    6

    Зона 6

    856

    11.6%

    89

    Зона 7

    123

    5.1%

    6

    В целом по городу

    3 014[1]

    2.1%

    63



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в 6 зоне, по ней же наблюдается наибольший прирост количества новых объектов. Движение числа предложений по зонам разнонаправленное. Сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 2

    рис_2.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

    Таблица 9

    Количество комнат

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    1-комнатные квартиры

    938

    -1.0%

    -9

    2-комнатные квартиры

    1 217

    6.4%

    73

    3-комнатные квартиры

    799

    -0.4%

    -3

    4 и более -комнатные квартиры

    114

    2.7%

    3

    В целом по городу

    3 068

    2.1%

    64

    За период анализа наблюдался значительный рост числа двухкомнатных квартир. Изменения по остальным сегментам незначительны.

    Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 3

    рис_3.jpg

    Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 798 рублей за кв. м, что на 0.5% (или 262 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 943 штуки[4].

    Изменения средних цен предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

    В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Кировском районе города. Рост цен продемонстрирован в Свердловском и Индустриальном районах города. Движение цен по остальным районам было незначительно.

    Таблица 10

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    54 720

    48 918

    42 659

    66 150

    48 329

    41 906

    59 270

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.5%

    3.5%

    -2.3%

    0.6%

    1.3%

    1.4%

    2.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    274

    1 640

    -1 002

    425

    612

    580

    1 523

    В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем сегментам наблюдается положительная динамика, в большей степени средние цены выросли на многокомнатные (3+) квартиры.

    Таблица 11

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.4%

    0.1%

    1.8%

    1.5%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    204

    29

    863

    732

    В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 12

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Дзержинский район

    59 077

    55 306

    48 701

    н/д

    54 720

    Индустриальный район

    52 460

    48 297

    45 262

    40 002*

    48 918

    Кировский район

    44 739

    42 097

    40 948

    37 880*

    42 659

    Ленинский район

    69 359

    65 881

    63 363

    63 813*

    66 150

    Мотовилихинский район

    51 370

    47 808

    44 028

    46 250*

    48 329

    Орджоникидзевский район

    43 457

    42 646

    37 406

    н/д

    41 906

    Свердловский район

    57 506

    57 798

    62 532

    61 580*

    59 270

    В среднем по городу

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    50 798

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Заметное снижение цен наблюдается только по 5 зоне. Небольшой рост зафиксирован в 4 и 1 зонах, движение цен по остальным зонам несущественное.

    Таблица 13

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    65 413

    56 832

    48 246

    48 594

    41 934

    42 680

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    1.2%

    -0.5%

    0.8%

    3.5%

    -2.3%

    0.1%

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    748

    -290

    368

    1 639

    -998

    35

    н/д

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 14

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Зона 1

    67 242

    64 652

    64 129

    63 813*

    65 413

    Зона 2

    57 192

    56 622

    56 455

    72 338*

    56 832

    Зона 3

    51 853

    47 948

    44 341

    39 853*

    48 246

    Зона 4

    51 609

    47 711

    45 605

    46 250*

    48 594

    Зона 5

    45 044

    41 517

    38 169

    37 880*

    41 934

    Зона 6

    43 907

    43 340

    39 194

    н/д

    42 680

    В среднем по городу

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    50 798

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Изменение структуры предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 15

    Район

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Дзержинский район

    121

    -24.8%

    -40

    Индустриальный район

    152

    -10.6%

    -18

    Кировский район

    112

    -0.9%

    -1

    Ленинский район

    44

    -17.0%

    -9

    Мотовилихинский район

    200

    -7.0%

    -15

    Орджоникидзевский район

    120

    2.6%

    3

    Свердловский район

    193

    -14.6%

    -33

    В целом по городу

    943

    -10.7%

    -113

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Сокращение объемов рынка наблюдается по всем районам, за исключением Орджоникидзевского района города. Наиболее значительное сокращение числа предложений зафиксировано в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 4

    рис_4.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

    Таблица 16

    Количество комнат

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    1-комнатные квартиры

    348

    -12.6%

    -50

    2-комнатные квартиры

    347

    -8.0%

    -30

    3-комнатные квартиры

    235

    -8.6%

    -22

    4 и более -комнатные квартиры

    13

    -45.8%

    -11

    В целом по городу

    943

    -10.7%

    -113

    За период анализа наблюдалось сокращение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени объемы предложения сократились в сегменте 4 и более комнатных квартир, и число предложений в этом сегменте сократилось до 13 штук.

    Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 5

    рис_5.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

    Таблица 17

    Ценовая зона

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Зона 1

    61

    -18.7%

    -14

    Зона 2

    322

    -7.2%

    -25

    Зона 3

    143

    -20.6%

    -37

    Зона 4

    115

    -19.6%

    -28

    Зона 5

    120

    0.0%

    0

    Зона 6

    145

    4.3%

    6

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    В целом по городу

    906[1]

    -9.8%

    -98



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находится во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 6 наблюдается рост количества предложений. Наибольшее сокращение числа предложений коснулось 3, 4 и 1 ценовых зон.

    Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 6

    рис_6.jpg

    Приложение: территориальное зонирование

    Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

    В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

    Ценовая зона

    Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

    1

    Центр, Разгуляй

    2

    Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

    3

    Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

    4

    Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

    5

    Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

    6

    Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

    7

    Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

    Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

    Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

    Состояние среза рынка: IV квартал 2017 года.

    Тип жилья

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    ИП

    Зона 1

    67 456*

    65 939*

    69 805

    н/д

    68 110

    Зона 2

    66 251

    64 219

    61 744

    н/д

    64 674

    Зона 3

    58 927

    52 867

    63 426*

    н/д

    57 156

    Зона 4

    50 591

    51 834

    50 662*

    62 080*

    51 355

    Зона 5

    48 390

    50 596

    47 946*

    н/д

    49 001

    Зона 6

    45 156

    44 647

    42 505

    н/д

    44 423

    Зона 7

    43 126*

    38 591*

    н/д

    н/д

    40 859*

    По всем ценовым зонам

    55 960

    55 524

    56 572

    62 080

    55 949

    ХР

    Зона 1

    61 495

    53 471

    50 075*

    н/д

    56 298

    Зона 2

    55 504

    49 193

    43 418

    н/д

    50 367

    Зона 3

    53 851

    48 909

    44 510

    40 391*

    50 143

    Зона 4

    47 549

    43 281

    42 037*

    н/д

    44 407

    Зона 5

    43 301*

    39 641*

    42 959*

    н/д

    40 823*

    Зона 6

    41 257

    38 902

    34 488

    37 420*

    39 345

    Зона 7

    35 852*

    31 578

    29 675*

    н/д

    32 793

    По всем ценовым зонам

    48 801

    43 815

    41 437

    38 905

    45 242

    БР

    Зона 1

    65 906*

    48 221*

    53 130*

    н/д

    55 097

    Зона 2

    56 902

    50 626

    45 347

    44 519

    50 458

    Зона 3

    53 064

    46 173

    47 118*

    39 344*

    48 377

    Зона 4

    52 455

    47 275

    42 109

    35 396*

    46 711

    Зона 5

    47 146*

    45 263

    37 674

    37 903*

    42 557

    Зона 6

    42 692

    39 354

    34 030

    37 536*

    38 830

    Зона 7

    40 911

    35 025

    33 347

    н/д

    36 222

    По всем ценовым зонам

    49 425

    44 040

    39 666

    40 691

    44 140

    УП

    Зона 1

    64 999*

    64 736*

    61 670*

    н/д

    63 738

    Зона 2

    60 142

    54 979

    51 510

    50 730

    54 641

    Зона 3

    59 241

    53 930

    53 156

    56 188*

    55 309

    Зона 4

    53 337

    50 547

    46 903

    40 946

    49 330

    Зона 5

    47 996

    47 516

    41 465

    39 495*

    45 733

    Зона 6

    42 397

    40 072

    37 955

    40 239*

    40 272

    Зона 7

    40 815*

    37 997

    37 366

    33 766*

    37 888

    По всем ценовым зонам

    51 560

    49 187

    46 103

    45 338

    48 666

    СП

    Зона 1

    н/д

    67 460*

    56 508

    н/д

    58 333

    Зона 2

    60 530*

    57 517

    47 594

    н/д

    51 673

    Зона 3

    н/д

    51 046

    45 201

    н/д

    47 149

    Зона 4

    н/д

    51 403

    45 156

    н/д

    47 379

    Зона 5

    н/д

    44 176*

    39 169

    н/д

    40 504

    Зона 6

    42 271*

    37 473*

    37 439

    н/д

    37 752

    Зона 7

    н/д

    н/д

    38 114*

    н/д

    38 114*

    По всем ценовым зонам

    49 575

    51 800

    44 080

    н/д

    46 454

    МС

    Зона 1

    56 428*

    н/д

    н/д

    н/д

    56 428*

    Зона 2

    54 163

    48 518*

    н/д

    н/д

    53 272

    Зона 3

    50 963

    44 980*

    н/д

    н/д

    49 965

    Зона 4

    58 508*

    43 987

    н/д

    н/д

    50 865

    Зона 5

    48 010*

    34 591*

    48 750*

    н/д

    43 619*

    Зона 6

    41 623

    38 401

    н/д

    н/д

    39 968

    Зона 7

    35 666*

    37 837*

    н/д

    н/д

    36 752*

    По всем ценовым зонам

    49 478

    40 769

    48 750

    н/д

    45 954

    ПГ

    Зона 1

    67 643*

    47 762

    46 911*

    н/д

    49 158

    Зона 2

    35 368*

    44 563

    40 666*

    н/д

    42 605

    Зона 3

    48 620*

    36 412*

    37 027*

    н/д

    40 902

    Зона 4

    28 764*

    35 162*

    34 363*

    н/д

    33 363

    Зона 5

    44 228*

    37 211*

    30 760*

    32 133*

    34 290

    Зона 6

    37 152

    33 717

    31 702

    н/д

    33 719

    Зона 7

    31 440*

    28 573*

    30 054*

    н/д

    29 660*

    По всем ценовым зонам

    40 101

    37 354

    35 303

    32 133

    37 169

    ЛП

    Зона 1

    62 878*

    57 016*

    55 165*

    н/д

    57 787*

    Зона 2

    59 886*

    54 952*

    52 653*

    н/д

    56 433

    Зона 3

    47 000*

    55 000*

    48 321*

    н/д

    49 128*

    Зона 4

    49 441*

    48 885*

    40 687*

    н/д

    47 114

    Зона 5

    45 504*

    40 625*

    34 946*

    н/д

    42 602*

    Зона 6

    44 476*

    38 772*

    36 121*

    36 974*

    39 247

    Зона 7

    32 727*

    32 235*

    26 091*

    н/д

    30 549*

    По всем ценовым зонам

    50 182

    45 014

    42 627

    43 399

    46 110

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Приложение: сроки экспозиции на рынке

    В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I-II кварталам 2017 года.

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.0

    5.8

    5.4

    5.0

    5.5

    5.0

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.1

    5.4

    6.1

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.1

    5.2

    5.3

    5.3

    5.6

    5.8

    5.2

    Зона

    Зона 1

    Зона 2

    Зона 3

    Зона 4

    Зона 5

    Зона 6

    Зона 7

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.3

    4.9

    4.7

    5.4

    5.8

    5.5

    5.7



    [1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [2] В настоящем исследовании изменена методология расчета динамики числа предложений. В прошлых исследованиях сравнивалось число предложений, представленных на рынке по окончанию периодов анализа (на дату последнего каталога ПМЛС), в текущем исследовании и последующих – сравнивается число уникальных предложений, которые были представлены на рынке за анализируемый период (в данном случае – квартал).

    [3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [~DETAIL_TEXT] =>

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 773 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 798 рублей за кв. м.

    В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за IV квартал 2017 года составила 3 068[1] предложений, выборка по первичному рынку составила 943 предложения[2]. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 23% к 76%.

    В течение III квартала 2017 года на рынке были представлены 3 004 объекта на вторичном рынке и 1 056 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдался рост числа предложений, тогда как первичный рынок демонстрировал снижение объемов.

    Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

    График.jpg

    Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в IV квартале 2017 года составила 46 773 рубля за кв. м, что на 0.1% (или 44 руб. за кв. м) меньше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 3 068 штук.

    Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года

    В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Индустриальном районе. Снижение средних цен происходило в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. По остальным районам изменения цен незначительны.

    Таблица 1

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    51 272

    50 174

    41 664

    59 873

    49 911

    36 649

    50 276

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    -0.0%

    2.8%

    0.2%

    -1.9%

    -0.0%

    -1.7%

    0.1%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    -12

    1 363

    74

    -1 178

    -1

    -643

    70

    В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. В сегменте 1-2 комнатных квартир изменения средних цен не существенны. Небольшое снижение наблюдалось на рынке трехкомнатных квартир. Рост средних цен предложения по 4+-комнатным квартирам связан со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

    Таблица 2

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.6%

    0.4%

    -1.4%

    3.3%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    293

    178

    -609

    1 397

    В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 3

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Дзержинский район

    54 579

    51 422

    48 281

    46 754

    51 272

    Индустриальный район

    54 467

    49 517

    46 608

    49 177

    50 174

    Кировский район

    44 645

    41 013

    39 044

    39 558

    41 664

    Ленинский район

    65 735

    57 054

    58 634

    н/д

    59 873

    Мотовилихинский район

    54 722

    48 842

    46 194

    44 195

    49 911

    Орджоникидзевский район

    40 059

    35 662

    34 201

    37 499

    36 649

    Свердловский район

    55 082

    49 271

    47 559

    44 500

    50 276

    В среднем по городу

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    46 773

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, небольшой рост наблюдается по четвертой зоне. По первой и седьмой зоне средние цены снизились, а по остальным сегментам изменение цен не существенно.

    Таблица 4

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    57 710

    53 868

    51 287

    47 654

    44 409

    38 934

    35 043

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    -2.2%

    -0.1%

    0.1%

    1.2%

    0.6%

    -0.3%

    -2.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    -1 279

    -76

    32

    542

    258

    -120

    -932

    В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 5

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Зона 1

    63 089

    55 650

    56 300

    46 759*

    57 710

    Зона 2

    59 041

    53 303

    49 966

    48 209

    53 868

    Зона 3

    54 906

    49 620

    48 991

    50 133*

    51 287

    Зона 4

    51 372

    47 234

    45 257

    41 615

    47 654

    Зона 5

    47 653

    45 460

    40 076

    38 736

    44 409

    Зона 6

    41 996

    38 534

    35 873

    38 569

    38 934

    Зона 7

    38 378

    34 117

    33 958

    33 766*

    35 043

    В среднем по городу

    50 627

    45 836

    44 074

    43 991

    46 773

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

    Таблица 6

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    55 949

    45 242

    44 140

    48 666

    46 454

    45 954

    37 169

    46 110

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    1.4%

    -0.3%

    0.4%

    0.4%

    1.5%

    6.6%

    0.8%

    0.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    789

    -157

    189

    174

    700

    2 833

    285

    265

    Значительный рост цен зарегистрирован в сегменте МС, однако он в значительной степени обусловлен изменением структуры предложения. Небольшой рост наблюдался в сегментах СП и ИП, движения цен по остальным сегментам незначительны.

    Изменение структуры предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 7

    Район

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Дзержинский район

    459

    -5.9%

    -29

    Индустриальный район

    388

    -4.2%

    -17

    Кировский район

    550

    9.8%

    49

    Ленинский район

    91

    -12.5%

    -13

    Мотовилихинский район

    502

    2.9%

    14

    Орджоникидзевский район

    524

    12.4%

    58

    Свердловский район

    552

    0.2%

    1

    В целом по городу

    3 068

    2.1%

    64

    Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Ленинском, районе города. В целом по городу наблюдался небольшой рост объемов предложения. Наибольший рост количества объектов продемонстрирован в Орджоникидзевском и Кировском районах города.

    Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 1

    рис_1.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

    Таблица 8

    Ценовая зона

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Зона 1

    166

    -15.3%

    -30

    Зона 2

    751

    -3.0%

    -23

    Зона 3

    292

    -3.0%

    -9

    Зона 4

    556

    4.5%

    24

    Зона 5

    270

    2.3%

    6

    Зона 6

    856

    11.6%

    89

    Зона 7

    123

    5.1%

    6

    В целом по городу

    3 014[1]

    2.1%

    63



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в 6 зоне, по ней же наблюдается наибольший прирост количества новых объектов. Движение числа предложений по зонам разнонаправленное. Сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 2

    рис_2.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

    Таблица 9

    Количество комнат

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    1-комнатные квартиры

    938

    -1.0%

    -9

    2-комнатные квартиры

    1 217

    6.4%

    73

    3-комнатные квартиры

    799

    -0.4%

    -3

    4 и более -комнатные квартиры

    114

    2.7%

    3

    В целом по городу

    3 068

    2.1%

    64

    За период анализа наблюдался значительный рост числа двухкомнатных квартир. Изменения по остальным сегментам незначительны.

    Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 3

    рис_3.jpg

    Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
    по состоянию на IV квартал 2017 года

    По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 798 рублей за кв. м, что на 0.5% (или 262 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 943 штуки[4].

    Изменения средних цен предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

    В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Кировском районе города. Рост цен продемонстрирован в Свердловском и Индустриальном районах города. Движение цен по остальным районам было незначительно.

    Таблица 10

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    54 720

    48 918

    42 659

    66 150

    48 329

    41 906

    59 270

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.5%

    3.5%

    -2.3%

    0.6%

    1.3%

    1.4%

    2.6%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    274

    1 640

    -1 002

    425

    612

    580

    1 523

    В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем сегментам наблюдается положительная динамика, в большей степени средние цены выросли на многокомнатные (3+) квартиры.

    Таблица 11

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    0.4%

    0.1%

    1.8%

    1.5%

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    204

    29

    863

    732

    В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 12

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Дзержинский район

    59 077

    55 306

    48 701

    н/д

    54 720

    Индустриальный район

    52 460

    48 297

    45 262

    40 002*

    48 918

    Кировский район

    44 739

    42 097

    40 948

    37 880*

    42 659

    Ленинский район

    69 359

    65 881

    63 363

    63 813*

    66 150

    Мотовилихинский район

    51 370

    47 808

    44 028

    46 250*

    48 329

    Орджоникидзевский район

    43 457

    42 646

    37 406

    н/д

    41 906

    Свердловский район

    57 506

    57 798

    62 532

    61 580*

    59 270

    В среднем по городу

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    50 798

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Заметное снижение цен наблюдается только по 5 зоне. Небольшой рост зафиксирован в 4 и 1 зонах, движение цен по остальным зонам несущественное.

    Таблица 13

    Район

    Ценовая зона

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Цена по состоянию на IV квартал 2017 года

    65 413

    56 832

    48 246

    48 594

    41 934

    42 680

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в %

    1.2%

    -0.5%

    0.8%

    3.5%

    -2.3%

    0.1%

    н/д

    Изменение цены по отношению
    к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м

    748

    -290

    368

    1 639

    -998

    35

    н/д

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

    Таблица 14

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    Зона 1

    67 242

    64 652

    64 129

    63 813*

    65 413

    Зона 2

    57 192

    56 622

    56 455

    72 338*

    56 832

    Зона 3

    51 853

    47 948

    44 341

    39 853*

    48 246

    Зона 4

    51 609

    47 711

    45 605

    46 250*

    48 594

    Зона 5

    45 044

    41 517

    38 169

    37 880*

    41 934

    Зона 6

    43 907

    43 340

    39 194

    н/д

    42 680

    В среднем по городу

    52 411

    49 914

    49 798

    49 279

    50 798

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Изменение структуры предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года

    Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

    Таблица 15

    Район

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Дзержинский район

    121

    -24.8%

    -40

    Индустриальный район

    152

    -10.6%

    -18

    Кировский район

    112

    -0.9%

    -1

    Ленинский район

    44

    -17.0%

    -9

    Мотовилихинский район

    200

    -7.0%

    -15

    Орджоникидзевский район

    120

    2.6%

    3

    Свердловский район

    193

    -14.6%

    -33

    В целом по городу

    943

    -10.7%

    -113

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Сокращение объемов рынка наблюдается по всем районам, за исключением Орджоникидзевского района города. Наиболее значительное сокращение числа предложений зафиксировано в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 4

    рис_4.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

    Таблица 16

    Количество комнат

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    1-комнатные квартиры

    348

    -12.6%

    -50

    2-комнатные квартиры

    347

    -8.0%

    -30

    3-комнатные квартиры

    235

    -8.6%

    -22

    4 и более -комнатные квартиры

    13

    -45.8%

    -11

    В целом по городу

    943

    -10.7%

    -113

    За период анализа наблюдалось сокращение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени объемы предложения сократились в сегменте 4 и более комнатных квартир, и число предложений в этом сегменте сократилось до 13 штук.

    Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 5

    рис_5.jpg

    Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

    Таблица 17

    Ценовая зона

    Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %

    Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук

    Зона 1

    61

    -18.7%

    -14

    Зона 2

    322

    -7.2%

    -25

    Зона 3

    143

    -20.6%

    -37

    Зона 4

    115

    -19.6%

    -28

    Зона 5

    120

    0.0%

    0

    Зона 6

    145

    4.3%

    6

    Зона 7

    н/д

    н/д

    н/д

    В целом по городу

    906[1]

    -9.8%

    -98



    [1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находится во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 6 наблюдается рост количества предложений. Наибольшее сокращение числа предложений коснулось 3, 4 и 1 ценовых зон.

    Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

    Рисунок 6

    рис_6.jpg

    Приложение: территориальное зонирование

    Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

    В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

    Ценовая зона

    Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

    1

    Центр, Разгуляй

    2

    Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

    3

    Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

    4

    Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

    5

    Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

    6

    Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

    7

    Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

    Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

    Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

    Состояние среза рынка: IV квартал 2017 года.

    Тип жилья

    Район

    Количество комнат

    По всем размерам

    1-комн

    2-комн

    3-комн

    4+ -комн

    ИП

    Зона 1

    67 456*

    65 939*

    69 805

    н/д

    68 110

    Зона 2

    66 251

    64 219

    61 744

    н/д

    64 674

    Зона 3

    58 927

    52 867

    63 426*

    н/д

    57 156

    Зона 4

    50 591

    51 834

    50 662*

    62 080*

    51 355

    Зона 5

    48 390

    50 596

    47 946*

    н/д

    49 001

    Зона 6

    45 156

    44 647

    42 505

    н/д

    44 423

    Зона 7

    43 126*

    38 591*

    н/д

    н/д

    40 859*

    По всем ценовым зонам

    55 960

    55 524

    56 572

    62 080

    55 949

    ХР

    Зона 1

    61 495

    53 471

    50 075*

    н/д

    56 298

    Зона 2

    55 504

    49 193

    43 418

    н/д

    50 367

    Зона 3

    53 851

    48 909

    44 510

    40 391*

    50 143

    Зона 4

    47 549

    43 281

    42 037*

    н/д

    44 407

    Зона 5

    43 301*

    39 641*

    42 959*

    н/д

    40 823*

    Зона 6

    41 257

    38 902

    34 488

    37 420*

    39 345

    Зона 7

    35 852*

    31 578

    29 675*

    н/д

    32 793

    По всем ценовым зонам

    48 801

    43 815

    41 437

    38 905

    45 242

    БР

    Зона 1

    65 906*

    48 221*

    53 130*

    н/д

    55 097

    Зона 2

    56 902

    50 626

    45 347

    44 519

    50 458

    Зона 3

    53 064

    46 173

    47 118*

    39 344*

    48 377

    Зона 4

    52 455

    47 275

    42 109

    35 396*

    46 711

    Зона 5

    47 146*

    45 263

    37 674

    37 903*

    42 557

    Зона 6

    42 692

    39 354

    34 030

    37 536*

    38 830

    Зона 7

    40 911

    35 025

    33 347

    н/д

    36 222

    По всем ценовым зонам

    49 425

    44 040

    39 666

    40 691

    44 140

    УП

    Зона 1

    64 999*

    64 736*

    61 670*

    н/д

    63 738

    Зона 2

    60 142

    54 979

    51 510

    50 730

    54 641

    Зона 3

    59 241

    53 930

    53 156

    56 188*

    55 309

    Зона 4

    53 337

    50 547

    46 903

    40 946

    49 330

    Зона 5

    47 996

    47 516

    41 465

    39 495*

    45 733

    Зона 6

    42 397

    40 072

    37 955

    40 239*

    40 272

    Зона 7

    40 815*

    37 997

    37 366

    33 766*

    37 888

    По всем ценовым зонам

    51 560

    49 187

    46 103

    45 338

    48 666

    СП

    Зона 1

    н/д

    67 460*

    56 508

    н/д

    58 333

    Зона 2

    60 530*

    57 517

    47 594

    н/д

    51 673

    Зона 3

    н/д

    51 046

    45 201

    н/д

    47 149

    Зона 4

    н/д

    51 403

    45 156

    н/д

    47 379

    Зона 5

    н/д

    44 176*

    39 169

    н/д

    40 504

    Зона 6

    42 271*

    37 473*

    37 439

    н/д

    37 752

    Зона 7

    н/д

    н/д

    38 114*

    н/д

    38 114*

    По всем ценовым зонам

    49 575

    51 800

    44 080

    н/д

    46 454

    МС

    Зона 1

    56 428*

    н/д

    н/д

    н/д

    56 428*

    Зона 2

    54 163

    48 518*

    н/д

    н/д

    53 272

    Зона 3

    50 963

    44 980*

    н/д

    н/д

    49 965

    Зона 4

    58 508*

    43 987

    н/д

    н/д

    50 865

    Зона 5

    48 010*

    34 591*

    48 750*

    н/д

    43 619*

    Зона 6

    41 623

    38 401

    н/д

    н/д

    39 968

    Зона 7

    35 666*

    37 837*

    н/д

    н/д

    36 752*

    По всем ценовым зонам

    49 478

    40 769

    48 750

    н/д

    45 954

    ПГ

    Зона 1

    67 643*

    47 762

    46 911*

    н/д

    49 158

    Зона 2

    35 368*

    44 563

    40 666*

    н/д

    42 605

    Зона 3

    48 620*

    36 412*

    37 027*

    н/д

    40 902

    Зона 4

    28 764*

    35 162*

    34 363*

    н/д

    33 363

    Зона 5

    44 228*

    37 211*

    30 760*

    32 133*

    34 290

    Зона 6

    37 152

    33 717

    31 702

    н/д

    33 719

    Зона 7

    31 440*

    28 573*

    30 054*

    н/д

    29 660*

    По всем ценовым зонам

    40 101

    37 354

    35 303

    32 133

    37 169

    ЛП

    Зона 1

    62 878*

    57 016*

    55 165*

    н/д

    57 787*

    Зона 2

    59 886*

    54 952*

    52 653*

    н/д

    56 433

    Зона 3

    47 000*

    55 000*

    48 321*

    н/д

    49 128*

    Зона 4

    49 441*

    48 885*

    40 687*

    н/д

    47 114

    Зона 5

    45 504*

    40 625*

    34 946*

    н/д

    42 602*

    Зона 6

    44 476*

    38 772*

    36 121*

    36 974*

    39 247

    Зона 7

    32 727*

    32 235*

    26 091*

    н/д

    30 549*

    По всем ценовым зонам

    50 182

    45 014

    42 627

    43 399

    46 110

    * данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

    Приложение: сроки экспозиции на рынке

    В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I-II кварталам 2017 года.

    Район

    Дзерж.

    Индус.

    Киров.

    Ленин.

    Мотов.

    Орджон.

    Свердл.

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.0

    5.8

    5.4

    5.0

    5.5

    5.0

    Количество комнат

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    4+ -комн.

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.1

    5.4

    6.1

    Тип жилья

    ИП

    ХР

    БР

    УП

    СП

    МС

    ПГ

    ЛП

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.2

    5.1

    5.2

    5.3

    5.3

    5.6

    5.8

    5.2

    Зона

    Зона 1

    Зона 2

    Зона 3

    Зона 4

    Зона 5

    Зона 6

    Зона 7

    Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес

    5.3

    4.9

    4.7

    5.4

    5.8

    5.5

    5.7



    [1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [2] В настоящем исследовании изменена методология расчета динамики числа предложений. В прошлых исследованиях сравнивалось число предложений, представленных на рынке по окончанию периодов анализа (на дату последнего каталога ПМЛС), в текущем исследовании и последующих – сравнивается число уникальных предложений, которые были представлены на рынке за анализируемый период (в данном случае – квартал).

    [3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

    [5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [SEARCHABLE_CONTENT] => ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 47 719 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 47 719 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СОСТАВЛЯЕТ 46 773 РУБЛЯ ЗА КВ. М, СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 50 798 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М. В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОБЗОРА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДАННЫЕ ПМЛС. ВЫБОРКА ПОСЛЕ ОБРАБОТКИ ПО ВТОРИЧНОМУ РЫНКУ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА СОСТАВИЛА 3 068[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ВЫБОРКА ПО ПЕРВИЧНОМУ РЫНКУ СОСТАВИЛА 943 ПРЕДЛОЖЕНИЯ[2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN2 ] . СООТНОШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СМЕСТИЛОСЬ В СТОРОНУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И СОСТАВЛЯЕТ 23% К 76%. В ТЕЧЕНИЕ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ 3 004 ОБЪЕКТА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И 1 056 ОБЪЕКТОВ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛСЯ РОСТ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ТОГДА КАК ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ДЕМОНСТРИРОВАЛ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ. ДИНАМИКА ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НА СЛЕДУЮЩЕМ ГРАФИКЕ: [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/D59/D591588EEC633DF80FA18A331BBBD5A5.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ В IV КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СОСТАВИЛА 46 773 РУБЛЯ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0.1% (ИЛИ 44 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 3 068 ШТУК. ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №1 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО В ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНЕ. СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПРОИСХОДИЛО В ЛЕНИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. ПО ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. ТАБЛИЦА 1 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 51 272 50 174 41 664 59 873 49 911 36 649 50 276 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % -0.0% 2.8% 0.2% -1.9% -0.0% -1.7% 0.1% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М -12 1 363 74 -1 178 -1 -643 70 В ТАБЛИЦЕ №2 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. В СЕГМЕНТЕ 1-2 КОМНАТНЫХ КВАРТИР ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН НЕ СУЩЕСТВЕННЫ. НЕБОЛЬШОЕ СНИЖЕНИЕ НАБЛЮДАЛОСЬ НА РЫНКЕ ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР. РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО 4+-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ СВЯЗАН СО ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШИМ РАЗМЕРОМ ВЫБОРКИ ПО ТАКИМ КВАРТИРАМ И БОЛЬШЕЙ ВОЛАТИЛЬНОСТЬЮ ДАННОГО ПОКАЗАТЕЛЯ. ТАБЛИЦА 2 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 50 627 45 836 44 074 43 991 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % 0.6% 0.4% -1.4% 3.3% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М 293 178 -609 1 397 В ТАБЛИЦЕ №3 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 3 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН 2-КОМН 3-КОМН 4+ -КОМН ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН 54 579 51 422 48 281 46 754 51 272 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ РАЙОН 54 467 49 517 46 608 49 177 50 174 КИРОВСКИЙ РАЙОН 44 645 41 013 39 044 39 558 41 664 ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН 65 735 57 054 58 634 Н/Д 59 873 МОТОВИЛИХИНСКИЙ РАЙОН 54 722 48 842 46 194 44 195 49 911 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН 40 059 35 662 34 201 37 499 36 649 СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН 55 082 49 271 47 559 44 500 50 276 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 627 45 836 44 074 43 991 46 773 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 10 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №4 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ДВИЖЕНИЕ ЦЕН ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ, НЕБОЛЬШОЙ РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ПО ЧЕТВЕРТОЙ ЗОНЕ. ПО ПЕРВОЙ И СЕДЬМОЙ ЗОНЕ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ СНИЗИЛИСЬ, А ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН НЕ СУЩЕСТВЕННО. ТАБЛИЦА 4 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 57 710 53 868 51 287 47 654 44 409 38 934 35 043 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % -2.2% -0.1% 0.1% 1.2% 0.6% -0.3% -2.6% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М -1 279 -76 32 542 258 -120 -932 В ТАБЛИЦЕ №5 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 5 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН 2-КОМН 3-КОМН 4+ -КОМН ЗОНА 1 63 089 55 650 56 300 46 759* 57 710 ЗОНА 2 59 041 53 303 49 966 48 209 53 868 ЗОНА 3 54 906 49 620 48 991 50 133* 51 287 ЗОНА 4 51 372 47 234 45 257 41 615 47 654 ЗОНА 5 47 653 45 460 40 076 38 736 44 409 ЗОНА 6 41 996 38 534 35 873 38 569 38 934 ЗОНА 7 38 378 34 117 33 958 33 766* 35 043 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 627 45 836 44 074 43 991 46 773 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 10 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №6 ОТРАЖЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ТИПОВ ЖИЛЬЯ: ТАБЛИЦА 6 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 55 949 45 242 44 140 48 666 46 454 45 954 37 169 46 110 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % 1.4% -0.3% 0.4% 0.4% 1.5% 6.6% 0.8% 0.6% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М 789 -157 189 174 700 2 833 285 265 ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН ЗАРЕГИСТРИРОВАН В СЕГМЕНТЕ МС, ОДНАКО ОН В ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ СТЕПЕНИ ОБУСЛОВЛЕН ИЗМЕНЕНИЕМ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НЕБОЛЬШОЙ РОСТ НАБЛЮДАЛСЯ В СЕГМЕНТАХ СП И ИП, ДВИЖЕНИЯ ЦЕН ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 7 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН 459 -5.9% -29 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ РАЙОН 388 -4.2% -17 КИРОВСКИЙ РАЙОН 550 9.8% 49 ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН 91 -12.5% -13 МОТОВИЛИХИНСКИЙ РАЙОН 502 2.9% 14 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН 524 12.4% 58 СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН 552 0.2% 1 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 3 068 2.1% 64 СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НАБЛЮДАЛОСЬ В ЛЕНИНСКОМ, РАЙОНЕ ГОРОДА. В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ НАБЛЮДАЛСЯ НЕБОЛЬШОЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЬШИЙ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ ПРОДЕМОНСТРИРОВАН В ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ И КИРОВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ РАЙОНОВ ГОРОДА, ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 1 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/326/3269AD8FEFE7C729A6D151368611F62B.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНО В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 8 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК ЗОНА 1 166 -15.3% -30 ЗОНА 2 751 -3.0% -23 ЗОНА 3 292 -3.0% -9 ЗОНА 4 556 4.5% 24 ЗОНА 5 270 2.3% 6 ЗОНА 6 856 11.6% 89 ЗОНА 7 123 5.1%[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] 2.1% 63 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ]  ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ В 6 ЗОНЕ, ПО НЕЙ ЖЕ НАБЛЮДАЕТСЯ НАИБОЛЬШИЙ ПРИРОСТ КОЛИЧЕСТВА НОВЫХ ОБЪЕКТОВ. ДВИЖЕНИЕ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ. СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДЕМОНСТРИРОВАНО В ЦЕНТРАЛЬНЫХ И ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЦЕНТРУ (1, 2, 3) ЗОНАХ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 2 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/B8F/B8FFFF959EED8F052B8DD8F731560E27.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНО В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 9 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 938 -1.0% -9 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 1 217 6.4% 73 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 799 -0.4% -3 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 114 2.7% 3 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 3 068 2.1% 64 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЧИСЛА ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР. ИЗМЕНЕНИЯ ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 3 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/31C/31CDA0A55EEEA86524B3BD6D20EB8A30.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 50 798 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0.5% (ИЛИ 262 РУБ. ЗА КВ. М) БОЛЬШЕ ЧЕМ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 943 ШТУКИ[4] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN4 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] -9.8% -98 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ]  ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА НАХОДИТСЯ ВО 2 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ 6 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. НАИБОЛЬШЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОСНУЛОСЬ 3, 4 И 1 ЦЕНОВЫХ ЗОН. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ПО ЗОНАМ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 6 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/145/1452E293AFF0C2B8BA91BB20D814B18D.JPG ] ПРИЛОЖЕНИЕ: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДИЛОСЬ ПО МИКРОРАЙОНАМ ГОРОДА ПЕРМИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА, СПЕЦИАЛИСТОМ БЫЛИ ОБРАБОТАНЫ 15 АНКЕТ, В КОТОРЫХ ЭКСПЕРТЫ СООТНОСИЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЕ МИКРОРАЙОНЫ ГОРОДА С 7 ЗОНАМИ, ГДЕ 1 ЗОНА – ЭТО НАИБОЛЬШИЕ ЦЕНЫ И 7 ЗОНА – НАИМЕНЬШИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ПО КАЖДОМУ ИЗ МИКРОРАЙОНОВ БЫЛО ОПРЕДЕЛЕНО СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ (МОДА) СРЕДИ ОТВЕТОВ ВСЕХ ЭКСПЕРТОВ. РЕЗУЛЬТАТ ЗОНИРОВАНИЯ ПРЕДСТАВЛЕН В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ЦЕНОВАЯ ЗОНА МИКРОРАЙОНЫ, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К ДАННОЙ ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ 1 ЦЕНТР, РАЗГУЛЯЙ 2 ДАНИЛИХА, ДКЖ, ПАРКОВЫЙ (ШПАЛЬНЫЙ), ПЛОСКИЙ, СВЕТЛЫЙ, НОВОПЛОСКИЙ, ГОРОДСКИЕ ГОРКИ, САДОВЫЙ, ГРОМОВСКИЙ, [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF2 ] В НАСТОЯЩЕМ ИССЛЕДОВАНИИ ИЗМЕНЕНА МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА ДИНАМИКИ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. В ПРОШЛЫХ ИССЛЕДОВАНИЯХ СРАВНИВАЛОСЬ ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА РЫНКЕ ПО ОКОНЧАНИЮ ПЕРИОДОВ АНАЛИЗА (НА ДАТУ ПОСЛЕДНЕГО КАТАЛОГА ПМЛС), В ТЕКУЩЕМ ИССЛЕДОВАНИИ И ПОСЛЕДУЮЩИХ – СРАВНИВАЕТСЯ ЧИСЛО УНИКАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ НА РЫНКЕ ЗА АНАЛИЗИРУЕМЫЙ ПЕРИОД (В ДАННОМ СЛУЧАЕ – КВАРТАЛ). [3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF3 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [4] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF4 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [5] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF5 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [~SEARCHABLE_CONTENT] => ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 47 719 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ СОСТАВИЛА 47 719 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СОСТАВЛЯЕТ 46 773 РУБЛЯ ЗА КВ. М, СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА РЫНКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 50 798 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М. В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОБЗОРА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ ДАННЫЕ ПМЛС. ВЫБОРКА ПОСЛЕ ОБРАБОТКИ ПО ВТОРИЧНОМУ РЫНКУ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА СОСТАВИЛА 3 068[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ВЫБОРКА ПО ПЕРВИЧНОМУ РЫНКУ СОСТАВИЛА 943 ПРЕДЛОЖЕНИЯ[2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN2 ] . СООТНОШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СМЕСТИЛОСЬ В СТОРОНУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И СОСТАВЛЯЕТ 23% К 76%. В ТЕЧЕНИЕ III КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ 3 004 ОБЪЕКТА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И 1 056 ОБЪЕКТОВ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛСЯ РОСТ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ТОГДА КАК ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ДЕМОНСТРИРОВАЛ СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ. ДИНАМИКА ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НА СЛЕДУЮЩЕМ ГРАФИКЕ: [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/D59/D591588EEC633DF80FA18A331BBBD5A5.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ В IV КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА СОСТАВИЛА 46 773 РУБЛЯ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0.1% (ИЛИ 44 РУБ. ЗА КВ. М) МЕНЬШЕ ЧЕМ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 3 068 ШТУК. ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА В ТАБЛИЦЕ №1 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА. РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ТОЛЬКО В ИНДУСТРИАЛЬНОМ РАЙОНЕ. СНИЖЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПРОИСХОДИЛО В ЛЕНИНСКОМ И ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. ПО ОСТАЛЬНЫМ РАЙОНАМ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. ТАБЛИЦА 1 РАЙОН ДЗЕРЖ. ИНДУС. КИРОВ. ЛЕНИН. МОТОВ. ОРДЖОН. СВЕРДЛ. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 51 272 50 174 41 664 59 873 49 911 36 649 50 276 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % -0.0% 2.8% 0.2% -1.9% -0.0% -1.7% 0.1% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М -12 1 363 74 -1 178 -1 -643 70 В ТАБЛИЦЕ №2 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ КВАРТИР. В СЕГМЕНТЕ 1-2 КОМНАТНЫХ КВАРТИР ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН НЕ СУЩЕСТВЕННЫ. НЕБОЛЬШОЕ СНИЖЕНИЕ НАБЛЮДАЛОСЬ НА РЫНКЕ ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР. РОСТ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО 4+-КОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ СВЯЗАН СО ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШИМ РАЗМЕРОМ ВЫБОРКИ ПО ТАКИМ КВАРТИРАМ И БОЛЬШЕЙ ВОЛАТИЛЬНОСТЬЮ ДАННОГО ПОКАЗАТЕЛЯ. ТАБЛИЦА 2 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1-КОМН. 2-КОМН. 3-КОМН. 4+ -КОМН. ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 50 627 45 836 44 074 43 991 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % 0.6% 0.4% -1.4% 3.3% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М 293 178 -609 1 397 В ТАБЛИЦЕ №3 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 3 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН 2-КОМН 3-КОМН 4+ -КОМН ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН 54 579 51 422 48 281 46 754 51 272 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ РАЙОН 54 467 49 517 46 608 49 177 50 174 КИРОВСКИЙ РАЙОН 44 645 41 013 39 044 39 558 41 664 ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН 65 735 57 054 58 634 Н/Д 59 873 МОТОВИЛИХИНСКИЙ РАЙОН 54 722 48 842 46 194 44 195 49 911 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН 40 059 35 662 34 201 37 499 36 649 СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН 55 082 49 271 47 559 44 500 50 276 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 627 45 836 44 074 43 991 46 773 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 10 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №4 ПРЕДСТАВЛЕНА ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА. ДВИЖЕНИЕ ЦЕН ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ, НЕБОЛЬШОЙ РОСТ НАБЛЮДАЕТСЯ ПО ЧЕТВЕРТОЙ ЗОНЕ. ПО ПЕРВОЙ И СЕДЬМОЙ ЗОНЕ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ СНИЗИЛИСЬ, А ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН НЕ СУЩЕСТВЕННО. ТАБЛИЦА 4 РАЙОН ЦЕНОВАЯ ЗОНА 1 2 3 4 5 6 7 ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 57 710 53 868 51 287 47 654 44 409 38 934 35 043 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % -2.2% -0.1% 0.1% 1.2% 0.6% -0.3% -2.6% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М -1 279 -76 32 542 258 -120 -932 В ТАБЛИЦЕ №5 РАССМАТРИВАЕТСЯ ТЕКУЩАЯ ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, ЦЕНЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РУБ. ЗА КВ. М: ТАБЛИЦА 5 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ ПО ВСЕМ РАЗМЕРАМ 1-КОМН 2-КОМН 3-КОМН 4+ -КОМН ЗОНА 1 63 089 55 650 56 300 46 759* 57 710 ЗОНА 2 59 041 53 303 49 966 48 209 53 868 ЗОНА 3 54 906 49 620 48 991 50 133* 51 287 ЗОНА 4 51 372 47 234 45 257 41 615 47 654 ЗОНА 5 47 653 45 460 40 076 38 736 44 409 ЗОНА 6 41 996 38 534 35 873 38 569 38 934 ЗОНА 7 38 378 34 117 33 958 33 766* 35 043 В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 50 627 45 836 44 074 43 991 46 773 * ДАННЫЕ ВЫБОРКИ СОДЕРЖАТ МЕНЕЕ 10 ОБЪЕКТОВ, И РАССЧИТАННОЕ СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ НИЗКУЮ НАДЕЖНОСТЬ. В ТАБЛИЦЕ №6 ОТРАЖЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ ТИПОВ ЖИЛЬЯ: ТАБЛИЦА 6 ТИП ЖИЛЬЯ ИП ХР БР УП СП МС ПГ ЛП ЦЕНА ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА 55 949 45 242 44 140 48 666 46 454 45 954 37 169 46 110 ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % 1.4% -0.3% 0.4% 0.4% 1.5% 6.6% 0.8% 0.6% ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В РУБ. ЗА КВ. М 789 -157 189 174 700 2 833 285 265 ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН ЗАРЕГИСТРИРОВАН В СЕГМЕНТЕ МС, ОДНАКО ОН В ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ СТЕПЕНИ ОБУСЛОВЛЕН ИЗМЕНЕНИЕМ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НЕБОЛЬШОЙ РОСТ НАБЛЮДАЛСЯ В СЕГМЕНТАХ СП И ИП, ДВИЖЕНИЯ ЦЕН ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЗА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 7 РАЙОН КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН 459 -5.9% -29 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ РАЙОН 388 -4.2% -17 КИРОВСКИЙ РАЙОН 550 9.8% 49 ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН 91 -12.5% -13 МОТОВИЛИХИНСКИЙ РАЙОН 502 2.9% 14 ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН 524 12.4% 58 СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН 552 0.2% 1 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 3 068 2.1% 64 СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА НАБЛЮДАЛОСЬ В ЛЕНИНСКОМ, РАЙОНЕ ГОРОДА. В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ НАБЛЮДАЛСЯ НЕБОЛЬШОЙ РОСТ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. НАИБОЛЬШИЙ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ ПРОДЕМОНСТРИРОВАН В ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОМ И КИРОВСКОМ РАЙОНАХ ГОРОДА. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В РАЗРЕЗЕ РАЙОНОВ ГОРОДА, ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 1 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/326/3269AD8FEFE7C729A6D151368611F62B.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ ЦЕНОВЫХ ЗОН ГОРОДА ПРЕДСТАВЛЕНО В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 8 ЦЕНОВАЯ ЗОНА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК ЗОНА 1 166 -15.3% -30 ЗОНА 2 751 -3.0% -23 ЗОНА 3 292 -3.0% -9 ЗОНА 4 556 4.5% 24 ЗОНА 5 270 2.3% 6 ЗОНА 6 856 11.6% 89 ЗОНА 7 123 5.1%[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] 2.1% 63 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ]  ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА НАХОДЯТСЯ В 6 ЗОНЕ, ПО НЕЙ ЖЕ НАБЛЮДАЕТСЯ НАИБОЛЬШИЙ ПРИРОСТ КОЛИЧЕСТВА НОВЫХ ОБЪЕКТОВ. ДВИЖЕНИЕ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ЗОНАМ РАЗНОНАПРАВЛЕННОЕ. СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДЕМОНСТРИРОВАНО В ЦЕНТРАЛЬНЫХ И ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЦЕНТРУ (1, 2, 3) ЗОНАХ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 2 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/B8F/B8FFFF959EED8F052B8DD8F731560E27.JPG ] ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНО В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ТАБЛИЦА 9 КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА, ШТУК ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, В % ИЗМЕНЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К III КВАРТАЛУ 2017 ГОДА, ШТУК 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 938 -1.0% -9 2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 1 217 6.4% 73 3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 799 -0.4% -3 4 И БОЛЕЕ -КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ 114 2.7% 3 В ЦЕЛОМ ПО ГОРОДУ 3 068 2.1% 64 ЗА ПЕРИОД АНАЛИЗА НАБЛЮДАЛСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЧИСЛА ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР. ИЗМЕНЕНИЯ ПО ОСТАЛЬНЫМ СЕГМЕНТАМ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗРЕЗЕ РАЗМЕРА КВАРТИР ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 3 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/31C/31CDA0A55EEEA86524B3BD6D20EB8A30.JPG ] ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ ПО СОСТОЯНИЮ НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ СОСТАВИЛА 50 798 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М, ЧТО НА 0.5% (ИЛИ 262 РУБ. ЗА КВ. М) БОЛЬШЕ ЧЕМ В III КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА. СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРИОДА АНАЛИЗА, СОСТАВИЛ 943 ШТУКИ[4] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN4 ] . ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ[1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTN1 ] -9.8% -98 ---------------------- [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ]  ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ IV КВАРТАЛА НАХОДИТСЯ ВО 2 ЗОНЕ. ПО ВСЕМ ЗОНАМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ 6 НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. НАИБОЛЬШЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОСНУЛОСЬ 3, 4 И 1 ЦЕНОВЫХ ЗОН. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ПО ЗОНАМ ПРЕДСТАВЛЕНА В ФОРМЕ ДИАГРАММЫ: РИСУНОК 6 [ /UPLOAD/MEDIALIBRARY/145/1452E293AFF0C2B8BA91BB20D814B18D.JPG ] ПРИЛОЖЕНИЕ: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДИЛОСЬ ПО МИКРОРАЙОНАМ ГОРОДА ПЕРМИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА, СПЕЦИАЛИСТОМ БЫЛИ ОБРАБОТАНЫ 15 АНКЕТ, В КОТОРЫХ ЭКСПЕРТЫ СООТНОСИЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЕ МИКРОРАЙОНЫ ГОРОДА С 7 ЗОНАМИ, ГДЕ 1 ЗОНА – ЭТО НАИБОЛЬШИЕ ЦЕНЫ И 7 ЗОНА – НАИМЕНЬШИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В РЕЗУЛЬТАТЕ ПО КАЖДОМУ ИЗ МИКРОРАЙОНОВ БЫЛО ОПРЕДЕЛЕНО СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ (МОДА) СРЕДИ ОТВЕТОВ ВСЕХ ЭКСПЕРТОВ. РЕЗУЛЬТАТ ЗОНИРОВАНИЯ ПРЕДСТАВЛЕН В СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ: ЦЕНОВАЯ ЗОНА МИКРОРАЙОНЫ, КОТОРЫЕ ОТНОСЯТСЯ К ДАННОЙ ЦЕНОВОЙ ЗОНЕ 1 ЦЕНТР, РАЗГУЛЯЙ 2 ДАНИЛИХА, ДКЖ, ПАРКОВЫЙ (ШПАЛЬНЫЙ), ПЛОСКИЙ, СВЕТЛЫЙ, НОВОПЛОСКИЙ, ГОРОДСКИЕ ГОРКИ, САДОВЫЙ, ГРОМОВСКИЙ, [1] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF1 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [2] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF2 ] В НАСТОЯЩЕМ ИССЛЕДОВАНИИ ИЗМЕНЕНА МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТА ДИНАМИКИ ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЙ. В ПРОШЛЫХ ИССЛЕДОВАНИЯХ СРАВНИВАЛОСЬ ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА РЫНКЕ ПО ОКОНЧАНИЮ ПЕРИОДОВ АНАЛИЗА (НА ДАТУ ПОСЛЕДНЕГО КАТАЛОГА ПМЛС), В ТЕКУЩЕМ ИССЛЕДОВАНИИ И ПОСЛЕДУЮЩИХ – СРАВНИВАЕТСЯ ЧИСЛО УНИКАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ НА РЫНКЕ ЗА АНАЛИЗИРУЕМЫЙ ПЕРИОД (В ДАННОМ СЛУЧАЕ – КВАРТАЛ). [3] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF3 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [4] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF4 ] В КАЧЕСТВЕ ИСТОЧНИКА ДЛЯ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАЛИСЬ КАТАЛОГИ ПЕРМСКОЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ [5] [ FILE:///C:/USERS/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0/DESKTOP/2018-01-19%20-%20%D0%A2%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(IV%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%202017).DOCX#_FTNREF5 ] ПРИМЕЧАНИЕ: НЕ У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ ВЫБОРКИ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА ЗОНА РАСПОЛОЖЕНИЯ, В СВЯЗИ С ЧЕМ В ДАННОМ РАЗРЕЗЕ СОВОКУПНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НИЖЕ. [WF_STATUS_ID] => 1 [~WF_STATUS_ID] => 1 [WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [~WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [WF_LAST_HISTORY_ID] => [~WF_LAST_HISTORY_ID] => [WF_NEW] => [~WF_NEW] => [LOCK_STATUS] => green [~LOCK_STATUS] => green [WF_LOCKED_BY] => [~WF_LOCKED_BY] => [WF_DATE_LOCK] => [~WF_DATE_LOCK] => [WF_COMMENTS] => [~WF_COMMENTS] => [IN_SECTIONS] => Y [~IN_SECTIONS] => Y [SHOW_COUNTER] => 28 [~SHOW_COUNTER] => 28 [SHOW_COUNTER_START] => 2018-02-07 12:00:26 [~SHOW_COUNTER_START] => 2018-02-07 12:00:26 [CODE] => obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iv-kvartal-2017-goda [~CODE] => obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iv-kvartal-2017-goda [TAGS] => [~TAGS] => [XML_ID] => 263 [~XML_ID] => 263 [EXTERNAL_ID] => 263 [~EXTERNAL_ID] => 263 [TMP_ID] => 0 [~TMP_ID] => 0 [USER_NAME] => (admin) [~USER_NAME] => (admin) [LOCKED_USER_NAME] => [~LOCKED_USER_NAME] => [CREATED_USER_NAME] => (admin) [~CREATED_USER_NAME] => (admin) [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [LID] => s1 [~LID] => s1 [IBLOCK_TYPE_ID] => materials [~IBLOCK_TYPE_ID] => materials [IBLOCK_CODE] => blog [~IBLOCK_CODE] => blog [IBLOCK_NAME] => Блог [~IBLOCK_NAME] => Блог [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [DETAIL_PAGE_URL] => /blog/analytics/obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iv-kvartal-2017-goda/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /blog/analytics/obshchaya-situatsiya-na-rynke-mnogokvartirnogo-zhilya-v-permi-po-sostoyaniyu-na-iv-kvartal-2017-goda/ [LIST_PAGE_URL] => /blog/ [~LIST_PAGE_URL] => /blog/ [CREATED_DATE] => 2018.02.07 [~CREATED_DATE] => 2018.02.07 [BP_PUBLISHED] => Y [~BP_PUBLISHED] => Y )

    Последняя запись в разделе:

    02.02.2018

    Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2017 года

    По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр.

  • Консультации по бухгалтерскому учету

    Array
    (
        [ACTIVE_FROM] => 16.01.2018
        [~ACTIVE_FROM] => 16.01.2018
        [ID] => 257
        [~ID] => 257
        [TIMESTAMP_X] => 23.01.2018 12:03:54
        [~TIMESTAMP_X] => 23.01.2018 12:03:54
        [TIMESTAMP_X_UNIX] => 1516691034
        [~TIMESTAMP_X_UNIX] => 1516691034
        [MODIFIED_BY] => 1
        [~MODIFIED_BY] => 1
        [DATE_CREATE] => 23.01.2018 10:01:16
        [~DATE_CREATE] => 23.01.2018 10:01:16
        [DATE_CREATE_UNIX] => 1516683676
        [~DATE_CREATE_UNIX] => 1516683676
        [CREATED_BY] => 1
        [~CREATED_BY] => 1
        [IBLOCK_ID] => 7
        [~IBLOCK_ID] => 7
        [IBLOCK_SECTION_ID] => 2
        [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2
        [ACTIVE] => Y
        [~ACTIVE] => Y
        [ACTIVE_TO] => 
        [~ACTIVE_TO] => 
        [DATE_ACTIVE_FROM] => 16.01.2018
        [~DATE_ACTIVE_FROM] => 16.01.2018
        [DATE_ACTIVE_TO] => 
        [~DATE_ACTIVE_TO] => 
        [SORT] => 500
        [~SORT] => 500
        [NAME] => Что год грядущий нам готовит или глобальный фискальный майнинг
        [~NAME] => Что год грядущий нам готовит или глобальный фискальный майнинг
        [PREVIEW_PICTURE] => 716
        [~PREVIEW_PICTURE] => 716
        [PREVIEW_TEXT] => В конце года всегда принято подводить итоги и строить планы на предстоящий год. Но поскольку для аудиторов и бухгалтеров финансовый год заканчивается на 3 месяца позже, когда сдана вся налоговая и бухгалтерская отчетность по итогам ушедшего года, то итоги нам подводить еще рано.
        [~PREVIEW_TEXT] => В конце года всегда принято подводить итоги и строить планы на предстоящий год. Но поскольку для аудиторов и бухгалтеров финансовый год заканчивается на 3 месяца позже, когда сдана вся налоговая и бухгалтерская отчетность по итогам ушедшего года, то итоги нам подводить еще рано.
        [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [DETAIL_PICTURE] => 
        [~DETAIL_PICTURE] => 
        [DETAIL_TEXT] => 

    В конце года всегда принято подводить итоги и строить планы на предстоящий год. Но поскольку для аудиторов и бухгалтеров финансовый год заканчивается на 3 месяца позже, когда сдана вся налоговая и бухгалтерская отчетность по итогам ушедшего года, то итоги нам подводить еще рано. А значит, стоит заглянуть в 2018 год и подготовиться к грядущим переменам.

    Ключевые тенденции развития экономики на предстоящие три года описаны в проекте Минфина РФ «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». Красной нитью через весь документ проходит поставленная Президентом РФ цель – сокращение теневого сектора экономики и интенсификация мер по обелению экономики. Соответственно все мероприятия, которые будут проводиться в ближайшие три года Министерством финансов РФ, будут направлены на достижение этой цели.

    Итак, что же нас ждет… Большинство мероприятий, которые будут направлены на достижение поставленной цели, можно охарактеризовать как фискальная глобализация. Информационные технологии и международное сотрудничество становится во главу угла налоговых отношений.

    В 2018 году продолжится применение системы АСК-НДС (АСК-НДС-2), которая позволяет отслеживать движение налога на добавленную стоимость путем сопоставления информации по выставленным и полученным счетам-фактурам. После введения системы собираемость НДС растет с каждым годом, причем темпы роста опережают темпы роста внутреннего спроса, что несомненно радует контролирующие органы и федеральный бюджет. Именно поэтому система будет совершенствоваться для того, чтобы сделать еще более прозрачным бизнес с точки зрения формирования добавленной стоимости.

    Кардинальным изменением с точки зрения НДС – стала отмена с 01.01.2018 г. льготы по реализации лома черных и цветных металлов. Порядок уплаты и исчисления НДС по данным операциям пока не до конца прозрачен, поэтому комментировать его было бы преждевременно. Однако факт отмены уже состоялся, поэтому с нетерпением будет ждать первых разъяснений контролирующих органов.

    Внедрение систем контроля за производством и оборотом подакцизных товаров также позволило сократить теневой сектор в этих сферах. Особенно это касается алкогольной и меховой продукции, легальный оборот которых с 2016 года вырос практически в 6 раз. В 2018 году планируется дальнейшее применение и усовершенствование систем маркировки подакцизной продукции, которая позволит выводить из тени все больше производителей и продавцов указанных товаров.

    Еще одна мера, направленная на увеличение прозрачности бизнеса – он-лайн кассы. На 2018 год намечен еще один этап их внедрения, который позволит практически полностью охватить рынок розничной торговли. Вполне возможно, что по итогам работы данного информационного средства, будут внесены существенные изменения в налогообложение касающиеся налогов, уплачиваемых в связи с применением специальных налоговых режимов.

    Дополнительные обязанности для организаций финансовой сферы внес ФЗ № 340-ФЗ 27.11.2017 г., который ввел в НК РФ две новые главы 20.1 «Автоматический обмен финансовой информацией с иностранными государствами (территориями)» и 20.2 «Международный автоматический обмен страновыми отчетами в соответствии с международными договорами Российской Федерации». Теперь участники финансовых рынков обязаны выявлять среди своих клиентов и их бенефициаров налоговых резидентов других стран и ежегодно уведомлять об этом ФНС. Можно предположить, что при положительных результатах работы данного инструмента, его действие будет распространено и на другие сферы бизнеса.

    Новым инструментом 2018 года будет и автоматический обмен страновыми отчетами и информацией по налоговым спорам. Это позволит сделать прозрачным бизнес не только в рамках нашей страны, но и в целом выявить бенефициаров компаний за ее пределами.

    Начиная со следующего года крупнейшие международные холдинги, общая выручка которых составляет 50 млрд. рублей и более обязаны предоставлять страновой отчет по месту налогового резидентства головной компании. В таком отчете раскрываются финансовые и налоговые показатели в разрезе стран, в которых функционирует холдинг, а также данные обо всех дочерних компаниях с описанием их хозяйственной деятельности. Федеральная налоговая служба уже разработала форматы указанного отчета, порядок их формирования и передачи в электронной форме.

    Также в 2018 году в России планируется легализовать понятие криптовалют, майнинга, ICO (первичное размещение токенов) и всех связанных с этим процессом объектов. В октябре 2017 года Президент дал указание Банку России и Правительству РФ о подготовке нормативной базы по данному вопросу к июлю 2018 года. Это означает, что Россия дала «зеленый свет» новым финансовым инструментам, в первую очередь потому, что появилась возможность расширить фискальные возможности государства.

    Таким образом, предстоящий год будет характеризоваться все более широким применением информационных технологий и расширением фискального влияния государства во всех сферах бизнеса.

    Наталья Шилова,
    Заместитель директора
    департамента аудита и налогового консалтинга 
    ООО "Инвест-аудит" 

    [~DETAIL_TEXT] =>

    В конце года всегда принято подводить итоги и строить планы на предстоящий год. Но поскольку для аудиторов и бухгалтеров финансовый год заканчивается на 3 месяца позже, когда сдана вся налоговая и бухгалтерская отчетность по итогам ушедшего года, то итоги нам подводить еще рано. А значит, стоит заглянуть в 2018 год и подготовиться к грядущим переменам.

    Ключевые тенденции развития экономики на предстоящие три года описаны в проекте Минфина РФ «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». Красной нитью через весь документ проходит поставленная Президентом РФ цель – сокращение теневого сектора экономики и интенсификация мер по обелению экономики. Соответственно все мероприятия, которые будут проводиться в ближайшие три года Министерством финансов РФ, будут направлены на достижение этой цели.

    Итак, что же нас ждет… Большинство мероприятий, которые будут направлены на достижение поставленной цели, можно охарактеризовать как фискальная глобализация. Информационные технологии и международное сотрудничество становится во главу угла налоговых отношений.

    В 2018 году продолжится применение системы АСК-НДС (АСК-НДС-2), которая позволяет отслеживать движение налога на добавленную стоимость путем сопоставления информации по выставленным и полученным счетам-фактурам. После введения системы собираемость НДС растет с каждым годом, причем темпы роста опережают темпы роста внутреннего спроса, что несомненно радует контролирующие органы и федеральный бюджет. Именно поэтому система будет совершенствоваться для того, чтобы сделать еще более прозрачным бизнес с точки зрения формирования добавленной стоимости.

    Кардинальным изменением с точки зрения НДС – стала отмена с 01.01.2018 г. льготы по реализации лома черных и цветных металлов. Порядок уплаты и исчисления НДС по данным операциям пока не до конца прозрачен, поэтому комментировать его было бы преждевременно. Однако факт отмены уже состоялся, поэтому с нетерпением будет ждать первых разъяснений контролирующих органов.

    Внедрение систем контроля за производством и оборотом подакцизных товаров также позволило сократить теневой сектор в этих сферах. Особенно это касается алкогольной и меховой продукции, легальный оборот которых с 2016 года вырос практически в 6 раз. В 2018 году планируется дальнейшее применение и усовершенствование систем маркировки подакцизной продукции, которая позволит выводить из тени все больше производителей и продавцов указанных товаров.

    Еще одна мера, направленная на увеличение прозрачности бизнеса – он-лайн кассы. На 2018 год намечен еще один этап их внедрения, который позволит практически полностью охватить рынок розничной торговли. Вполне возможно, что по итогам работы данного информационного средства, будут внесены существенные изменения в налогообложение касающиеся налогов, уплачиваемых в связи с применением специальных налоговых режимов.

    Дополнительные обязанности для организаций финансовой сферы внес ФЗ № 340-ФЗ 27.11.2017 г., который ввел в НК РФ две новые главы 20.1 «Автоматический обмен финансовой информацией с иностранными государствами (территориями)» и 20.2 «Международный автоматический обмен страновыми отчетами в соответствии с международными договорами Российской Федерации». Теперь участники финансовых рынков обязаны выявлять среди своих клиентов и их бенефициаров налоговых резидентов других стран и ежегодно уведомлять об этом ФНС. Можно предположить, что при положительных результатах работы данного инструмента, его действие будет распространено и на другие сферы бизнеса.

    Новым инструментом 2018 года будет и автоматический обмен страновыми отчетами и информацией по налоговым спорам. Это позволит сделать прозрачным бизнес не только в рамках нашей страны, но и в целом выявить бенефициаров компаний за ее пределами.

    Начиная со следующего года крупнейшие международные холдинги, общая выручка которых составляет 50 млрд. рублей и более обязаны предоставлять страновой отчет по месту налогового резидентства головной компании. В таком отчете раскрываются финансовые и налоговые показатели в разрезе стран, в которых функционирует холдинг, а также данные обо всех дочерних компаниях с описанием их хозяйственной деятельности. Федеральная налоговая служба уже разработала форматы указанного отчета, порядок их формирования и передачи в электронной форме.

    Также в 2018 году в России планируется легализовать понятие криптовалют, майнинга, ICO (первичное размещение токенов) и всех связанных с этим процессом объектов. В октябре 2017 года Президент дал указание Банку России и Правительству РФ о подготовке нормативной базы по данному вопросу к июлю 2018 года. Это означает, что Россия дала «зеленый свет» новым финансовым инструментам, в первую очередь потому, что появилась возможность расширить фискальные возможности государства.

    Таким образом, предстоящий год будет характеризоваться все более широким применением информационных технологий и расширением фискального влияния государства во всех сферах бизнеса.

    Наталья Шилова,
    Заместитель директора
    департамента аудита и налогового консалтинга 
    ООО "Инвест-аудит" 

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [SEARCHABLE_CONTENT] => ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ ИЛИ ГЛОБАЛЬНЫЙ ФИСКАЛЬНЫЙ МАЙНИНГ В КОНЦЕ ГОДА ВСЕГДА ПРИНЯТО ПОДВОДИТЬ ИТОГИ И СТРОИТЬ ПЛАНЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД. НО ПОСКОЛЬКУ ДЛЯ АУДИТОРОВ И БУХГАЛТЕРОВ ФИНАНСОВЫЙ ГОД ЗАКАНЧИВАЕТСЯ НА 3 МЕСЯЦА ПОЗЖЕ, КОГДА СДАНА ВСЯ НАЛОГОВАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПО ИТОГАМ УШЕДШЕГО ГОДА, ТО ИТОГИ НАМ ПОДВОДИТЬ ЕЩЕ РАНО. В КОНЦЕ ГОДА ВСЕГДА ПРИНЯТО ПОДВОДИТЬ ИТОГИ И СТРОИТЬ ПЛАНЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД. НО ПОСКОЛЬКУ ДЛЯ АУДИТОРОВ И БУХГАЛТЕРОВ ФИНАНСОВЫЙ ГОД ЗАКАНЧИВАЕТСЯ НА 3 МЕСЯЦА ПОЗЖЕ, КОГДА СДАНА ВСЯ НАЛОГОВАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПО ИТОГАМ УШЕДШЕГО ГОДА, ТО ИТОГИ НАМ ПОДВОДИТЬ ЕЩЕ РАНО. А ЗНАЧИТ, СТОИТ ЗАГЛЯНУТЬ В 2018 ГОД И ПОДГОТОВИТЬСЯ К ГРЯДУЩИМ ПЕРЕМЕНАМ. КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ НА ПРЕДСТОЯЩИЕ ТРИ ГОДА ОПИСАНЫ В ПРОЕКТЕ МИНФИНА РФ «ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ БЮДЖЕТНОЙ, НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2018 ГОД И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2019 И 2020 ГОДОВ». КРАСНОЙ НИТЬЮ ЧЕРЕЗ ВЕСЬ ДОКУМЕНТ ПРОХОДИТ ПОСТАВЛЕННАЯ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ ЦЕЛЬ – СОКРАЩЕНИЕ ТЕНЕВОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ И ИНТЕНСИФИКАЦИЯ МЕР ПО ОБЕЛЕНИЮ ЭКОНОМИКИ. СООТВЕТСТВЕННО ВСЕ МЕРОПРИЯТИЯ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРОВОДИТЬСЯ В БЛИЖАЙШИЕ ТРИ ГОДА МИНИСТЕРСТВОМ ФИНАНСОВ РФ, БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ДОСТИЖЕНИЕ ЭТОЙ ЦЕЛИ. ИТАК, ЧТО ЖЕ НАС ЖДЕТ… БОЛЬШИНСТВО МЕРОПРИЯТИЙ, КОТОРЫЕ БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ДОСТИЖЕНИЕ ПОСТАВЛЕННОЙ ЦЕЛИ, МОЖНО ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ КАК ФИСКАЛЬНАЯ ГЛОБАЛИЗАЦИЯ. ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ ВО ГЛАВУ УГЛА НАЛОГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ. В 2018 ГОДУ ПРОДОЛЖИТСЯ ПРИМЕНЕНИЕ СИСТЕМЫ АСК-НДС (АСК-НДС-2), КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ ОТСЛЕЖИВАТЬ ДВИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПУТЕМ СОПОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ПО ВЫСТАВЛЕННЫМ И ПОЛУЧЕННЫМ СЧЕТАМ-ФАКТУРАМ. ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ СИСТЕМЫ СОБИРАЕМОСТЬ НДС РАСТЕТ С КАЖДЫМ ГОДОМ, ПРИЧЕМ ТЕМПЫ РОСТА ОПЕРЕЖАЮТ ТЕМПЫ РОСТА ВНУТРЕННЕГО СПРОСА, ЧТО НЕСОМНЕННО РАДУЕТ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ. ИМЕННО ПОЭТОМУ СИСТЕМА БУДЕТ СОВЕРШЕНСТВОВАТЬСЯ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЕЩЕ БОЛЕЕ ПРОЗРАЧНЫМ БИЗНЕС С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ. КАРДИНАЛЬНЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ НДС – СТАЛА ОТМЕНА С 01.01.2018 Г. ЛЬГОТЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЛОМА ЧЕРНЫХ И ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ИСЧИСЛЕНИЯ НДС ПО ДАННЫМ ОПЕРАЦИЯМ ПОКА НЕ ДО КОНЦА ПРОЗРАЧЕН, ПОЭТОМУ КОММЕНТИРОВАТЬ ЕГО БЫЛО БЫ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО. ОДНАКО ФАКТ ОТМЕНЫ УЖЕ СОСТОЯЛСЯ, ПОЭТОМУ С НЕТЕРПЕНИЕМ БУДЕТ ЖДАТЬ ПЕРВЫХ РАЗЪЯСНЕНИЙ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ. ВНЕДРЕНИЕ СИСТЕМ КОНТРОЛЯ ЗА ПРОИЗВОДСТВОМ И ОБОРОТОМ ПОДАКЦИЗНЫХ ТОВАРОВ ТАКЖЕ ПОЗВОЛИЛО СОКРАТИТЬ ТЕНЕВОЙ СЕКТОР В ЭТИХ СФЕРАХ. ОСОБЕННО ЭТО КАСАЕТСЯ АЛКОГОЛЬНОЙ И МЕХОВОЙ ПРОДУКЦИИ, ЛЕГАЛЬНЫЙ ОБОРОТ КОТОРЫХ С 2016 ГОДА ВЫРОС ПРАКТИЧЕСКИ В 6 РАЗ. В 2018 ГОДУ ПЛАНИРУЕТСЯ ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПРИМЕНЕНИЕ И УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМ МАРКИРОВКИ ПОДАКЦИЗНОЙ ПРОДУКЦИИ, КОТОРАЯ ПОЗВОЛИТ ВЫВОДИТЬ ИЗ ТЕНИ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ УКАЗАННЫХ ТОВАРОВ. ЕЩЕ ОДНА МЕРА, НАПРАВЛЕННАЯ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ПРОЗРАЧНОСТИ БИЗНЕСА – ОН-ЛАЙН КАССЫ. НА 2018 ГОД НАМЕЧЕН ЕЩЕ ОДИН ЭТАП ИХ ВНЕДРЕНИЯ, КОТОРЫЙ ПОЗВОЛИТ ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ОХВАТИТЬ РЫНОК РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ. ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, ЧТО ПО ИТОГАМ РАБОТЫ ДАННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО СРЕДСТВА, БУДУТ ВНЕСЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КАСАЮЩИЕСЯ НАЛОГОВ, УПЛАЧИВАЕМЫХ В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ СПЕЦИАЛЬНЫХ НАЛОГОВЫХ РЕЖИМОВ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ФИНАНСОВОЙ СФЕРЫ ВНЕС ФЗ № 340-ФЗ 27.11.2017 Г., КОТОРЫЙ ВВЕЛ В НК РФ ДВЕ НОВЫЕ ГЛАВЫ 20.1 «АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН ФИНАНСОВОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ИНОСТРАННЫМИ ГОСУДАРСТВАМИ (ТЕРРИТОРИЯМИ)» И 20.2 «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН СТРАНОВЫМИ ОТЧЕТАМИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ ДОГОВОРАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». ТЕПЕРЬ УЧАСТНИКИ ФИНАНСОВЫХ РЫНКОВ ОБЯЗАНЫ ВЫЯВЛЯТЬ СРЕДИ СВОИХ КЛИЕНТОВ И ИХ БЕНЕФИЦИАРОВ НАЛОГОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ ДРУГИХ СТРАН И ЕЖЕГОДНО УВЕДОМЛЯТЬ ОБ ЭТОМ ФНС. МОЖНО ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО ПРИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ РАБОТЫ ДАННОГО ИНСТРУМЕНТА, ЕГО ДЕЙСТВИЕ БУДЕТ РАСПРОСТРАНЕНО И НА ДРУГИЕ СФЕРЫ БИЗНЕСА. НОВЫМ ИНСТРУМЕНТОМ 2018 ГОДА БУДЕТ И АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН СТРАНОВЫМИ ОТЧЕТАМИ И ИНФОРМАЦИЕЙ ПО НАЛОГОВЫМ СПОРАМ. ЭТО ПОЗВОЛИТ СДЕЛАТЬ ПРОЗРАЧНЫМ БИЗНЕС НЕ ТОЛЬКО В РАМКАХ НАШЕЙ СТРАНЫ, НО И В ЦЕЛОМ ВЫЯВИТЬ БЕНЕФИЦИАРОВ КОМПАНИЙ ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ. НАЧИНАЯ СО СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА КРУПНЕЙШИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ХОЛДИНГИ, ОБЩАЯ ВЫРУЧКА КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ 50 МЛРД. РУБЛЕЙ И БОЛЕЕ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СТРАНОВОЙ ОТЧЕТ ПО МЕСТУ НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТСТВА ГОЛОВНОЙ КОМПАНИИ. В ТАКОМ ОТЧЕТЕ РАСКРЫВАЮТСЯ ФИНАНСОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ В РАЗРЕЗЕ СТРАН, В КОТОРЫХ ФУНКЦИОНИРУЕТ ХОЛДИНГ, А ТАКЖЕ ДАННЫЕ ОБО ВСЕХ ДОЧЕРНИХ КОМПАНИЯХ С ОПИСАНИЕМ ИХ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА УЖЕ РАЗРАБОТАЛА ФОРМАТЫ УКАЗАННОГО ОТЧЕТА, ПОРЯДОК ИХ ФОРМИРОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ. ТАКЖЕ В 2018 ГОДУ В РОССИИ ПЛАНИРУЕТСЯ ЛЕГАЛИЗОВАТЬ ПОНЯТИЕ КРИПТОВАЛЮТ, МАЙНИНГА, ICO (ПЕРВИЧНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ТОКЕНОВ) И ВСЕХ СВЯЗАННЫХ С ЭТИМ ПРОЦЕССОМ ОБЪЕКТОВ. В ОКТЯБРЕ 2017 ГОДА ПРЕЗИДЕНТ ДАЛ УКАЗАНИЕ БАНКУ РОССИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВУ РФ О ПОДГОТОВКЕ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ К ИЮЛЮ 2018 ГОДА. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО РОССИЯ ДАЛА «ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ» НОВЫМ ФИНАНСОВЫМ ИНСТРУМЕНТАМ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПОТОМУ, ЧТО ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРИТЬ ФИСКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВА. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД БУДЕТ ХАРАКТЕРИЗОВАТЬСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ШИРОКИМ ПРИМЕНЕНИЕМ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РАСШИРЕНИЕМ ФИСКАЛЬНОГО ВЛИЯНИЯ ГОСУДАРСТВА ВО ВСЕХ СФЕРАХ БИЗНЕСА. НАТАЛЬЯ ШИЛОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА АУДИТА И НАЛОГОВОГО КОНСАЛТИНГА  ООО "ИНВЕСТ-АУДИТ"  [~SEARCHABLE_CONTENT] => ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ ИЛИ ГЛОБАЛЬНЫЙ ФИСКАЛЬНЫЙ МАЙНИНГ В КОНЦЕ ГОДА ВСЕГДА ПРИНЯТО ПОДВОДИТЬ ИТОГИ И СТРОИТЬ ПЛАНЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД. НО ПОСКОЛЬКУ ДЛЯ АУДИТОРОВ И БУХГАЛТЕРОВ ФИНАНСОВЫЙ ГОД ЗАКАНЧИВАЕТСЯ НА 3 МЕСЯЦА ПОЗЖЕ, КОГДА СДАНА ВСЯ НАЛОГОВАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПО ИТОГАМ УШЕДШЕГО ГОДА, ТО ИТОГИ НАМ ПОДВОДИТЬ ЕЩЕ РАНО. В КОНЦЕ ГОДА ВСЕГДА ПРИНЯТО ПОДВОДИТЬ ИТОГИ И СТРОИТЬ ПЛАНЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД. НО ПОСКОЛЬКУ ДЛЯ АУДИТОРОВ И БУХГАЛТЕРОВ ФИНАНСОВЫЙ ГОД ЗАКАНЧИВАЕТСЯ НА 3 МЕСЯЦА ПОЗЖЕ, КОГДА СДАНА ВСЯ НАЛОГОВАЯ И БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПО ИТОГАМ УШЕДШЕГО ГОДА, ТО ИТОГИ НАМ ПОДВОДИТЬ ЕЩЕ РАНО. А ЗНАЧИТ, СТОИТ ЗАГЛЯНУТЬ В 2018 ГОД И ПОДГОТОВИТЬСЯ К ГРЯДУЩИМ ПЕРЕМЕНАМ. КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ НА ПРЕДСТОЯЩИЕ ТРИ ГОДА ОПИСАНЫ В ПРОЕКТЕ МИНФИНА РФ «ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ БЮДЖЕТНОЙ, НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2018 ГОД И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2019 И 2020 ГОДОВ». КРАСНОЙ НИТЬЮ ЧЕРЕЗ ВЕСЬ ДОКУМЕНТ ПРОХОДИТ ПОСТАВЛЕННАЯ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ ЦЕЛЬ – СОКРАЩЕНИЕ ТЕНЕВОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ И ИНТЕНСИФИКАЦИЯ МЕР ПО ОБЕЛЕНИЮ ЭКОНОМИКИ. СООТВЕТСТВЕННО ВСЕ МЕРОПРИЯТИЯ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРОВОДИТЬСЯ В БЛИЖАЙШИЕ ТРИ ГОДА МИНИСТЕРСТВОМ ФИНАНСОВ РФ, БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ДОСТИЖЕНИЕ ЭТОЙ ЦЕЛИ. ИТАК, ЧТО ЖЕ НАС ЖДЕТ… БОЛЬШИНСТВО МЕРОПРИЯТИЙ, КОТОРЫЕ БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ДОСТИЖЕНИЕ ПОСТАВЛЕННОЙ ЦЕЛИ, МОЖНО ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ КАК ФИСКАЛЬНАЯ ГЛОБАЛИЗАЦИЯ. ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО СТАНОВИТСЯ ВО ГЛАВУ УГЛА НАЛОГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ. В 2018 ГОДУ ПРОДОЛЖИТСЯ ПРИМЕНЕНИЕ СИСТЕМЫ АСК-НДС (АСК-НДС-2), КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ ОТСЛЕЖИВАТЬ ДВИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПУТЕМ СОПОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ПО ВЫСТАВЛЕННЫМ И ПОЛУЧЕННЫМ СЧЕТАМ-ФАКТУРАМ. ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ СИСТЕМЫ СОБИРАЕМОСТЬ НДС РАСТЕТ С КАЖДЫМ ГОДОМ, ПРИЧЕМ ТЕМПЫ РОСТА ОПЕРЕЖАЮТ ТЕМПЫ РОСТА ВНУТРЕННЕГО СПРОСА, ЧТО НЕСОМНЕННО РАДУЕТ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ. ИМЕННО ПОЭТОМУ СИСТЕМА БУДЕТ СОВЕРШЕНСТВОВАТЬСЯ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЕЩЕ БОЛЕЕ ПРОЗРАЧНЫМ БИЗНЕС С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ. КАРДИНАЛЬНЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ НДС – СТАЛА ОТМЕНА С 01.01.2018 Г. ЛЬГОТЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЛОМА ЧЕРНЫХ И ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ИСЧИСЛЕНИЯ НДС ПО ДАННЫМ ОПЕРАЦИЯМ ПОКА НЕ ДО КОНЦА ПРОЗРАЧЕН, ПОЭТОМУ КОММЕНТИРОВАТЬ ЕГО БЫЛО БЫ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО. ОДНАКО ФАКТ ОТМЕНЫ УЖЕ СОСТОЯЛСЯ, ПОЭТОМУ С НЕТЕРПЕНИЕМ БУДЕТ ЖДАТЬ ПЕРВЫХ РАЗЪЯСНЕНИЙ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ. ВНЕДРЕНИЕ СИСТЕМ КОНТРОЛЯ ЗА ПРОИЗВОДСТВОМ И ОБОРОТОМ ПОДАКЦИЗНЫХ ТОВАРОВ ТАКЖЕ ПОЗВОЛИЛО СОКРАТИТЬ ТЕНЕВОЙ СЕКТОР В ЭТИХ СФЕРАХ. ОСОБЕННО ЭТО КАСАЕТСЯ АЛКОГОЛЬНОЙ И МЕХОВОЙ ПРОДУКЦИИ, ЛЕГАЛЬНЫЙ ОБОРОТ КОТОРЫХ С 2016 ГОДА ВЫРОС ПРАКТИЧЕСКИ В 6 РАЗ. В 2018 ГОДУ ПЛАНИРУЕТСЯ ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПРИМЕНЕНИЕ И УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМ МАРКИРОВКИ ПОДАКЦИЗНОЙ ПРОДУКЦИИ, КОТОРАЯ ПОЗВОЛИТ ВЫВОДИТЬ ИЗ ТЕНИ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ УКАЗАННЫХ ТОВАРОВ. ЕЩЕ ОДНА МЕРА, НАПРАВЛЕННАЯ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ПРОЗРАЧНОСТИ БИЗНЕСА – ОН-ЛАЙН КАССЫ. НА 2018 ГОД НАМЕЧЕН ЕЩЕ ОДИН ЭТАП ИХ ВНЕДРЕНИЯ, КОТОРЫЙ ПОЗВОЛИТ ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ОХВАТИТЬ РЫНОК РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ. ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, ЧТО ПО ИТОГАМ РАБОТЫ ДАННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО СРЕДСТВА, БУДУТ ВНЕСЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КАСАЮЩИЕСЯ НАЛОГОВ, УПЛАЧИВАЕМЫХ В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ СПЕЦИАЛЬНЫХ НАЛОГОВЫХ РЕЖИМОВ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ФИНАНСОВОЙ СФЕРЫ ВНЕС ФЗ № 340-ФЗ 27.11.2017 Г., КОТОРЫЙ ВВЕЛ В НК РФ ДВЕ НОВЫЕ ГЛАВЫ 20.1 «АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН ФИНАНСОВОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ИНОСТРАННЫМИ ГОСУДАРСТВАМИ (ТЕРРИТОРИЯМИ)» И 20.2 «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН СТРАНОВЫМИ ОТЧЕТАМИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ ДОГОВОРАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». ТЕПЕРЬ УЧАСТНИКИ ФИНАНСОВЫХ РЫНКОВ ОБЯЗАНЫ ВЫЯВЛЯТЬ СРЕДИ СВОИХ КЛИЕНТОВ И ИХ БЕНЕФИЦИАРОВ НАЛОГОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ ДРУГИХ СТРАН И ЕЖЕГОДНО УВЕДОМЛЯТЬ ОБ ЭТОМ ФНС. МОЖНО ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО ПРИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ РАБОТЫ ДАННОГО ИНСТРУМЕНТА, ЕГО ДЕЙСТВИЕ БУДЕТ РАСПРОСТРАНЕНО И НА ДРУГИЕ СФЕРЫ БИЗНЕСА. НОВЫМ ИНСТРУМЕНТОМ 2018 ГОДА БУДЕТ И АВТОМАТИЧЕСКИЙ ОБМЕН СТРАНОВЫМИ ОТЧЕТАМИ И ИНФОРМАЦИЕЙ ПО НАЛОГОВЫМ СПОРАМ. ЭТО ПОЗВОЛИТ СДЕЛАТЬ ПРОЗРАЧНЫМ БИЗНЕС НЕ ТОЛЬКО В РАМКАХ НАШЕЙ СТРАНЫ, НО И В ЦЕЛОМ ВЫЯВИТЬ БЕНЕФИЦИАРОВ КОМПАНИЙ ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ. НАЧИНАЯ СО СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА КРУПНЕЙШИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ХОЛДИНГИ, ОБЩАЯ ВЫРУЧКА КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ 50 МЛРД. РУБЛЕЙ И БОЛЕЕ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СТРАНОВОЙ ОТЧЕТ ПО МЕСТУ НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТСТВА ГОЛОВНОЙ КОМПАНИИ. В ТАКОМ ОТЧЕТЕ РАСКРЫВАЮТСЯ ФИНАНСОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ В РАЗРЕЗЕ СТРАН, В КОТОРЫХ ФУНКЦИОНИРУЕТ ХОЛДИНГ, А ТАКЖЕ ДАННЫЕ ОБО ВСЕХ ДОЧЕРНИХ КОМПАНИЯХ С ОПИСАНИЕМ ИХ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА УЖЕ РАЗРАБОТАЛА ФОРМАТЫ УКАЗАННОГО ОТЧЕТА, ПОРЯДОК ИХ ФОРМИРОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ. ТАКЖЕ В 2018 ГОДУ В РОССИИ ПЛАНИРУЕТСЯ ЛЕГАЛИЗОВАТЬ ПОНЯТИЕ КРИПТОВАЛЮТ, МАЙНИНГА, ICO (ПЕРВИЧНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ТОКЕНОВ) И ВСЕХ СВЯЗАННЫХ С ЭТИМ ПРОЦЕССОМ ОБЪЕКТОВ. В ОКТЯБРЕ 2017 ГОДА ПРЕЗИДЕНТ ДАЛ УКАЗАНИЕ БАНКУ РОССИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВУ РФ О ПОДГОТОВКЕ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ К ИЮЛЮ 2018 ГОДА. ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО РОССИЯ ДАЛА «ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ» НОВЫМ ФИНАНСОВЫМ ИНСТРУМЕНТАМ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПОТОМУ, ЧТО ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРИТЬ ФИСКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ГОСУДАРСТВА. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД БУДЕТ ХАРАКТЕРИЗОВАТЬСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ШИРОКИМ ПРИМЕНЕНИЕМ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РАСШИРЕНИЕМ ФИСКАЛЬНОГО ВЛИЯНИЯ ГОСУДАРСТВА ВО ВСЕХ СФЕРАХ БИЗНЕСА. НАТАЛЬЯ ШИЛОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ДЕПАРТАМЕНТА АУДИТА И НАЛОГОВОГО КОНСАЛТИНГА  ООО "ИНВЕСТ-АУДИТ"  [WF_STATUS_ID] => 1 [~WF_STATUS_ID] => 1 [WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [~WF_PARENT_ELEMENT_ID] => [WF_LAST_HISTORY_ID] => [~WF_LAST_HISTORY_ID] => [WF_NEW] => [~WF_NEW] => [LOCK_STATUS] => green [~LOCK_STATUS] => green [WF_LOCKED_BY] => [~WF_LOCKED_BY] => [WF_DATE_LOCK] => [~WF_DATE_LOCK] => [WF_COMMENTS] => [~WF_COMMENTS] => [IN_SECTIONS] => Y [~IN_SECTIONS] => Y [SHOW_COUNTER] => 19 [~SHOW_COUNTER] => 19 [SHOW_COUNTER_START] => 2018-01-23 10:01:37 [~SHOW_COUNTER_START] => 2018-01-23 10:01:37 [CODE] => chto-god-gryadushchiy-nam-gotovit-ili-globalnyy-fiskalnyy-mayning [~CODE] => chto-god-gryadushchiy-nam-gotovit-ili-globalnyy-fiskalnyy-mayning [TAGS] => [~TAGS] => [XML_ID] => 257 [~XML_ID] => 257 [EXTERNAL_ID] => 257 [~EXTERNAL_ID] => 257 [TMP_ID] => 0 [~TMP_ID] => 0 [USER_NAME] => (admin) [~USER_NAME] => (admin) [LOCKED_USER_NAME] => [~LOCKED_USER_NAME] => [CREATED_USER_NAME] => (admin) [~CREATED_USER_NAME] => (admin) [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [LID] => s1 [~LID] => s1 [IBLOCK_TYPE_ID] => materials [~IBLOCK_TYPE_ID] => materials [IBLOCK_CODE] => blog [~IBLOCK_CODE] => blog [IBLOCK_NAME] => Блог [~IBLOCK_NAME] => Блог [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [DETAIL_PAGE_URL] => /blog/consult-accounting/chto-god-gryadushchiy-nam-gotovit-ili-globalnyy-fiskalnyy-mayning/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /blog/consult-accounting/chto-god-gryadushchiy-nam-gotovit-ili-globalnyy-fiskalnyy-mayning/ [LIST_PAGE_URL] => /blog/ [~LIST_PAGE_URL] => /blog/ [CREATED_DATE] => 2018.01.23 [~CREATED_DATE] => 2018.01.23 [BP_PUBLISHED] => Y [~BP_PUBLISHED] => Y )

    Последняя запись в разделе:

    16.01.2018

    Что год грядущий нам готовит или глобальный фискальный майнинг

    В конце года всегда принято подводить итоги и строить планы на предстоящий год. Но поскольку для аудиторов и бухгалтеров финансовый год заканчивается на 3 месяца позже, когда сдана вся налоговая и бухгалтерская отчетность по итогам ушедшего года, то итоги нам подводить еще рано.

  • Консультации по налоговому учету

    Array
    (
        [ACTIVE_FROM] => 05.09.2017
        [~ACTIVE_FROM] => 05.09.2017
        [ID] => 239
        [~ID] => 239
        [TIMESTAMP_X] => 05.09.2017 15:16:39
        [~TIMESTAMP_X] => 05.09.2017 15:16:39
        [TIMESTAMP_X_UNIX] => 1504606599
        [~TIMESTAMP_X_UNIX] => 1504606599
        [MODIFIED_BY] => 1
        [~MODIFIED_BY] => 1
        [DATE_CREATE] => 05.09.2017 15:14:14
        [~DATE_CREATE] => 05.09.2017 15:14:14
        [DATE_CREATE_UNIX] => 1504606454
        [~DATE_CREATE_UNIX] => 1504606454
        [CREATED_BY] => 1
        [~CREATED_BY] => 1
        [IBLOCK_ID] => 7
        [~IBLOCK_ID] => 7
        [IBLOCK_SECTION_ID] => 3
        [~IBLOCK_SECTION_ID] => 3
        [ACTIVE] => Y
        [~ACTIVE] => Y
        [ACTIVE_TO] => 
        [~ACTIVE_TO] => 
        [DATE_ACTIVE_FROM] => 05.09.2017
        [~DATE_ACTIVE_FROM] => 05.09.2017
        [DATE_ACTIVE_TO] => 
        [~DATE_ACTIVE_TO] => 
        [SORT] => 500
        [~SORT] => 500
        [NAME] => Как оформить доставку груза для целей налога на прибыль?
        [~NAME] => Как оформить доставку груза для целей налога на прибыль?
        [PREVIEW_PICTURE] => 677
        [~PREVIEW_PICTURE] => 677
        [PREVIEW_TEXT] => Нами заключены договоры транспортной экспедиции и договоры на перевозку грузов. Какие документы обязательно у нас должны быть для подтверждения расходов по налогу на прибыль по таким договорам?
        [~PREVIEW_TEXT] => Нами заключены договоры транспортной экспедиции и договоры на перевозку грузов. Какие документы обязательно у нас должны быть для подтверждения расходов по налогу на прибыль по таким договорам?
        [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
        [DETAIL_PICTURE] => 
        [~DETAIL_PICTURE] => 
        [DETAIL_TEXT] => 
    

    Вопрос:

    Нами заключены договоры транспортной экспедиции и договоры на перевозку грузов. Какие документы обязательно у нас должны быть для подтверждения расходов по налогу на прибыль по таким договорам? Необходима ли для подтверждения транспортно-экспедиционных услуг транспортная накладная? Можем ли мы принять к учету документы (транспортные накладные и экспедиторские документы) разработанные экспедитором самостоятельно, не утвержденные Правилами перевозки грузов автомобильным транспортом и законодательством о транспортно-экспедиционной деятельности?

    Ответ:

    Для подтверждения расходов на перевозку в целях исчисления налога на прибыль по договору транспортной экспедиции достаточно экспедиторских документов, наличие транспортной накладной необязательно, но желательно для минимизации возможных претензий со стороны налоговых органов.

    Таким образом, принять к учету документы (транспортные накладные и экспедиторские документы) разработанные экспедитором самостоятельно, не утвержденные Правилами перевозки грузов автомобильным транспортом и законодательством о транспортно-экспедиционной деятельности организация может. Но для целей налогообложения прибыли могут возникнуть риски, по причине не соответствия первичных документов требованиям законодательства.

    Обоснование:

    Согласно п. 1 ст. 785 Гражданского кодекса РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. При этом заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (п. 2 ст. 785 ГК РФ).

    На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.11.2007 N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" заключение договора перевозки груза подтверждается транспортной накладной, составленной грузоотправителем, если иное не предусмотрено договором. Аналогичное правило закреплено в п. 6 Правил перевозок грузов автомобильным транспортом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2011 N 272 (далее - Правила N 272), где также отражено, что перевозка груза осуществляется на основании договора перевозки.

    По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза. Договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с перевозкой (п. 1 ст. 801 ГК РФ). Следовательно, транспортная экспедиция - это самостоятельный вид договора.

    Правилами транспортно-экспедиционной деятельности определяются: перечень экспедиторских документов (документов, подтверждающих заключение договора транспортной экспедиции); требования к качеству экспедиционных услуг; порядок оказания экспедиционных услуг (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности").

    В соответствии с п. 5 Правил N 554 к экспедиторским документам относятся:

    - поручение экспедитору (определяет перечень и условия оказания экспедитором клиенту транспортно-экспедиционных услуг в рамках договора транспортной экспедиции). Для оказания транспортно-экспедиционных услуг клиент должен выдать экспедитору заполненное и оформленное поручение экспедитору, в котором должны содержаться достоверные и полные данные о характере груза, его маркировке, весе, объеме, а также о количестве грузовых мест. То есть заполнение бланка "Поручение экспедитору" возлагается на клиентов, что следует из п. 8 Правил N 554;

    - экспедиторская расписка (заполняется экспедитором, подтверждает факт получения экспедитором для перевозки груза от клиента либо от указанного им грузоотправителя).

    Обращаем внимание, экспедиторская расписка не является достаточным документом для подтверждения для целей налогообложения прибыли расходов на доставку товаров, осуществленную транспортно-экспедиционными компаниями, так как не содержит информации о стоимости оказанных услуг (Письмо УФНС России по г. Москве от 29 августа 2008 г. N 20-12/082058);

    - складская расписка (подтверждает факт принятия экспедитором у клиента груза на складское хранение).

    Приказом Минтранса Российской Федерации N 23 от 11.02.2008 "Об утверждении Порядка оформления и форм экспедиторских документов" (зарегистрирован в Минюсте РФ 28.02.2008 за N 11239) установлены формы документов и правила их заполнения.

    В то же время позиция Минфина России заключается в том, что для подтверждения расходов достаточно экспедиторских документов (Письмо от 05.07.2017 N 03-03-06/1/42369): в целях подтверждения расходов при оказании услуг транспортной экспедиции в рамках главы 25 НК РФ достаточно любых документов, подтверждающих фактическое выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза, а также экспедиторских документов, в том числе экспедиторской расписки, которая является неотъемлемой частью экспедиторских документов, договора транспортной экспедиции. При этом следует отметить, что пунктом 6 Правил состав экспедиторских документов может быть расширен, а не заменен.

    Данная позиция поддерживается и в Письме Департамента налоговой и таможенной политики от 31 марта 2017 г. N 03-03-06/1/18858: по причине того, что формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (отличных от ФЗ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете») продолжают оставаться обязательными к применению, экспедиторская расписка является неотъемлемой частью экспедиторских документов договора транспортной экспедиции в целях подтверждения расходов в рамках главы 25 НК РФ.

    Если доставку груза от поставщика к покупателю производит перевозчик, то в этом случае стороны должны оформить транспортную накладную. Транспортная накладная является документом, который подтверждает заключение договора перевозки груза (ст. ст. 2 и 8 Федерального закона от 08.11.2007 N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" (далее - Устав автотранспорта), п. 2 ст. 785 Гражданского кодекса РФ, разд. II Правил перевозок грузов автомобильным транспортом (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2011 N 272)).

    Следовательно, для целей налога на прибыль целесообразно оформлять полный пакет экспедиторских документов, а также транспортную (товарно-транспортную) накладную.


    Елена Валерьевна Горячих,

    Заместитель директора департамента аудита ООО "Инвест-аудит"

    [~DETAIL_TEXT] =>

    Вопрос:

    Нами заключены договоры транспортной экспедиции и договоры на перевозку грузов. Какие документы обязательно у нас должны быть для подтверждения расходов по налогу на прибыль по таким договорам? Необходима ли для подтверждения транспортно-экспедиционных услуг транспортная накладная? Можем ли мы принять к учету документы (транспортные накладные и экспедиторские документы) разработанные экспедитором самостоятельно, не утвержденные Правилами перевозки грузов автомобильным транспортом и законодательством о транспортно-экспедиционной деятельности?

    Ответ:

    Для подтверждения расходов на перевозку в целях исчисления налога на прибыль по договору транспортной экспедиции достаточно экспедиторских документов, наличие транспортной накладной необязательно, но желательно для минимизации возможных претензий со стороны налоговых органов.

    Таким образом, принять к учету документы (транспортные накладные и экспедиторские документы) разработанные экспедитором самостоятельно, не утвержденные Правилами перевозки грузов автомобильным транспортом и законодательством о транспортно-экспедиционной деятельности организация может. Но для целей налогообложения прибыли могут возникнуть риски, по причине не соответствия первичных документов требованиям законодательства.

    Обоснование:

    Согласно п. 1 ст. 785 Гражданского кодекса РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. При этом заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (п. 2 ст. 785 ГК РФ).

    На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.11.2007 N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" заключение договора перевозки груза подтверждается транспортной накладной, составленной грузоотправителем, если иное не предусмотрено договором. Аналогичное правило закреплено в п. 6 Правил перевозок грузов автомобильным транспортом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2011 N 272 (далее - Правила N 272), где также отражено, что перевозка груза осуществляется на основании договора перевозки.

    По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза. Договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с перевозкой (п. 1 ст. 801 ГК РФ). Следовательно, транспортная экспедиция - это самостоятельный вид договора.

    Правилами транспортно-экспедиционной деятельности определяются: перечень экспедиторских документов (документов, подтверждающих заключение договора транспортной экспедиции); требования к качеству экспедиционных услуг; порядок оказания экспедиционных услуг (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности").

    В соответствии с п. 5 Правил N 554 к экспедиторским документам относятся:

    - поручение экспедитору (определяет перечень и условия оказания экспедитором клиенту транспортно-экспедиционных услуг в рамках договора транспортной экспедиции). Для оказания транспортно-экспедиционных услуг клиент должен выдать экспедитору заполненное и оформленное поручение экспедитору, в котором должны содержаться достоверные и полные данные о характере груза, его маркировке, весе, объеме, а также о количестве грузовых мест. То есть заполнение бланка "Поручение экспедитору" возлагается на клиентов, что след