Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
15.10.2018

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2018 г.

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2018 года

По состоянию на конец III квартала 2018 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 384 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 253 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 53 834 рубля за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за III квартал 2018 года составила 1 719 предложений, выборка по первичному рынку составила 437 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 20% к 79%.

В течение II квартала 2018 года на рынке были представлены 1 862 объекта на вторичном рынке и 644 объекта на первичном рынке. Таким образом, как на вторичном так и на первичном рынке наблюдалось сокращение объемов предложения.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

График.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2018 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в III квартале 2018 года составила 48 253 рубля за кв. м, что на 0.3% (или 149 руб. за кв. м) меньше чем во II квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 719 штук[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за III квартал 2018 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

54 249

51 575

41 944

61 475

50 733

37 941

53 603

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

-0.3%

0.5%

0.3%

0.1%

-1.4%

0.6%

0.7%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-184

266

117

87

-721

225

356

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

52 397

47 381

45 424

42 354

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

-0.6%

-1.0%

1.0%

-3.5%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-322

-480

447

-1 523

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

56 748

53 944

51 936

48 073*

54 249

Индустриальный район

56 990

50 241

48 399

46 916*

51 575

Кировский район

45 088

42 009

38 291

41 127*

41 944

Ленинский район

67 345

58 593

60 270

56 108*

61 475

Мотовилихинский район

55 794

49 973

47 495

39 685

50 733

Орджоникидзевский район

42 138

36 594

35 254

35 060

37 941

Свердловский район

58 345

52 940

49 990

49 126*

53 603

В среднем по городу

52 397

47 381

45 424

42 354

48 253

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

60 018

56 722

52 481

49 259

45 010

39 362

35 475

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

-0.7%

-0.1%

0.7%

-0.2%

-0.6%

1.0%

-0.1%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-452

-29

384

-117

-278

384

-27

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

67 841

57 630

57 617

51 612*

60 018

Зона 2

60 599

55 623

54 998

47 454

56 722

Зона 3

57 820

50 179

50 142

43 932*

52 481

Зона 4

52 885

49 300

45 638

41 335*

49 259

Зона 5

50 047

44 985

40 873

39 308*

45 010

Зона 6

43 178

38 579

36 508

37 109

39 362

Зона 7

39 389

34 443

30 259*

н/д

35 475

В среднем по городу

52 397

47 381

45 424

42 354

48 253

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

58 305

46 795

44 542

49 890

46 487

46 669

40 148

45 237

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

-0.2%

-0.8%

-2.2%

-0.9%

-1.5%

-2.0%

7.4%

-1.6%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-136

-359

-996

-475

-724

-958

2 749

-737

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за III квартал 2018 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

271

-8.8%

-26

Индустриальный район

209

-11.8%

-28

Кировский район

266

-11.6%

-35

Ленинский район

76

10.1%

7

Мотовилихинский район

221

-4.7%

-11

Орджоникидзевский район

371

2.5%

9

Свердловский район

305

-16.2%

-59

В целом по городу

1 719

-7.7%

-143

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Рис.1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

Зона 1

118

-9.9%

-13

Зона 2

403

-10.6%

-48

Зона 3

169

-13.3%

-26

Зона 4

296

-5.7%

-18

Зона 5

130

-8.5%

-12

Зона 6

532

-4.1%

-23

Зона 7

45

-6.2%

-3

В целом по городу

1 693[1]

-7.8%

-143



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Рис.2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

541

-4.4%

-25

2-комнатные квартиры

650

-9.3%

-67

3-комнатные квартиры

469

-8.6%

-44

4 и более -комнатные квартиры

59

-10.6%

-7

В целом по городу

1 719

-7.7%

-143

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис.3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2018 года

По состоянию на конец III квартала 2018 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 53 834 рубля за кв. м, что на 2.1% (или 1 119 руб. за кв. м) больше чем во II квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 437 штук[3].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за III квартал 2018 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

58 525

53 440

42 199

64 732

51 618

43 337

59 463

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

4.2%

5.6%

0.2%

1.6%

2.5%

-0.1%

-2.3%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

2 337

2 829

88

1 049

1 279

-21

-1 383

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

54 108

52 218

53 849

62 540

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

0.8%

2.0%

2.1%

6.0%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

445

1 015

1 120

3 532

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

61 557

57 713

55 386

н/д

58 525

Индустриальный район

55 805

52 859

48 786

55 512*

53 440

Кировский район

43 628*

42 291

40 419*

н/д

42 199

Ленинский район

58 790*

66 839*

63 686*

73 943*

64 732

Мотовилихинский район

52 362

52 300

49 585

55 487*

51 618

Орджоникидзевский район

45 693

41 114

41 009*

н/д

43 337

Свердловский район

57 428

56 578

63 479

60 559

59 463

В среднем по городу

54 108

52 218

53 849

62 540

53 834

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2018 года

62 754

59 381

53 800

50 451

42 255

43 485

43 384*

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года,в %

1.0%

0.5%

7.3%

-0.7%

1.2%

0.3%

0.0%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

597

305

3 665

-352

490

118

0

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

59 130

62 600

60 484*

73 943*

62 754

Зона 2

59 469

57 271

60 760

62 872

59 381

Зона 3

55 858

55 704

50 097

49 107*

53 800

Зона 4

51 604

50 329

47 902

52 358*

50 451

Зона 5

43 964

42 316

39 669

н/д

42 255

Зона 6

46 010

41 625

41 032*

н/д

43 485

Зона 7

43 384*

н/д

н/д

н/д

43 384

В среднем по городу

54 108

52 218

53 849

62 540

53 834

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за III квартал 2018 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

49

-12.5%

-7

Индустриальный район

67

-23.9%

-21

Кировский район

32

-44.8%

-26

Ленинский район

25

0.0%

0

Мотовилихинский район

106

-28.4%

-42

Орджоникидзевский район

47

-45.3%

-39

Свердловский район

111

-39.3%

-72

В целом по городу

437

-32.1%

-207

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

Рис.4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

164

-36.7%

-95

2-комнатные квартиры

142

-36.0%

-80

3-комнатные квартиры

110

-26.2%

-39

4 и более -комнатные квартиры

21

50.0%

7

В целом по городу

437

-32.1%

-207

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Рис.5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение III квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2018 года, штук

Зона 1

33

-2.9%

-1

Зона 2

186

-31.6%

-86

Зона 3

59

-26.2%

-21

Зона 4

57

-26.0%

-20

Зона 5

45

-38.4%

-28

Зона 6

49

-48.4%

-46

Зона 7

1

0.0%

0

В целом по городу

430[1]

-32.0%

-202



[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Рис.6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: III квартал 2018 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

70 670

63 552*

67 257*

н/д

67 667

ИП

Зона 2

67 101

67 778

64 415

н/д

66 679

ИП

Зона 3

60 525

58 779

63 207*

н/д

60 248

ИП

Зона 4

54 677

55 328

49 379

н/д

53 842

ИП

Зона 5

51 543*

50 263*

47 082*

н/д

49 806

ИП

Зона 6

48 081

43 160

42 479

н/д

44 835

ИП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

59 978

57 810

56 151

н/д

58 305

ХР

Зона 1

64 323

53 386

53 130*

49 726*

56 977

ХР

Зона 2

58 341

49 208

49 769

н/д

52 231

ХР

Зона 3

56 498

46 294

45 530

45 365*

50 441

ХР

Зона 4

44 828

46 754

45 374*

н/д

45 995

ХР

Зона 5

46 432*

36 326*

н/д

н/д

42 101*

ХР

Зона 6

43 237

37 238

36 109

39 344*

38 982

ХР

Зона 7

37 251*

32 199*

30 764*

н/д

34 705

 

По всем ценовым зонам

51 438

44 052

44 468

44 812

46 795

БР

Зона 1

76 666*

62 360*

51 375*

н/д

58 630*

БР

Зона 2

53 103

52 424

47 120

43 818*

50 389

БР

Зона 3

59 592*

46 867

н/д

40 163*

47 727

БР

Зона 4

53 638

46 938

45 782

41 666*

47 778

БР

Зона 5

53 000*

43 065

39 708

н/д

42 323

БР

Зона 6

45 362

39 408

36 240

36 284*

39 705

БР

Зона 7

43 144*

34 974*

29 380*

н/д

35 788

 

По всем ценовым зонам

49 972

44 793

41 052

40 676

44 542

УП

Зона 1

76 689*

66 602*

63 719*

56 108*

65 194

УП

Зона 2

62 204

57 554

55 636

52 872*

58 002

УП

Зона 3

58 135

65 301*

53 775*

44 278*

57 383

УП

Зона 4

55 153

55 019

47 545

41 280*

52 044

УП

Зона 5

50 269

47 215

42 353

42 655*

46 710

УП

Зона 6

42 782

41 624

37 853

37 431

40 883

УП

Зона 7

40 000*

н/д

34 524*

н/д

37 262*

 

По всем ценовым зонам

51 710

51 310

47 811

44 098

49 890

СП

Зона 1

н/д

63 798*

56 713*

н/д

59 075*

СП

Зона 2

н/д

56 871*

50 959

н/д

53 272

СП

Зона 3

н/д

51 467*

46 575*

н/д

48 042

СП

Зона 4

66 666*

51 351*

44 699

н/д

47 100

СП

Зона 5

н/д

45 083*

45 019*

н/д

45 061*

СП

Зона 6

н/д

40 671*

38 167

н/д

38 793

СП

Зона 7

н/д

44 312*

н/д

н/д

44 312*

 

По всем ценовым зонам

66 666

49 728

44 597

н/д

46 487

МС

Зона 1

н/д

43 396*

н/д

н/д

43 396*

МС

Зона 2

56 780*

46 555*

н/д

н/д

54 921

МС

Зона 3

57 805*

42 592*

н/д

н/д

55 270*

МС

Зона 4

54 277*

43 331*

30 969*

н/д

47 431

МС

Зона 5

46 587*

н/д

20 526*

н/д

40 072*

МС

Зона 6

41 866*

38 907*

н/д

н/д

40 598

МС

Зона 7

н/д

36 394*

н/д

н/д

36 394*

 

По всем ценовым зонам

50 992

41 508

27 488

н/д

46 669

ПГ

Зона 1

68 461*

57 343

52 729*

44 505*

56 808

ПГ

Зона 2

53 191*

47 634*

47 084*

29 565*

47 940

ПГ

Зона 3

59 523*

39 915*

38 644*

н/д

41 032

ПГ

Зона 4

42 436*

35 996*

32 779*

н/д

36 457*

ПГ

Зона 5

н/д

37 329*

27 578*

29 268*

32 735*

ПГ

Зона 6

36 913

33 087

33 030

н/д

33 671

ПГ

Зона 7

н/д

29 581*

н/д

н/д

29 581*

 

По всем ценовым зонам

46 237

40 877

37 118

34 446

40 148

ЛП

Зона 1

н/д

51 162*

53 968*

н/д

52 565*

ЛП

Зона 2

61 302*

56 609*

50 112*

н/д

56 008*

ЛП

Зона 3

н/д

н/д

н/д

49 342*

49 342*

ЛП

Зона 4

51 829*

49 500*

50 819*

н/д

50 716*

ЛП

Зона 5

49 180*

45 473*

39 808*

н/д

45 764*

ЛП

Зона 6

43 643*

43 744*

37 905*

36 149*

40 645

ЛП

Зона 7

35 493*

н/д

н/д

н/д

35 493*

 

По всем ценовым зонам

46 738

48 643

42 647

39 447

45 237

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на IV квартал 2017 года - I квартал 2018 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на IV квартал 2017 года - I квартал 2018 года, мес

5.0

4.9

4.9

5.0

4.8

5.5

4.8

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на IV квартал 2017 года - I квартал 2018 года, мес

4.8

4.8

5.4

5.4


Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на IV квартал 2017 года - I квартал 2018 года, мес

4.8

4.9

5.0

5.2

4.8

5.3

5.3

5.3


Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на IV квартал 2017 года - I квартал 2018 года, мес

4.8

5.0

4.7

5.0

5.0

5.2

5.3



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу