Рейтинг городских округов и муниципальных районов Пермского края на 31 декабря 2017 года

Аналитики компании «Инвест-аудит» провели исследование уровня социально-экономического развития и уровня цен на недвижимость муниципальных районов и городских округов Пермского края.

В исследовании участвовали 47 муниципальных образований первого уровня (все муниципальные районы и городские округа Пермского края, за исключением ЗАТО «Звездный»).

В данном исследовании учитывались следующие социально-экономические факторы:

• Численность населения;
• Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций;
• Уровень безработицы;
• Удельная заявленная работодателями потребность в работниках (в расчете на 1000 чел.).

Также в исследовании присутствует ряд рыночных факторов:

• Средняя цена за 1 кв. м. жилой недвижимости (по квартирам);
• Средняя цена за сотку по земельным участкам под ИЖС;
• Коэффициент уровня цен по коммерческим объектам недвижимости.

Итоговый результат исследования, в виде рейтинга, представлен в следующей таблице:

Таблица № 1

В тройку лидеров вошли Пермь, Чайковский и Пермский муниципальные районы, которые набрали наибольшие баллы по семи показателям социально-экономического развития. В топ-10 рейтинга вошли также города Березники, Соликамск, Кунгур и Кудымкар, а также Добрянский, Краснокамский и Чернушинский муниципальные районы. Последние пять мест в рейтинге занимают Косинский, Юрлинский, Кочевский, Гайнский и Юсьвинский муниципальные районы.

Наибольшее снижение по рейтингу продемонстрировано в следующих муниципальных районах:

• Кочевский МР, рейтинг снизился на 17,50 баллов в связи с тем, что на рынке отсутствовали предложения по продаже недвижимости в этом районе и по всем рыночным факторам этот район получил 0 баллов;
• Чердынский МР, рейтинг сократился на 14,00 баллов, что в наибольшей степени связано с отсутствием предложений на рынке земельных участков, а также сокращением уровня средней заработной платы;
• Очерский МР, рейтинг снизился на 12,50 баллов, в связи с сокращением цен на рынке ИЖС, а также снижении потребности в работниках;
• Карагайский МР, рейтинг снизился на 11,50 баллов, что, в основном, связано, с сокращением цен на коммерческую недвижимость;

Помимо этого, больше чем на 10 баллов снизились рейтинги по Гремячинскому и Еловскому муниципальным районам, а также по городскому округу Губаха. По всем из них наблюдалось сокращение потребности в работниках и снижение средних показателей на рынке недвижимости.

Рост по рейтингу продемонстрирован по следующим районам:

• На 13,50 баллов вырос Осинский МР, что связано с ростом цен в сегменте ИЖС, а также появлением активности на рынке коммерческой недвижимости;
• Рейтинг Ильинского МР вырос на 9,50 баллов, что связано с ростом потребности в работниках, а также небольшом росте на рынке коммерческой недвижимости и рынке земельных участков;
• Куединский и Нытвенский МР поднялись в рейтинге на 8,50 баллов в связи с появлением активности на рынке коммерческой недвижимости;
• Рейтинг Соликамского МР поднялся на 5,50 баллов в связи с ростом средних цен на квартиры в этом районе.

Описание методологии исследования