23.01.2018

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на декабрь 2017 года

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на декабрь 2017 года

По состоянию на конец декабря 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 467 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 47 058 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 51 528 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за декабрь 2017 года составила 1 660 уникальных предложений, выборка по первичному рынку составила 764 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 32% к 68%.

На декабрь 2016 года на рынке были представлены 2 584 уникальных объекта на вторичном рынке и 906 объектов на первичном рынке. Таким образом, и на первичном, и на вторичном рынках наблюдалось сокращение объемов предложения.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

График1.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на декабрь 2017 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в декабре 2017 года составила 47 058 рублей за кв. м, что на 1.2% (или 577 руб. за кв. м) меньше чем в декабре 2016 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 660 штук[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Незначительный рост наблюдается только в Ленинском и Мотовилихинском районах. Наибольшее снижение цен зарегистрировано в Орджоникидзевском районе города, снижение средних цен по остальным районам города незначительное.

Таблица 1

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	50 873	50 053	41 602	61 652	49 965	37 154	50 163
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	-1.8%	-2.8%	-2.2%	1.3%	0.5%	-5.0%	-2.3%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	-923	-1 439	-937	776	262	-1 956	-1 187

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение цен зафиксировано по всем сегментам, за исключением двухкомнатных квартир. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	50 755	46 166	44 648	43 128
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	-1.4%	0.0%	-1.4%	-5.0%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	-729	9	-650	-2 260

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район	Количество комнат				По всем размерам
Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
Дзержинский район	53 857	50 938	48 235	47 605*	50 873
Индустриальный район	55 301	49 812	45 999	43 435*	50 053
Кировский район	43 910	41 382	39 248	41 102*	41 602
Ленинский район	65 626	59 585	60 372	н/д	61 652
Мотовилихинский район	54 985	48 706	46 883	41 839	49 965
Орджоникидзевский район	40 426	35 705	34 894	35 931*	37 154
Свердловский район	55 247	48 958	47 870	46 199	50 163
В среднем по городу	50 755	46 166	44 648	43 128	47 058

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но не значительное. Заметное снижение наблюдается по 6 зоне.

Таблица 4

Район	Ценовая зона
Район	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	58 784	54 092	50 524	47 638	45 319	38 807	35 973
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	-0.3%	0.1%	-1.8%	-1.1%	1.4%	-4.9%	-1.1%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	-156	68	-927	-532	645	-2 012	-400

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район	Количество комнат				По всем размерам
Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
Зона 1	64 108	56 368	57 641	46 428*	58 784
Зона 2	58 844	53 317	50 951	48 149	54 092
Зона 3	54 187	49 319	48 350	43 364*	50 524
Зона 4	52 737	47 164	45 081	40 934	47 638
Зона 5	47 661	46 651	41 218	39 500*	45 319
Зона 6	41 387	38 492	36 148	37 662*	38 807
Зона 7	40 584	33 847	35 639	н/д	35 973
В среднем по городу	50 755	46 166	44 648	43 128	47 058

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья	ИП	ХР	БР	УП	СП	МС	ПГ	ЛП
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	56 829	45 610	44 432	48 608	46 291	47 092	38 457	44 611
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	0.7%	-1.2%	-1.2%	-2.4%	-3.5%	3.3%	4.6%	-7.1%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	379	-547	-562	-1 179	-1 680	1 490	1 681	-3 433

Движение цен по разным типам жилья разнонаправленное, рост наблюдается по сегментам ПГ, МС и ИП. Существенное снижение продемонстрировано в сегменте ЛП. Подобные скачки связаны со структурными изменениями предложения и небольшой выборкой по данным типам жилья.

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за декабрь 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
Дзержинский район	229	-42.2%	-167
Индустриальный район	211	-33.9%	-108
Кировский район	238	-52.1%	-259
Ленинский район	54	-32.5%	-26
Мотовилихинский район	308	-29.0%	-126
Орджоникидзевский район	295	-34.2%	-153
Свердловский район	323	-20.4%	-83
В целом по городу	1 660	-35.8%	-924

Совокупный объем предложения на вторичном рынке сократился на 36%, объемы предложения снизились по всем сегментам рынка. Наиболее существенное сокращение числа объектов наблюдается в Кировском и Дзержинском районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

рис_1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
Зона 1	95	-33.6%	-48
Зона 2	401	-38.1%	-247
Зона 3	179	-26.6%	-65
Зона 4	316	-26.3%	-113
Зона 5	113	-53.9%	-132
Зона 6	464	-37.5%	-278
Зона 7	57	-27.8%	-22
В целом по городу	1 625[1]	-35.8%	-905

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке, по состоянию на декабрь 2017 года, находится в 6 зоне. За исследуемый период по всем зонам наблюдалось снижение числа предложений. Наиболее существенное сокращение объемов рынка наблюдалось в 5, 2 и 6 зонах.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

рис_2.jpg

[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
1-комнатные квартиры	508	-39.5%	-332
2-комнатные квартиры	655	-32.5%	-315
3-комнатные квартиры	434	-34.5%	-229
4 и более -комнатные квартиры	63	-43.2%	-48
В целом по городу	1 660	-35.8%	-924

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В наибольшей степени по итогам года сократилось число предложений по 4 и более комнатным квартирам, а также однокомнатным квартирам. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

рис_3.jpg

Изменение структур предложения на вторичном рынке за весь 2017 год

Всего за 2017 год на вторичном рынке наблюдалось 6 701 уникальное предложение. В течение 2016 года на рынке были представлены 8 673 уникальных объекта, таким образом, сокращение числа предложений в течение года составило 23%.

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:

Таблица 10

Район	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
Дзержинский район	1 089	-21.7%	-302
Индустриальный район	937	-27.0%	-346
Кировский район	1 149	-22.2%	-328
Ленинский район	233	-16.8%	-47
Мотовилихинский район	1 096	-28.0%	-426
Орджоникидзевский район	925	-18.5%	-210
Свердловский район	1 268	-18.8%	-294
В целом по городу	6 701	-22.7%	-1 972

По всем административным районам города наблюдается сокращения предложения на вторичном рынке. В среднем по городу число предложений за год сократилось на 22.7%. Наиболее существенное сокращение предложений наблюдается в Мотовилихинском и Индустриальном районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлено в форме диаграммы:

Рисунок 4

рис_4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

Таблица 11

Ценовая зона	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
Зона 1	415	-25.5%	-142
Зона 2	1 802	-23.0%	-537
Зона 3	700	-29.7%	-296
Зона 4	1 205	-20.1%	-304
Зона 5	596	-19.9%	-148
Зона 6	1 629	-21.6%	-448
Зона 7	224	-12.5%	-32
В целом по городу	6 571[1]	-22.5%	-1 907

По всем ценовым зонам наблюдается сокращение объемов предложения. Наиболее существенно снизилось количество предложений в 3, 1 и 2 зонах (в центре города, а также в микрорайонах, прилегающих к центру).

Распределение числа предложений по зонам представлено в форме диаграммы:

Рисунок 5

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир за 2017 год представлено в следующей таблице:

Таблица 12

Количество комнат	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
1-комнатные квартиры	2 191	-28.5%	-875
2-комнатные квартиры	2 581	-20.1%	-651
3-комнатные квартиры	1 688	-19.3%	-403
4 и более -комнатные квартиры	241	-15.1%	-43
В целом по городу	6 701	-22.7%	-1 972

Сокращение объемов предложения наблюдается во всех сегментах вторичного рынка жилой недвижимости. Наиболее существенное сокращение наблюдается в сегменте однокомнатных квартир.

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рис_6.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на декабрь 2017 года

По состоянию на конец декабря 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 51 528 рублей за кв. м, что на 3.3% (или 1 659 руб. за кв. м) больше чем в декабре 2016 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 764 штуки[4].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось только в Кировском, Орджоникидзевском и Ленинском районах города. Существенный рост средних цен предложения наблюдался в Дзержинском и Свердловском районах города.

Таблица 13

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	55 384	50 152	42 491	66 633	48 328	41 767	60 182
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	10.5%	1.1%	-2.1%	-0.4%	2.0%	-1.3%	7.9%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	5 271	539	-920	-300	948	-554	4 396

В таблице №14 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем анализируемым сегментам наблюдается рост средних цен. Наиболее существенный рост продемонстрирован в сегментах многокомнатных (от 3х) квартир.

Таблица 14

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	53 048	50 467	50 558	58 305
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	1.9%	1.1%	9.8%	10.8%
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	980	544	4 521	5 703

В таблице №15 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 15

Район	Количество комнат				По всем размерам
Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
Дзержинский район	59 293	55 937	49 531	н/д	55 384
Индустриальный район	54 020	48 860	45 879	н/д	50 152
Кировский район	44 818	41 936	39 689	42 528*	42 491
Ленинский район	69 686	65 968	64 109	63 813*	66 633
Мотовилихинский район	51 428	47 887	43 855	46 250*	48 328
Орджоникидзевский район	42 689	43 018	37 658	н/д	41 767
Свердловский район	57 955	58 527	63 497	72 741*	60 182
В среднем по городу	53 048	50 467	50 558	58 305	51 528

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №16 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен разнонаправленное, рост наблюдается по 1, 2 и 4 зоне, снижение по 3 и 6 зонам.

Таблица 16

Район	Ценовая зона
Район	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на декабрь 2017 года	66 108	56 869	49 000	49 084	41 999	42 287	н/д
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в %	2.3%	3.7%	-3.1%	3.7%	-0.2%	-1.6%	н/д
Изменение цены по отношению к декабрю 2016 года, в руб. за кв. м	1 496	2 016	-1 559	1 771	-76	-691	н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №17 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 17

Район	Количество комнат				По всем размерам
Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
Зона 1	67 487	64 651	66 245	63 813*	66 108
Зона 2	56 928	56 568	56 934	72 338*	56 869
Зона 3	52 591	48 341	44 513	н/д	49 000
Зона 4	52 437	47 783	45 994	46 250*	49 084
Зона 5	45 209	41 523	37 021	42 528*	41 999
Зона 6	43 041	43 470	38 860	н/д	42 287
В среднем по городу	53 048	50 467	50 558	58 305	51 528

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за декабрь 2017 года

Таблица 18

Район	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
Дзержинский район	101	-36.1%	-57
Индустриальный район	122	-29.1%	-50
Кировский район	69	-11.5%	-9
Ленинский район	41	86.4%	19
Мотовилихинский район	173	-5.5%	-10
Орджоникидзевский район	101	18.8%	16
Свердловский район	156	-25.0%	-52
В целом по городу	764	-15.7%	-142

Наибольшее количество предложений в декабре 2017 года находилось в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Ленинском и Орджоникидзевском районах города. Снижение наблюдалось в Дзержинском, Индустриальном, Свердловском и Кировском районах города.

Распределение предложений в разрезе административных районов также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 7

рис_7.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 19

Количество комнат	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
1-комнатные квартиры	286	-23.5%	-88
2-комнатные квартиры	281	-3.4%	-10
3-комнатные квартиры	190	-16.7%	-38
4 и более -комнатные квартиры	7	-46.2%	-6
В целом по городу	764	-15.7%	-142

Снижение объемов предложения за период исследования наблюдается по всем сегментам. Наиболее значительное сокращение рынка наблюдается в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир. Заметно сократился мало представленный сегмент 4 и более -комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 8

рис_8.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 20

Ценовая зона	Количество предложений в течение декабря 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, в %	Изменение количества предложений по отношению к декабрю 2016 года, штук
Зона 1	57	78.1%	25
Зона 2	277	-10.9%	-34
Зона 3	112	-28.7%	-45
Зона 4	97	-35.8%	-54
Зона 5	83	-32.0%	-39
Зона 6	113	20.2%	19
Зона 7	н/д	н/д	н/д
В целом по городу	739[1]	-14.8%	-128

Рост числа предложений наблюдается по 1 и 6 зонам города, в средних зонах города наблюдается снижение числа объектов. Наиболее существенное сокращение числа предложений наблюдается в 4 и 5 зонах города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 9

Изменение структуры предложения на первичном рынке за весь 2017 год

Всего за 2017 год на первичном рынке наблюдалось 1 974 уникальных предложений. В течение 2016 года на рынке были представлены 2 962 уникальных объекта, таким образом, сокращение числа предложений за год по первичному рынку составило 34%.

Таблица 21

Район	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
Дзержинский район	292	-45.1%	-240
Индустриальный район	344	-35.7%	-191
Кировский район	183	-7.6%	-15
Ленинский район	74	13.8%	9
Мотовилихинский район	416	-42.6%	-309
Орджоникидзевский район	206	-12.3%	-29
Свердловский район	458	-30.7%	-203
В целом по городу	1 974	-33.4%	-988

Наибольшее количество предложений в 2017 году наблюдалось в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения отрицательная, небольшой рост предложения наблюдался только в Ленинском районе города. Существенно сократилось предложение в Дзержинском, Мотовилихинском и Свердловском районах города.

Структура предложения первичного рынка представлена в форме диаграммы:

Рисунок 10

рис_10.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:

Таблица 22

Количество комнат	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
1-комнатные квартиры	774	-39.6%	-508
2-комнатные квартиры	692	-27.5%	-263
3-комнатные квартиры	477	-30.9%	-213
4 и более -комнатные квартиры	31	-11.4%	-4
В целом по городу	1 974	-33.4%	-988

За период анализа наблюдается существенное сокращение предложений по всем сегментам рынка. Наиболее существенно сократилось количество однокомнатных квартир, значительно сократилось количество 2-х и 3-х комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 11

рис_11.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:

Таблица 23

Ценовая зона	Количество предложений в течение 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, в %	Изменение количества предложений по отношению к 2016 году, штук
Зона 1	105	-18.0%	-23
Зона 2	703	-32.3%	-336
Зона 3	312	-34.2%	-162
Зона 4	285	-44.6%	-229
Зона 5	248	-40.4%	-168
Зона 6	240	-11.1%	-30
Зона 7	1	-87.5%	-7
В целом по городу	1 894[1]	-33.5%	-955

Снижение числа предложений также наблюдается по всем исследуемым зонам города. Наиболее существенное снижение продемонстрировано в 4 и 5 зонах. Небольшое сокращение числа предложений в 7 зоне привело к тому, что в 2017 году этот сегмент был представлен только одним объектом.

Структура предложений в разрезе зон города представлена в форме диаграммы:

Рисунок 12

рис_12.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона	Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
1	Центр, Разгуляй
2	Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы
3	Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
4	Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
5	Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
6	Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский
7	Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: декабрь 2017 года.

Тип жилья	Район	Количество комнат				По всем размерам
Тип жилья	Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
ИП	Зона 1	67 456*	64 700*	72 137*	н/д	68 297
ИП	Зона 2	66 360	65 134	62 071	н/д	65 115
ИП	Зона 3	59 890	52 107	62 575*	н/д	56 418
ИП	Зона 4	55 213	51 799	50 851*	62 080*	53 771
ИП	Зона 5	46 689*	57 498*	50 949*	н/д	50 235
ИП	Зона 6	45 870	41 153	46 603*	н/д	44 174
ИП	Зона 7	н/д	38 502*	н/д	н/д	38 502*
	По всем ценовым зонам	57 574	54 762	58 962	62 080	56 829
ХР	Зона 1	61 439	55 154	53 350*	н/д	57 447
ХР	Зона 2	56 236	48 897	44 458*	н/д	50 626
ХР	Зона 3	53 336	47 831	44 766*	40 391*	49 583
ХР	Зона 4	48 088*	42 206	43 333*	н/д	43 522
ХР	Зона 5	41 290*	40 454*	н/д	н/д	40 872*
ХР	Зона 6	40 798	38 777	32 734*	38 333*	39 087
ХР	Зона 7	36 923*	30 674*	32 500*	н/д	33 113
	По всем ценовым зонам	49 031	44 150	42 176	39 705	45 610
БР	Зона 1	70 459*	47 363*	51 089*	н/д	55 026*
БР	Зона 2	56 005	51 042	44 379	41 294*	49 870
БР	Зона 3	51 444*	47 007	42 500*	39 344*	48 173
БР	Зона 4	54 081	47 874	42 452	34 829*	47 188
БР	Зона 5	41 176*	45 863*	38 618*	н/д	42 496
БР	Зона 6	41 950	40 369	34 471	38 696*	39 101
БР	Зона 7	42 510*	35 421*	34 125*	н/д	37 056
	По всем ценовым зонам	49 884	45 021	39 254	38 743	44 432
УП	Зона 1	64 841*	66 104*	64 816*	н/д	65 210
УП	Зона 2	58 591	56 100	53 901	51 088	55 276
УП	Зона 3	58 450*	53 555	53 070	46 686*	54 006
УП	Зона 4	53 781	51 976	47 064	39 435	49 241
УП	Зона 5	49 105	49 319	41 739	39 500*	46 894
УП	Зона 6	41 494	39 840	37 371	36 857*	39 526
УП	Зона 7	42 984*	38 284*	42 818*	н/д	40 787
	По всем ценовым зонам	50 662	50 103	46 920	43 536	48 608
СП	Зона 1	н/д	67 460*	54 648*	н/д	58 308*
СП	Зона 2	60 645*	57 763	47 478	н/д	50 994
СП	Зона 3	н/д	50 732*	44 147	н/д	46 471
СП	Зона 4	н/д	51 236	43 786	н/д	46 605
СП	Зона 5	н/д	44 545*	38 727*	н/д	40 314
СП	Зона 6	41 568*	38 293*	36 488	н/д	37 196
СП	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	47 927	52 195	43 588	н/д	46 291
МС	Зона 1	56 428*	н/д	н/д	н/д	56 428*
МС	Зона 2	55 185*	50 620*	н/д	н/д	54 728
МС	Зона 3	50 864*	44 980*	н/д	н/д	49 183*
МС	Зона 4	58 130*	46 202*	н/д	н/д	53 793
МС	Зона 5	48 826*	34 400*	н/д	н/д	42 644*
МС	Зона 6	38 919*	38 635*	н/д	н/д	38 795
МС	Зона 7	36 944*	н/д	н/д	н/д	36 944*
	По всем ценовым зонам	49 912	41 120	н/д	н/д	47 092
ПГ	Зона 1	67 643*	48 881*	47 825*	н/д	51 361
ПГ	Зона 2	48 837*	46 958	38 016*	н/д	45 815
ПГ	Зона 3	46 089*	40 569*	36 073*	н/д	41 256
ПГ	Зона 4	26 778*	35 192*	31 048*	н/д	31 466*
ПГ	Зона 5	43 343*	34 521*	32 031*	н/д	36 632*
ПГ	Зона 6	36 678	34 300	33 969	н/д	34 574
ПГ	Зона 7	н/д	30 523*	31 538*	н/д	30 861*
	По всем ценовым зонам	42 114	38 108	36 575	н/д	38 457
ЛП	Зона 1	59 090*	55 420*	53 225*	н/д	55 789*
ЛП	Зона 2	62 861*	53 259*	42 424*	н/д	55 827*
ЛП	Зона 3	50 000*	н/д	44 262*	н/д	47 131*
ЛП	Зона 4	н/д	51 676*	40 687*	н/д	43 435*
ЛП	Зона 5	45 366*	31 250*	н/д	н/д	40 661*
ЛП	Зона 6	43 035*	38 766*	37 012*	38 948*	39 554
ЛП	Зона 7	н/д	31 563*	26 271*	н/д	30 504*
	По всем ценовым зонам	51 295	42 324	40 621	47 599	44 611

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости, весь 2017 год

Состояние среза рынка: весь 2017 год.

Тип жилья	Район	Количество комнат				По всем размерам
Тип жилья	Район	1-комн	2-комн	3-комн	4+ -комн	По всем размерам
ИП	Зона 1	67 537	66 203	69 542	н/д	67 745
	Зона 2	65 438	64 950	60 376	56 233*	64 344
	Зона 3	59 217	55 342	59 318	н/д	57 669
	Зона 4	52 684	52 674	48 025	62 080*	51 929
	Зона 5	49 669	48 702	48 175	42 015*	48 897
	Зона 6	46 495	45 371	43 651	н/д	45 580
	Зона 7	43 126*	38 591*	н/д	н/д	40 859*
	По всем ценовым зонам	57 355	57 009	55 547	53 841	56 868
ХР	Зона 1	62 650	53 192	49 718	53 779*	56 127
	Зона 2	55 253	48 679	44 752	н/д	50 513
	Зона 3	53 821	48 172	45 307	46 317*	50 047
	Зона 4	47 613	42 650	42 747*	н/д	44 053
	Зона 5	42 469*	39 284*	44 433*	н/д	40 923
	Зона 6	42 840	39 596	35 871	35 397*	40 378
	Зона 7	37 025	32 458	30 888*	н/д	33 754
	По всем ценовым зонам	50 616	44 318	43 136	42 703	46 426
БР	Зона 1	65 061	51 300*	51 328*	н/д	56 715
	Зона 2	55 393	49 993	45 577	45 171	49 976
	Зона 3	53 869	47 442	45 855	38 874*	48 369
	Зона 4	52 818	46 946	41 941	40 827	47 016
	Зона 5	51 745	43 594	38 815	34 823*	44 155
	Зона 6	44 516	38 838	34 680	39 259	39 460
	Зона 7	42 487	36 271	33 314	н/д	37 352
	По всем ценовым зонам	50 460	44 226	40 381	41 914	44 879
УП	Зона 1	65 446	63 953	62 123	62 371*	63 874
	Зона 2	59 616	55 608	52 126	50 691	55 244
	Зона 3	57 773	54 385	52 007	48 368	54 216
	Зона 4	53 258	51 378	46 607	42 724	49 768
	Зона 5	48 223	45 202	42 475	39 418	45 448
	Зона 6	43 237	40 985	40 214	43 009	41 726
	Зона 7	41 990*	37 660	38 692	33 766*	38 642
	По всем ценовым зонам	52 323	49 962	47 104	46 311	49 653
СП	Зона 1	49 850*	61 144	55 350	58 295*	57 272
	Зона 2	60 568*	55 046	48 448	н/д	51 136
	Зона 3	н/д	51 026	44 240	н/д	46 459
	Зона 4	н/д	50 870	45 525	н/д	47 492
	Зона 5	н/д	45 752*	39 161	н/д	41 114
	Зона 6	41 443*	40 638	37 981	н/д	38 810
	Зона 7	н/д	44 254*	41 008*	н/д	42 090*
	По всем ценовым зонам	48 862	51 269	44 906	58 295	47 109
МС	Зона 1	45 323*	79 166*	н/д	н/д	53 784*
	Зона 2	53 738	46 455*	н/д	н/д	52 549
	Зона 3	50 802	43 965*	н/д	н/д	49 663
	Зона 4	54 236	44 980	н/д	н/д	49 917
	Зона 5	46 238*	36 337*	н/д	н/д	43 072
	Зона 6	41 777	37 859	н/д	н/д	39 608
	Зона 7	33 541*	40 445*	н/д	н/д	36 993*
	По всем ценовым зонам	49 409	41 866	42 556	30 650	46 533
ПГ	Зона 1	56 908*	49 824	48 621	н/д	49 970
	Зона 2	40 041*	45 876	43 520	29 145*	44 296
	Зона 3	45 456*	37 812	34 799	38 655*	38 316
	Зона 4	36 981	34 894	31 807*	н/д	34 987
	Зона 5	32 828*	35 711*	30 676	29 848*	32 418
	Зона 6	36 477	33 149	32 751	22 875*	33 598
	Зона 7	36 816*	29 027*	30 327*	н/д	30 845
	По всем ценовым зонам	38 781	37 913	35 982	28 680	37 285
ЛП	Зона 1	63 197*	58 693*	55 003*	н/д	58 715
	Зона 2	56 559	50 353	52 095	н/д	52 851
	Зона 3	50 247*	48 679*	46 933*	н/д	48 750
	Зона 4	49 423	48 017*	43 450*	39 283*	46 821
	Зона 5	47 438*	43 117*	46 771*	41 139*	45 444
	Зона 6	43 923	37 345	37 142	36 974*	39 461
	Зона 7	42 594*	32 371*	27 758*	н/д	33 105*
	По всем ценовым зонам	50 529	45 497	45 221	41 312	47 156

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся I – II кварталу 2017 года.

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес	3,5	3,4	3,9	3,8	3,0	4,2	3,0

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес	3,4	3,3	3,9	4,9

Тип жилья	ИП	ХР	БР	УП	СП	МС	ПГ	ЛП
Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес	3,5	3,6	3,4	3,4	3,7	3,3	4,6	4,4

Район	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4	Зона 5	Зона 6	Зона 7
Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2016 года, мес	3,6	3,2	3,4	3,2	3,9	4,2	3,6

[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[6] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на декабрь 2017 года

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на декабрь 2017 года

Еще статьи в блоге:

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на декабрь 2017 года