16.04.2018
Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2018 г.
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на I квартал 2018 года
По состоянию на конец I квартала 2018 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 123 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 265 рублей за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 51 739 рублей за кв. м.
В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за I квартал 2018 года составила 2 202 предложения, выборка по первичному рынку составила 722 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 24% к 75%.
В течение IV квартала 2017 года на рынке были представлены 3 068 объектов на вторичном рынке и 943 объекта на первичном рынке. Таким образом, и на первичном, и на вторичном рынках наблюдалось сокращение числа предложений.
Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:
Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на I квартал 2018 года
Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в I квартале 2018 года составила 48 265 рублей за кв. м, что на 3.2% (или 1 491 руб. за кв. м) больше чем в IV квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 2 202 штуки[1].
Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за I квартал 2018 года
В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем рассматриваемым районам, за исключением Кировского района, наблюдался рост средних цен. Наибольший рост был продемонстрирован в Дзержинском районе города.
Таблица 1
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
53 144
|
51 259
|
41 117
|
61 184
|
50 067
|
37 682
|
51 860
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
3.7%
|
2.2%
|
-1.3%
|
2.2%
|
0.3%
|
2.8%
|
3.1%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
1 872
|
1 084
|
-547
|
1 310
|
155
|
1 032
|
1 583
|
В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах, кроме 4+ комнатных квартир зафиксирован рост средних цен. Наибольший рост наблюдается в сегменте однокомнатных квартир, заметна зависимость – чем меньше размер квартиры, тем выше рост цен в сегменте.
Таблица 2
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
52 529
|
47 407
|
45 205
|
43 024
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
3.8%
|
3.4%
|
2.6%
|
-2.2%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
1 902
|
1 570
|
1 131
|
-967
|
В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 3
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
56 721
|
52 719
|
49 870
|
49 721
|
53 144
|
|
Индустриальный район
|
56 041
|
50 546
|
47 258
|
46 223*
|
51 259
|
|
Кировский район
|
45 013
|
40 544
|
37 657
|
40 760*
|
41 117
|
|
Ленинский район
|
64 815
|
60 327
|
59 760
|
н/д
|
61 184
|
|
Мотовилихинский район
|
55 821
|
49 311
|
46 166
|
40 020
|
50 067
|
|
Орджоникидзевский район
|
40 904
|
36 184
|
35 673
|
35 653
|
37 682
|
|
Свердловский район
|
58 043
|
50 473
|
48 172
|
46 779
|
51 860
|
|
В среднем по городу
|
52 529
|
47 407
|
45 205
|
43 024
|
48 265
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Рост цен наблюдался по всем зонам кроме зоны 3. Наиболее существенный рост наблюдался в центральных зонах: 1 и 2. Изменение цен в отдаленных районах незначительно.
Таблица 4
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
59 261
|
55 594
|
50 862
|
48 772
|
44 454
|
39 143
|
35 262
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
2.7%
|
3.2%
|
-0.8%
|
2.3%
|
0.1%
|
0.5%
|
0.6%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
1 551
|
1 725
|
-425
|
1 118
|
45
|
208
|
218
|
В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 5
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
63 641
|
57 751
|
57 798
|
53 023*
|
59 261
|
|
Зона 2
|
60 669
|
54 852
|
51 775
|
48 525
|
55 594
|
|
Зона 3
|
55 555
|
49 375
|
48 000
|
41 525*
|
50 862
|
|
Зона 4
|
53 987
|
47 867
|
45 530
|
40 438
|
48 772
|
|
Зона 5
|
48 015
|
44 724
|
39 943
|
40 271*
|
44 454
|
|
Зона 6
|
42 081
|
38 818
|
36 392
|
37 604
|
39 143
|
|
Зона 7
|
40 325
|
33 883
|
33 642
|
32 793*
|
35 262
|
|
В среднем по городу
|
52 529
|
47 407
|
45 205
|
43 024
|
48 265
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:
Таблица 6
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
58 454
|
46 658
|
45 430
|
49 653
|
47 856
|
48 245
|
38 153
|
47 218
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
4.5%
|
3.1%
|
2.9%
|
2.0%
|
3.0%
|
5.0%
|
2.6%
|
2.4%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
2 504
|
1 415
|
1 290
|
987
|
1 402
|
2 291
|
983
|
1 107
|
Заметный рост цен наблюдался по всем сегментам рынка. Наиболее существенный рост зафиксирован в сегменте малосемеек (МС) и домах индивидуальной планировки (ИП).
Изменение структуры предложения на вторичном рынке за I квартал 2018 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлено в следующей таблице:
Таблица 7
|
Район
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
351
|
-23.5%
|
-108
|
|
Индустриальный район
|
290
|
-25.3%
|
-98
|
|
Кировский район
|
316
|
-42.5%
|
-234
|
|
Ленинский район
|
81
|
-11.0%
|
-10
|
|
Мотовилихинский район
|
385
|
-23.3%
|
-117
|
|
Орджоникидзевский район
|
343
|
-34.5%
|
-181
|
|
Свердловский район
|
436
|
-21.0%
|
-116
|
|
В целом по городу
|
2 202
|
-28.2%
|
-866
|
Сокращение объемов предложения наблюдалось по всем районам города. Наиболее существенное сокращение за I квартал 2018 года происходило в Кировском районе, также значительно снизилось число предложений в Орджоникидзевском, Индустриальном, Дзержинском и Свердловском районах города. В среднем по городу наблюдалось сокращение числа предложений на 28%.
Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:
Рисунок 1
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:
Таблица 8
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
Зона 1
|
152
|
-8.4%
|
-14
|
|
Зона 2
|
567
|
-24.5%
|
-184
|
|
Зона 3
|
245
|
-16.1%
|
-47
|
|
Зона 4
|
413
|
-25.7%
|
-143
|
|
Зона 5
|
169
|
-37.4%
|
-101
|
|
Зона 6
|
560
|
-34.6%
|
-296
|
|
Зона 7
|
62
|
-49.6%
|
-61
|
|
В целом по городу
|
2 168[1]
|
-28.1%
|
-846
|
В течение I квартала 2018 года, наибольшее число предложений наблюдалось в зоне 2. По всем сегментам рынка зафиксировано сокращение числа предложений. Меньше всего, объем предложения сократился в центральных районах, наиболее существенное сокращение наблюдалось в отдаленных районах города. В абсолютном значении, наибольшее сокращение числа предложений происходило в зоне 6. Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 2
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:
Таблица 9
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
684
|
-27.1%
|
-254
|
|
2-комнатные квартиры
|
863
|
-29.1%
|
-354
|
|
3-комнатные квартиры
|
576
|
-27.9%
|
-223
|
|
4 и более -комнатные квартиры
|
79
|
-30.7%
|
-35
|
|
В целом по городу
|
2 202
|
-28.2%
|
-866
|
За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. Сокращение объемов рынка в разрезе размеров квартир было равномерным: от 27% до 31%.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 3
Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на I квартал 2018 года
По состоянию на конец I квартала 2018 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 51 739 рублей за кв. м, что на 1.9% (или 941 руб. за кв. м) больше чем в IV квартале 2017 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 722 штуки[2].
Изменения средних цен предложения на первичном рынке за I квартал 2018 года
В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Небольшое снижение цен наблюдалось в Кировском районе города Перми. По остальным районам города продемонстрирован рост средних цен, лидером роста цен является Индустриальный район города Перми.
Таблица 10
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
55 684
|
50 562
|
41 688
|
66 963
|
48 923
|
42 037
|
60 993
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
1.8%
|
3.4%
|
-2.3%
|
1.2%
|
1.2%
|
0.3%
|
2.9%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
964
|
1 643
|
-970
|
812
|
594
|
131
|
1 722
|
В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем рассматриваемым сегментам рынка наблюдался рост цен. Наиболее значительный рост продемонстрирован на рынке 3-комнатных квартир.
Таблица 11
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
53 171
|
50 427
|
51 133
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
1.5%
|
1.0%
|
2.7%
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
760
|
513
|
1 335
|
В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 12
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
59 535
|
55 952
|
49 032
|
н/д
|
55 684
|
|
Индустриальный район
|
54 235
|
49 484
|
45 187
|
н/д
|
50 562
|
|
Кировский район
|
43 744
|
40 795
|
38 643*
|
42 528*
|
41 688
|
|
Ленинский район
|
69 696
|
65 324
|
65 205*
|
63 813*
|
66 963
|
|
Мотовилихинский район
|
51 586
|
48 210
|
44 890
|
48 387*
|
48 923
|
|
Орджоникидзевский район
|
43 474
|
42 891
|
37 875
|
н/д
|
42 037
|
|
Свердловский район
|
58 572
|
59 553
|
64 666
|
72 741*
|
60 993
|
|
н/д
|
23 545*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
23 545
|
|
В среднем по городу
|
53 171
|
50 427
|
51 133
|
58 916
|
51 739
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением зоны 5 наблюдался рост средних цен предложения. Наиболее существенный рост средних цен зарегистрирован по 3 зоне.
Таблица 13
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на I квартал 2018 года
|
66 611
|
58 046
|
49 572
|
48 931
|
41 588
|
42 519
|
43 384*
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в %
|
1.8%
|
2.1%
|
2.7%
|
0.7%
|
-0.8%
|
-0.4%
|
н/д
|
|
Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2017 года, в руб. за кв. м
|
1 198
|
1 213
|
1 325
|
337
|
-346
|
-161
|
н/д
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 14
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
68 413
|
64 192
|
68 201*
|
63 813*
|
66 611
|
|
Зона 2
|
57 804
|
57 818
|
58 477
|
72 338*
|
58 046
|
|
Зона 3
|
52 575
|
49 234
|
45 395
|
н/д
|
49 572
|
|
Зона 4
|
52 298
|
47 053
|
44 945
|
48 387*
|
48 931
|
|
Зона 5
|
44 421
|
40 792
|
34 769*
|
42 528*
|
41 588
|
|
Зона 6
|
43 825
|
43 350
|
38 814
|
н/д
|
42 519
|
|
Зона 7
|
43 384*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
43 384
|
|
В среднем по городу
|
53 171
|
50 427
|
51 133
|
58 916
|
51 739
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Изменение структуры предложения на первичном рынке за I квартал 2018 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:
Таблица 15
|
Район
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
79
|
-34.7%
|
-42
|
|
Индустриальный район
|
101
|
-33.6%
|
-51
|
|
Кировский район
|
61
|
-45.5%
|
-51
|
|
Ленинский район
|
35
|
-20.5%
|
-9
|
|
Мотовилихинский район
|
188
|
-6.0%
|
-12
|
|
Орджоникидзевский район
|
102
|
-15.0%
|
-18
|
|
Свердловский район
|
155
|
-19.7%
|
-38
|
|
В целом по городу
|
722
|
-23.4%
|
-221
|
Наибольшее количество предложений в течение I квартала, находилось в Мотовилихинском районе, наименьшее – в Ленинском. По всем районам города наблюдалось снижение числа предложений. Наиболее существенное сокращение объемов рынка зарегистрировано в Кировском районе.
Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 4
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:
Таблица 16
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
282
|
-19.0%
|
-66
|
|
2-комнатные квартиры
|
272
|
-21.6%
|
-75
|
|
3-комнатные квартиры
|
161
|
-31.5%
|
-74
|
|
4 и более -комнатные квартиры
|
7
|
-46.2%
|
-6
|
|
В целом по городу
|
722
|
-23.4%
|
-221
|
За период анализа наблюдалось сокращение числа предложений по всем сегментам. В наибольшей степени объемы предложения сокращались в сегменте многокомнатных квартир, причем наблюдалась зависимость – чем больше размер квартиры, тем более существенным было сокращение числа квартир в этом сегменте.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 5
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:
Таблица 17
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение I квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2017 года, штук
|
|
Зона 1
|
46
|
-24.6%
|
-15
|
|
Зона 2
|
262
|
-18.6%
|
-60
|
|
Зона 3
|
106
|
-25.9%
|
-37
|
|
Зона 4
|
89
|
-22.6%
|
-26
|
|
Зона 5
|
80
|
-33.3%
|
-40
|
|
Зона 6
|
113
|
-22.1%
|
-32
|
|
Зона 7
|
1
|
н/д
|
н/д
|
|
В целом по городу
|
697[3]
|
-23.1%
|
-209
|
Наибольшее количество предложений в течение I квартала наблюдалось во 2 зоне. Сокращение числа объектов на рынке было зарегистрировано по всем сегментам. Наиболее существенное снижение объемов предложения наблюдалось в 5 зоне (в относительном значении) и во 2 зоне (в абсолютном значении).
Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:
Рисунок 6
Приложение: территориальное зонирование
Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.
В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:
|
Ценовая зона
|
Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
|
|
1
|
Центр, Разгуляй
|
|
2
|
Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы
|
|
3
|
Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
|
|
4
|
Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
|
|
5
|
Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
|
|
6
|
Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский
|
|
7
|
Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор
|
Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.
Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости
Состояние среза рынка: I квартал 2018 года.
|
Тип жилья
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
ИП
|
Зона 1
|
68 141*
|
66 837*
|
72 698*
|
н/д
|
69 722
|
|
Зона 2
|
69 289
|
65 270
|
62 414
|
н/д
|
66 449
|
|
Зона 3
|
63 186
|
53 333
|
58 718*
|
н/д
|
57 880
|
|
Зона 4
|
56 134
|
51 964
|
50 273*
|
61 607*
|
54 557
|
|
Зона 5
|
49 112
|
53 058*
|
51 994*
|
н/д
|
50 788
|
|
Зона 6
|
45 767
|
43 088
|
43 024*
|
н/д
|
43 967
|
|
Зона 7
|
н/д
|
38 324*
|
н/д
|
н/д
|
38 324*
|
|
По всем ценовым зонам
|
60 272
|
56 148
|
58 834
|
61 607
|
58 454
|
|
ХР
|
Зона 1
|
62 145
|
52 594
|
54 402
|
52 054*
|
57 667
|
|
Зона 2
|
55 556
|
49 267
|
46 584*
|
н/д
|
50 522
|
|
Зона 3
|
55 024
|
49 274
|
46 041
|
39 212*
|
50 785
|
|
Зона 4
|
49 582
|
43 226
|
47 458*
|
н/д
|
45 027
|
|
Зона 5
|
42 646*
|
38 473*
|
н/д
|
н/д
|
41 255*
|
|
Зона 6
|
41 031
|
39 002
|
35 436
|
38 333*
|
39 257
|
|
Зона 7
|
34 402*
|
32 989*
|
н/д
|
н/д
|
33 342
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 028
|
44 425
|
45 063
|
41 605
|
46 658
|
|
БР
|
Зона 1
|
68 621*
|
50 240*
|
54 689*
|
н/д
|
55 899
|
|
Зона 2
|
56 906
|
50 905
|
46 670
|
45 255*
|
51 218
|
|
Зона 3
|
52 295*
|
46 614
|
44 418*
|
41 393*
|
47 611
|
|
Зона 4
|
52 902
|
48 079
|
45 089
|
37 710*
|
47 757
|
|
Зона 5
|
47 952*
|
44 075*
|
39 458
|
36 984*
|
42 530
|
|
Зона 6
|
44 293
|
39 811
|
36 052
|
35 711*
|
39 623
|
|
Зона 7
|
42 304*
|
34 587
|
33 764*
|
32 793*
|
36 399
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 018
|
45 182
|
41 683
|
40 547
|
45 430
|
|
УП
|
Зона 1
|
67 850*
|
67 057*
|
66 532*
|
н/д
|
67 265
|
|
Зона 2
|
61 227
|
58 677
|
53 719
|
50 269
|
56 859
|
|
Зона 3
|
55 404
|
53 757
|
54 472
|
40 232*
|
53 830
|
|
Зона 4
|
54 596
|
52 468
|
46 513
|
39 968
|
50 083
|
|
Зона 5
|
48 015
|
47 346
|
41 946
|
41 914*
|
46 142
|
|
Зона 6
|
42 476
|
40 016
|
37 509
|
38 365*
|
40 247
|
|
Зона 7
|
42 984*
|
38 646*
|
38 015*
|
н/д
|
39 400*
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 678
|
51 828
|
46 919
|
43 301
|
49 653
|
|
СП
|
Зона 1
|
н/д
|
66 900*
|
54 118*
|
н/д
|
61 001
|
|
Зона 2
|
н/д
|
56 326
|
46 696
|
н/д
|
50 006
|
|
Зона 3
|
60 937*
|
52 898
|
43 812
|
н/д
|
47 965
|
|
Зона 4
|
54 702*
|
51 485
|
45 330
|
н/д
|
47 787
|
|
Зона 5
|
н/д
|
44 309*
|
39 153*
|
н/д
|
41 215
|
|
Зона 6
|
42 580*
|
44 999*
|
37 122
|
н/д
|
38 970
|
|
Зона 7
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
|
По всем ценовым зонам
|
53 525
|
53 769
|
44 358
|
н/д
|
47 856
|
|
МС
|
Зона 1
|
56 428*
|
57 472*
|
н/д
|
н/д
|
57 124*
|
|
Зона 2
|
54 641
|
48 269*
|
н/д
|
н/д
|
53 772
|
|
Зона 3
|
51 601
|
43 466*
|
н/д
|
н/д
|
49 276
|
|
Зона 4
|
62 893*
|
44 801*
|
30 969*
|
н/д
|
53 812
|
|
Зона 5
|
46 796*
|
32 234*
|
20 947*
|
н/д
|
38 386
|
|
Зона 6
|
39 788*
|
40 430*
|
н/д
|
н/д
|
40 045
|
|
Зона 7
|
36 944*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
36 944*
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 957
|
42 915
|
27 628
|
н/д
|
48 245
|
|
ПГ
|
Зона 1
|
66 666*
|
53 007
|
48 898*
|
60 439*
|
52 809
|
|
Зона 2
|
48 837*
|
50 070
|
43 836*
|
н/д
|
48 045
|
|
Зона 3
|
46 633*
|
39 062*
|
36 616*
|
н/д
|
39 598
|
|
Зона 4
|
37 383*
|
36 449*
|
37 239*
|
н/д
|
36 919
|
|
Зона 5
|
43 343*
|
37 006*
|
29 376*
|
н/д
|
34 114
|
|
Зона 6
|
33 074
|
34 158
|
33 198
|
н/д
|
33 642
|
|
Зона 7
|
н/д
|
29 336*
|
28 769*
|
н/д
|
29 194*
|
|
По всем ценовым зонам
|
38 671
|
39 165
|
36 185
|
60 439
|
38 153
|
|
ЛП
|
Зона 1
|
н/д
|
60 151*
|
59 408*
|
н/д
|
59 705*
|
|
Зона 2
|
60 014*
|
58 066*
|
49 723*
|
н/д
|
56 098
|
|
Зона 3
|
50 000*
|
н/д
|
44 262*
|
51 315*
|
48 894*
|
|
Зона 4
|
50 161*
|
51 676*
|
44 418*
|
н/д
|
47 668*
|
|
Зона 5
|
46 168*
|
45 192*
|
46 610*
|
н/д
|
46 061*
|
|
Зона 6
|
40 951*
|
37 492*
|
41 111*
|
37 036*
|
39 194
|
|
Зона 7
|
н/д
|
32 775*
|
26 271*
|
н/д
|
31 149*
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 279
|
46 154
|
46 830
|
45 409
|
47 218
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Приложение: сроки экспозиции на рынке
В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на II-III квартал 2017 года.
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на II-III квартал 2017 года, мес.
|
5.3
|
5.0
|
5.8
|
5.2
|
5.3
|
5.7
|
5.0
|
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на II-III квартал 2017 года, мес.
|
5.3
|
5.3
|
5.4
|
5.8
|
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на II-III квартал 2017 года, мес.
|
5.2
|
5.1
|
5.4
|
5.5
|
5.2
|
6.2
|
5.8
|
5.0
|
|
Зона
|
Зона 1
|
Зона 2
|
Зона 3
|
Зона 4
|
Зона 5
|
Зона 6
|
Зона 7
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на II-III квартал 2017 года, мес.
|
5.0
|
5.0
|
4.6
|
5.6
|
5.9
|
5.7
|
5.4
|
[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.
[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.