Блог компании Инвест-Аудит, Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на декабрь 2017 года
Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
23.01.2018

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на декабрь 2017 года

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на декабрь 2017 года
 

По состоянию на конец декабря 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 467 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 47 058 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 51 528 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за декабрь 2017 года составила 1 660 уникальных предложений, выборка по первичному рынку составила 764 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 32% к 68%.

На декабрь 2016 года на рынке были представлены 2 584 уникальных объекта на вторичном рынке и 906 объектов на первичном рынке. Таким образом, и на первичном, и на вторичном рынках наблюдалось сокращение объемов предложения.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

График1.jpg

 Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми 
по состоянию на декабрь 2017 года
 

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в декабре 2017 года составила 47 058 рублей за кв. м, что на 1.2% (или 577 руб. за кв. м) меньше чем в декабре 2016 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 660 штук[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Незначительный рост наблюдается только в Ленинском и Мотовилихинском районах. Наибольшее снижение цен зарегистрировано в Орджоникидзевском районе города, снижение средних цен по остальным районам города незначительное.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

50 873

50 053

41 602

61 652

49 965

37 154

50 163

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

-1.8%

-2.8%

-2.2%

1.3%

0.5%

-5.0%

-2.3%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

-923

-1 439

-937

776

262

-1 956

-1 187

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение цен зафиксировано по всем сегментам, за исключением двухкомнатных квартир. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя. 

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

50 755

46 166

44 648

43 128

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

-1.4%

0.0%

-1.4%

-5.0%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

-729

9

-650

-2 260

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

53 857

50 938

48 235

47 605*

50 873

Индустриальный район

55 301

49 812

45 999

43 435*

50 053

Кировский район

43 910

41 382

39 248

41 102*

41 602

Ленинский район

65 626

59 585

60 372

н/д

61 652

Мотовилихинский район

54 985

48 706

46 883

41 839

49 965

Орджоникидзевский район

40 426

35 705

34 894

35 931*

37 154

Свердловский район

55 247

48 958

47 870

46 199

50 163

В среднем по городу

50 755

46 166

44 648

43 128

47 058

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но не значительное. Заметное снижение наблюдается по 6 зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

58 784

54 092

50 524

47 638

45 319

38 807

35 973

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

-0.3%

0.1%

-1.8%

-1.1%

1.4%

-4.9%

-1.1%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

-156

68

-927

-532

645

-2 012

-400

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

64 108

56 368

57 641

46 428*

58 784

Зона 2

58 844

53 317

50 951

48 149

54 092

Зона 3

54 187

49 319

48 350

43 364*

50 524

Зона 4

52 737

47 164

45 081

40 934

47 638

Зона 5

47 661

46 651

41 218

39 500*

45 319

Зона 6

41 387

38 492

36 148

37 662*

38 807

Зона 7

40 584

33 847

35 639

н/д

35 973

В среднем по городу

50 755

46 166

44 648

43 128

47 058

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

56 829

45 610

44 432

48 608

46 291

47 092

38 457

44 611

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

0.7%

-1.2%

-1.2%

-2.4%

-3.5%

3.3%

4.6%

-7.1%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

379

-547

-562

-1 179

-1 680

1 490

1 681

-3 433

Движение цен по разным типам жилья разнонаправленное, рост наблюдается по сегментам ПГ, МС и ИП. Существенное снижение продемонстрировано в сегменте ЛП. Подобные скачки связаны со структурными изменениями предложения и небольшой выборкой по данным типам жилья.

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за декабрь 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

Дзержинский район

229

-42.2%

-167

Индустриальный район

211

-33.9%

-108

Кировский район

238

-52.1%

-259

Ленинский район

54

-32.5%

-26

Мотовилихинский район

308

-29.0%

-126

Орджоникидзевский район

295

-34.2%

-153

Свердловский район

323

-20.4%

-83

В целом по городу

1 660

-35.8%

-924

Совокупный объем предложения на вторичном рынке сократился на 36%, объемы предложения снизились по всем сегментам рынка. Наиболее существенное сокращение числа объектов наблюдается в Кировском и Дзержинском районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

рис_1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

Зона 1

95

-33.6%

-48

Зона 2

401

-38.1%

-247

Зона 3

179

-26.6%

-65

Зона 4

316

-26.3%

-113

Зона 5

113

-53.9%

-132

Зона 6

464

-37.5%

-278

Зона 7

57

-27.8%

-22

В целом по городу

1 625[1]

-35.8%

-905

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке, по состоянию на декабрь 2017 года, находится в 6 зоне. За исследуемый период по всем зонам наблюдалось снижение числа предложений. Наиболее существенное сокращение объемов рынка наблюдалось в 5, 2 и 6 зонах.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

рис_2.jpg


[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

1-комнатные квартиры

508

-39.5%

-332

2-комнатные квартиры

655

-32.5%

-315

3-комнатные квартиры

434

-34.5%

-229

4 и более -комнатные квартиры

63

-43.2%

-48

В целом по городу

1 660

-35.8%

-924

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени по итогам года сократилось число предложений по 4 и более комнатным квартирам, а также однокомнатным квартирам. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

рис_3.jpg

Изменение структур предложения на вторичном рынке за весь 2017 год

Всего за 2017 год на вторичном рынке наблюдалось 6 701 уникальное предложение. В течение 2016 года на рынке были представлены 8 673 уникальных объекта, таким образом, сокращение числа предложений в течение года составило 23%.

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:

Таблица 10

Район

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

Дзержинский район

1 089

-21.7%

-302

Индустриальный район

937

-27.0%

-346

Кировский район

1 149

-22.2%

-328

Ленинский район

233

-16.8%

-47

Мотовилихинский район

1 096

-28.0%

-426

Орджоникидзевский район

925

-18.5%

-210

Свердловский район

1 268

-18.8%

-294

В целом по городу

6 701

-22.7%

-1 972

По всем административным районам города наблюдается сокращения предложения на вторичном рынке. В среднем по городу число предложений за год сократилось на 22.7%. Наиболее существенное сокращение предложений наблюдается в Мотовилихинском и Индустриальном районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлено в форме диаграммы:

Рисунок 4

рис_4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

Таблица 11

Ценовая зона

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

Зона 1

415

-25.5%

-142

Зона 2

1 802

-23.0%

-537

Зона 3

700

-29.7%

-296

Зона 4

1 205

-20.1%

-304

Зона 5

596

-19.9%

-148

Зона 6

1 629

-21.6%

-448

Зона 7

224

-12.5%

-32

В целом по городу

6 571[1]

-22.5%

-1 907

По всем ценовым зонам наблюдается сокращение объемов предложения. Наиболее существенно снизилось количество предложений в 3, 1 и 2 зонах (в центре города, а также в микрорайонах, прилегающих к центру).

Распределение числа предложений по зонам представлено в форме диаграммы:

Рисунок 5

рис_5.jpg

[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир за 2017 год представлено в следующей таблице:

Таблица 12

Количество комнат

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

1-комнатные квартиры

2 191

-28.5%

-875

2-комнатные квартиры

2 581

-20.1%

-651

3-комнатные квартиры

1 688

-19.3%

-403

4 и более -комнатные квартиры

241

-15.1%

-43

В целом по городу

6 701

-22.7%

-1 972

Сокращение объемов предложения наблюдается во всех сегментах вторичного рынка жилой недвижимости. Наиболее существенное сокращение наблюдается в сегменте однокомнатных квартир.

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рис_6.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми 
по состоянию на декабрь 2017 года 

По состоянию на конец декабря 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 51 528 рублей за кв. м, что на 3.3% (или 1 659 руб. за кв. м) больше чем в декабре 2016 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 764 штуки[4].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось только в Кировском, Орджоникидзевском и Ленинском районах города. Существенный рост средних цен предложения наблюдался в Дзержинском и Свердловском районах города.

Таблица 13

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

55 384

50 152

42 491

66 633

48 328

41 767

60 182

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

10.5%

1.1%

-2.1%

-0.4%

2.0%

-1.3%

7.9%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

5 271

539

-920

-300

948

-554

4 396

В таблице №14 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем анализируемым сегментам наблюдается рост средних цен. Наиболее существенный рост продемонстрирован в сегментах многокомнатных (от 3х) квартир.

Таблица 14

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

53 048

50 467

50 558

58 305

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

1.9%

1.1%

9.8%

10.8%

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

980

544

4 521

5 703

В таблице №15 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 15

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

59 293

55 937

49 531

н/д

55 384

Индустриальный район

54 020

48 860

45 879

н/д

50 152

Кировский район

44 818

41 936

39 689

42 528*

42 491

Ленинский район

69 686

65 968

64 109

63 813*

66 633

Мотовилихинский район

51 428

47 887

43 855

46 250*

48 328

Орджоникидзевский район

42 689

43 018

37 658

н/д

41 767

Свердловский район

57 955

58 527

63 497

72 741*

60 182

В среднем по городу

53 048

50 467

50 558

58 305

51 528

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №16 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен разнонаправленное, рост наблюдается по 1, 2 и 4 зоне, снижение по 3 и 6 зонам. 

Таблица 16

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на декабрь 2017 года

66 108

56 869

49 000

49 084

41 999

42 287

н/д

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в %

2.3%

3.7%

-3.1%

3.7%

-0.2%

-1.6%

н/д

Изменение цены по отношению
к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м

1 496

2 016

-1 559

1 771

-76

-691

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №17 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 17

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

67 487

64 651

66 245

63 813*

66 108

Зона 2

56 928

56 568

56 934

72 338*

56 869

Зона 3

52 591

48 341

44 513

н/д

49 000

Зона 4

52 437

47 783

45 994

46 250*

49 084

Зона 5

45 209

41 523

37 021

42 528*

41 999

Зона 6

43 041

43 470

38 860

н/д

42 287

В среднем по городу

53 048

50 467

50 558

58 305

51 528

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за декабрь 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 18

Район

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

Дзержинский район

101

-36.1%

-57

Индустриальный район

122

-29.1%

-50

Кировский район

69

-11.5%

-9

Ленинский район

41

86.4%

19

Мотовилихинский район

173

-5.5%

-10

Орджоникидзевский район

101

18.8%

16

Свердловский район

156

-25.0%

-52

В целом по городу

764

-15.7%

-142

Наибольшее количество предложений в декабре 2017 года находилось в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. Снижение наблюдалось в Дзержинском, Индустриальном, Свердловском и Кировском районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 7

рис_7.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 19

Количество комнат

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

1-комнатные квартиры

286

-23.5%

-88

2-комнатные квартиры

281

-3.4%

-10

3-комнатные квартиры

190

-16.7%

-38

4 и более -комнатные квартиры

7

-46.2%

-6

В целом по городу

764

-15.7%

-142

Снижение объемов предложения за период исследования наблюдается по всем сегментам. Наиболее значительное сокращение рынка наблюдается в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир. Заметно сократился мало представленный сегмент 4 и более -комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 8

рис_8.jpg 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 20

Ценовая зона

Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук

Зона 1

57

78.1%

25

Зона 2

277

-10.9%

-34

Зона 3

112

-28.7%

-45

Зона 4

97

-35.8%

-54

Зона 5

83

-32.0%

-39

Зона 6

113

20.2%

19

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

739[1]

-14.8%

-128

Рост числа предложений наблюдается по 1 и 6 зонам города, в средних зонах города наблюдается снижение числа объектов. Наиболее существенное сокращение числа предложений наблюдается в 4 и 5 зонах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 9

рис_9.jpg


[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за весь 2017 год

Всего за 2017 год на первичном рынке наблюдалось 1 974 уникальных предложений. В течение 2016 года на рынке были представлены 2 962 уникальных объекта, таким образом, сокращение числа предложений за год по первичному рынку составило 34%.

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:

Таблица 21

Район

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

Дзержинский район

292

-45.1%

-240

Индустриальный район

344

-35.7%

-191

Кировский район

183

-7.6%

-15

Ленинский район

74

13.8%

9

Мотовилихинский район

416

-42.6%

-309

Орджоникидзевский район

206

-12.3%

-29

Свердловский район

458

-30.7%

-203

В целом по городу

1 974

-33.4%

-988

Наибольшее количество предложений в 2017 году наблюдалось в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения отрицательная, небольшой рост предложения наблюдался только в Ленинском районе города. Существенно сократилось предложение в Дзержинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города.

Структура предложения первичного рынка представлена в форме диаграммы:

Рисунок 10

рис_10.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

Таблица 22

Количество комнат

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

1-комнатные квартиры

774

-39.6%

-508

2-комнатные квартиры

692

-27.5%

-263

3-комнатные квартиры

477

-30.9%

-213

4 и более -комнатные квартиры

31

-11.4%

-4

В целом по городу

1 974

-33.4%

-988

За период анализа наблюдается существенное сокращение предложений по всем сегментам рынка. Наиболее существенно сократилось количество однокомнатных квартир, значительно сократилось количество 2-х и 3-х комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 11

рис_11.jpg 

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

Таблица 23

Ценовая зона

Количество предложений в течение 2017 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %

Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук

Зона 1

105

-18.0%

-23

Зона 2

703

-32.3%

-336

Зона 3

312

-34.2%

-162

Зона 4

285

-44.6%

-229

Зона 5

248

-40.4%

-168

Зона 6

240

-11.1%

-30

Зона 7

1

-87.5%

-7

В целом по городу

1 894[1]

-33.5%

-955

Снижение числа предложений также наблюдается по всем исследуемым зонам города. Наиболее существенное снижение продемонстрировано в 4 и 5 зонах. Небольшое сокращение числа предложений в 7 зоне привело к тому, что в 2017 году этот сегмент был представлен только одним объектом.


[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложений в разрезе зон города представлена в форме диаграммы:

Рисунок 12

рис_12.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: декабрь 2017 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

67 456*

64 700*

72 137*

н/д

68 297

ИП

Зона 2

66 360

65 134

62 071

н/д

65 115

ИП

Зона 3

59 890

52 107

62 575*

н/д

56 418

ИП

Зона 4

55 213

51 799

50 851*

62 080*

53 771

ИП

Зона 5

46 689*

57 498*

50 949*

н/д

50 235

ИП

Зона 6

45 870

41 153

46 603*

н/д

44 174

ИП

Зона 7

н/д

38 502*

н/д

н/д

38 502*

 

По всем ценовым зонам

57 574

54 762

58 962

62 080

56 829

ХР

Зона 1

61 439

55 154

53 350*

н/д

57 447

ХР

Зона 2

56 236

48 897

44 458*

н/д

50 626

ХР

Зона 3

53 336

47 831

44 766*

40 391*

49 583

ХР

Зона 4

48 088*

42 206

43 333*

н/д

43 522

ХР

Зона 5

41 290*

40 454*

н/д

н/д

40 872*

ХР

Зона 6

40 798

38 777

32 734*

38 333*

39 087

ХР

Зона 7

36 923*

30 674*

32 500*

н/д

33 113

 

По всем ценовым зонам

49 031

44 150

42 176

39 705

45 610

БР

Зона 1

70 459*

47 363*

51 089*

н/д

55 026*

БР

Зона 2

56 005

51 042

44 379

41 294*

49 870

БР

Зона 3

51 444*

47 007

42 500*

39 344*

48 173

БР

Зона 4

54 081

47 874

42 452

34 829*

47 188

БР

Зона 5

41 176*

45 863*

38 618*

н/д

42 496

БР

Зона 6

41 950

40 369

34 471

38 696*

39 101

БР

Зона 7

42 510*

35 421*

34 125*

н/д

37 056

 

По всем ценовым зонам

49 884

45 021

39 254

38 743

44 432

УП

Зона 1

64 841*

66 104*

64 816*

н/д

65 210

УП

Зона 2

58 591

56 100

53 901

51 088

55 276

УП

Зона 3

58 450*

53 555

53 070

46 686*

54 006

УП

Зона 4

53 781

51 976

47 064

39 435

49 241

УП

Зона 5

49 105

49 319

41 739

39 500*

46 894

УП

Зона 6

41 494

39 840

37 371

36 857*

39 526

УП

Зона 7

42 984*

38 284*

42 818*

н/д

40 787

 

По всем ценовым зонам

50 662

50 103

46 920

43 536

48 608

СП

Зона 1

н/д

67 460*

54 648*

н/д

58 308*

СП

Зона 2

60 645*

57 763

47 478

н/д

50 994

СП

Зона 3

н/д

50 732*

44 147

н/д

46 471

СП

Зона 4

н/д

51 236

43 786

н/д

46 605

СП

Зона 5

н/д

44 545*

38 727*

н/д

40 314

СП

Зона 6

41 568*

38 293*

36 488

н/д

37 196

СП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

47 927

52 195

43 588

н/д

46 291

МС

Зона 1

56 428*

н/д

н/д

н/д

56 428*

МС

Зона 2

55 185*

50 620*

н/д

н/д

54 728

МС

Зона 3

50 864*

44 980*

н/д

н/д

49 183*

МС

Зона 4

58 130*

46 202*

н/д

н/д

53 793

МС

Зона 5

48 826*

34 400*

н/д

н/д

42 644*

МС

Зона 6

38 919*

38 635*

н/д

н/д

38 795

МС

Зона 7

36 944*

н/д

н/д

н/д

36 944*

 

По всем ценовым зонам

49 912

41 120

н/д

н/д

47 092

ПГ

Зона 1

67 643*

48 881*

47 825*

н/д

51 361

ПГ

Зона 2

48 837*

46 958

38 016*

н/д

45 815

ПГ

Зона 3

46 089*

40 569*

36 073*

н/д

41 256

ПГ

Зона 4

26 778*

35 192*

31 048*

н/д

31 466*

ПГ

Зона 5

43 343*

34 521*

32 031*

н/д

36 632*

ПГ

Зона 6

36 678

34 300

33 969

н/д

34 574

ПГ

Зона 7

н/д

30 523*

31 538*

н/д

30 861*

 

По всем ценовым зонам

42 114

38 108

36 575

н/д

38 457

ЛП

Зона 1

59 090*

55 420*

53 225*

н/д

55 789*

ЛП

Зона 2

62 861*

53 259*

42 424*

н/д

55 827*

ЛП

Зона 3

50 000*

н/д

44 262*

н/д

47 131*

ЛП

Зона 4

н/д

51 676*

40 687*

н/д

43 435*

ЛП

Зона 5

45 366*

31 250*

н/д

н/д

40 661*

ЛП

Зона 6

43 035*

38 766*

37 012*

38 948*

39 554

ЛП

Зона 7

н/д

31 563*

26 271*

н/д

30 504*

 

По всем ценовым зонам

51 295

42 324

40 621

47 599

44 611

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости, весь 2017 год

Состояние среза рынка: весь 2017 год.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

67 537

66 203

69 542

н/д

67 745

Зона 2

65 438

64 950

60 376

56 233*

64 344

Зона 3

59 217

55 342

59 318

н/д

57 669

Зона 4

52 684

52 674

48 025

62 080*

51 929

Зона 5

49 669

48 702

48 175

42 015*

48 897

Зона 6

46 495

45 371

43 651

н/д

45 580

Зона 7

43 126*

38 591*

н/д

н/д

40 859*

По всем ценовым зонам

57 355

57 009

55 547

53 841

56 868

ХР

Зона 1

62 650

53 192

49 718

53 779*

56 127

Зона 2

55 253

48 679

44 752

н/д

50 513

Зона 3

53 821

48 172

45 307

46 317*

50 047

Зона 4

47 613

42 650

42 747*

н/д

44 053

Зона 5

42 469*

39 284*

44 433*

н/д

40 923

Зона 6

42 840

39 596

35 871

35 397*

40 378

Зона 7

37 025

32 458

30 888*

н/д

33 754

По всем ценовым зонам

50 616

44 318

43 136

42 703

46 426

БР

Зона 1

65 061

51 300*

51 328*

н/д

56 715

Зона 2

55 393

49 993

45 577

45 171

49 976

Зона 3

53 869

47 442

45 855

38 874*

48 369

Зона 4

52 818

46 946

41 941

40 827

47 016

Зона 5

51 745

43 594

38 815

34 823*

44 155

Зона 6

44 516

38 838

34 680

39 259

39 460

Зона 7

42 487

36 271

33 314

н/д

37 352

По всем ценовым зонам

50 460

44 226

40 381

41 914

44 879

УП

Зона 1

65 446

63 953

62 123

62 371*

63 874

Зона 2

59 616

55 608

52 126

50 691

55 244

Зона 3

57 773

54 385

52 007

48 368

54 216

Зона 4

53 258

51 378

46 607

42 724

49 768

Зона 5

48 223

45 202

42 475

39 418

45 448

Зона 6

43 237

40 985

40 214

43 009

41 726

Зона 7

41 990*

37 660

38 692

33 766*

38 642

По всем ценовым зонам

52 323

49 962

47 104

46 311

49 653

СП

Зона 1

49 850*

61 144

55 350

58 295*

57 272

Зона 2

60 568*

55 046

48 448

н/д

51 136

Зона 3

н/д

51 026

44 240

н/д

46 459

Зона 4

н/д

50 870

45 525

н/д

47 492

Зона 5

н/д

45 752*

39 161

н/д

41 114

Зона 6

41 443*

40 638

37 981

н/д

38 810

Зона 7

н/д

44 254*

41 008*

н/д

42 090*

По всем ценовым зонам

48 862

51 269

44 906

58 295

47 109

МС

Зона 1

45 323*

79 166*

н/д

н/д

53 784*

Зона 2

53 738

46 455*

н/д

н/д

52 549

Зона 3

50 802

43 965*

н/д

н/д

49 663

Зона 4

54 236

44 980

н/д

н/д

49 917

Зона 5

46 238*

36 337*

н/д

н/д

43 072

Зона 6

41 777

37 859

н/д

н/д

39 608

Зона 7

33 541*

40 445*

н/д

н/д

36 993*

По всем ценовым зонам

49 409

41 866

42 556

30 650

46 533

ПГ

Зона 1

56 908*

49 824

48 621

н/д

49 970

Зона 2

40 041*

45 876

43 520

29 145*

44 296

Зона 3

45 456*

37 812

34 799

38 655*

38 316

Зона 4

36 981

34 894

31 807*

н/д

34 987

Зона 5

32 828*

35 711*

30 676

29 848*

32 418

Зона 6

36 477

33 149

32 751

22 875*

33 598

Зона 7

36 816*

29 027*

30 327*

н/д

30 845

По всем ценовым зонам

38 781

37 913

35 982

28 680

37 285

ЛП

Зона 1

63 197*

58 693*

55 003*

н/д

58 715

Зона 2

56 559

50 353

52 095

н/д

52 851

Зона 3

50 247*

48 679*

46 933*

н/д

48 750

Зона 4

49 423

48 017*

43 450*

39 283*

46 821

Зона 5

47 438*

43 117*

46 771*

41 139*

45 444

Зона 6

43 923

37 345

37 142

36 974*

39 461

Зона 7

42 594*

32 371*

27 758*

н/д

33 105*

По всем ценовым зонам

50 529

45 497

45 221

41 312

47 156

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся III кварталу 2017 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,5

3,4

3,9

3,8

3,0

4,2

3,0


Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,4

3,3

3,9

4,9


Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,5

3,6

3,4

3,4

3,7

3,3

4,6

4,4


Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес

3,6

3,2

3,4

3,2

3,9

4,2

3,6



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[6] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу