Блог компании Инвест-Аудит, Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2017 года
Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
24.04.2017

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2017 года

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2017 года

По состоянию на конец I квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 785 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 252 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 248 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец I квартала составила 1 571 предложение, выборка по первичному рынку составила 572 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 27% к 73%.

На конец IV квартала 2016 года на рынке были представлены 1 440 объектов на вторичном рынке и 734 объекта на первичном рынке, таким образом, на первичном рынке жилой недвижимости наблюдается снижение количества объектов, а на вторичном рост.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график 1.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на I квартал 2017 года

В I квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 48 252 рубля за кв. м, что на 0,3% (или 124 руб. за кв. м) меньше чем в IV квартале 2016 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 571 штука[1].

Изменения средних цен предложения за I квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам города, за исключением Дзержинского и Мотовилихинского, наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен, как в абсолютном, так и в относительном значении зафиксировано в Ленинском районе города Перми.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

52 648

50 475

42 517

60 295

50 318

38 150

51 750

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

0,2%

-2,9%

-0,6%

-5,5%

0,9%

-2,4%

-1,0%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

92

-1 484

-246

-3 495

448

-932

-533

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Рост цен наблюдается только в сегменте 2-комнатных квартир. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

51 743

47 204

45 755

45 867

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

-0,6%

0,9%

-0,9%

-3,0%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

-313

412

-414

-1 398

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

56 004

52 470

49 887

49 499

52 648

Индустриальный

54 468

50 575

46 299

52 273

50 475

Кировский

45 675

41 108

40 633

40 183

42 517

Ленинский

62 255

60 391

58 594

65 639*

60 295

Мотовилихинский

54 358

49 131

47 056

43 409

50 318

Орджоникидзевский

41 272

36 747

36 406

35 624*

38 150

Свердловский

56 419

51 070

47 926

46 430

51 750

В среднем по городу

51 743

47 204

45 755

45 867

48 252

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Практически по всем зонам наблюдается снижение цен, исключение составляют 4, 5 и 7 зоны, изменения в которых несущественны. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в 1 зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

58 871

55 102

51 151

48 511

44 771

40 510

36 943

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

-3,1%

-1,8%

-1,0%

0,4%

0,2%

-1,3%

0,4%

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

-1 854

-982

-540

211

82

-528

165

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

62 213

58 189

57 138

65 105*

58 871

Зона 2

60 011

55 528

50 733

49 119

55 102

Зона 3

55 484

49 439

47 066

53 941*

51 151

Зона 4

51 984

48 748

45 556

43 680

48 511

Зона 5

48 337

43 113

42 025

40 831*

44 771

Зона 6

43 567

39 329

38 112

40 176

40 510

Зона 7

40 298

35 972

35 097

н/д

36 943

В среднем по городу

51 743

47 204

45 755

45 867

48 252

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

56 820

46 436

45 294

50 426

47 761

44 959

36 918

48 648

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

-2,9%

-0,6%

0,8%

0,8%

-1,1%

-3,0%

-2,0%

-1,9%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

-1 713

-269

363

406

-514

-1 370

-765

-942

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме УП и БР. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ИП.

Изменение структуры предложения в I квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Дзержинский

285

27,8%

62

Индустриальный

208

2,5%

5

Кировский

305

33,2%

76

Ленинский

44

-15,4%

-8

Мотовилихинский

243

-14,1%

-40

Орджоникидзевский

199

16,4%

28

Свердловский

286

2,5%

7

В целом по городу

1 571

9,1%

131

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала представлено в Кировском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 9,1%. Наиболее существенный рост числа предложений продемонстрирован в Кировском и Дзержинском районах города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Рис_1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Зона 1

88

-3,3%

-3

Зона 2

334

13,2%

39

Зона 3

155

-3,7%

-6

Зона 4

276

1,8%

5

Зона 5

152

23,6%

29

Зона 6

380

23,0%

71

Зона 7

46

21,1%

8

В целом по городу

1 431[1]

11,1%

143



[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала находятся в 6 зоне. Рост количества предложений наблюдался во всех зонах кроме 1 и 3. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в отдалённых (5, 6, 7) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Рис_2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

1-комнатные квартиры

515

9,8%

46

2-комнатные квартиры.

596

8,8%

48

3-комнатные квартиры

399

14,7%

51

4 и более -комнатные квартиры

61

-18,7%

-14

В целом по городу

1 571

9,1%

131

За период анализа наблюдался равномерный рост объемов предложения по всем сегментам рынка кроме сегмента 4 и более –комнатных квартир. В совокупности объем предложения по отношению к концу IV квартала вырос на 9,1%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис_3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на I квартал 2017 года

В I квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 248 рублей за кв. м, что на 0,9% (или 450 руб. за кв. м) меньше чем в IV квартале 2016 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец I квартала составил 572 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за I квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост цен предложений наблюдается только по Дзержинскому и Свердловскому району города. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Ленинском районе города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

50 951

48 751

43 694

64 672

46 368

41 666

57 316

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

2,5%

-2,5%

-0,4%

-14,2%

-1,7%

-0,7%

1,3%

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

1 254

-1 259

-182

-10 678

-787

-303

733

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается по всем сегментам. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на I квартал 2016 года

52 139

50 352

46 659

Изменение цены по отношению к IV кварталу в %

-1,4%

-0,6%

-0,9%

Изменение цены по отношению к IV кварталу в руб. за кв. м

-764

-307

-434

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

57 362

49 706

45 303

48 387*

50 951

Индустриальный

50 598

49 693

44 818

40 071*

48 751

Кировский

44 827

44 345

41 646

40 414*

43 694

Ленинский

63 573

64 187

66 789

н/д

64 672

Мотовилихинский

49 250

47 911

40 964

42 109*

46 368

Орджоникидзевский

43 264

40 344

37 430

н/д

41 666

Свердловский

58 330

56 679

54 971

63 751*

57 316

В среднем по городу

52 139

50 352

46 659

56 097

50 248

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Наиболее существенное снижение зарегистрировано в 1 зоне. Изменение средних цен по остальным зонам не существенно.

Таблица 13 

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2017 года

63 493

55 323

49 691

47 133

42 683

42 544

н/д

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в %

-9,4%

0,0%

-0,6%

-0,8%

0,1%

0,3%

-

Изменение цены по отношению
к
IV кварталу в руб. за кв. м

-6 599

-21

-298

-371

61

113

н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

62 890

61 616

65 907

н/д

63 493

Зона 2

58 806

54 976

50 201

63 610

55 323

Зона 3

53 230

49 282

44 283

40 071*

49 691

Зона 4

48 405

48 699

43 421

42 692*

47 133

Зона 5

43 942

43 735

39 760

39 445*

42 683

Зона 6

44 443

40 570

38 651

н/д

42 544

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

В среднем по городу

52 139

50 352

46 659

56 097

50 248

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения в I квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Дзержинский

101

-24,1%

-32

Индустриальный

113

-21,0%

-30

Кировский

57

-3,4%

-2

Ленинский

24

41,2%

7

Мотовилихинский

79

-39,7%

-52

Орджоникидзевский

53

-18,5%

-12

Свердловский

145

-22,0%

-41

В целом по городу

572

-22,1%

-162

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. В связи с небольшим количеством предложений в Ленинском районе, рост их количества на 7 штук привёл к существенному росту относительного показателя. По всем остальным районам наблюдается равномерное снижение количества предложений. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

Рис_4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

1-комнатные квартиры

233

-22,8%

-69

2-комнатные квартиры.

180

-25,3%

-61

3-комнатные квартиры

148

-18,7%

-34

4 и более -комнатные квартиры

11

22,2%

2

В целом по городу

572

-22,1%

-162

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам рынка кроме 4 и более –комнатных квартир. В наибольшей степени объёмы предложения снизились в сегменте 2-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Рис_5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец I квартала 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу, штук

Зона 1

36

24,1%

7

Зона 2

187

-24,6%

-61

Зона 3

83

-32,5%

-40

Зона 4

96

-17,2%

-20

Зона 5

68

-29,9%

-29

Зона 6

56

-9,7%

-6

Зона 7

0

-

0

В целом по городу

526

-22,1%

-149

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец I квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 1, наблюдается снижение количества предложений. Наибольшее снижение объёмов предложения зарегистрировано в 3 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Рис_6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: I квартал 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

71 066*

66 416

77 000

н/д

70 093

Зона 2

64 944

66 933

53 590

58 721*

63 184

Зона 3

59 104

52 617

58 152

н/д

56 619

Зона 4

54 385

54 655

49 001

н/д

53 423

Зона 5

48 689

47 890

47 290

41 890*

47 810

Зона 6

46 885

46 401

41 323*

н/д

45 776

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

57 750

57 376

53 984

51 024*

56 820

ХР

Зона 1

64 272

53 408

51 491*

н/д

56 692

Зона 2

55 417

49 734

46 454*

н/д

51 287

Зона 3

54 518

49 798

44 998

н/д

50 309

Зона 4

46 692

41 068

40 374*

н/д

42 369

Зона 5

45 155*

37 304*

н/д

н/д

39 806*

Зона 6

44 065

39 671

38 501

н/д

41 075

Зона 7

34 845*

33 301

27 449*

н/д

33 026

По всем ценовым зонам

50 870

44 489

43 438

н/д

46 436

БР

Зона 1

64 790*

н/д

48 872*

н/д

57 354

Зона 2

53 890

50 329

46 733

42 426*

49 315

Зона 3

57 379*

47 562

44 540*

н/д

48 087

Зона 4

52 259

48 152

44 230

40 239*

47 548

Зона 5

50 456

43 772

38 404*

н/д

44 685

Зона 6

45 397

39 876

35 848

40 548*

40 808

Зона 7

40 482

39 192

35 717

н/д

38 503

По всем ценовым зонам

49 869

44 846

41 859

41 584

45 294

УП

Зона 1

63 082*

62 756*

63 975*

н/д

63 410

Зона 2

60 402

56 722

52 220

52 097

55 697

Зона 3

58 927

53 993

52 373

54 676*

54 998

Зона 4

52 757

53 034

46 425

44 545

49 955

Зона 5

48 060

45 701

43 233

41 909*

45 981

Зона 6

43 923

42 455

41 868

49 114*

43 243

Зона 7

45 557*

39 663*

37 509*

н/д

41 044

По всем ценовым зонам

52 042

52 006

47 719

48 888

50 426

СП

Зона 1

51 613*

60 184*

55 592

н/д

55 926

Зона 2

н/д

57 450

49 366

н/д

51 575

Зона 3

н/д

48 244*

43 187*

н/д

46 388

Зона 4

н/д

52 349

44 666

н/д

47 239

Зона 5

н/д

43 964*

37 724*

н/д

40 194

Зона 6

43 591*

41 576

39 521

н/д

40 281

Зона 7

н/д

н/д

39 450*

н/д

40 474*

По всем ценовым зонам

48 839*

50 693

46 230

н/д

47 761

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

54 291

40 308*

н/д

н/д

51 399

Зона 3

49 827*

н/д

н/д

н/д

49 525

Зона 4

53 324

45 850*

н/д

н/д

50 222

Зона 5

44 970*

33 117*

н/д

н/д

39 341

Зона 6

44 345

36 304

н/д

н/д

40 783

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

47 469

40 709

н/д

н/д

44 959

ПГ

Зона 1

н/д

60 254*

48 780

н/д

50 890

Зона 2

н/д

49 143

49 468*

н/д

49 009

Зона 3

41 899*

36 607

34 932*

н/д

37 370

Зона 4

41 027*

34 177

30 864*

н/д

35 245

Зона 5

н/д

34 708*

30 557*

н/д

32 724

Зона 6

35 394

31 268

34 383

н/д

33 276

Зона 7

н/д

31 109*

н/д

н/д

30 979*

По всем ценовым зонам

36 951

36 700

37 612

28 936*

36 918

ЛП

Зона 1

68 596*

58 883*

53 723*

н/д

58 890*

Зона 2

59 462*

54 865*

н/д

н/д

56 339

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

48 487*

Зона 4

50 460*

49 319*

42 492*

н/д

47 001

Зона 5

54 397*

44 157*

н/д

н/д

46 971

Зона 6

44 626*

37 579*

40 274*

н/д

40 980

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

53 116

46 453

46 324

43 043*

48 648

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся ко II-III кварталам 2016 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес.

3,5

3,2

3,5

3,4

3,2

3,8

3,2


Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2016 года, мес.

3,3

3,3

3,5

4,1


Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес.

3,3

3,1

3,3

3,6

3,2

3,5

4,0

3,4


Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II- III кварталы 2016 года, мес.

3,4

3,4

3,3

3,1

3,9

3,7

3,6



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу