13.07.2018
Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости по состоянию на II квартал 2018 года
Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми
по состоянию на II квартал 2018 года
По состоянию на конец II квартала 2018 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 511 рубль за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке составляет 48 402 рубля за кв. м, средняя цена на рынке нового строительства 52 715 рублей за кв. м.
В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС. Выборка после обработки по вторичному рынку за II квартал 2018 года составила 1 862 предложения, выборка по первичному рынку составила 644 предложения. Соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сместилось в сторону предложений на вторичном рынке и составляет 25% к 74%.
В течение I квартала 2018 года на рынке были представлены 2 202 объекта на вторичном рынке и 722 объекта на первичном рынке. Таким образом, и на первичном, и на вторичном рынке наблюдалось сокращение числа предложений.
Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:
Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2018 года
Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми во II квартале 2018 года составила 48 402 рубля за кв. м, что на 0.3% (или 137 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 1 862 штуки[1].
Изменения средних цен предложения на вторичном рынке за II квартал 2018 года
В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Рост наблюдается в Мотовилихинском, Дзержинском, Свердловском и Кировском районах города. Средние цены по остальным районам города остались на прежнем уровне.
Таблица 1
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
54 433
|
51 309
|
41 827
|
61 388
|
51 455
|
37 716
|
53 247
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
2.4%
|
0.1%
|
1.7%
|
0.3%
|
2.8%
|
0.1%
|
2.7%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
1 288
|
49
|
709
|
204
|
1 387
|
34
|
1 387
|
В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Снижение средних цен зафиксировано только в сегменте трёхкомнатных квартир. Небольшой рост средних цен наблюдался в сегментах 2 и 4+-комнатных квартир.
Таблица 2
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
52 719
|
47 862
|
44 977
|
43 877
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
0.4%
|
1.0%
|
-0.5%
|
2.0%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
189
|
455
|
-227
|
853
|
В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 3
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
57 216
|
54 375
|
51 763
|
50 151*
|
54 433
|
|
Индустриальный район
|
56 555
|
51 330
|
46 888
|
45 130
|
51 309
|
|
Кировский район
|
45 784
|
41 268
|
38 224
|
43 866*
|
41 827
|
|
Ленинский район
|
63 199
|
61 255
|
60 139
|
53 042*
|
61 388
|
|
Мотовилихинский район
|
57 321
|
50 196
|
48 285
|
40 479
|
51 455
|
|
Орджоникидзевский район
|
41 856
|
36 328
|
35 124
|
35 808
|
37 716
|
|
Свердловский район
|
58 911
|
52 558
|
48 841
|
49 601
|
53 247
|
|
В среднем по городу
|
52 719
|
47 862
|
44 977
|
43 877
|
48 402
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Движение цен практически по всем зонам положительное. Исключение составляет 6 зона, в которой наблюдалось небольшое снижение средних цен. Наибольший рост цен продемонстрирован в ближних к центру города зонах: 1, 2 и 3.
Таблица 4
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
60 471
|
56 752
|
52 096
|
49 377
|
45 289
|
38 978
|
35 502
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
2.0%
|
2.1%
|
2.4%
|
1.2%
|
1.9%
|
-0.4%
|
0.7%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
1 209
|
1 157
|
1 234
|
605
|
834
|
-164
|
240
|
В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 5
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
64 945
|
59 557
|
58 630
|
51 144*
|
60 471
|
|
Зона 2
|
61 970
|
55 719
|
53 327
|
49 276
|
56 752
|
|
Зона 3
|
57 577
|
50 577
|
48 721
|
44 838
|
52 096
|
|
Зона 4
|
53 514
|
50 069
|
45 656
|
42 072
|
49 377
|
|
Зона 5
|
49 330
|
45 415
|
40 168
|
44 548*
|
45 289
|
|
Зона 6
|
42 901
|
38 051
|
36 133
|
36 958
|
38 978
|
|
Зона 7
|
39 924
|
34 256
|
32 197
|
30 158*
|
35 502
|
|
В среднем по городу
|
52 719
|
47 862
|
44 977
|
43 877
|
48 402
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья:
Таблица 6
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
58 441
|
47 155
|
45 539
|
50 365
|
47 212
|
47 627
|
37 399
|
45 975
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
-0.0%
|
1.1%
|
0.2%
|
1.4%
|
-1.3%
|
-1.3%
|
-2.0%
|
-2.6%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
-13
|
496
|
108
|
711
|
-644
|
-617
|
-753
|
-1 243
|
Снижение цен наблюдается по ряду сегментов: ЛП, ПГ, СП, МС. Рост цен наблюдается только по двум сегментам: ХР и УП, изменения цен по остальным сегментам не существенны.
Изменение структуры предложения на вторичном рынке за II квартал 2018 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:
Таблица 7
|
Район
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года,в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
297
|
-15.4%
|
-54
|
|
Индустриальный район
|
237
|
-18.3%
|
-53
|
|
Кировский район
|
301
|
-4.7%
|
-15
|
|
Ленинский район
|
69
|
-14.8%
|
-12
|
|
Мотовилихинский район
|
232
|
-39.7%
|
-153
|
|
Орджоникидзевский район
|
362
|
5.5%
|
19
|
|
Свердловский район
|
364
|
-16.5%
|
-72
|
|
В целом по городу
|
1 862
|
-15.4%
|
-340
|
В целом число объектов на рынке за II квартал сократилось на 15,4%. Сокращение числа предложений наблюдается по всем районам города, за исключением Орджоникидзевского района. Наиболее существенное сокращение числа предложений продемонстрировано по Мотовилихинскому району.
Структура предложения на вторичном рынке в разрезе районов города, представлена в форме диаграммы:
Рисунок 1
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:
Таблица 8
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года,в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
Зона 1
|
131
|
-13.8%
|
-21
|
|
Зона 2
|
451
|
-20.5%
|
-116
|
|
Зона 3
|
195
|
-20.4%
|
-50
|
|
Зона 4
|
314
|
-24.0%
|
-99
|
|
Зона 5
|
142
|
-16.0%
|
-27
|
|
Зона 6
|
555
|
-0.9%
|
-5
|
|
Зона 7
|
48
|
-22.6%
|
-14
|
|
В целом по городу
|
1 836[1]
|
-15.3%
|
-332
|
Наблюдается сокращение числа предложений по всем анализируемым зонам города. Наиболее существенное сокращение наблюдается в зонах 2-4, а также в удалённой зоне 7. Наибольшее число предложений остаётся в 6 зоне, наименьшее число в 7 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 2
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:
Таблица 9
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
566
|
-17.3%
|
-118
|
|
2-комнатные квартиры
|
717
|
-16.9%
|
-146
|
|
3-комнатные квартиры
|
513
|
-10.9%
|
-63
|
|
4 и более -комнатные квартиры
|
66
|
-16.5%
|
-13
|
|
В целом по городу
|
1 862
|
-15.4%
|
-340
|
За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по всем сегментам. Сокращение в разрезе различных размеров квартир равномерное, наибольшее сокращение числа предложений продемонстрировано в сегменте 1-комнатных квартир.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 3
Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на II квартал 2018 года
По состоянию на конец II квартала 2018 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 52 715 рублей за кв. м, что на 1.9% (или 975 руб. за кв. м) больше чем в I квартале 2018 года. Совокупный объем предложения, в течение периода анализа, составил 644 штуки[3].
Изменения средних цен предложения на первичном рынке за II квартал 2018 года
В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Снижение цен наблюдалось только в Ленинском районе города. В Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах города наблюдался небольшой рост средних цен предложений. Изменение средних цен по другим районам города незначительно.
Таблица 10
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
56 187
|
50 610
|
42 110
|
63 683
|
50 338
|
43 358
|
60 846
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
0.9%
|
0.1%
|
1.0%
|
-4.9%
|
2.9%
|
3.1%
|
-0.2%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
502
|
48
|
421
|
-3 280
|
1 414
|
1 320
|
-147
|
В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. По всем анализируемым сегментам наблюдается небольшой рост, наиболее существенная динамика продемонстрирована в сегменте трёхкомнатных квартир.
Таблица 11
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
53 662
|
51 203
|
52 729
|
59 008
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
0.9%
|
1.5%
|
3.1%
|
0.2%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
490
|
775
|
1 595
|
91
|
В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 12
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Дзержинский район
|
60 130
|
56 746
|
50 189
|
н/д
|
56 187
|
|
Индустриальный район
|
54 029
|
49 908
|
44 870
|
н/д
|
50 610
|
|
Кировский район
|
43 739
|
41 909
|
37 473*
|
42 528*
|
42 110
|
|
Ленинский район
|
63 551
|
64 410*
|
63 116*
|
62 142*
|
63 683
|
|
Мотовилихинский район
|
51 865
|
51 459
|
45 791
|
54 864*
|
50 338
|
|
Орджоникидзевский район
|
45 045
|
42 960
|
40 148
|
н/д
|
43 358
|
|
Свердловский район
|
59 908
|
57 411
|
64 708
|
61 171
|
60 846
|
|
В среднем по городу
|
53 662
|
51 203
|
52 729
|
59 008
|
52 715
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Рост средних цен предложения наблюдается по всем зонам, за исключением центральной (зона 1). Наиболее существенный рост средних цен наблюдался в 4 зоне.
Таблица 13
|
Район
|
Ценовая зона
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Цена по состоянию на II квартал 2018 года
|
62 157
|
59 076
|
50 135
|
50 803
|
41 765
|
43 367
|
43 384*
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года,в %
|
-6.7%
|
1.8%
|
1.1%
|
3.8%
|
0.4%
|
2.0%
|
0.0%
|
|
Изменение цены по отношению
к I кварталу 2018 года, в руб. за кв. м
|
-4 454
|
1 029
|
562
|
1 871
|
177
|
847
|
0
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:
Таблица 14
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
Зона 1
|
63 437
|
62 009
|
59 969*
|
62 142*
|
62 157
|
|
Зона 2
|
59 496
|
56 964
|
60 288
|
64 513*
|
59 076
|
|
Зона 3
|
51 977
|
51 601
|
46 434
|
36 297*
|
50 135
|
|
Зона 4
|
52 914
|
49 161
|
46 286
|
52 259*
|
50 803
|
|
Зона 5
|
43 996
|
41 884
|
35 081
|
42 528*
|
41 765
|
|
Зона 6
|
45 307
|
42 896
|
40 291
|
н/д
|
43 367
|
|
Зона 7
|
43 384*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
43 384
|
|
В среднем по городу
|
53 662
|
51 203
|
52 729
|
59 008
|
52 715
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Изменение структуры предложения на первичном рынке за II квартал 2018 года
Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:
Таблица 15
|
Район
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года,в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
Дзержинский район
|
56
|
-29.1%
|
-23
|
|
Индустриальный район
|
88
|
-12.9%
|
-13
|
|
Кировский район
|
58
|
-4.9%
|
-3
|
|
Ленинский район
|
25
|
-28.6%
|
-10
|
|
Мотовилихинский район
|
148
|
-21.3%
|
-40
|
|
Орджоникидзевский район
|
86
|
-15.7%
|
-16
|
|
Свердловский район
|
183
|
18.1%
|
28
|
|
В целом по городу
|
644
|
-10.8%
|
-78
|
Наибольшее число предложений в течение II квартала наблюдалось в Свердловском районе города и это единственный район, число предложений по которому имеет положительную динамику. По всем остальным районам наблюдалось сокращение числа предложений, наиболее существенно объём предложений сократился в Ленинском и Дзержинском районах города. Совокупное снижение объёмов предложения на первичном рынке составило 11%.
Данная информация также представлена в форме диаграммы:
Рисунок 4
Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлено в следующей таблице:
Таблица 16
|
Количество комнат
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года,в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
1-комнатные квартиры
|
259
|
-8.2%
|
-23
|
|
2-комнатные квартиры
|
222
|
-18.4%
|
-50
|
|
3-комнатные квартиры
|
149
|
-7.5%
|
-12
|
|
В целом по городу
|
644
|
-10.8%
|
-78
|
За период анализа наблюдается сокращение числа предложений по всем сегментам. Наиболее существенное снижение числа предложений зарегистрировано по сегменту двухкомнатных квартир.
Структура предложения в разрезе размера квартир представлена в форме диаграммы:
Рисунок 5
Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлено в следующей таблице:
Таблица 17
|
Ценовая зона
|
Количество предложений в течение II квартала 2018 года, штук
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года,в %
|
Изменение количества предложений по отношению к I кварталу 2018 года, штук
|
|
Зона 1
|
34
|
-26.1%
|
-12
|
|
Зона 2
|
272
|
3.8%
|
10
|
|
Зона 3
|
80
|
-24.5%
|
-26
|
|
Зона 4
|
77
|
-13.5%
|
-12
|
|
Зона 5
|
73
|
-8.8%
|
-7
|
|
Зона 6
|
95
|
-15.9%
|
-18
|
|
Зона 7
|
1
|
0.0%
|
0
|
|
В целом по городу
|
632[1]
|
-9.3%
|
-65
|
Наибольшее число предложений на первичном рынке остаётся во 2 зоне. Практически по всем зонам наблюдается отрицательная динамика числа предложений, наиболее существенное сокращение произошло в 1 и 3 зонах города.
Структура предложения первичного рынка по зонам представлена в форме диаграммы:
Рисунок 6
Приложение: территориальное зонирование
Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.
В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:
|
Ценовая зона
|
Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне
|
|
1
|
Центр, Разгуляй
|
|
2
|
Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский, Красные Казармы
|
|
3
|
Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный
|
|
4
|
Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный
|
|
5
|
Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2
|
|
6
|
Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора, Ремзавод, Первомайский
|
|
7
|
Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды, Чусовской водозабор
|
Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.
Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости
Состояние среза рынка: II квартал 2018 года.
|
Тип жилья
|
Район
|
Количество комнат
|
По всем размерам
|
|
1-комн
|
2-комн
|
3-комн
|
4+ -комн
|
|
ИП
|
Зона 1
|
67 755*
|
69 705*
|
70 188*
|
н/д
|
68 948
|
|
Зона 2
|
68 695
|
66 803
|
64 054
|
н/д
|
66 959
|
|
Зона 3
|
63 668*
|
56 030
|
64 353*
|
н/д
|
59 612
|
|
Зона 4
|
53 796
|
53 178
|
47 098*
|
н/д
|
52 753
|
|
Зона 5
|
49 913*
|
58 216*
|
51 852*
|
н/д
|
53 003
|
|
Зона 6
|
47 778
|
42 841
|
43 224
|
н/д
|
44 519
|
|
Зона 7
|
н/д
|
38 324*
|
н/д
|
н/д
|
38 324*
|
|
По всем ценовым зонам
|
60 528
|
56 870
|
57 227
|
н/д
|
58 441
|
|
ХР
|
Зона 1
|
63 224
|
54 401
|
54 976
|
50 570*
|
57 653
|
|
Зона 2
|
56 697
|
50 222
|
49 050
|
н/д
|
51 730
|
|
Зона 3
|
55 513
|
50 597
|
45 543
|
38 932*
|
51 802
|
|
Зона 4
|
49 060*
|
45 865
|
45 652*
|
н/д
|
46 301
|
|
Зона 5
|
40 736*
|
38 557*
|
н/д
|
н/д
|
39 491*
|
|
Зона 6
|
42 959
|
37 333
|
36 960
|
39 344*
|
39 046
|
|
Зона 7
|
38 281*
|
33 607*
|
31 296*
|
н/д
|
34 908*
|
|
По всем ценовым зонам
|
51 732
|
44 648
|
45 475
|
41 945
|
47 155
|
|
БР
|
Зона 1
|
70 359*
|
58 375*
|
59 061*
|
н/д
|
61 046
|
|
Зона 2
|
58 584
|
52 862
|
46 299
|
46 104*
|
51 666
|
|
Зона 3
|
58 443*
|
45 372
|
47 470*
|
40 163*
|
46 544
|
|
Зона 4
|
53 171*
|
48 778
|
47 582
|
39 381*
|
48 576
|
|
Зона 5
|
52 971*
|
43 658
|
39 955
|
н/д
|
44 374
|
|
Зона 6
|
44 437
|
39 625
|
36 321
|
35 106*
|
39 743
|
|
Зона 7
|
41 410*
|
34 384*
|
30 840*
|
30 158*
|
36 930
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 902
|
45 883
|
42 698
|
40 420
|
45 539
|
|
УП
|
Зона 1
|
73 963*
|
63 901*
|
64 518*
|
53 042*
|
65 263
|
|
Зона 2
|
63 533
|
57 649
|
54 420
|
53 023
|
57 932
|
|
Зона 3
|
61 648*
|
57 659*
|
54 460*
|
48 571*
|
56 358
|
|
Зона 4
|
54 356
|
55 710
|
46 674
|
44 441*
|
51 703
|
|
Зона 5
|
49 892
|
47 317
|
43 415
|
44 548*
|
47 322
|
|
Зона 6
|
40 950
|
37 995
|
37 297
|
39 390*
|
39 194
|
|
Зона 7
|
39 404*
|
40 000*
|
36 652*
|
н/д
|
37 759*
|
|
По всем ценовым зонам
|
52 268
|
52 314
|
47 110
|
46 973
|
50 365
|
|
СП
|
Зона 1
|
н/д
|
63 798*
|
56 224*
|
н/д
|
58 118*
|
|
Зона 2
|
н/д
|
55 035*
|
48 668
|
н/д
|
51 093
|
|
Зона 3
|
н/д
|
54 571*
|
44 713*
|
н/д
|
49 932
|
|
Зона 4
|
55 429*
|
55 088
|
44 241
|
н/д
|
48 549
|
|
Зона 5
|
н/д
|
43 704*
|
45 104*
|
н/д
|
44 404
|
|
Зона 6
|
н/д
|
43 656*
|
36 527
|
н/д
|
38 597
|
|
Зона 7
|
н/д
|
44 444*
|
н/д
|
н/д
|
44 444*
|
|
По всем ценовым зонам
|
55 429
|
51 903
|
44 069
|
н/д
|
47 212
|
|
МС
|
Зона 1
|
57 451*
|
60 972*
|
н/д
|
н/д
|
59 212*
|
|
Зона 2
|
56 258
|
42 789*
|
н/д
|
27 083*
|
51 887
|
|
Зона 3
|
55 320*
|
42 859*
|
н/д
|
н/д
|
49 090
|
|
Зона 4
|
65 318*
|
41 694*
|
30 969*
|
н/д
|
51 361
|
|
Зона 5
|
46 289*
|
37 428*
|
20 526*
|
н/д
|
41 457*
|
|
Зона 6
|
41 818*
|
42 082*
|
н/д
|
26 000*
|
40 662
|
|
Зона 7
|
36 944*
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
36 944*
|
|
По всем ценовым зонам
|
52 304
|
43 160
|
27 488
|
26 541
|
47 627
|
|
ПГ
|
Зона 1
|
60 570*
|
60 314
|
49 249*
|
54 835*
|
57 222
|
|
Зона 2
|
50 079*
|
45 586*
|
44 067*
|
н/д
|
46 039
|
|
Зона 3
|
59 523*
|
39 394*
|
38 976*
|
42 341*
|
40 765
|
|
Зона 4
|
34 368*
|
35 482*
|
35 451*
|
28 500*
|
34 658
|
|
Зона 5
|
43 343*
|
37 507*
|
28 332*
|
н/д
|
33 503
|
|
Зона 6
|
37 208
|
33 061
|
31 931
|
н/д
|
33 065
|
|
Зона 7
|
н/д
|
29 447*
|
24 615*
|
н/д
|
27 836*
|
|
По всем ценовым зонам
|
41 146
|
38 759
|
34 391
|
41 892
|
37 399
|
|
ЛП
|
Зона 1
|
56 806*
|
н/д
|
65 339*
|
н/д
|
61 926*
|
|
Зона 2
|
56 158*
|
55 891*
|
52 449*
|
н/д
|
54 833*
|
|
Зона 3
|
50 000*
|
н/д
|
н/д
|
49 835*
|
49 917*
|
|
Зона 4
|
н/д
|
н/д
|
47 184*
|
н/д
|
47 184*
|
|
Зона 5
|
49 322*
|
45 673*
|
40 445*
|
н/д
|
46 490*
|
|
Зона 6
|
43 241*
|
36 333*
|
38 457*
|
36 149*
|
39 488
|
|
Зона 7
|
35 493*
|
30 305*
|
28 956*
|
н/д
|
30 496*
|
|
По всем ценовым зонам
|
49 509
|
43 797
|
44 765
|
42 906
|
45 975
|
* данные выборки содержат менее 10 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.
Приложение: сроки экспозиции на рынке
В соответствии с методологией расчета, параметр экспозиции замеряется на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции рассчитаны по состоянию на III-IV квартал 2017 года.
|
Район
|
Дзерж.
|
Индус.
|
Киров.
|
Ленин.
|
Мотов.
|
Орджон.
|
Свердл.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на III-IV квартал 2017 года, мес.
|
5.3
|
5.0
|
5.7
|
5.0
|
5.1
|
5.5
|
5.0
|
|
Количество комнат
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4+ -комн.
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на III-IV квартал 2017 года, мес.
|
5.2
|
5.2
|
5.4
|
5.9
|
|
Тип жилья
|
ИП
|
ХР
|
БР
|
УП
|
СП
|
МС
|
ПГ
|
ЛП
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на III-IV квартал 2017 года, мес.
|
5.2
|
5.0
|
5.2
|
5.5
|
5.0
|
5.9
|
5.7
|
5.3
|
|
Зона
|
Зона 1
|
Зона 2
|
Зона 3
|
Зона 4
|
Зона 5
|
Зона 6
|
Зона 7
|
|
Сроки экспозиции по состоянию на III-IV квартал 2017 года, мес.
|
4.9
|
5.1
|
4.7
|
5.3
|
5.5
|
5.5
|
5.4
|
[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[2] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.
[3] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы
[4] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.