Блог компании Инвест-Аудит, Ситуация на рынке жилой недвижимости в июле
Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
29.08.2016

Ситуация на рынке жилой недвижимости в июле

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на июль 2016 года

По состоянию на конец июля 2016 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 028 рублей за квадратный метр. При этом средние цены на первичном и вторичном рынке находятся на одном уровне: 48 397 рублей за кв.м. на вторичном рынке и 50 697 за кв.м. на рынке нового строительства.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец июля составила 1 843 предложений, выборка по первичному рынку составила 697 предложения. Таким образом, соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке составило 27% к 73%.

На конец июля 2016 года на рынке были представлены 1 929 объекта на вторичном рынке и 802 объектов на первичном рынке, таким образом, в каждом из анализируемых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдается снижение количества объектов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

Динамика цен на первичном и вторичном рынке.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на июль 2016 года

В июле 2016 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 48 397 рублей за кв.м., что на -1,5% (или 725 руб. за кв.м.) меньше чем в июне 2016 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 843 штуки[1].

Изменения средних цен предложения за июль 2016 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Одновременно наблюдается как рост, так и падение цен по различным районам. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Дзержинском районе города, наибольший рост в Орджоникидзевском районе. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на июль 2016 года

52 057

52 570

43 215

62 268

50 429

40 647

52 503

Изменение цены по отношению
к июню в %

-1,9%

0,0%

-1,1%

0,1%

-0,2%

1,7%

-0,3%

Изменение цены по отношению
к июню в руб. за кв. м

-1 003

17

-498

76

-118

681

-140

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. В сегментах 1-3 комнатных квартир наблюдается снижение средней цены за кв.м. 

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на июль 2016 года

51 880

47 665

45 675

44 143

Изменение цены по отношению к июню в %

-1,6%

-1,4%

-1,2%

1,0%

Изменение цены по отношению к июню в руб. за кв. м

-849

-699

-559

446

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

55 655

52 668

48 951

46 963

52 057

Индустриальный

56 419

52 052

49 593

46 975

52 570

Кировский

46 867

42 525

40 105

37 715

43 215

Ленинский

67 844

62 278

58 112

58 730

62 268

Мотовилихинский

56 281

48 920

46 156

46 719*

50 429

Орджоникидзевский

43 856

39 016

37 910

38 861

40 647

Свердловский

56 734

52 227

49 207

43 853

52 503

В среднем по городу

51 880

47 665

45 675

44 143

48 397

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам наблюдается снижение средней цены предложения. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в 4 зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на июль 2016 года

58 877

55 635

51 607

48 021

45 354

41 691

39 085

Изменение цены по отношению
к июню в %

-0,7%

-0,8%

-1,5%

-2,3%

-0,2%

-0,6%

-1,4%

Изменение цены по отношению
к июню в руб. за кв. м

-409

-433

-809

-1 141

-70

-262

-561

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

63 345

58 742

55 849

58 730*

58 877

Зона 2

60 644

56 586

51 685

47 331

55 635

Зона 3

56 821

50 274

47 474

44 014

51 607

Зона 4

51 760

47 711

45 464

43 510

48 021

Зона 5

49 401

44 581

41 686

38 758

45 354

Зона 6

44 692

40 994

38 766

37 928

41 691

Зона 7

41 859

38 071

35 358

н/д

39 085

В среднем по городу

51 880

47 665

45 675

44 143

48 397

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья, цены представлены в руб. за кв.м:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на июль 2016 года

60 863

47 387

43 976

50 271

49 007

49 049

37 283

47 983

Изменение цены в %

4,5%

-2,0%

-3,4%

-0,9%

-0,9%

-1,6%

-4,2%

-0,2%

Изменение цены в руб. за кв. м

2 601

-965

-1 530

-480

-462

-809

-1 635

-84

По всем сегментам рынка, за исключением объектов ИП наблюдается снижение средней стоимости. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте БР и ПГ.

Изменение структуры предложения в июле 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июню в %

Изменение количества предложений по отношению к июню, штук

Дзержинский

225

-26,2%

-80

Индустриальный

207

-21,3%

-56

Кировский

361

-8,1%

-32

Ленинский

52

-25,7%

-18

Мотовилихинский

277

-11,8%

-37

Орджоникидзевский

381

51,8%

130

Свердловский

266

-19,4%

-64

В целом по городу

1 843[1]

-4,5%

-86


[1] Следует отметить что не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[1] Следует отметить что не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся в Орджоникидзевском районе. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на 4,5%. Наиболее существенное снижение предложения продемонстрировано в Ленинском районе города Перми. В Орджоникидзевском районе наблюдался рост предложения. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Рис. 1. Изменение структуры предложения .jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июню в %

Изменение количества предложений по отношению к июню, штук

Зона 1

107

-21,9%

-30

Зона 2

253

-31,3%

-115

Зона 3

160

-24,9%

-53

Зона 4

220

-28,8%

-89

Зона 5

159

-12,2%

-22

Зона 6

566

12,7%

64

Зона 7

46

-4,2%

-2

В целом по городу

1 843

-4,5%

-86

[1] Следует отметить что не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июля находятся в 6 зоне. Снижение количества предложений наблюдалось по всем зонам кроме зоны 6. Наиболее существенное снижение объёмов предложения продемонстрировано в 4 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Рис. 2. Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений в %

Изменение количества предложений, штук

1-комнатные квартиры

604

-7,8%

-51

2-комнатные квартиры.

698

0,3%

2

3-комнатные квартиры

472

-6,2%

-31

4 и более -комнатные квартиры

69

-8,0%

-6

В целом по городу

1 843

-4,5%

-86

За период анализа наблюдалось равномерное снижение объемов предложения по всем сегментам рынка (за исключением двухкомнатных квартир где не наблюдалось изменение объёмов предложения). В совокупности объем предложения по отношению к концу июня снизился на 4,5%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис. 3. Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми 
по состоянию на июль 2016 года

В июле 2016 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 697 рублей за кв.м., что на 0,4% (или 182 руб. за кв.м.) больше чем в июне 2016 года. Совокупный объем предложения, на котором базировался анализ, составил 697 штук[3].

Изменения средних цен предложения за июль 2016 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Кировского и Дзержинского района, наблюдается рост средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Кировском районе города. Наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Ленинском районе.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на июль 2016 года

49 459

50 266

44 200

72 805

46 468

43 139

59 364

Изменение цены по отношению
к июню в %

-0,8%

0,3%

-1,2%

5,5%

0,6%

1,6%

0,1%

Изменение цены по отношению
к июню в руб. за кв. м

-384

162

-534

3 775

269

678

85

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Рост средних цен наблюдается в сегменте 2-х и 3-х комнатных квартир. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на июль 2016 года

52 881

50 898

46 724

Изменение цены по отношению к июню в %

-0,5%

1,1%

0,2%

Изменение цены по отношению к июню в руб. за кв. м

-267

572

114

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

52 562

50 046

44 397

н/д

49 459

Индустриальный

51 097

50 474

47 574

н/д

50 266

Кировский

44 630

44 523

43 303

42 529*

44 200

Ленинский

73 675

72 463

71 864

н/д

72 805

Мотовилихинский

49 532

46 465

42 537

37 453*

46 468

Орджоникидзевский

44 756

42 494

38 626

н/д

43 139

Свердловский

62 826

59 414

53 762

57 308*

59 364

В среднем по городу

52 881

50 898

46 724

46 619*

50 697

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Снижение наблюдается во всех зонах кроме первой. Наибольшее снижение наблюдается во 2 и 6 зонах.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на июль 2016 года

65 991

54 663

47 374

46 969

42 699

41 727

50 000*

Изменение цены по отношению
к июню в %

5,4%

-2,5%

-1,3%

-2,0%

-0,7%

-2,6%

0,0%

Изменение цены по отношению
к июню в руб. за кв. м

3 357

-1 419

-633

-967

-282

-1 101

0

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

69 707

65 523

63 773

49 097*

65 991

Зона 2

57 011

54 970

50 838

61 466*

54 663

Зона 3

48 370

46 827

46 333

н/д

47 374

Зона 4

49 278

47 591

43 512

39 136*

46 969

Зона 5

44 539

42 697

39 495

42 529*

42 699

Зона 6

43 120

41 405

36 940

н/д

41 727

Зона 7

50 000*

н/д

н/д

н/д

50 000*

В среднем по городу

52 881

50 898

46 724

46 619

50 697

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения в июле 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июню в %

Изменение количества предложений по отношению к июню, штук

Дзержинский

104

-31,6%

-48

Индустриальный

103

-26,4%

-37

Кировский

37

0,0%

0

Ленинский

20

-4,8%

-1

Мотовилихинский

168

-19,6%

-41

Орджоникидзевский

60

-15,5%

-11

Свердловский

162

-5,8%

-10

В целом по городу

697

-13,1%

-105

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июня находятся в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Наиболее существенное снижение предложения продемонстрировано в Дзержинском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

Рис. 4. Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений в %

Изменение количества предложений, штук

1-комнатные квартиры

297

-9,2%

-30

2-комнатные квартиры.

238

-11,2%

-30

3-комнатные квартиры

155

-22,9%

-46

4 и более -комнатные квартиры

7

16,7%

1

В целом по городу

697

-13,1%

-105

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по 1, 2, 3-х комнатным квартирам. В наибольшей степени предложение сократилось в сегменте 3-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Рис. 5. Структура предложения в разрезе размера квартир.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на июль 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июню в %

Изменение количества предложений по отношению к июню, штук

Зона 1

27

-27,0%

-10

Зона 2

178

-33,6%

-90

Зона 3

25

-83,9%

-130

Зона 4

96

-34,7%

-51

Зона 5

59

-34,4%

-31

Зона 6

38

-51,9%

-41

Зона 7

1

0,0%

0

В целом по городу

697

-13,1%

-105

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец июля находится во 2 зоне. По всем рассматриваемым зонам наблюдается снижение количества предложений. Наиболее существенное снижение объёмов предложения также продемонстрировано в 3 зоне. Данная информация  представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Рис. 6. Изменение структуры предложения на конец июля.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: июль 2016 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

68 680

72 132

н/д

н/д

70 992

Зона 2

66 803

65 451

61 921

н/д

65 025

Зона 3

62 397

57 370

53 805

н/д

59 136

Зона 4

54 504*

60 328

н/д

н/д

56 290

Зона 5

56 129*

52 088*

40 258*

н/д

49 416

Зона 6

44 851

40 621*

н/д

н/д

44 300

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

60 702

63 236

57 393

н/д

60 863

ХР

Зона 1

60 702

55 744

49 975

н/д

55 950

Зона 2

57 523

48 904

46 754*

н/д

52 690

Зона 3

54 977

49 103

46 591

н/д

51 239

Зона 4

50 295*

44 082

37 741*

н/д

44 717

Зона 5

35 741*

н/д

н/д

н/д

37 269*

Зона 6

45 251

41 291

36 114

36 050*

42 289

Зона 7

37 500

36 264

н/д

н/д

36 620

По всем ценовым зонам

50 769

46 031

43 141

39 697*

47 387

БР

Зона 1

н/д

55 244*

н/д

н/д

54 028*

Зона 2

59 429*

49 376*

43 465*

46 164*

48 375

Зона 3

49 802*

48 929*

44 979*

39 551*

46 286

Зона 4

50 507

45 248

46 098

43 364

46 424

Зона 5

51 609

41 156*

40 352

н/д

45 895

Зона 6

45 721

41 255

35 341

37 001*

41 027

Зона 7

40 378*

39 533*

35 809*

н/д

38 141

По всем ценовым зонам

48 626

43 401

40 812

42 053

43 976

УП

Зона 1

60 677*

65 526

59 139

н/д

61 514

Зона 2

60 437

59 394

52 210

48 132

56 094

Зона 3

60 176

50 780

49 716

46 215*

53 299

Зона 4

53 524

50 797

46 803

44 365

49 775

Зона 5

48 843

46 860

44 260

41 240*

46 736

Зона 6

45 262

42 710

42 661

41 672*

43 763

Зона 7

47 063*

41 000*

37 191*

н/д

43 143

По всем ценовым зонам

52 643

50 941

47 655

46 429

50 271

СП

Зона 1

н/д

61 686*

55 127

н/д

57 070

Зона 2

н/д

60 410

49 147

н/д

53 375

Зона 3

н/д

н/д

45 601

н/д

45 888

Зона 4

н/д

50 616

46 310

н/д

47 366

Зона 5

н/д

н/д

40 271*

н/д

42 439

Зона 6

н/д

49 599

40 728

н/д

43 942

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

н/д

54 993

46 616

н/д

49 007

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

н/д

53 212*

н/д

н/д

50 237*

Зона 3

50 846*

н/д

н/д

н/д

50 630*

Зона 4

51 881*

н/д

н/д

н/д

51 780

Зона 5

н/д

28 784*

н/д

н/д

28 784*

Зона 6

49 416*

39 234*

н/д

н/д

44 123

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

52 233

44 238

н/д

н/д

49 049

ПГ

Зона 1

н/д

48 149

50 726*

н/д

49 810

Зона 2

н/д

40 881

35 070*

н/д

39 291

Зона 3

н/д

37 438*

38 812

н/д

37 726

Зона 4

35 727*

32 183*

н/д

н/д

33 499

Зона 5

н/д

н/д

32 293*

28 154*

31 166*

Зона 6

37 985

35 886

33 192

н/д

35 321

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

38 010

38 395

36 352

27 562*

37 283

ЛП

Зона 1

н/д

53 215*

н/д

н/д

60 191*

Зона 2

54 990*

н/д

н/д

н/д

50 408*

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 4

н/д

н/д

н/д

н/д

47 431*

Зона 5

н/д

44 330*

н/д

н/д

44 658*

Зона 6

37 568*

н/д

н/д

н/д

39 012*

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

52 257

44 658

42 811*

46 981*

47 983

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Следует отметить что не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу