02.02.2018
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2017 года
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на IV квартал 2017 года
По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 47 719 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 773 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 798 рублей за кв. м.
В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за IV квартал 2017 года составила 3 068[1] предложений, выборка по первичному рынку составила 943 предложения[2]. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 23% к 76%.
В течение III квартала 2017 года на рынке были представлены 3 004 объекта на вторичном рынке и 1 056 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдался рост числа предложений, тогда как первичный рынок демонстрировал снижение объемов.
Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:
Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на IV квартал 2017 года
Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в IV квартале 2017 года составила 46 773 рубля за кв. м, что на 0.1% (или 44 руб. за кв. м) меньше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 3 068 штук.
Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года
В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Индустриальном районе. Снижение средних цен происходило в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. По остальным районам изменения цен незначительны.
Таблица 1
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
51 272
|
50 174
|
41 664
|
59 873
|
49 911
|
36 649
|
50 276
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
-0.0%
|
2.8%
|
0.2%
|
-1.9%
|
-0.0%
|
-1.7%
|
0.1%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
-12
|
1 363
|
74
|
-1 178
|
-1
|
-643
|
70
|
В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. В сегменте 1-2 комнатных квартир изменения средних цен не существенны. Небольшое снижение наблюдалось на рынке трехкомнатных квартир. Рост средних цен предложения по 4+-комнатным квартирам связан со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.
Таблица 2
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
50 627
|
45 836
|
44 074
|
43 991
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
0.6%
|
0.4%
|
-1.4%
|
3.3%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
293
|
178
|
-609
|
1 397
|
В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 3
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
54 579
|
51 422
|
48 281
|
46 754
|
51 272
|
|
Индустриальный район
|
54 467
|
49 517
|
46 608
|
49 177
|
50 174
|
|
Кировский район
|
44 645
|
41 013
|
39 044
|
39 558
|
41 664
|
|
Ленинский район
|
65 735
|
57 054
|
58 634
|
н/д
|
59 873
|
|
Мотовилихинский район
|
54 722
|
48 842
|
46 194
|
44 195
|
49 911
|
|
Орджоникидзевский район
|
40 059
|
35 662
|
34 201
|
37 499
|
36 649
|
|
Свердловский район
|
55 082
|
49 271
|
47 559
|
44 500
|
50 276
|
|
В среднем по городу
|
50 627
|
45 836
|
44 074
|
43 991
|
46 773
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, небольшой рост наблюдается по четвертой зоне. По первой и седьмой зоне средние цены снизились, а по остальным сегментам изменение цен не существенно.
Таблица 4
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
57 710
|
53 868
|
51 287
|
47 654
|
44 409
|
38 934
|
35 043
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
-2.2%
|
-0.1%
|
0.1%
|
1.2%
|
0.6%
|
-0.3%
|
-2.6%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
-1 279
|
-76
|
32
|
542
|
258
|
-120
|
-932
|
В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 5
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
63 089
|
55 650
|
56 300
|
46 759*
|
57 710
|
|
Зона 2
|
59 041
|
53 303
|
49 966
|
48 209
|
53 868
|
|
Зона 3
|
54 906
|
49 620
|
48 991
|
50 133*
|
51 287
|
|
Зона 4
|
51 372
|
47 234
|
45 257
|
41 615
|
47 654
|
|
Зона 5
|
47 653
|
45 460
|
40 076
|
38 736
|
44 409
|
|
Зона 6
|
41 996
|
38 534
|
35 873
|
38 569
|
38 934
|
|
Зона 7
|
38 378
|
34 117
|
33 958
|
33 766*
|
35 043
|
|
В среднем по городу
|
50 627
|
45 836
|
44 074
|
43 991
|
46 773
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:
Таблица 6
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
55 949
|
45 242
|
44 140
|
48 666
|
46 454
|
45 954
|
37 169
|
46 110
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
1.4%
|
-0.3%
|
0.4%
|
0.4%
|
1.5%
|
6.6%
|
0.8%
|
0.6%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
789
|
-157
|
189
|
174
|
700
|
2 833
|
285
|
265
|
Значительный рост цен зарегистрирован в сегменте МС, однако он в значительной степени обусловлен изменением структуры предложения. Небольшой рост наблюдался в сегментах СП и ИП, движения цен по остальным сегментам незначительны.
Изменение структуры предложения на вторичном рынке за IV квартал 2017 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:
Таблица 7
|
Район
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
459
|
-5.9%
|
-29
|
|
Индустриальный район
|
388
|
-4.2%
|
-17
|
|
Кировский район
|
550
|
9.8%
|
49
|
|
Ленинский район
|
91
|
-12.5%
|
-13
|
|
Мотовилихинский район
|
502
|
2.9%
|
14
|
|
Орджоникидзевский район
|
524
|
12.4%
|
58
|
|
Свердловский район
|
552
|
0.2%
|
1
|
|
В целом по городу
|
3 068
|
2.1%
|
64
|
Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Ленинском, районе города. В целом по городу наблюдался небольшой рост объемов предложения. Наибольший рост количества объектов продемонстрирован в Орджоникидзевском и Кировском районах города.
Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 1
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:
Таблица 8
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
Зона 1
|
166
|
-15.3%
|
-30
|
|
Зона 2
|
751
|
-3.0%
|
-23
|
|
Зона 3
|
292
|
-3.0%
|
-9
|
|
Зона 4
|
556
|
4.5%
|
24
|
|
Зона 5
|
270
|
2.3%
|
6
|
|
Зона 6
|
856
|
11.6%
|
89
|
|
Зона 7
|
123
|
5.1%
|
6
|
|
В целом по городу
|
3 014[1]
|
2.1%
|
63
|
Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в 6 зоне, по ней же наблюдается наибольший прирост количества новых объектов. Движение числа предложений по зонам разнонаправленное. Сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 2
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:
Таблица 9
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
938
|
-1.0%
|
-9
|
|
2-комнатные квартиры
|
1 217
|
6.4%
|
73
|
|
3-комнатные квартиры
|
799
|
-0.4%
|
-3
|
|
4 и более -комнатные квартиры
|
114
|
2.7%
|
3
|
|
В целом по городу
|
3 068
|
2.1%
|
64
|
За период анализа наблюдался значительный рост числа двухкомнатных квартир. Изменения по остальным сегментам незначительны.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 3
Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на IV квартал 2017 года
По состоянию на конец IV квартала 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 798 рублей за кв. м, что на 0.5% (или 262 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 943 штуки[4].
Изменения средних цен предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года
В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Кировском районе города. Рост цен продемонстрирован в Свердловском и Индустриальном районах города. Движение цен по остальным районам было незначительно.
Таблица 10
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
54 720
|
48 918
|
42 659
|
66 150
|
48 329
|
41 906
|
59 270
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
0.5%
|
3.5%
|
-2.3%
|
0.6%
|
1.3%
|
1.4%
|
2.6%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
274
|
1 640
|
-1 002
|
425
|
612
|
580
|
1 523
|
В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем сегментам наблюдается положительная динамика, в большей степени средние цены выросли на многокомнатные (3+) квартиры.
Таблица 11
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
52 411
|
49 914
|
49 798
|
49 279
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
0.4%
|
0.1%
|
1.8%
|
1.5%
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
204
|
29
|
863
|
732
|
В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 12
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
59 077
|
55 306
|
48 701
|
н/д
|
54 720
|
|
Индустриальный район
|
52 460
|
48 297
|
45 262
|
40 002*
|
48 918
|
|
Кировский район
|
44 739
|
42 097
|
40 948
|
37 880*
|
42 659
|
|
Ленинский район
|
69 359
|
65 881
|
63 363
|
63 813*
|
66 150
|
|
Мотовилихинский район
|
51 370
|
47 808
|
44 028
|
46 250*
|
48 329
|
|
Орджоникидзевский район
|
43 457
|
42 646
|
37 406
|
н/д
|
41 906
|
|
Свердловский район
|
57 506
|
57 798
|
62 532
|
61 580*
|
59 270
|
|
В среднем по городу
|
52 411
|
49 914
|
49 798
|
49 279
|
50 798
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Заметное снижение цен наблюдается только по 5 зоне. Небольшой рост зафиксирован в 4 и 1 зонах, движение цен по остальным зонам несущественное.
Таблица 13
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на IV квартал 2017 года
|
65 413
|
56 832
|
48 246
|
48 594
|
41 934
|
42 680
|
н/д
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в %
|
1.2%
|
-0.5%
|
0.8%
|
3.5%
|
-2.3%
|
0.1%
|
н/д
|
|
Изменение цены по отношению
к III кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
748
|
-290
|
368
|
1 639
|
-998
|
35
|
н/д
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 14
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
67 242
|
64 652
|
64 129
|
63 813*
|
65 413
|
|
Зона 2
|
57 192
|
56 622
|
56 455
|
72 338*
|
56 832
|
|
Зона 3
|
51 853
|
47 948
|
44 341
|
39 853*
|
48 246
|
|
Зона 4
|
51 609
|
47 711
|
45 605
|
46 250*
|
48 594
|
|
Зона 5
|
45 044
|
41 517
|
38 169
|
37 880*
|
41 934
|
|
Зона 6
|
43 907
|
43 340
|
39 194
|
н/д
|
42 680
|
|
В среднем по городу
|
52 411
|
49 914
|
49 798
|
49 279
|
50 798
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Изменение структуры предложения на первичном рынке за IV квартал 2017 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:
Таблица 15
|
Район
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
121
|
-24.8%
|
-40
|
|
Индустриальный район
|
152
|
-10.6%
|
-18
|
|
Кировский район
|
112
|
-0.9%
|
-1
|
|
Ленинский район
|
44
|
-17.0%
|
-9
|
|
Мотовилихинский район
|
200
|
-7.0%
|
-15
|
|
Орджоникидзевский район
|
120
|
2.6%
|
3
|
|
Свердловский район
|
193
|
-14.6%
|
-33
|
|
В целом по городу
|
943
|
-10.7%
|
-113
|
Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Сокращение объемов рынка наблюдается по всем районам, за исключением Орджоникидзевского района города. Наиболее значительное сокращение числа предложений зафиксировано в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 4
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:
Таблица 16
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
348
|
-12.6%
|
-50
|
|
2-комнатные квартиры
|
347
|
-8.0%
|
-30
|
|
3-комнатные квартиры
|
235
|
-8.6%
|
-22
|
|
4 и более -комнатные квартиры
|
13
|
-45.8%
|
-11
|
|
В целом по городу
|
943
|
-10.7%
|
-113
|
За период анализа наблюдалось сокращение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени объемы предложения сократились в сегменте 4 и более комнатных квартир, и число предложений в этом сегменте сократилось до 13 штук.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 5
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:
Таблица 17
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение IV квартала 2017 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2017 года, штук
|
|
Зона 1
|
61
|
-18.7%
|
-14
|
|
Зона 2
|
322
|
-7.2%
|
-25
|
|
Зона 3
|
143
|
-20.6%
|
-37
|
|
Зона 4
|
115
|
-19.6%
|
-28
|
|
Зона 5
|
120
|
0.0%
|
0
|
|
Зона 6
|
145
|
4.3%
|
6
|
|
Зона 7
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
|
В целом по городу
|
906[1]
|
-9.8%
|
-98
|
Наибольшее количество предложений по состоянию на конец IV квартала находится во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 6 наблюдается рост количества предложений. Наибольшее сокращение числа предложений коснулось 3, 4 и 1 ценовых зон.
Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:
Рисунок 6
Приложение: территориальное зонирование
Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.
В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:
|
Ценовая зона
|
Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
|
|
1
|
Центр, Разгуляй
|
|
2
|
Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы
|
|
3
|
Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
|
|
4
|
Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
|
|
5
|
Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
|
|
6
|
Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский
|
|
7
|
Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор
|
Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.
Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости
Состояние среза рынка: IV квартал 2017 года.
|
Тип жилья
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
ИП
|
Зона 1
|
67 456*
|
65 939*
|
69 805
|
н/д
|
68 110
|
|
Зона 2
|
66 251
|
64 219
|
61 744
|
н/д
|
64 674
|
|
Зона 3
|
58 927
|
52 867
|
63 426*
|
н/д
|
57 156
|
|
Зона 4
|
50 591
|
51 834
|
50 662*
|
62 080*
|
51 355
|
|
Зона 5
|
48 390
|
50 596
|
47 946*
|
н/д
|
49 001
|
|
Зона 6
|
45 156
|
44 647
|
42 505
|
н/д
|
44 423
|
|
Зона 7
|
43 126*
|
38 591*
|
н/д
|
н/д
|
40 859*
|
|
По всем ценовым зонам
|
55 960
|
55 524
|
56 572
|
62 080
|
55 949
|
|
ХР
|
Зона 1
|
61 495
|
53 471
|
50 075*
|
н/д
|
56 298
|
|
Зона 2
|
55 504
|
49 193
|
43 418
|
н/д
|
50 367
|
|
Зона 3
|
53 851
|
48 909
|
44 510
|
40 391*
|
50 143
|
|
Зона 4
|
47 549
|
43 281
|
42 037*
|
н/д
|
44 407
|
|
Зона 5
|
43 301*
|
39 641*
|
42 959*
|
н/д
|
40 823*
|
|
Зона 6
|
41 257
|
38 902
|
34 488
|
37 420*
|
39 345
|
|
Зона 7
|
35 852*
|
31 578
|
29 675*
|
н/д
|
32 793
|
|
По всем ценовым зонам
|
48 801
|
43 815
|
41 437
|
38 905
|
45 242
|
|
БР
|
Зона 1
|
65 906*
|
48 221*
|
53 130*
|
н/д
|
55 097
|
|
Зона 2
|
56 902
|
50 626
|
45 347
|
44 519
|
50 458
|
|
Зона 3
|
53 064
|
46 173
|
47 118*
|
39 344*
|
48 377
|
|
Зона 4
|
52 455
|
47 275
|
42 109
|
35 396*
|
46 711
|
|
Зона 5
|
47 146*
|
45 263
|
37 674
|
37 903*
|
42 557
|
|
Зона 6
|
42 692
|
39 354
|
34 030
|
37 536*
|
38 830
|
|
Зона 7
|
40 911
|
35 025
|
33 347
|
н/д
|
36 222
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 425
|
44 040
|
39 666
|
40 691
|
44 140
|
|
УП
|
Зона 1
|
64 999*
|
64 736*
|
61 670*
|
н/д
|
63 738
|
|
Зона 2
|
60 142
|
54 979
|
51 510
|
50 730
|
54 641
|
|
Зона 3
|
59 241
|
53 930
|
53 156
|
56 188*
|
55 309
|
|
Зона 4
|
53 337
|
50 547
|
46 903
|
40 946
|
49 330
|
|
Зона 5
|
47 996
|
47 516
|
41 465
|
39 495*
|
45 733
|
|
Зона 6
|
42 397
|
40 072
|
37 955
|
40 239*
|
40 272
|
|
Зона 7
|
40 815*
|
37 997
|
37 366
|
33 766*
|
37 888
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 560
|
49 187
|
46 103
|
45 338
|
48 666
|
|
СП
|
Зона 1
|
н/д
|
67 460*
|
56 508
|
н/д
|
58 333
|
|
Зона 2
|
60 530*
|
57 517
|
47 594
|
н/д
|
51 673
|
|
Зона 3
|
н/д
|
51 046
|
45 201
|
н/д
|
47 149
|
|
Зона 4
|
н/д
|
51 403
|
45 156
|
н/д
|
47 379
|
|
Зона 5
|
н/д
|
44 176*
|
39 169
|
н/д
|
40 504
|
|
Зона 6
|
42 271*
|
37 473*
|
37 439
|
н/д
|
37 752
|
|
Зона 7
|
н/д
|
н/д
|
38 114*
|
н/д
|
38 114*
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 575
|
51 800
|
44 080
|
н/д
|
46 454
|
|
МС
|
Зона 1
|
56 428*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
56 428*
|
|
Зона 2
|
54 163
|
48 518*
|
н/д
|
н/д
|
53 272
|
|
Зона 3
|
50 963
|
44 980*
|
н/д
|
н/д
|
49 965
|
|
Зона 4
|
58 508*
|
43 987
|
н/д
|
н/д
|
50 865
|
|
Зона 5
|
48 010*
|
34 591*
|
48 750*
|
н/д
|
43 619*
|
|
Зона 6
|
41 623
|
38 401
|
н/д
|
н/д
|
39 968
|
|
Зона 7
|
35 666*
|
37 837*
|
н/д
|
н/д
|
36 752*
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 478
|
40 769
|
48 750
|
н/д
|
45 954
|
|
ПГ
|
Зона 1
|
67 643*
|
47 762
|
46 911*
|
н/д
|
49 158
|
|
Зона 2
|
35 368*
|
44 563
|
40 666*
|
н/д
|
42 605
|
|
Зона 3
|
48 620*
|
36 412*
|
37 027*
|
н/д
|
40 902
|
|
Зона 4
|
28 764*
|
35 162*
|
34 363*
|
н/д
|
33 363
|
|
Зона 5
|
44 228*
|
37 211*
|
30 760*
|
32 133*
|
34 290
|
|
Зона 6
|
37 152
|
33 717
|
31 702
|
н/д
|
33 719
|
|
Зона 7
|
31 440*
|
28 573*
|
30 054*
|
н/д
|
29 660*
|
|
По всем ценовым зонам
|
40 101
|
37 354
|
35 303
|
32 133
|
37 169
|
|
ЛП
|
Зона 1
|
62 878*
|
57 016*
|
55 165*
|
н/д
|
57 787*
|
|
Зона 2
|
59 886*
|
54 952*
|
52 653*
|
н/д
|
56 433
|
|
Зона 3
|
47 000*
|
55 000*
|
48 321*
|
н/д
|
49 128*
|
|
Зона 4
|
49 441*
|
48 885*
|
40 687*
|
н/д
|
47 114
|
|
Зона 5
|
45 504*
|
40 625*
|
34 946*
|
н/д
|
42 602*
|
|
Зона 6
|
44 476*
|
38 772*
|
36 121*
|
36 974*
|
39 247
|
|
Зона 7
|
32 727*
|
32 235*
|
26 091*
|
н/д
|
30 549*
|
|
По всем ценовым зонам
|
50 182
|
45 014
|
42 627
|
43 399
|
46 110
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Приложение: сроки экспозиции на рынке
В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I-II кварталам 2017 года.
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес
|
5.2
|
5.0
|
5.8
|
5.4
|
5.0
|
5.5
|
5.0
|
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес
|
5.2
|
5.1
|
5.4
|
6.1
|
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес
|
5.2
|
5.1
|
5.2
|
5.3
|
5.3
|
5.6
|
5.8
|
5.2
|
|
Зона
|
Зона 1
|
Зона 2
|
Зона 3
|
Зона 4
|
Зона 5
|
Зона 6
|
Зона 7
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на I-II квартал 2017 года, мес
|
5.3
|
4.9
|
4.7
|
5.4
|
5.8
|
5.5
|
5.7
|
[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[2] В настоящем исследовании изменена методология расчета динамики числа предложений. В прошлых исследованиях сравнивалось число предложений, представленных на рынке по окончанию периодов анализа (на дату последнего каталога ПМЛС), в текущем исследовании и последующих – сравнивается число уникальных предложений, которые были представлены на рынке за анализируемый период (в данном случае – квартал).
[3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.
[4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.