icon-cover.png Отправить заявку 
Вид обращения
ФИО*
Телефон*
Адрес электронной почты*
Расскажите нам о своей задаче (по желанию)
Блог компании
  • Блог
  • Аналитика
  • Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2018 года
22.01.2019

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на IV квартал 2018 года

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на IV квартал 2018 года

По состоянию на конец IV квартала 2018 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 368 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 348 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 55 562 рубля за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за IV квартал 2018 года составила 2 034 предложения, выборка по первичному рынку составила 335 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 15% к 85%.

В течение III квартала 2018 года на рынке были представлены 1 719 объектов на вторичном рынке и 437 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном рынке наблюдался рост объемов предложения, тогда как на первичном рынке число предложений сокращалось.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на IV квартал 2018 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в IV квартале 2018 года составила 48 348 рублей за кв. м, что на 0.2% (или 95 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 2 034 штуки[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за IV квартал 2018 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

53 802

51 028

42 945

61 470

51 252

38 062

52 352

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

-0.8%

-1.1%

2.4%

-0.0%

1.0%

0.3%

-2.3%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-447

-546

1 001

-5

519

120

-1 251

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

52 722

47 176

44 845

42 935

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

0.6%

-0.4%

-1.3%

1.4%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

325

-205

-579

580

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский район

57 693

52 307

51 403

48 251

53 802

Индустриальный район

56 228

48 776

47 753

51 972*

51 028

Кировский район

46 022

42 855

38 331

40 035

42 945

Ленинский район

65 327

59 106

61 577

47 271*

61 470

Мотовилихинский район

56 982

50 006

46 144

40 934

51 252

Орджоникидзевский район

41 814

37 165

34 778

35 602

38 062

Свердловский район

57 315

51 380

48 801

44 251*

52 352

В среднем по городу

52 722

47 176

44 845

42 935

48 348

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

59 521

55 507

51 805

49 258

45 843

39 945

36 521

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

-0.8%

-2.1%

-1.3%

-0.0%

1.9%

1.5%

2.9%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-496

-1 215

-675

0

832

582

1 046

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

65 253

58 014

55 330

48 789*

59 521

Зона 2

60 680

53 718

53 243

45 338

55 507

Зона 3

57 260

47 914

48 925

55 971*

51 805

Зона 4

53 012

49 125

45 955

40 125*

49 258

Зона 5

51 733

45 540

39 686

38 911*

45 843

Зона 6

43 449

39 432

36 198

37 386

39 945

Зона 7

40 421

35 884

30 938

33 766*

36 521

В среднем по городу

52 722

47 176

44 845

42 935

48 348

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

58 098

47 601

46 038

50 234

47 171

46 621

38 670

46 698

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

-0.4%

1.7%

3.4%

0.7%

1.5%

-0.1%

-3.7%

3.2%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-206

806

1 495

344

683

-48

-1 478

1 461

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за IV квартал 2018 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

301

11.1%

30

Индустриальный район

293

40.2%

84

Кировский район

293

10.2%

27

Ленинский район

72

-5.3%

-4

Мотовилихинский район

304

37.6%

83

Орджоникидзевский район

403

8.6%

32

Свердловский район

368

20.7%

63

В целом по городу

2 034

18.3%

315

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

рис1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

Зона 1

117

-0.8%

-1

Зона 2

511

26.8%

108

Зона 3

236

39.6%

67

Зона 4

337

13.9%

41

Зона 5

139

6.9%

9

Зона 6

589

10.7%

57

Зона 7

66

46.7%

21

В целом по городу

1 995[1]

17.8%

302



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

рис2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

689

27.4%

148

2-комнатные квартиры

779

19.8%

129

3-комнатные квартиры

504

7.5%

35

4 и более -комнатные квартиры

62

5.1%

3

В целом по городу

2 034

18.3%

315

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

рис3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на IV квартал 2018 года

По состоянию на конец IV квартала 2018 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 55 562 рубля за кв. м, что на 3.2% (или 1 728 руб. за кв. м) больше чем в III квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 335 штук[3].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за IV квартал 2018 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

62 119

58 044

44 096

67 478

50 838

42 868

60 090

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

6.1%

8.6%

4.5%

4.2%

-1.5%

-1.1%

1.1%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

3 594

4 604

1 897

2 746

-779

-468

627

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

56 042

54 301

55 262

65 473

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

3.6%

4.0%

2.6%

4.7%

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

1 934

2 082

1 412

2 932

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский район

66 864

59 333

58 370*

72 877*

62 119

Индустриальный район

61 643

57 626

54 110

55 512*

58 044

Кировский район

45 684*

42 698

44 643*

н/д

44 096

Ленинский район

62 566

69 888*

67 632*

76 523*

67 478

Мотовилихинский район

52 908

50 652

48 004

56 732*

50 838

Орджоникидзевский район

45 044

41 675

39 452*

н/д

42 868

Свердловский район

56 326

55 748

67 070

54 003*

60 090

В среднем по городу

56 042

54 301

55 262

65 473

55 562

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на IV квартал 2018 года

65 568

61 183

58 792

49 267

42 177

42 994

н/д

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в %

4.5%

3.0%

9.3%

-2.3%

-0.2%

-1.1%

н/д

Изменение цены по отношению
к III кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

2 813

1 802

4 992

-1 183

-77

-490

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн

4+ -комн.

Зона 1

62 566

66 211

63 887

76 523*

65 568

Зона 2

62 315

57 956

61 988

64 804*

61 183

Зона 3

60 895

60 669

54 256

55 512*

58 792

Зона 4

50 122

49 589

46 232*

49 246*

49 267

Зона 5

44 805

41 855

39 430*

н/д

42 177

Зона 6

45 466

41 675

39 452*

н/д

42 994

В среднем по городу

56 042

54 301

55 262

65 473

55 562

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за IV квартал 2018 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

45

-8.2%

-4

Индустриальный район

68

1.5%

1

Кировский район

22

-31.2%

-10

Ленинский район

32

28.0%

7

Мотовилихинский район

83

-21.7%

-23

Орджоникидзевский район

34

-27.7%

-13

Свердловский район

51

-54.1%

-60

В целом по городу

335

-23.3%

-102

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

рис4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

130

-20.7%

-34

2-комнатные квартиры

107

-24.6%

-35

3-комнатные квартиры

88

-20.0%

-22

4 и более -комнатные квартиры

10

-52.4%

-11

В целом по городу

335

-23.3%

-102

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

рис5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение IV квартала 2018 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, в %

Изменение количества предложений по отношению к III кварталу 2018 года, штук

Зона 1

40

21.2%

7

Зона 2

102

-45.2%

-84

Зона 3

74

25.4%

15

Зона 4

41

-28.1%

-16

Зона 5

33

-26.7%

-12

Зона 6

33

-32.7%

-16

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

323[1]

-24.9%

-107



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рис6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: IV квартал 2018 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

65 361*

66 043*

70 470*

н/д

66 478

ИП

Зона 2

68 362

64 848

68 461

н/д

67 294

ИП

Зона 3

62 882

57 913

65 992*

н/д

62 084

ИП

Зона 4

54 824

55 999

48 827*

н/д

54 192

ИП

Зона 5

49 289*

52 951

45 426*

н/д

50 297

ИП

Зона 6

46 240

44 089

42 603*

н/д

44 851

ИП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

58 932

56 654

58 385

н/д

58 098

ХР

Зона 1

63 469

55 254

52 020*

48 630*

57 825

ХР

Зона 2

57 188

49 787

49 781

н/д

51 928

ХР

Зона 3

56 002

47 240

45 437

67 415*

51 218

ХР

Зона 4

48 460

45 704

44 026*

н/д

46 442

ХР

Зона 5

49 227*

37 807*

н/д

н/д

41 613*

ХР

Зона 6

43 026

39 860

36 183

37 295*

40 174

ХР

Зона 7

38 051

33 406*

31 620*

н/д

35 505

 

По всем ценовым зонам

52 172

45 423

43 811

51 113

47 601

БР

Зона 1

68 621*

55 507*

49 819*

н/д

57 982*

БР

Зона 2

57 384

53 212

46 853

43 238*

52 586

БР

Зона 3

59 592*

47 927

46 960*

41 803*

48 178

БР

Зона 4

53 111

48 633

46 713

40 749*

48 697

БР

Зона 5

51 384*

42 932

39 246

н/д

42 730

БР

Зона 6

45 717

39 267

34 808

37 688*

40 042

БР

Зона 7

46 020*

37 091

30 248*

н/д

37 733

 

По всем ценовым зонам

51 869

45 825

41 750

40 998

46 038

УП

Зона 1

71 942*

62 993*

66 024*

59 876*

66 577

УП

Зона 2

60 798

57 860

55 161

50 211

57 141

УП

Зона 3

58 055

56 376*

53 005*

67 733*

57 125

УП

Зона 4

56 287

52 251

48 347

39 750*

51 850

УП

Зона 5

53 437

47 885

41 873

42 125*

48 759

УП

Зона 6

42 963

41 220

38 649

39 283*

41 299

УП

Зона 7

36 428*

46 150*

36 071*

33 766*

39 106*

 

По всем ценовым зонам

52 121

51 043

48 025

45 480

50 234

СП

Зона 1

н/д

66 774*

54 614*

н/д

60 694*

СП

Зона 2

н/д

54 082

49 039

н/д

50 720

СП

Зона 3

60 937*

52 784*

45 534*

н/д

49 839

СП

Зона 4

59 442*

51 849

44 975

н/д

47 878

СП

Зона 5

н/д

44 777*

44 798*

н/д

44 782*

СП

Зона 6

н/д

38 075*

38 351

н/д

38 290

СП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

58 075

50 641

44 667

н/д

47 171

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

МС

Зона 2

58 414

35 265*

н/д

27 083*

54 101

МС

Зона 3

50 988*

42 479*

н/д

н/д

47 584

МС

Зона 4

51 836*

46 620*

29 707*

н/д

46 769

МС

Зона 5

54 653*

37 058*

21 339*

н/д

41 926*

МС

Зона 6

42 907

39 314*

н/д

26 000*

40 644

МС

Зона 7

40 476*

36 394*

н/д

н/д

37 755*

 

По всем ценовым зонам

51 801

41 907

26 917

26 541

46 621

ПГ

Зона 1

67 853*

52 855*

44 553*

45 147*

51 873

ПГ

Зона 2

57 918*

43 688

42 283*

29 565*

44 847

ПГ

Зона 3

50 261*

38 846

38 434*

н/д

39 293

ПГ

Зона 4

33 079*

41 358*

33 414*

н/д

36 309*

ПГ

Зона 5

44 444*

37 717*

30 271*

29 268*

34 217*

ПГ

Зона 6

39 337

33 760

31 856

27 777*

34 038

ПГ

Зона 7

36 678*

27 551*

н/д

н/д

33 636*

 

По всем ценовым зонам

44 854

39 100

35 116

37 008

38 670

ЛП

Зона 1

64 829*

64 500*

56 923*

н/д

62 770*

ЛП

Зона 2

58 802*

54 295*

49 023*

н/д

54 156

ЛП

Зона 3

44 000*

н/д

52 380*

49 342*

48 574*

ЛП

Зона 4

55 621*

49 200*

н/д

н/д

53 480*

ЛП

Зона 5

44 246*

44 339*

39 808*

н/д

43 160*

ЛП

Зона 6

43 246*

44 786*

36 095*

38 948*

41 071

ЛП

Зона 7

35 493*

36 086*

24 137*

н/д

31 906*

 

По всем ценовым зонам

47 812

51 058

40 545

44 145

46 698

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на I полугодие 2018 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

5.0

4.9

5.5

4.7

5.8

5.0

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

4.9

5.6

5.6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

5.2

5.0

5.0

5.1

5.2

5.5

5.2

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

5.0

4.9

5.1

4.9

4.9

5.5

5.0



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге: