Блог компании Инвест-Аудит, Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2019 г.
Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
15.04.2019

Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на I квартал 2019 г.

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на I квартал 2019 года

По состоянию на конец I квартала 2019 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 50 167 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 631 рубль за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 56 431 рубль за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за I квартал 2019 года составила 1 688 предложений, выборка по первичному рынку составила 414 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 19% к 80%.

В течение IV квартала 2018 года на рынке были представлены 2 034 объекта на вторичном рынке и 335 объектов на первичном рынке. Таким образом, число предложений на первичном рынке выросло, на вторичном рынке наблюдается сокращение числа предложений.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на I квартал 2019 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в I квартале 2019 года составила 48 631 рубль за кв. м, что на 0.6% (или 283 руб. за кв. м) больше чем в IV квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 688 штук[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за I квартал 2019 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

54 933

52 580

43 866

60 771

51 431

38 549

52 324

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

2.1%

3.0%

2.1%

-1.1%

0.3%

1.3%

-0.1%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

1 131

1 551

920

-698

178

487

-27

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

52 648

47 480

45 791

42 594

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

-0.1%

0.6%

2.1%

-0.8%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

-74

304

945

-340

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

58 771

54 731

51 634

47 901*

54 933

Индустриальный район

56 340

51 544

48 383

49 099*

52 580

Кировский район

47 396

42 758

40 491

41 001

43 866

Ленинский район

66 078

57 582

61 457

46 850*

60 771

Мотовилихинский район

56 663

51 181

45 453

41 219

51 431

Орджоникидзевский район

42 603

37 649

35 187

36 394

38 549

Свердловский район

55 010

51 552

50 882

47 374*

52 324

В среднем по городу

52 648

47 480

45 791

42 594

48 631

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

60 999

56 644

53 133

49 704

46 866

40 768

37 665

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

2.5%

2.0%

2.6%

0.9%

2.2%

2.1%

3.1%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

1 477

1 137

1 328

445

1 022

823

1 143

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

66 965

59 224

59 144

48 837*

60 999

Зона 2

60 609

56 090

54 418

46 727

56 644

Зона 3

57 672

49 451

51 298

48 605*

53 133

Зона 4

53 119

50 074

45 779

42 546

49 704

Зона 5

52 567

47 756

40 151

41 033*

46 866

Зона 6

44 415

40 083

37 286

37 226

40 768

Зона 7

44 051

34 805

31 980*

н/д

37 665

В среднем по городу

52 648

47 480

45 791

42 594

48 631

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

58 967

47 710

47 101

50 346

49 246

45 846

37 965

45 700

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

1.5%

0.2%

2.3%

0.2%

4.4%

-1.7%

-1.8%

-2.1%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

869

109

1 062

112

2 074

-774

-705

-998

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за I квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

276

-8.3%

-25

Индустриальный район

215

-26.6%

-78

Кировский район

274

-6.5%

-19

Ленинский район

58

-19.4%

-14

Мотовилихинский район

219

-28.0%

-85

Орджоникидзевский район

362

-10.2%

-41

Свердловский район

284

-22.8%

-84

В целом по городу

1 688

-17.0%

-346

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Рис.1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

Зона 1

86

-26.5%

-31

Зона 2

392

-23.3%

-119

Зона 3

174

-26.3%

-62

Зона 4

263

-22.0%

-74

Зона 5

133

-4.3%

-6

Зона 6

549

-6.8%

-40

Зона 7

59

-10.6%

-7

В целом по городу

1 656[1]

-17.0%

-339



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

Рис.2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

584

-15.2%

-105

2-комнатные квартиры

607

-22.1%

-172

3-комнатные квартиры

423

-16.1%

-81

4 и более -комнатные квартиры

74

19.4%

12

В целом по городу

1 688

-17.0%

-346

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис.3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на I квартал 2019 года

По состоянию на конец I квартала 2019 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 56 431 рубль за кв. м, что на 1.6% (или 869 руб. за кв. м) больше чем в IV квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 414 штуки[3].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за I квартал 2019 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

63 952

59 634

44 903

66 466

53 116

42 313

59 608

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

3.0%

2.7%

1.8%

-1.5%

4.5%

-1.3%

-0.8%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

1 833

1 590

806

-1 012

2 277

-555

-481

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

56 132

56 628

55 438

70 310

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

0.2%

4.3%

0.3%

7.4%

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

90

2 326

175

4 836

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

67 648

61 173

62 523

72 641*

63 952

Индустриальный район

61 600

62 363

54 284

61 558*

59 634

Кировский район

47 791

46 728

39 065

н/д

44 903

Ленинский район

60 404*

66 952*

69 590*

79 349*

66 466

Мотовилихинский район

53 993

53 221

51 978

н/д

53 116

Орджоникидзевский район

43 704

41 710

38 155*

н/д

42 313

Свердловский район

56 607

56 730

66 786

62 634*

59 608

В среднем по городу

56 132

56 628

55 438

70 310

56 431

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на I квартал 2019 года

66 403

63 325

60 794

52 501

44 109

43 217

н/д

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года,в %

1.3%

3.5%

3.4%

6.6%

4.6%

0.5%

н/д

Изменение цены по отношению
к IV кварталу 2018 года, в руб. за кв. м

835

2 141

2 001

3 233

1 931

223

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

60 404*

68 296*

66 404*

79 349*

66 403

Зона 2

64 476

61 360

63 653

68 606*

63 325

Зона 3

61 096

62 430

57 538

61 558*

60 794

Зона 4

53 279

53 559

49 930

н/д

52 501

Зона 5

47 910

45 468

38 734

н/д

44 109

Зона 6

43 678

44 197

38 977*

н/д

43 217

В среднем по городу

56 132

56 628

55 438

70 310

56 431

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за I квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

Дзержинский район

57

26.7%

12

Индустриальный район

111

63.2%

43

Кировский район

35

59.1%

13

Ленинский район

23

-28.1%

-9

Мотовилихинский район

69

-16.9%

-14

Орджоникидзевский район

44

29.4%

10

Свердловский район

75

47.1%

24

В целом по городу

414

23.6%

79

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

Рис.4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

1-комнатные квартиры

149

14.6%

19

2-комнатные квартиры

146

36.4%

39

3-комнатные квартиры

110

25.0%

22

4 и более -комнатные квартиры

9

-10.0%

-1

В целом по городу

414

23.6%

79

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Рис.5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение I квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года,

в %

Изменение количества предложений по отношению к IV кварталу 2018 года, штук

Зона 1

26

-35.0%

-14

Зона 2

111

8.8%

9

Зона 3

100

35.1%

26

Зона 4

62

51.2%

21

Зона 5

46

39.4%

13

Зона 6

50

51.5%

17

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

395[1]

22.3%

72



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Рис.6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: I квартал 2019 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

66 642*

63 659*

78 089*

н/д

66 797

ИП

Зона 2

68 525

67 178

65 656

н/д

67 347

ИП

Зона 3

63 883

58 572*

64 096*

н/д

62 561

ИП

Зона 4

56 484

56 095*

49 765*

н/д

55 695

ИП

Зона 5

50 810*

54 426*

49 131*

н/д

52 182

ИП

Зона 6

47 772

46 208

38 352*

н/д

45 705

ИП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

59 670

58 023

59 250

н/д

58 967

ХР

Зона 1

64 094

57 299

56 152*

н/д

60 105

ХР

Зона 2

58 496

50 083

48 589*

н/д

53 305

ХР

Зона 3

55 757

49 027

48 201

н/д

52 508

ХР

Зона 4

47 526

45 103

45 234*

н/д

46 175

ХР

Зона 5

47 720*

н/д

н/д

н/д

47 720*

ХР

Зона 6

44 443

39 184

37 081

37 588*

40 589

ХР

Зона 7

38 701

32 523

33 611*

н/д

35 430

 

По всем ценовым зонам

52 157

44 626

44 623

37 588

47 710

БР

Зона 1

68 560*

60 891*

58 235*

н/д

62 562*

БР

Зона 2

58 157

54 503

48 907

45 108*

53 899

БР

Зона 3

62 254*

51 005*

49 914*

41 255*

50 897

БР

Зона 4

55 166

50 229

45 858

44 244*

49 513

БР

Зона 5

54 941*

47 643*

39 504

43 573*

45 521

БР

Зона 6

46 970

40 513

36 819

39 165*

41 335

БР

Зона 7

50 218*

37 828

30 458*

н/д

40 815

 

По всем ценовым зонам

53 487

46 181

42 650

42 950

47 101

УП

Зона 1

73 564*

67 651*

66 455*

59 034*

67 221

УП

Зона 2

61 487

61 833

54 629

50 778

57 962

УП

Зона 3

60 024*

57 706*

54 726*

57 876*

57 621

УП

Зона 4

56 721

55 131

48 770

43 110*

52 357

УП

Зона 5

54 324

48 666

44 297

39 764*

49 015

УП

Зона 6

43 763

43 941

38 918

37 904

41 991

УП

Зона 7

36 428*

н/д

43 970*

н/д

40 199*

 

По всем ценовым зонам

51 596

53 332

48 825

43 803

50 346

СП

Зона 1

н/д

61 336*

56 038*

н/д

58 024*

СП

Зона 2

н/д

55 074*

52 887

н/д

53 560

СП

Зона 3

н/д

53 333*

53 913*

н/д

53 623*

СП

Зона 4

48 484*

55 579*

45 106

н/д

49 012

СП

Зона 5

н/д

51 002*

41 784*

н/д

47 051*

СП

Зона 6

н/д

43 621*

41 211

н/д

41 649

СП

Зона 7

н/д

46 403*

н/д

н/д

46 403*

 

По всем ценовым зонам

48 484

53 435

47 164

н/д

49 246

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

МС

Зона 2

54 741

39 515*

н/д

27 083*

49 852

МС

Зона 3

50 136*

43 796*

н/д

н/д

48 551*

МС

Зона 4

52 407*

48 350*

29 454*

33 500*

46 835

МС

Зона 5

54 653*

39 117*

19 839*

н/д

41 476*

МС

Зона 6

44 743

42 745*

н/д

26 000*

43 007

МС

Зона 7

н/д

36 394*

н/д

н/д

36 394*

 

По всем ценовым зонам

50 575

43 010

26 249

28 861

45 846

ПГ

Зона 1

82 812*

53 054*

46 439*

43 738*

52 431

ПГ

Зона 2

57 038*

45 376*

46 733*

29 565*

45 779

ПГ

Зона 3

46 825*

38 175*

35 631*

42 105*

38 166

ПГ

Зона 4

35 633*

39 571*

33 414*

н/д

36 936

ПГ

Зона 5

44 444*

35 621*

29 119*

н/д

32 602

ПГ

Зона 6

39 687

32 507

32 022

27 777*

33 745

ПГ

Зона 7

49 666*

30 612*

н/д

н/д

40 139*

 

По всем ценовым зонам

43 208

38 133

35 439

37 385

37 965

ЛП

Зона 1

70 000*

64 500*

44 189*

н/д

59 563*

ЛП

Зона 2

55 911*

53 411*

н/д

н/д

54 411*

ЛП

Зона 3

44 000*

н/д

52 380*

49 342*

48 574*

ЛП

Зона 4

55 289*

49 166*

н/д

н/д

53 759*

ЛП

Зона 5

46 927*

44 339*

39 808*

н/д

45 309*

ЛП

Зона 6

45 790*

44 786*

38 501*

н/д

43 226

ЛП

Зона 7

н/д

28 769*

24 339*

н/д

27 662*

 

По всем ценовым зонам

49 313

44 920

38 968

49 342

45 700

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на I полугодие 2018 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

5.1

5.0

5.4

4.7

5.8

5.0

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

4.9

5.6

5.2

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

4.8

5.2

5.2

4.9

5.1

5.2

5.5

5.0

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на I полугодие 2018 года, мес.

5.1

4.8

5.0

5.0

4.7

5.5

5.2

[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы.

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы.

[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу