10.10.2017

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2017 года

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

По состоянию на конец III квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 153 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 46 818 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 50 536 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец III квартала составила 1 167 предложений, выборка по первичному рынку составила 654 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 36% к 64%.

На конец II квартала 2017 года на рынке был представлен 1 591 объект на вторичном рынке и 559 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдалось сокращение предложения, тогда как первичный рынок демонстрировал увеличение объемов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 46 818 рублей за кв. м, что на 2% (или 937 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 167 штук[1].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается только в Ленинском районе. Средние цены остались на прежнем уровне в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах, по всем остальным районам города наблюдается снижение средних цен предложений.

Таблица 1

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	51 285	48 811	41 590	61 052	49 913	37 293	50 206
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	-2,0%	-2,0%	-1,5%	5,2%	-0,1%	0,2%	-2,1%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	-1 068	-1 000	-652	3 006	-55	81	-1 093

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зафиксировано снижение средних цен. Существенное снижение по 4+-комнатным квартирам связано со значительно меньшим размером выборки по таким квартирам и большей волатильностью данного показателя.

Таблица 2

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	50 334	45 658	44 684	42 594
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	-1,8%	-1,8%	-2,0%	-3,7%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	-912	-818	-897	-1 649

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Дзержинский	54 295	50 989	48 981	46 057	51 285
Индустриальный	53 036	49 286	44 430	43 990	48 811
Кировский	44 356	40 453	39 872	39 655	41 590
Ленинский	64 862	58 185	60 143	н/д	61 052
Мотовилихинский	54 826	47 929	45 981	43 477	49 913
Орджоникидзевский	40 465	35 909	35 304	35 865*	37 293
Свердловский	54 145	49 634	48 231	42 297	50 206
В среднем по городу	50 334	45 658	44 684	42 594	46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен по зонам разнонаправленное, но рост цен наблюдается только по первой зоне. По третьей и пятой зоне средние цены остались на прежнем уровне, по остальным сегментам наблюдается снижение цен. Наиболее значимое снижение зарегистрировано в четвертой зоне.

Таблица 4

Район	Ценовая зона
	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	58 990	53 945	51 255	47 112	44 151	39 055	35 976
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	2,6%	-1,3%	0,1%	-1,5%	0,0%	-1,2%	-1,8%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	1 481	-697	52	-697	4	-492	-662

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Зона 1	63 592	56 890	57 799	48 810*	58 990
Зона 2	58 941	54 474	50 791	44 023	53 945
Зона 3	55 341	51 094	45 983	46 845*	51 255
Зона 4	50 213	46 741	44 870	42 312	47 112
Зона 5	47 193	44 668	40 655	38 225	44 151
Зона 6	41 752	38 055	36 986	40 965	39 055
Зона 7	40 220	35 294	33 173	33 766*	35 976
В среднем по городу	50 334	45 658	44 684	42 594	46 818

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья	ИП	ХР	БР	УП	СП	МС	ПГ	ЛП
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	55 160	45 400	43 951	48 492	45 754	43 121	36 884	45 845
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	-2,4%	-0,8%	-1,6%	-1,7%	-3,0%	-4,7%	1,3%	-2,7%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	-1 349	-352	-713	-817	-1 392	-2 120	488	-1 295

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ПГ. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте СП.

Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
Дзержинский	190	-26,9%	-70
Индустриальный	119	-41,1%	-83
Кировский	291	1,7%	5
Ленинский	32	-38,5%	-20
Мотовилихинский	150	-37,8%	-91
Орджоникидзевский	212	-17,2%	-44
Свердловский	172	-41,3%	-121
В целом по городу	1 167	-26,6%	-424

Существенное сокращение предложения вторичного рынка наблюдалось в Индустриальном, Свердловском, Ленинском и Мотовилихинском районах города. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на четверть. Единственный район, на котором не зарегистрировано снижение объемов предложения – Кировский. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
Зона 1	59	-39,2%	-38
Зона 2	184	-44,6%	-148
Зона 3	89	-37,3%	-53
Зона 4	196	-29,7%	-83
Зона 5	137	-7,4%	-11
Зона 6	367	-8,7%	-35
Зона 7	50	-16,7%	-10
В целом по городу	1 082[1]	-25,9%	-378

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся в 6 зоне. По всем зонам наблюдается снижение количества предложения. Наиболее существенное сокращение объемов предложения продемонстрировано в центральных и прилегающих к центру (1, 2, 3, 4) зонах. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
1-комнатные квартиры	363	-31,4%	-166
2-комнатные квартиры.	451	-27,7%	-173
3-комнатные квартиры	311	-19,4%	-75
4 и более -комнатные квартиры	42	-19,2%	-10
В целом по городу	1 167	-26,6%	-424

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. В совокупности объем предложения по отношению к концу II квартала сократился на 26,6%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2017 года

В III квартале 2017 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 536 рублей за кв. м, что на 0,6% (или 285 руб. за кв. м) меньше чем в II квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, по состоянию на конец III квартала составил 654 штуки[3].

Изменения средних цен предложения за III квартал 2017 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Свердловском и Индустриальном районах. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Дзержинский район города Перми.

Таблица 10

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	54 446	47 278	43 662	65 725	47 717	41 326	57 747
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	3,5%	-0,2%	3,1%	0,8%	0,7%	1,2%	-0,7%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	1 821	-82	1 315	506	353	488	-393

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается в сегменте 1 и 2-комнатных квартир, по 3-комнатным квартирам наблюдается небольшой прирост средней цены.

Таблица 11

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Цена по состоянию на III квартал 2016 года	52 207	49 885	48 935
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	-1,0%	-0,5%	0,7%
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	-512	-272	352

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Дзержинский	58 712	54 074	49 073	50 733*	54 446
Индустриальный	48 439	48 191	45 122	40 004*	47 278
Кировский	44 630	43 812	42 424	37 096*	43 662
Ленинский	67 596	65 517	63 906	63 813*	65 725
Мотовилихинский	50 601	47 246	44 457	45 038*	47 717
Орджоникидзевский	42 095	41 999	37 895	н/д	41 326
Свердловский	58 001	55 962	58 907	62 451*	57 747
В среднем по городу	52 207	49 885	48 935	48 547	50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 3 наблюдается рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 6 зоне.

Таблица 13

Район	Ценовая зона
	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на III квартал 2017 года	64 665	57 123	47 878	46 955	42 933	42 645	н/д
Изменение цены по отношению к II кварталу в %	0,8%	0,1%	-3,4%	1,6%	1,6%	2,5%	-
Изменение цены по отношению к II кварталу в руб. за кв. м	500	47	-1 664	723	692	1 034	н/д

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Зона 1	66 075	63 393	64 086	63 813*	64 665
Зона 2	58 360	56 788	55 259	58 175*	57 123
Зона 3	51 257	47 213	45 833	40 111*	47 878
Зона 4	47 769	48 018	44 621	45 112*	46 955
Зона 5	45 397	42 986	39 016	37 096*	42 933
Зона 6	43 097	43 634	40 007	н/д	42 645
Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	#ДЕЛ/0!
В среднем по городу	52 207	49 885	48 935	48 547	50 536

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения в III квартале 2017 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
Дзержинский	89	-4,3%	-4
Индустриальный	104	0,0%	0
Кировский	87	45,0%	27
Ленинский	36	50,0%	12
Мотовилихинский	134	83,6%	61
Орджоникидзевский	87	77,6%	38
Свердловский	116	-25,6%	-40
В целом по городу	654	17,0%	95

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находится в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. Динамика изменения предложения разнонаправленная, существенный рост объемов предложения зафиксирован в Кировском, Ленинском, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города. Количество предложений в Индустриальном районе города осталось неизменным. Снижение объемов предложения наблюдается только по Свердловскому и Дзержинскому району города. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
1-комнатные квартиры	251	14,6%	32
2-комнатные квартиры.	242	26,7%	51
3-комнатные квартиры	149	12,0%	16
4 и более -комнатные квартиры	12	-25,0%	-4
В целом по городу	654	17,0%	95

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам, кроме 4+комнатных квартир. В наибольшей степени объемы предложения выросли в сегменте 2-комнатных квартир. Существенное сокращение в относительных единицах по сегменту 4 и более –комнатных квартир связано с малым количеством предложений в этом сегменте. Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона	Количество предложений по состоянию на конец III квартала 2017 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу в %	Изменение количества предложений по отношению к II кварталу, штук
Зона 1	51	50,0%	17
Зона 2	192	-2,5%	-5
Зона 3	102	12,1%	11
Зона 4	81	11,0%	8
Зона 5	86	56,4%	31
Зона 6	93	75,5%	40
Зона 7	0	-	0
В целом по городу	605	20,3%	102

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец III квартала находятся во 2 зоне. По всем зонам, за исключением 2 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объемов предложения зарегистрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона	Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
1	Центр, Разгуляй
2	Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский
3	Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
4	Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
5	Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
6	Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора
7	Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: III квартал 2017 года.

Тип жилья	Район	Количество комнат				По всем размерам
		1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
ИП	Зона 1	68 506*	64 724*	74 283	н/д	69 542
	Зона 2	64 560	63 593	59 959	н/д	63 238
	Зона 3	56 874	56 821	н/д	н/д	57 021
	Зона 4	48 543	52 487	48 506	н/д	50 060
	Зона 5	47 604	48 126	48 458	н/д	47 969
	Зона 6	43 927	43 505	43 592*	н/д	43 724
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	55 003	55 050	55 703	н/д	55 160
ХР	Зона 1	62 175	53 796	49 496	н/д	55 879
	Зона 2	53 714	50 942	43 608*	н/д	50 646
	Зона 3	53 830	49 312	45 574	н/д	50 406
	Зона 4	47 647	41 946	42 795*	н/д	43 860
	Зона 5	44 558*	38 827	44 568*	н/д	41 187
	Зона 6	41 246	38 651	35 168	н/д	39 198
	Зона 7	36 362*	30 861*	31 028*	н/д	32 682
	По всем ценовым зонам	48 927	43 782	42 385	н/д	45 400
БР	Зона 1	61 070*	50 589*	53 238*	н/д	54 370
	Зона 2	52 743	51 843	45 931	36 433*	48 925
	Зона 3	56 197*	46 347	45 217*	н/д	47 833
	Зона 4	50 818	45 920	41 315	39 132*	45 325
	Зона 5	48 657	48 505	37 346	н/д	44 222
	Зона 6	42 712	38 824	32 853	37 562*	38 816
	Зона 7	43 271	35 648	33 084*	н/д	37 708
	По всем ценовым зонам	48 730	43 360	40 347	38 429	43 951
УП	Зона 1	66 803*	68 736*	61 274*	н/д	65 773
	Зона 2	59 723	52 470	52 375	49 101	54 250
	Зона 3	58 865	51 964	51 851	н/д	54 951
	Зона 4	52 569	49 060	46 861	42 528	48 992
	Зона 5	47 463	45 689	39 856	37 789	44 531
	Зона 6	42 402	40 997	39 404	42 360*	40 999
	Зона 7	40 288*	37 861	36 882*	н/д	37 916
	По всем ценовым зонам	51 787	47 648	46 448	43 932	48 492
СП	Зона 1	н/д	61 174*	57 494*	н/д	58 142
	Зона 2	н/д	55 927	47 773	н/д	50 054
	Зона 3	н/д	54 440*	44 462	н/д	47 001
	Зона 4	н/д	49 965	43 906	н/д	46 161
	Зона 5	н/д	44 810*	39 331*	н/д	41 547
	Зона 6	н/д	37 752*	37 714	н/д	38 064
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	33 399*
	По всем ценовым зонам	44 880*	51 539	43 669	н/д	45 754
МС	Зона 1	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	Зона 2	50 174	49 738*	н/д	н/д	50 020
	Зона 3	54 089*	н/д	н/д	н/д	49 529*
	Зона 4	54 135*	41 600	н/д	н/д	46 067
	Зона 5	41 204*	н/д	н/д	н/д	43 311*
	Зона 6	41 452	35 767	н/д	н/д	38 766
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	45 688	39 911	н/д	н/д	43 121
ПГ	Зона 1	н/д	52 847*	н/д	н/д	52 049*
	Зона 2	н/д	45 718	44 929*	н/д	44 898
	Зона 3	46 509*	44 703*	34 835*	н/д	42 486
	Зона 4	38 496*	35 148	36 893*	н/д	36 434
	Зона 5	н/д	37 295*	29 097*	н/д	32 144*
	Зона 6	36 997	32 295	33 933	н/д	33 725
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	30 254*
	По всем ценовым зонам	38 625	36 870	35 805	н/д	36 884
ЛП	Зона 1	59 881*	62 151*	56 736*	н/д	59 548*
	Зона 2	н/д	49 899*	45 920*	н/д	49 943*
	Зона 3	н/д	н/д	43 801*	н/д	46 255*
	Зона 4	53 954*	52 761*	45 408*	н/д	48 453*
	Зона 5	н/д	39 125*	н/д	н/д	40 767*
	Зона 6	44 246*	37 797	36 349*	н/д	39 516
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	48 213	44 590	44 597	49 848*	45 845

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к IV кварталу 2016 - I кварталу 2017 года.

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес	3,5	3,4	3,9	3,8	3,0	4,2	3,0

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес	3,4	3,3	3,9	4,9

Тип жилья	ИП	ХР	БР	УП	СП	МС	ПГ	ЛП
Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес	3,5	3,6	3,4	3,4	3,7	3,3	4,6	4,4

Зона	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4	Зона 5	Зона 6	Зона 7
Сроки экспозиции по состоянию на конец 2016 – начало 2017 года, мес	3,6	3,2	3,4	3,2	3,9	4,2	3,6