Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми на сентябрь 2016 г.

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	52 795	52 560	42 947	60 414	49 843	39 742	52 170
Изменение цены по отношению к августу в %	-0,6%	-0,4%	-0,6%	0,6%	-1,6%	-1,3%	-0,6%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	-331	-207	-272	363	-788	-532	-306

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах, кроме 4+-комнатных квартир зарегистрировано снижение цен. Наибольшее снижение цен наблюдается на рынке 2-комнатных квартир.

Таблица 2

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	52 571	46 937	45 233	44 925
Изменение цены по отношению к августу в %	-0,8%	-1,8%	-1,1%	0,2%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	-403	-869	-484	90

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Дзержинский	57 749	51 973	49 085	48 743	52 795
Индустриальный	56 659	51 397	49 282	49 248	52 560
Кировский	46 719	41 528	40 841	38 406	42 947
Ленинский	71 717	58 969	55 506	58 746*	60 414
Мотовилихинский	55 074	48 768	45 278	44 360	49 843
Орджоникидзевский	43 039	38 231	36 678	37 906	39 742
Свердловский	57 926	50 566	47 743	45 924	52 170
В среднем по городу	52 571	46 937	45 233	44 925	48 339

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением 1 наблюдается снижение цен. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в 7 зоне.

Таблица 4

Район	Ценовая зона
	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	58 981	56 165	52 240	48 399	45 202	41 398	37 284
Изменение цены по отношению к августу в %	0,9%	-0,6%	-0,9%	-0,3%	-1,3%	-0,8%	-3,1%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	530	-315	-451	-164	-605	-341	-1 189

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Зона 1	66 230	57 525	54 678	58 746*	58 981
Зона 2	62 534	55 599	51 565	49 032	56 165
Зона 3	56 570	50 606	48 122	46 520*	52 240
Зона 4	52 339	47 505	45 996	43 952	48 399
Зона 5	50 312	43 938	41 581	38 198	45 202
Зона 6	44 436	40 276	38 822	38 884	41 398
Зона 7	41 930	35 997	35 016	37 013*	37 284
В среднем по городу	52 571	46 937	45 233	44 925	48 339

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья	ИП	ХР	БР	УП	СП	МС	ПГ	ЛП
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	58 660	47 390	44 246	49 915	48 036	48 103	38 317	49 672
Изменение цены по отношению к августу в %	-0,6%	-1,5%	-1,5%	-1,1%	-0,4%	-2,7%	-1,5%	1,5%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	-367	-744	-694	-569	-208	-1 343	-594	710

Снижение цен наблюдается во всех сегментах кроме ЛП. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ИП.

Изменение структуры предложения в сентябре 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
Дзержинский	282	-3,1%	-9
Индустриальный	238	-5,6%	-14
Кировский	384	3,8%	14
Ленинский	51	-8,9%	-5
Мотовилихинский	298	0,0%	0
Орджоникидзевский	331	77,0%	144
Свердловский	303	3,4%	10
В целом по городу	1 891	7,9%	139

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся в Орджоникидзевском районе. В целом по городу наблюдался рост объемов предложения на 7,9%. Наиболее существенный рост предложения продемонстрирован в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
Зона 1	108	-5,3%	-6
Зона 2	320	-5,6%	-19
Зона 3	191	-7,7%	-16
Зона 4	282	3,3%	9
Зона 5	179	9,1%	15
Зона 6	557	29,2%	126
Зона 7	62	31,9%	15
В целом по городу	1 699[2]	7,9%	124

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся в 6 зоне. Снижение количества предложений наблюдалось 1, 2 и 3 зоне. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в 6 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
1-комнатные квартиры	635	7,3%	43
2-комнатные квартиры.	695	9,8%	62
3-комнатные квартиры	487	6,8%	31
4 и более -комнатные квартиры	74	4,2%	3
В целом по городу	1 891	7,9%	139

За период анализа наблюдалось равномерный рост объемов предложения по всем сегментам рынка. В совокупности объем предложения по отношению к концу сентября вырос на 7,9%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на сентябрь 2016 года

В сентябре 2016 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 50 529 рубль за кв. м, что на 1,7% (или 882 руб. за кв. м) меньше чем в августе 2016 года. Совокупный объем предложения, на котором базировался анализ, составил 785 штук[3].

Изменения средних цен предложения за сентябрь 2016 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Кировского и Ленинского района, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Мотовилихинском районе города. Наибольший рост цен зарегистрирован в Ленинском районе города.

Таблица 10

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	49 481	49 600	44 615	73 064	47 020	42 534	58 555
Изменение цены по отношению к августу в %	-1,1%	-1,0%	1,0%	1,3%	-1,7%	-1,2%	-0,9%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	-546	-477	446	947	-801	-520	-532

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен наблюдается во всех сегментах рынка. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	53 317	50 787	45 903
Изменение цены по отношению к августу в %	-1,3%	-1,5%	-2,6%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	-676	-795	-1 228

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Дзержинский	53 958	49 852	44 163	49 140*	49 481
Индустриальный	51 808	50 113	44 646	н/д	49 600
Кировский	45 703	46 018	42 111	42 529*	44 615
Ленинский	71 157	75 586*	73 166*	н/д	73 064
Мотовилихинский	49 838	47 695	42 334	37 959*	47 020
Орджоникидзевский	43 796	42 498	39 166	н/д	42 534
Свердловский	63 012	58 004	52 475	64 922	58 555
В среднем по городу	53 317	50 787	45 903	52 566	50 529

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Снижение наблюдается только в 2, 4 и 6 зонах. Наибольший рост наблюдается в 1 зоне 

Таблица 13

	Ценовая зона
	1	2	3	4	5	6	7
Цена по состоянию на сентябрь 2016 года	66 471	56 163	49 037	47 078	43 691	42 772	50 000*
Изменение цены по отношению к августу в %	7,0%	-1,3%	1,5%	-1,5%	1,8%	-0,9%	6,2%
Изменение цены по отношению к августу в руб. за кв. м	4 360	-723	720	-734	754	-382	2 900

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона	Количество комнат				По всем размерам
	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Зона 1	67 469	71 625	61 896	49 140*	66 471
Зона 2	60 726	55 564	50 080	65 869*	56 163
Зона 3	51 338	48 882	44 691	н/д	49 037
Зона 4	50 108	48 231	43 029	38 881*	47 078
Зона 5	46 227	43 890	39 591	42 529*	43 691
Зона 6	44 211	42 457	39 417	н/д	42 772
Зона 7	50 000*	н/д	н/д	н/д	50 000*
В среднем по городу	53 317	50 787	45 903	52 566	50 529

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения в сентябре 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
Дзержинский	144	14,3%	18
Индустриальный	152	56,7%	55
Кировский	48	14,3%	6
Ленинский	12	50,0%	4
Мотовилихинский	156	20,0%	26
Орджоникидзевский	76	46,2%	24
Свердловский	197	9,4%	17
В целом по городу	785	23,6%	150

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован в Индустриальном районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4 

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
1-комнатные квартиры	311	25,9%	64
2-комнатные квартиры.	257	16,8%	37
3-комнатные квартиры	210	30,4%	49
4 и более -комнатные квартиры	7	0,0%	0
В целом по городу	785	23,6%	150

За период анализа наблюдался рост объемов предложения по всем сегментам рынка. В наибольшей степени объёмы предложения выросли в сегменте 1 и 3-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

  

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона	Количество предложений по состоянию на конец сентября 2016 года, штук	Изменение количества предложений по отношению к августу в %	Изменение количества предложений по отношению к августу, штук
Зона 1	17	-5,6%	-1
Зона 2	284	13,6%	34
Зона 3	136	46,2%	43
Зона 4	154	25,2%	31
Зона 5	82	32,3%	20
Зона 6	73	55,3%	26
Зона 7	0	-	0
В целом по городу	746[4]	25,8%	153

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец сентября находятся во 2 зоне. По всем рассматриваемым зонам кроме 1 наблюдается рост количества предложений. Наибольший рост объёмов предложения зарегистрирован в 3 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона	Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
1	Центр, Разгуляй
2	Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский
3	Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
4	Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
5	Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
6	Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора
7	Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: сентябрь 2016 года.

Тип жилья	Район	Количество комнат				По всем размерам
		1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
ИП	Зона 1	76 030	72 322	73 275*	н/д	73 821
	Зона 2	70 662	64 560	58 741	56 389*	65 774
	Зона 3	60 877	54 016	60 785	н/д	58 528
	Зона 4	54 252	52 281	47 972	н/д	52 190
	Зона 5	55 282	51 619*	48 326*	44 273*	52 386
	Зона 6	46 590	50 237	41 763*	н/д	46 943
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	59 603	59 611	55 186	50 485	58 660
ХР	Зона 1	62 922	55 475	49 531	н/д	57 269
	Зона 2	55 774	50 180	43 729*	н/д	51 427
	Зона 3	55 001	49 765	46 601	н/д	51 664
	Зона 4	46 929	42 761	38 149*	н/д	43 702
	Зона 5	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	Зона 6	44 871	40 842	35 347	н/д	41 895
	Зона 7	38 695	34 270	33 531*	н/д	35 476
	По всем ценовым зонам	51 343	45 590	42 170	41 482*	47 390
БР	Зона 1	66 313*	52 091*	47 839*	58 746*	56 935
	Зона 2	57 032	49 670	47 356	47 262	50 216
	Зона 3	53 850*	46 250	43 190	40 166*	46 175
	Зона 4	52 033	46 242	44 338	40 230	46 312
	Зона 5	53 125	43 183	40 200	н/д	45 083
	Зона 6	44 336	39 736	37 934	37 726	40 605
	Зона 7	41 074*	36 550	35 273	н/д	36 951
	По всем ценовым зонам	49 115	43 320	41 182	43 466	44 246
УП	Зона 1	69 167*	63 974	61 401	н/д	63 736
	Зона 2	60 531	56 948	52 624	49 074	55 612
	Зона 3	58 495	55 518	52 956	47 483*	55 060
	Зона 4	55 510	52 790	46 972	47 994	50 847
	Зона 5	49 248	45 460	42 972	40 275	45 739
	Зона 6	44 683	41 930	42 493	47 082*	43 357
	Зона 7	46 850*	41 120*	36 918*	н/д	41 663
	По всем ценовым зонам	52 812	49 687	47 570	47 303	49 915
СП	Зона 1	н/д	44 551*	56 187	н/д	53 519
	Зона 2	н/д	61 887	48 742	н/д	52 602
	Зона 3	н/д	51 762	44 943*	н/д	48 852
	Зона 4	н/д	53 706	45 354	н/д	48 095
	Зона 5	н/д	50 291*	40 775	н/д	43 502
	Зона 6	н/д	46 945	40 599	н/д	42 697
	Зона 7	н/д	43 918*	н/д	н/д	44 859*
	По всем ценовым зонам	49 685*	52 741	45 785	н/д	48 036
МС	Зона 1	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	Зона 2	57 806	47 134*	н/д	н/д	55 255
	Зона 3	51 285	н/д	н/д	н/д	51 285
	Зона 4	54 158	46 231*	н/д	н/д	52 024
	Зона 5	н/д	36 712*	н/д	н/д	37 123*
	Зона 6	43 141	37 221	н/д	н/д	40 004
	Зона 7	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д
	По всем ценовым зонам	51 878	41 722	н/д	н/д	48 103
ПГ	Зона 1	н/д	46 827	49 789	н/д	49 189
	Зона 2	н/д	47 077	45 963	н/д	47 391
	Зона 3	36 933*	37 237	37 550	н/д	37 357
	Зона 4	39 496	33 797	45 725*	н/д	37 403
	Зона 5	36 398*	37 624*	28 776*	28 519*	32 813
	Зона 6	39 520	34 112	33 794	28 111*	35 312
	Зона 7	н/д	28 815*	н/д	н/д	26 355*
	По всем ценовым зонам	40 776	38 406	37 473	28 673*	38 317
ЛП	Зона 1	н/д	55 878*	н/д	н/д	58 062*
	Зона 2	57 634*	57 428*	н/д	н/д	55 797
	Зона 3	58 768*	н/д	н/д	н/д	58 492*
	Зона 4	53 959*	47 482*	44 928*	н/д	47 810
	Зона 5	52 604	н/д	52 762*	н/д	50 897
	Зона 6	46 954	43 452	37 432*	н/д	43 920
	Зона 7	43 804*	н/д	н/д	н/д	38 261*
	По всем ценовым зонам	53 098	47 658	43 892	н/д	49 672

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I кварталу 2016 года.

Район	Дзерж.	Индус.	Киров.	Ленин.	Мотов.	Орджон.	Свердл.
Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес	3,8	3,6	3,6	3,7	4,6	3,7	3,2

 

Количество комнат	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4+ -комн.
Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес.	3,6	3,7	3,9	4,7

 

Район	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4	Зона 5	Зона 6	Зона 7
Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес	3,3	4,1	3,8	3,5	4,5	3,5	3,6