Блог компании Инвест-Аудит, Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2019 года
Пермь, ул. Ленина, 50, 6-й этаж
Пн-Чт 09:00 - 18:00 | Пт 09:00 - 17:00
19.09.2016

Общая ситуация на рынке многоквартирного жилья в Перми по состоянию на III квартал 2019 года

По состоянию на конец августа 2016 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 49 570 рублей за квадратный метр. При этом цены на первичном и вторичном рынке всё больше расходятся: 48 903 рублей за кв. м на вторичном рынке и 51 411 за кв. м на рынке нового строительства.

В качестве источника информации для обзора использовались данные ПМЛС, выборка после обработки по вторичному рынку по состоянию на конец июля составила 1 752 предложения, выборка по первичному рынку составила 635 предложений. Таким образом, соотношение количества предложений на первичном и вторичном рынке сохранилось на уровне 27% к 73%.

На конец июля 2016 года на рынке были представлены 1 843 объекта на вторичном рынке и 697 объектов на первичном рынке, таким образом, в каждом из анализируемых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдается снижение количества объектов.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке представлена на следующем графике:

Цена предложения.jpg

Текущая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми по состоянию на август 2016 года

В августе 2016 года средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 51 411 рублей за кв. м, что на 1,0% (или 506 руб. за кв. м) больше чем в июле 2016 года. Совокупный объем предложения, на конец периода анализа, составил 1 752 штуки[1].

Изменения средних цен предложения за август 2016 года

В таблице №1 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. Динамика разнонаправленная, рост цен наблюдается в Дзержинском, Индустриальном, Кировском и Мотовилихинском районах города. Наибольшее снижение цен, как в процентном, так и в абсолютном значении зарегистрировано в Ленинском районе города Перми.

Таблица 1

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на август 2016 года

53 127

52 766

43 220

60 051

50 631

40 274

52 477

Изменение цены по отношению
к
июлю в %

2,1%

0,4%

0,0%

-3,6%

0,4%

-0,9%

0,0%

Изменение цены по отношению
к
июлю в руб. за кв. м

1 070

197

4

-2 217

202

-374

-26

В таблице №2 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Во всех сегментах зарегистрирован рост цен. Наибольший рост цен наблюдается на рынке 1-комнатных квартир. 

Таблица 2

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Цена по состоянию на август 2016 года

52 974

47 806

45 717

44 834

Изменение цены по отношению к июлю в %

2,1%

0,3%

0,1%

1,6%

Изменение цены по отношению к июлю в руб. за кв. м

1 094

141

42

692

В таблице №3 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 3

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

57 785

53 374

49 242

48 361

53 127

Индустриальный

56 741

52 055

49 342

46 696

52 766

Кировский

46 921

42 166

40 542

37 227

43 220

Ленинский

68 538

59 231

54 813

58 730*

60 051

Мотовилихинский

56 805

48 726

46 107

46 285

50 631

Орджоникидзевский

43 411

38 558

37 489

38 297*

40 274

Свердловский

57 360

51 651

48 478

44 926

52 477

В среднем по городу

52 974

47 806

45 717

44 834

48 903

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №4 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. По всем зонам, за исключением 1 и 7 наблюдается рост цен. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в 3 зоне.

Таблица 4

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на август 2016 года

58 452

56 480

52 690

48 563

45 807

41 740

38 473

Изменение цены по отношению
к
июлю в %

-0,7%

1,5%

2,1%

1,1%

1,0%

0,1%

-1,6%

Изменение цены по отношению
к
июлю в руб. за кв. м

-425

845

1 083

541

453

48

-612


В таблице №5 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 5

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

63 651

57 802

54 625

58 730*

58 452

Зона 2

62 644

56 653

51 694

48 728

56 480

Зона 3

57 472

51 099

48 491

46 048

52 690

Зона 4

52 814

48 123

45 627

44 080

48 563

Зона 5

50 343

45 011

41 800

39 248

45 807

Зона 6

44 800

40 786

39 048

37 218

41 740

Зона 7

41 568

37 310

35 610

н/д

38 473

В среднем по городу

52 974

47 806

45 717

44 834

48 903

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №6 отражены изменения цен на вторичном рынке в разрезе типов жилья, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 6

Тип жилья

ИП

ХР

БР

УП

СП

МС

ПГ

ЛП

Цена по состоянию на август 2016 года

59 027

48 133

44 940

50 484

48 244

49 447

38 910

48 961

Изменение цены по отношению к июлю в %

-3,0%

1,6%

2,2%

0,4%

-1,6%

0,8%

4,4%

2,0%

Изменение цены по отношению к июлю в руб.         за кв. м

-1 836

746

964

213

-763

397

1 627

978

Снижение цен наблюдается только в сегментах ИП и СП. Наибольшее снижение зарегистрировано в сегменте ИП.

Изменение структуры предложения в августе 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 7

Район

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

Дзержинский

291

29,3%

66

Индустриальный

252

21,7%

45

Кировский

370

2,5%

9

Ленинский

56

7,7%

4

Мотовилихинский

298

7,6%

21

Орджоникидзевский

187

-50,9%

-194

Свердловский

293

10,2%

27

В целом по городу

1 752[2]

-4,9%

-91

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец августа находятся в Кировском районе. В целом по городу наблюдалось снижение объемов предложения на 4,9%. Наиболее существенное снижение предложения продемонстрировано в Орджоникидзевском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 1

Рис. 1.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 8

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

Зона 1

114

6,5%

7

Зона 2

339

34,0%

86

Зона 3

207

29,4%

47

Зона 4

273

24,1%

53

Зона 5

164

3,1%

5

Зона 6

431

-23,9%

-135

Зона 7

47

2,2%

1

В целом по городу

1 575[3]

4,2%

64

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец августа находятся в 6 зоне. Снижение количества предложений наблюдалось только в 6 зоне. Наиболее существенный рост объёмов предложения продемонстрирован во 2 зоне. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 2 

Рис. 2.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 9

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

1-комнатные квартиры

592

-2,0%

-12

2-комнатные квартиры.

633

-9,3%

-65

3-комнатные квартиры

456

-3,4%

-16

4 и более -комнатные квартиры

71

2,9%

2

В целом по городу

1 752

-4,9%

-91

За период анализа наблюдалось равномерное снижение объемов предложения по всем сегментам рынка (за исключением 4 и более комнатных квартир где изменения объёмов предложения были незначительны). В совокупности объем предложения по отношению к концу августа снизился на 4,9%. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 3

Рис. 3.jpg

Текущая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости города Перми
по состоянию на
август 2016 года

В августе 2016 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости города Перми составила 51 411 рубль за кв. м, что на 1,4% (или 714 руб. за кв. м) больше чем в июле 2016 года. Совокупный объем предложения, на котором базировался анализ, составил 635 штук[4].

Изменения средних цен предложения за август 2016 года

В таблице №10 представлена динамика изменения цен в разрезе административных районов города. По всем районам, за исключением Мотовилихинского и Дзержинского района, наблюдается снижение средних цен предложений. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Ленинском районе города. Наибольший рост цен зарегистрирован в Мотовилихинском районе города.

Таблица 10

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Цена по состоянию на август 2016 года

50 027

50 077

44 169

72 117

47 821

43 053

59 087

Изменение цены по отношению к июлю в %

1,1%

-0,4%

-0,1%

-0,9%

2,9%

-0,2%

-0,5%

Изменение цены по отношению  к июлю в руб.             за кв. м

568

-189

-31

-688

1 353

-86

-276

В таблице №11 представлена динамика изменения цен в разрезе размера предлагаемых к продаже квартир. Рост средних цен наблюдается во всех сегментах рынка. По предложениям с количеством комнат свыше 4-х не была сформирована репрезентативная выборка.

Таблица 11

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Цена по состоянию на август 2016 года

53 992

51 582

47 131

Изменение цены по отношению к июлю в %

2,1%

1,3%

0,9%

Изменение цены по отношению к июлю в руб. за кв. м

1 111

684

407

В таблице №12 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе административных районов и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 12

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Дзержинский

53 620

50 553

44 966

49 140*

50 027

Индустриальный

51 729

50 271

46 176

н/д

50 077

Кировский

44 875

45 242

42 286

42 529*

44 169

Ленинский

72 792*

71 590*

70 733*

н/д

72 117

Мотовилихинский

50 353

48 287

43 883

38 711*

47 821

Орджоникидзевский

45 062

42 577

38 120

н/д

43 053

Свердловский

62 565

59 455

53 564

62 047*

59 087

В среднем по городу

53 992

51 582

47 131

49 247

51 411

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №13 представлена динамика изменения цен в разрезе ценовых зон города. Снижение наблюдается только в 1 и 7 зонах. Наибольший рост наблюдается во 2 и 6 зонах.

Таблица 13

Район

Ценовая зона

1

2

3

4

5

6

7

Цена по состоянию на август 2016 года

62 111

56 886

48 316

47 812

42 937

43 154

47 100*

Изменение цены по отношению
к
июлю в %

-5,9%

4,1%

2,0%

1,8%

0,6%

3,4%

-5,8%

Изменение цены по отношению
к
июлю в руб. за кв. м

-3 880

2 223

942

842

238

1 427

-2 900

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

В таблице №14 рассматривается текущая ценовая ситуация на рынке в разрезе ценовых зон и количества комнат, цены представлены в руб. за кв. м:

Таблица 14

Ценовая зона

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Зона 1

69 206

60 811

55 614

49 140*

62 111

Зона 2

60 216

56 533

52 013

62 047*

56 886

Зона 3

50 427

48 741

44 159

н/д

48 316

Зона 4

50 626

48 640

43 952

38 711*

47 812

Зона 5

44 754

42 938

39 817

42 529*

42 937

Зона 6

45 273

42 467

38 734

н/д

43 154

Зона 7

50 070*

39 316*

37 204*

н/д

47 100*

В среднем по городу

53 992

51 582

47 131

49 247

51 411

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Изменение структуры предложения в августе 2016 года

Изменение структуры предложения в разрезе административных районов города представлены в следующей таблице:

Таблица 15

Район

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

Дзержинский

126

21,2%

22

Индустриальный

97

-5,8%

-6

Кировский

42

13,5%

5

Ленинский

8

-60,0%

-12

Мотовилихинский

130

-22,6%

-38

Орджоникидзевский

52

-13,3%

-8

Свердловский

180

11,1%

18

В целом по городу

635

-8,9%

-62

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец августа находятся в Свердловском районе, наименьшее – в Ленинском. Наиболее существенное снижение объёмов предложения продемонстрировано в Ленинском районе города Перми. Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 4 

Рис. 4.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе размера квартир представлены в следующей таблице:

Таблица 16

Количество комнат

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

1-комнатные квартиры

247

-16,8%

-50

2-комнатные квартиры.

220

-7,6%

-18

3-комнатные квартиры

161

3,9%

6

4 и более -комнатные квартиры

7

0,0%

0

В целом по городу

635

-8,9%

-62

За период анализа наблюдалось снижение объемов предложения по 1 и 2-х комнатным квартирам. В наибольшей степени предложение сократилось в сегменте 1-комнатных квартир. Структура предложения в разрезе размера квартир также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 5

Рис. 5.jpg

Изменение структуры предложения в разрезе ценовых зон города представлены в следующей таблице:

Таблица 17

Ценовая зона

Количество предложений по состоянию на конец августа 2016 года, штук

Изменение количества предложений по отношению к июлю в %

Изменение количества предложений по отношению к июлю, штук

Зона 1

18

-33,3%

-9

Зона 2

250

40,4%

72

Зона 3

93

272,0%

68

Зона 4

123

28,1%

27

Зона 5

62

5,1%

3

Зона 6

47

23,7%

9

Зона 7

0

-100,0%

-1

В целом по городу

593[5]

39,9%

169

Наибольшее количество предложений по состоянию на конец августа находятся во 2 зоне. Почти по всем рассматриваемым зонам наблюдается рост количества предложений. Снижение объёмов предложения зарегистрировано в 1 и 7 зоне Данная информация также представлена в форме диаграммы:

Рисунок 6

Рис. 6.jpg

Приложение: территориальное зонирование

Зонирование производилось по микрорайонам города Перми. В результате экспертного опроса, специалистом были обработаны 15 анкет, в которых эксперты соотносили существующие микрорайоны города с 7 зонами, где 1 зона – это наибольшие цены и 7 зона – наименьшие цены на рынке многоквартирной жилой недвижимости.

В результате по каждому из микрорайонов было определено среднее значение (мода) среди ответов всех экспертов. Результат зонирования представлен в следующей таблице:

Ценовая зона

Микрорайоны, которые относятся к данной ценовой зоне

1

Центр, Разгуляй

2

Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский

3

Балатово, Комплекс ПГТУ, Ива, Ива 2, Рабочий поселок, Юбилейный

4

Акулова, Железнодорожный, Комсомольский, Пролетарский, Авиагородок, Ераничи, Нагорный, Верхняя Курья, Висим, Запруд, Владимирский, Краснова, Крохалева, Промзона, Южный

5

Заостровка, Нижняя Курья, Новые Водники, Старые Водники, Судозаводский, Вышка 2

6

Верхние Муллы, Закамск, Октябрьский, 2-й микрорайон, Гайва, Домостроительный, КамГЭС, Камский, Кислотные Дачи, Левшино, Молодежный, Чапаевский, Энергетик, Липовая гора

7

Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды

Наиболее спорными районами (по критерию расхождения ответов экспертов) являются: Комплекс ПГТУ, Ераничи, Пролетарский, Зеленое хозяйство, Краснова.

Приложение: показатели, дифференцированные по типу жилья, ценовой зоне и количеству комнат, вторичный рынок жилой недвижимости

Состояние среза рынка: август 2016 года.

Тип жилья

Район

Количество комнат

По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

ИП

Зона 1

69 416

70 131

72 951*

н/д

70 128

Зона 2

69 044

64 365

61 948

51 979*

65 345

Зона 3

62 043

57 365

60 499

н/д

59 980

Зона 4

53 048

55 575

45 266

н/д

51 975

Зона 5

53 228

53 244*

44 458*

43 645*

50 743

Зона 6

46 611

48 010

43 574

н/д

46 432

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

59 423

60 529

56 828

47 878*

59 027

ХР

Зона 1

62 495

56 914

50 002

н/д

57 568

Зона 2

56 920

50 245

44 114*

46 893*

52 036

Зона 3

56 300

49 307

45 736

н/д

52 263

Зона 4

47 209

43 722

38 556*

н/д

44 084

Зона 5

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 6

45 022

41 127

36 152

н/д

42 045

Зона 7

36 991

33 946

33 779*

н/д

35 347

По всем ценовым зонам

52 091

46 417

42 331

45 395*

48 133

БР

Зона 1

65 647*

53 684*

46 171*

н/д

56 580

Зона 2

58 800

49 506

47 524

47 491

50 972

Зона 3

54 279*

48 849

45 111

43 853*

47 663

Зона 4

49 529

46 899

45 261

41 161

46 153

Зона 5

52 027

42 980

40 448

н/д

45 706

Зона 6

44 531

40 646

39 133

37 163*

41 331

Зона 7

40 744*

38 335

35 176

н/д

37 568

По всем ценовым зонам

49 257

44 184

42 207

43 930

44 940

УП

Зона 1

64 842

65 689

58 902

н/д

62 696

Зона 2

61 004

58 044

52 673

49 037

56 289

Зона 3

59 925

51 709

49 689

47 695*

54 338

Зона 4

55 267

52 161

46 754

46 531

50 434

Зона 5

49 467

47 047

44 451

42 116*

47 002

Зона 6

45 669

42 759

42 656

40 516*

43 828

Зона 7

46 238

42 262*

37 935*

н/д

43 936

По всем ценовым зонам

53 632

50 136

47 816

46 790

50 484

СП

Зона 1

н/д

49 922*

56 369

н/д

54 952

Зона 2

н/д

61 092

48 301

н/д

51 928

Зона 3

н/д

56 316*

45 409

н/д

48 397

Зона 4

н/д

52 395

46 156

н/д

48 242

Зона 5

н/д

49 434*

41 541

н/д

44 080

Зона 6

н/д

48 072

39 762

н/д

42 305

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

42 883*

По всем ценовым зонам

54 437*

53 457

46 020

н/д

48 244

МС

Зона 1

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

Зона 2

59 819

52 918*

н/д

н/д

58 340

Зона 3

49 282

н/д

н/д

н/д

49 210

Зона 4

56 619

53 498*

н/д

н/д

55 728

Зона 5

57 738*

36 324*

н/д

н/д

45 367

Зона 6

44 116

38 597

н/д

н/д

41 713

Зона 7

н/д

н/д

н/д

н/д

н/д

По всем ценовым зонам

51 783

45 061

н/д

н/д

49 447

ПГ

Зона 1

н/д

47 135

50 658

н/д

48 924

Зона 2

н/д

48 316

39 126

н/д

46 062

Зона 3

31 402*

37 247

37 735

н/д

37 094

Зона 4

41 696*

33 322

39 382*

н/д

37 168

Зона 5

36 472*

39 218*

28 959

27 774*

33 052

Зона 6

40 376

35 746

34 550

30 694*

36 451

Зона 7

н/д

30 038*

н/д

н/д

30 038*

По всем ценовым зонам

41 145

39 815

37 041

31 219*

38 910

ЛП

Зона 1

н/д

56 687*

н/д

н/д

56 687*

Зона 2

57 596*

57 298*

н/д

н/д

55 769

Зона 3

58 088*

н/д

н/д

н/д

58 088*

Зона 4

н/д

43 156*

43 658*

н/д

44 759

Зона 5

51 312*

н/д

46 837*

н/д

48 199

Зона 6

43 829*

43 055

40 619*

н/д

42 859

Зона 7

44 852*

н/д

н/д

н/д

44 852*

По всем ценовым зонам

52 965

46 875

43 560

н/д

48 961

* данные выборки содержат менее 5 объектов, и рассчитанное среднее значение имеет низкую надежность.

Приложение: сроки экспозиции на рынке

В соответствии с методологией расчёта, период экспозиции замеряется по вторичному рынку жилой недвижимости на длительном периоде (полгода), поэтому представленные далее данные по экспозиции относятся к I кварталу 2016 года.

Район

Дзерж.

Индус.

Киров.

Ленин.

Мотов.

Орджон.

Свердл.

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

2,9

3,0

3,6

3,5

3,1

3,2

3,2

 

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4+ -комн.

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

3,1

3,2

3,4

3,4

 

Район

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

Зона 7

Сроки экспозиции по состоянию на I квартал 2016 года, мес

3,4

3,0

2,9

3,4

3,7

3,2

4,3

 


[1] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[2] Примечание: не у всех объектов выборки был указан район расположения объекта, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[3] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.

[4] В качестве источника для анализа использовались каталоги Пермской мультилистинговой системы

[5] Примечание: не у всех объектов выборки была определена зона расположения, в связи с чем в данном разрезе совокупное количество объектов ниже.


Еще статьи в блоге:

Возникли вопросы?

Оставьте свой номер и мы перезвоним в течение нескольких минут

Оставить заявку на услугу