icon-cover.png Отправить заявку 
Вид обращения
ФИО*
Телефон*
Адрес электронной почты*
Расскажите нам о своей задаче (по желанию)
Блог компании
  • Блог
  • Аналитика
  • Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2019 г.
18.10.2019

Ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2019 г.

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на III квартал 2019 года

По состоянию на конец III квартала 2019 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 085 рублей за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 811 рубль за кв.м., средняя цена на рынке нового строительства 57 074 рублей за кв.м.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за III квартал 2019 года составила 1 680 предложений, выборка по первичному рынку составила 428 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке смещено в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 20% к 80%.

В течение II квартала 2019 года на рынке были представлены 1 502 объекта на вторичном рынке и 407 объектов на первичном рынке. Таким образом, на вторичном и на первичном рынке наблюдался небольшой рост числа объектов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

график1.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2019 года

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми в III квартале 2019 года составила 48 811 рубль за кв.м., что на 0.8% (или 392 руб. за кв.м.) меньше чем во II квартале 2019 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 680 штук[1].

Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за III квартал 2019 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

56 365

52 824

44 021

61 848

52 722

39 077

52 543

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года,в %

1.1%

-5.1%

-0.4%

0.6%

0.2%

0.4%

-2.7%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

634

-2 837

-170

396

127

149

-1 460

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

53 543

47 543

45 000

42 652

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года,в %

-2.2%

-1.7%

-1.3%

-0.7%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

-1 184

-843

-578

-311

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 3

Район

Количествокомнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

60 290

55 259

52 798

49 236

56 365

Индустриальный район

55 742

51 281

51 137

47 878*

52 824

Кировский район

48 262

42 552

38 601

44 177*

44 021

Ленинский район

65 343

56 490

64 635

76 136*

61 848

Мотовилихинский район

57 722

54 454

45 639

39 648

52 722

Орджоникидзевский район

43 433

38 503

36 203

34 899

39 077

Свердловский район

56 484

51 410

49 318

47 588

52 543

В среднем по городу

53 543

47 543

45 000

42 652

48 811

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

61 103

57 741

51 632

51 336

47 759

40 771

37 278

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в %

-0.9%

-0.8%

-7.0%

0.8%

0.9%

0.0%

2.5%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

-561

-450

-3 914

394

422

8

898

В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 5

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

64 877

57 314

62 080

59 467*

61 103

Зона 2

61 041

58 019

53 486

47 364

57 741

Зона 3

55 812

49 139

49 240

50 386*

51 632

Зона 4

55 974

49 689

47 588

43 152

51 336

Зона 5

53 544

48 389

41 528

42 385*

47 759

Зона 6

44 978

40 271

37 086

36 149

40 771

Зона 7

46 595

34 231

30 177*

н/д

37 278

В среднем по городу

53 543

47 543

45 000

42 652

48 811

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

58 250

47 927

47 045

51 272

48 663

47 223

38 328

48 774

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в %

-0.8%

-1.8%

1.8%

0.6%

-1.0%

0.2%

-0.9%

-0.9%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

-447

-857

817

287

-480

93

-359

-444

Изменение структуры предложения на вторичном рынке за III квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

Дзержинский район

235

5.9%

13

Индустриальный район

234

33.7%

59

Кировский район

211

0.5%

1

Ленинский район

50

-9.1%

-5

Мотовилихинский район

216

10.2%

20

Орджоникидзевский район

441

11.9%

47

Свердловский район

293

17.7%

44

В целом по городу

1 680

11.9%

178

Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

рис_1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

Зона 1

86

0.0%

0

Зона 2

363

8.7%

29

Зона 3

181

31.2%

43

Зона 4

264

12.3%

29

Зона 5

111

11.0%

11

Зона 6

590

10.7%

57

Зона 7

57

9.6%

5

В целом по городу

1 652[1]

11.8%

174



[1]  Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2

рис_2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года,  %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

1-комнатные квартиры

577

29.7%

132

2-комнатные квартиры

645

14.0%

79

3-комнатные квартиры

387

-5.4%

-22

4 и более -комнатные квартиры

71

-13.4%

-11

В целом по городу

1 680

11.9%

178

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

рис_3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на III квартал 2019 года

По состоянию на конец III квартала 2019 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 57 074 рублей за кв.м., что на 0,1% (или 39 руб. за кв.м.) больше чем во II квартале 2019 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 428 штук[3].

Изменения средних цен предложения на первичном рынке за III квартал 2019 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

66 426

60 197

46 478

69 296

55 139

43 385

58 587

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года,в %

2,0%

0,8%

0,1%

-1,3%

2,3%

-1,1%

4,7%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

1 329

482

46

-901

1 268

-477

2 754

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

56 912

57 217

55 670

71 013

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года,в %

0,5%

0,3%

-1,9%

-1,0%

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

306

145

-1 074

-743

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 12

Район

Количествокомнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Дзержинский район

67 856

62 463

63 329

72 054*

66 426

Индустриальный район

61 126

62 215

55 908

61 539*

60 197

Кировский район

49 826*

47 938

41 697*

н/д

46 487

Ленинский район

68 198*

68 101*

65 090*

75 793*

69 296

Мотовилихинский район

55 965

55 487

53 964

н/д

55 139

Орджоникидзевский район

46 008

44 836

39 312*

н/д

43 385

Свердловский район

55 847

55 203

64 198

59 101*

58 587

В среднем по городу

57 832

56 606

54 785

67 122

57 074

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на III квартал 2019 года

71 101

62 114

63 119

54 071

46 843

45 196

н/д

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в %

-0,3%

1,3%

0,4%

0,8%

0,9%

0,1%

н/д

Изменение цены по отношению
ко II кварталу 2019 года, в руб. за кв.м.

-213

807

252

433

422

45

н/д

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв.м.:

Таблица 14

Район

Количествокомнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

Зона 1

69 315*

74 103*

68 008*

79 271*

71 101

Зона 2

62 032

61 074

59 851

67 927*

62 114

Зона 3

62 389

63 180

61 202

61 321*

63 119

Зона 4

56 483

53 197

52 015

н/д

54 071

Зона 5

51 017*

45 911

41 487*

н/д

46 843

Зона 6

45 294

47 143

42 109

н/д

45 196

В среднем по городу

57 755

57 435

54 112

69 506

57 074

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения на первичном рынке за III квартал 2019 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

Дзержинский район

55

1,9%

1

Индустриальный район

126

-5,3%

-7

Кировский район

34

21,4%

6

Ленинский район

24

14,3%

3

Мотовилихинский район

65

-5,8%

-4

Орджоникидзевский район

46

24,3%

9

Свердловский район

78

20,0%

13

В целом по городу

428

5,2%

21

Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4

рис_4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

1-комнатные квартиры

134

-2,2%

-3

2-комнатные квартиры

152

5,6%

8

3-комнатные квартиры

135

12,5%

15

4 и более -комнатные квартиры

7

16,7%

1

В целом по городу

428

5,2%

21

Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

рис_5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений в течение III квартала 2019 года, штук

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года,в %

Изменение количества предложений по отношению ко II кварталу 2019 года, штук

Зона 1

29

38,1%

8

Зона 2

132

-5,0%

-7

Зона 3

95

21,8%

17

Зона 4

59

11,3%

6

Зона 5

43

38,7%

12

Зона 6

67

-6,9%

-5

Зона 7

н/д

н/д

н/д

В целом по городу

425[1]

-70.6%

-278



[1] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем, в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

рис_6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: III квартал 2019 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4+ -комн

ИП

Зона 1

65 734*

62 218*

73 736*

н/д

67 336

ИП

Зона 2

71 505

66 944

55 614*

н/д

66 551

ИП

Зона 3

60 540*

67 712*

50 001*

н/д

62 369

ИП

Зона 4

59 436

58 083*

48 984*

н/д

58 052

ИП

Зона 5

58 116*

53 336*

48 323*

н/д

55 010

ИП

Зона 6

49 313

47 200

35 399*

н/д

46 068

ИП

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

 

По всем ценовым зонам

59 970

58 757

52 525

н/д

58 250

ХР

Зона 1

65 527

54 223

56 347*

н/д

59 371

ХР

Зона 2

58 802

50 833

48 695*

н/д

54 386

ХР

Зона 3

55 149

48 032

55 015*

н/д

51 928

ХР

Зона 4

52 680

47 832*

45 049*

н/д

50 312

ХР

Зона 5

57 315*

38 802*

45 098*

н/д

49 632*

ХР

Зона 6

43 928

38 635

39 600

32 053*

40 476

ХР

Зона 7

39 443*

32 615

31 742*

н/д

34 366

 

По всем ценовым зонам

52 865

44 322

45 052

32 053

47 927

БР

Зона 1

63 830*

58 559*

58 235*

54 032*

60 327*

БР

Зона 2

60 153

59 831

48 129

48 974*

57 676

БР

Зона 3

63 581*

46 251*

52 273*

44 001*

50 208

БР

Зона 4

54 110

47 362

44 642

42 290*

47 725

БР

Зона 5

55 308*

47 633*

41 386*

44 680*

47 415

БР

Зона 6

46 840

39 746

35 736

38 676*

40 466

БР

Зона 7

51 424*

35 488

30 549*

н/д

39 295

 

По всем ценовым зонам

53 944

46 464

41 004

44 146

47 045

УП

Зона 1

73 420*

50 000*

65 741*

76 136*

67 952*

УП

Зона 2

62 898

65 109

57 660

50 528

60 844

УП

Зона 3

57 402*

56 921*

53 444

67 500*

56 481

УП

Зона 4

57 812

56 857

49 476

43 644*

53 885

УП

Зона 5

53 136

51 548

46 038

41 375*

49 651

УП

Зона 6

45 477

43 481

38 886

36 852

42 325

УП

Зона 7

41 743*

н/д

н/д

н/д

41 743*

 

По всем ценовым зонам

53 989

53 244

48 494

43 943

51 272

СП

Зона 1

н/д

68 623*

59 946*

н/д

66 144*

СП

Зона 2

н/д

57 381*

54 736

н/д

55 397

СП

Зона 3

60 937*

49 012*

48 628*

н/д

50 551*

СП

Зона 4

н/д

52 178

49 718

н/д

50 860

СП

Зона 5

н/д

41 600*

41 239*

н/д

41 359*

СП

Зона 6

н/д

43 799*

40 705

н/д

41 392

СП

Зона 7

н/д

46 403*

н/д

н/д

46 403*

 

По всем ценовым зонам

60 937

52 025

46 663

н/д

48 663

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

МС

Зона 2

56 017

47 079*

н/д

27 083*

51 974

МС

Зона 3

51 941*

38 186*

н/д

н/д

48 011*

МС

Зона 4

55 463*

46 147*

н/д

н/д

51 387

МС

Зона 5

н/д

42 500*

19 473*

н/д

34 824*

МС

Зона 6

44 100*

42 240*

н/д

26 000*

42 165

МС

Зона 7

н/д

37 254*

н/д

н/д

37 254*

 

По всем ценовым зонам

52 359

43 361

19 473

26 541

47 223

ПГ

Зона 1

48 685*

45 115*

55 892*

48 235*

49 562

ПГ

Зона 2

60 945*

46 737*

44 743*

29 565*

47 829

ПГ

Зона 3

48 755*

34 796*

35 870*

35 316*

36 911

ПГ

Зона 4

41 067*

41 448*

34 868*

н/д

40 348

ПГ

Зона 5

44 444*

40 350*

29 564*

н/д

33 842*

ПГ

Зона 6

39 979

33 477

30 833

32 876*

34 346

ПГ

Зона 7

49 666*

30 612*

н/д

н/д

40 139*

 

По всем ценовым зонам

43 821

37 467

35 902

36 498

38 328

ЛП

Зона 1

67 162*

н/д

н/д

н/д

67 162*

ЛП

Зона 2

57 698*

54 108*

50 312*

н/д

54 461*

ЛП

Зона 3

44 000*

н/д

52 380*

н/д

48 190*

ЛП

Зона 4

63 131*

50 000*

н/д

н/д

56 565*

ЛП

Зона 5

47 099*

44 339*

46 571*

46 153*

46 504*

ЛП

Зона 6

46 508*

45 654*

39 116*

н/д

44 213

ЛП

Зона 7

н/д

37 755*

н/д

н/д

37 755*

 

По всем ценовым зонам

51 583

48 549

44 621

46 153

48 774

* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на III - IV квартал 2018 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на III - IV квартал 2018 года, мес.

5.0

5.7

5.7

5.4

5.1

6.1

5.3


Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на III - IV квартал 2018 года, мес.

5.5

5.3

5.6

6.2


Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Сроки экспозиции по состоянию на III - IV квартал 2018 года, мес.

5.1

5.5

5.6

5.2

5.5

5.9

5.9

6.3


Зона

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на III - IV квартал 2018 года, мес.

5.2

5.1

5.7

5.2

5.6

6.0

5.8



[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем, в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге: