icon-cover.png Отправить заявку 
Вид обращения
ФИО*
Телефон*
Адрес электронной почты*
Расскажите нам о своей задаче (по желанию)
Блог компании
  • Блог
  • Аналитика
  • Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на II квартал 2019 г.
10.07.2019

Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на II квартал 2019 г.

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на II квартал 2019 года

По состоянию на конец II квартала 2019 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 50 874 рубля за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 49 204 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 57 035 рублей за кв. м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за II квартал 2019 года составила 1 502 предложения, выборка по первичному рынку составила 407 предложений. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на первичном рынке и составляет 21% к 78%.

В течение I квартала 2019 года на рынке были представлены 1 688 объектов на вторичном рынке и 414 объекта на первичном рынке. Таким образом, как на вторичном, так и на первичном рынке наблюдалось сокращение предложения.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

График.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2019 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми во II квартале 2019 года составила 49 204 рубля за кв. м, что на 1.2% (или 573 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2019 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 502 штуки[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за II квартал 2019 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 1 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

55 731

55 661

44 191

61 452

52 594

38 928

54 003

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

1.5%

5.9%

0.7%

1.1%

2.3%

1.0%

3.2%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

797

3 081

325

680

1 162

379

1 679

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

54 727

48 386

45 578

42 963

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

3.9%

1.9%

-0.5%

0.9%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

2 079

906

-212

368

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

59 025

56 415

52 351

47 906

55 731

Индустриальный район

60 971

55 656

50 927

48 276*

55 661

Кировский район

48 605

43 146

39 645

44 666

44 191

Ленинский район

66 407

58 692

59 787

76 136*

61 452

Мотовилихинский район

58 987

53 840

45 443

40 750

52 594

Орджоникидзевский район

43 943

38 258

36 443

35 518

38 928

Свердловский район

58 784

53 743

50 853

48 696

54 003

В среднем по городу

54 727

48 386

45 578

42 963

49 204

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

61 665

58 192

55 547

50 941

47 336

40 762

36 379

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

1.1%

2.7%

4.5%

2.5%

1.0%

-0,0%

-3.4%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

665

1 547

2 414

1 236

470

-6

-1 285

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

67 259

59 956

59 705

57 480*

61 665

Зона 2

62 629

58 214

54 618

48 388

58 192

Зона 3

62 582

54 425

49 988

47 041*

55 547

Зона 4

55 006

50 800

47 840

43 670

50 941

Зона 5

51 828

48 390

42 571

43 128*

47 336

Зона 6

45 644

40 467

37 332

37 024

40 762

Зона 7

45 912

34 517

32 616*

н/д

36 379

В среднем по городу

54 727

48 386

45 578

42 963

49 204

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

58 697

48 785

46 228

50 984

49 144

47 129

38 687

49 218

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

-0.5%

2.3%

-1.9%

1.3%

-0.2%

2.8%

1.9%

7.7%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

-270

1 074

-873

637

-101

1 283

722

3 518

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за II квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

Дзержинский район

222

-19.6%

-54

Индустриальный район

175

-18.6%

-40

Кировский район

210

-23.4%

-64

Ленинский район

55

-5.2%

-3

Мотовилихинский район

196

-10.5%

-23

Орджоникидзевский район

394

8.8%

32

Свердловский район

249

-12.3%

-35

В целом по городу

1 502

-11.0%

-186

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

рис 1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

Зона 1

86

0.0%

0

Зона 2

334

-14.8%

-58

Зона 3

138

-20.7%

-36

Зона 4

235

-10.6%

-28

Зона 5

100

-24.8%

-33

Зона 6

533

-2.9%

-16

Зона 7

52

-11.9%

-7

В целом по городу

1 478[1]

-10.7%

-178



[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

рис 2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

1-комнатные квартиры

445

-23.8%

-139

2-комнатные квартиры

566

-6.8%

-41

3-комнатные квартиры

409

-3.3%

-14

4 и более -комнатные квартиры

82

10.8%

8

В целом по городу

1 502

-11.0%

-186

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

рис 3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2019 года

По состоянию на конец II квартала 2019 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 57 035 рублей за кв. м, что на 1.1% (или 604 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2019 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 407 штук[3].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за II квартал 2019 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 10 

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

65 124

59 719

46 432

70 209

53 899

43 868

55 957

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

1.8%

0.1%

3.4%

5.6%

1.5%

3.7%

-6.1%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

1 172

84

1 529

3 743

783

1 555

-3 651

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

56 606

57 072

56 744

71 756

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

0.8%

0.8%

2.4%

2.1%

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

474

443

1 305

1 445

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

67 722

64 048

63 963

72 169*

65 124

Индустриальный район

60 905

61 417

56 102

61 558*

59 719

Кировский район

48 873*

47 558

41 365*

н/д

46 432

Ленинский район

68 275*

70 403*

65 775*

79 349*

70 209

Мотовилихинский район

52 713

54 903

54 091

н/д

53 899

Орджоникидзевский район

44 333

44 883

39 245*

н/д

43 868

Свердловский район

52 249

51 648

62 521

58 761*

55 957

В среднем по городу

56 606

57 072

56 744

71 756

57 035

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на II квартал 2019 года

71 315

61 342

62 865

53 627

46 425

45 151

н/д

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года,в %

7.4%

-3.1%

3.4%

2.1%

5.3%

4.5%

н/д

Изменение цены по отношению
к I кварталу 2019 года, в руб. за кв. м

4 912

-1 983

2 071

1 126

2 315

1 933

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

68 275*

73 835*

67 592*

79 349*

71 315

Зона 2

60 888

60 250

62 546

72 169*

61 342

Зона 3

62 924

64 920

60 128

61 558*

62 865

Зона 4

55 990

53 174

51 473

н/д

53 627

Зона 5

50 221*

46 740

41 365*

н/д

46 425

Зона 6

45 506

46 442

41 594

н/д

45 151

В среднем по городу

56 606

57 072

56 744

71 756

57 035

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за II квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

Дзержинский район

54

-5.3%

-3

Индустриальный район

133

19.8%

22

Кировский район

28

-20.0%

-7

Ленинский район

21

-8.7%

-2

Мотовилихинский район

69

0.0%

0

Орджоникидзевский район

37

-15.9%

-7

Свердловский район

65

-13.3%

-10

В целом по городу

407

-1.7%

-7

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

рис 4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

1-комнатные квартиры

137

-8.1%

-12

2-комнатные квартиры

144

-1.4%

-2

3-комнатные квартиры

120

9.1%

10

4 и более -комнатные квартиры

6

-33.3%

-3

В целом по городу

407

-1.7%

-7

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

рис 5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение II квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2019 года, штук

Зона 1

21

-19.2%

-5

Зона 2

139

25.2%

28

Зона 3

78

-22.0%

-22

Зона 4

53

-14.5%

-9

Зона 5

31

-32.6%

-15

Зона 6

72

44.0%

22

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

394[1]

-0.3%

-1



[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рис 6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: II квартал 2019 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

58 661*

61 302*

69 133*

н/д

62 340

ИП

Зона 2

68 883

66 599

62 608

н/д

66 441

ИП

Зона 3

66 634

62 981

54 821*

н/д

62 689

ИП

Зона 4

58 234

52 580*

52 914*

н/д

57 247

ИП

Зона 5

58 068*

52 479*

н/д

н/д

54 874*

ИП

Зона 6

50 522

46 705

36 103*

н/д

45 462

ИП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

60 797

58 419

54 837

н/д

58 697

ХР

Зона 1

68 142*

57 436

57 618*

н/д

60 734

ХР

Зона 2

61 933

51 662

50 017*

н/д

56 211

ХР

Зона 3

63 603

51 562

51 642*

н/д

56 229

ХР

Зона 4

49 955*

48 034

43 246*

н/д

48 285

ХР

Зона 5

57 537*

н/д

н/д

н/д

57 537*

ХР

Зона 6

45 033

39 706

39 043

32 053*

41 178

ХР

Зона 7

38 772*

32 407

31 742*

н/д

33 580

 

По всем ценовым зонам

54 997

45 478

45 099

32 053

48 785

БР

Зона 1

65 601*

58 933*

58 235*

н/д

62 482*

БР

Зона 2

61 957

55 854

49 051

48 272*

54 960

БР

Зона 3

63 333*

53 252*

57 811*

41 803*

53 338

БР

Зона 4

53 579

50 119

45 476

39 840*

48 211

БР

Зона 5

48 484*

46 787

41 724*

43 573*

45 797

БР

Зона 6

45 856

39 437

36 277

39 216*

39 816

БР

Зона 7

50 276*

35 950

32 682*

н/д

38 612

 

По всем ценовым зонам

53 457

45 679

42 626

43 017

46 228

УП

Зона 1

72 252*

56 338*

64 060*

76 136*

67 435

УП

Зона 2

63 182

64 584

56 269

51 520

60 162

УП

Зона 3

63 542*

57 582

50 736

60 007*

57 072

УП

Зона 4

57 766

55 218

48 958

43 836

52 052

УП

Зона 5

51 583

50 653

46 997

42 905*

49 243

УП

Зона 6

46 030

43 619

39 346

37 918

42 666

УП

Зона 7

52 647*

н/д

43 970*

н/д

48 308*

 

По всем ценовым зонам

54 507

52 640

48 358

44 293

50 984

СП

Зона 1

н/д

71 832*

59 479*

н/д

66 538*

СП

Зона 2

н/д

60 474*

55 473

н/д

56 789

СП

Зона 3

н/д

50 000*

48 336*

н/д

48 752*

СП

Зона 4

н/д

56 121*

49 267

н/д

51 470

СП

Зона 5

н/д

45 666*

41 392*

н/д

42 816*

СП

Зона 6

н/д

43 034*

40 821

н/д

41 327

СП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

н/д

54 202

47 037

н/д

49 144

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

МС

Зона 2

53 625*

53 472*

н/д

27 083*

51 686

МС

Зона 3

51 660*

н/д

н/д

н/д

51 660*

МС

Зона 4

54 200*

44 078*

н/д

н/д

50 826*

МС

Зона 5

54 545*

41 176*

18 456*

н/д

38 059*

МС

Зона 6

46 363*

43 108*

н/д

26 000*

43 666

МС

Зона 7

н/д

36 394*

н/д

н/д

36 394*

 

По всем ценовым зонам

51 212

44 861

18 456

26 541

47 129

ПГ

Зона 1

82 812*

53 262*

56 642*

50 374*

56 613

ПГ

Зона 2

51 401*

46 455*

42 782*

29 565*

44 561

ПГ

Зона 3

48 755*

34 902*

33 907*

39 315*

37 861

ПГ

Зона 4

43 300*

44 247*

36 371*

н/д

42 470

ПГ

Зона 5

44 444*

40 350*

31 138*

н/д

34 891*

ПГ

Зона 6

40 208*

33 462

30 715

32 876*

33 107

ПГ

Зона 7

н/д

30 612*

н/д

н/д

30 612*

 

По всем ценовым зонам

45 676

38 776

36 245

38 289

38 687

ЛП

Зона 1

70 000*

н/д

н/д

н/д

70 000*

ЛП

Зона 2

62 370*

56 290*

47 619*

н/д

56 871*

ЛП

Зона 3

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

ЛП

Зона 4

58 489*

49 000*

н/д

н/д

56 591*

ЛП

Зона 5

47 402*

44 339*

39 808*

н/д

45 626*

ЛП

Зона 6

44 442*

42 307*

42 651*

н/д

43 340

ЛП

Зона 7

н/д

37 755*

н/д

н/д

37 755*

 

По всем ценовым зонам

52 532

48 072

42 955

н/д

49 218

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на II - III квартал 2018 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2018 года, мес

4.8

5.3

5.4

5.0

4.8

6.0

5.0

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2018 года, мес

5.1

5.1

5.5

5.8

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2018 года, мес

4.9

5.4

5.3

5.0

5.5

5.5

5.5

5.3

Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на II полугодие 2018 года, мес

5.0

4.9

5.5

4.8

5.2

5.8

5.6



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге: